Breivikvegen 1C

Velkommen til Breivikvegen 1C - Nyere og flott selveierleilighet beliggende i 4. etasje i moderne boligblokk i Breivikvegen på Moa. Leiligheten har en tiltalende og gjennomført utforming med vestvendt balkong med utgang fra stue. Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad og teknisk bod, og har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang samt balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Det medfølger egen parkeringsplass i parkeringskjeller og kjellerbod. I tillegg kan beboerne fritt benytte felles takterrasse. Bygget er godt tilrettelagt for alle aldersgrupper, med innvendig heis fra inngangspartiet og opp til leiligheten. Her får du en kombinasjon av moderne fasiliteter, sentral beliggenhet og et trivelig bomiljø. Velkommen til visning!

Breivikvegen 1C, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 21

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 60 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 55 m² og består av følgende: 4.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, teknisk bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 11 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.04.2026 utført av Espen Madsen.

Objektet er en leilighet beliggende i 4 etg i boligblokk, oppført i 2019. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Leilighet - Byggeår: 2019 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører bygningsdeler som borettslaget/sameiet eier og forvalter i fellesskap, og disse er derfor ikke vurdert etter kravene i en tilstandsrapport. Andelseier plikter å vedlikeholde vinduer og dører som tilhører den aktuelle boenheten, mens utskifting av vinduer og ytterdører normalt er borettslagets ansvar. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmtvannstank er ikke observert/vurdert i forblindelse med denne rapporten For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Objektet er en leilighet beliggende i 4 etg i boligblokk, oppført i 2019. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: -Fundamenter av betong. -Støpt plate på grunn. -Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger: -Yttervegger er utført i betongkonstruksjon og utvendig kledd med pussplater. -Overflatene fremstår som pusset og overflatebehandlet. Vinduer og dører: -Leiligheten har malte trevinduer med trelags glass og utvendig aluminiumskledning. -Leiligheten har tett brann- og lydklassifisert ytterdør (El30 og 40db). -Balkongdør i samme serie som vinduene. Takkonstruksjon og taktekking: -Takkonstruksjonen er utført i betong med folietekking. -Taket er flatt, med oppbygde gesimser. Terrasser: -Leiligheten har en vestvendt balkong med utgang fra stue. -Balkongen er oppført i betong med terrassebord (Møre Royal) og rekkverk i glass og fasadeplater. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har mørke slette fronter og lys laminat benkeplate. Overskap på den ene veggen. Fliser på vegg over benkeplate. Nedfelt 1½ oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har avtrekk ut fra ventilator/avtrekksanlegg plassert på kjøkkenet. Bad Badet har flislagte gulv og vegger med hvite himlingsplater i tak. Innredning med 2 skuffer i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det laminat/parkett. Badene er flislagt. Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badene er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det slett hvitmalt gipshimling. Listfrie overganger mellom vegg og tak og rundt vinduer og ytterdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vanninstallasjoner er utført som rør-i-rør-system. Samlestokk er plassert i himling på bad, med avrenning til rom med sluk. Det er etablert inspeksjonsluke i tak med lås. Kurser er opplyst merket. Stoppekran er plassert i skap i himling. Boligen har avløpsrør av plast og stål. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair. Aggregatet er plassert på bod. Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Eiendommen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, med fordelingsskap (samleskap) plassert i bod. Det er gulvvarme i stue/kjøkken og gang. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.03.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for heis og løfteplan datert 19.03.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/25/21/49: 04.09.1965 - Dokumentnr: 304166 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:148 Overført fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2009 - Dokumentnr: 33224 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2017 - Dokumentnr: 1188857 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Linja AS Org.nr: 912 631 532 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2017 - Dokumentnr: 1188857 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Linja AS Org.nr: 912 631 532 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2026 - Dokumentnr: 338555 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.06.2019 - Dokumentnr: 657403 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/6668 01.01.2020 - Dokumentnr: 1178519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:21 Snr:49 01.01.2024 - Dokumentnr: 881975 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:21 Snr:49

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Selveierleilighet beliggende i 4. etasje i «Midtmoa-prosjektet». Dette er et leilighetskompleks med ca. 80 boenheter ferdigstilt i 2019/2020. Eiendommen ligger sentralt på Moa, ca. 10 km øst for Ålesund sentrum, i et etablert område med boligblokker samt forretnings- og næringsvirksomhet i nærområdet. Det er kort avstand til kirke, kollektivtransport og kjøpesenter på Moa.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst fra øst. Det er parkering under uteareal mot øst, samt i parkeringskjeller under bygget og uteareal mot nordvest. Det er etablert fortau forbi eiendommen mot rundkjøring.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/ forretning formål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 4620

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 825110

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3300441

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Midtmoa

Om norettslagets: Sameiet er et kombinert sameie som består av 83 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, herav 3 næringsseksjoner beregnet til forretningslokaler og 1 næringsseksjon parkering, på eiendommen gnr. 25, bnr. 21 i Ålesund kommune.

Felleskostnader pr. mnd: 2849

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter -Tv/bredbånd -Felles strøm -Felles forsikringer -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 20894

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt § 8

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 3 004 992,- Driftskostnader pr 2025 var kr -3 348 196,- Årsresultat kr -277 126,-

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7486025.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850