Haugråsa 13

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne fine og innholdsrike eneboligen i Mauseidvåg, Sula. En flott eiendom på utsiktstomt med herlige uteområder og upåklagelig utsiktsforhold. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole, og idrettsanlegg på Alheim. Det er ca 10 min med bil til Amfi Moa kjøpesenter med alle sine fasiliteter. Oppusset sokkelleilighet i underetasje. Boligen går over 3 etasjer og inneholder: 1. etasje: Vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Entré, Hall m/trapp, Trapperom, Stue 2. etasje: Bad, Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Underetasje: Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Trapperom, Bod, Bod 2, Garasje - innredet og ikke godkjent som egen utleieenhet. Velkommen til visning!

Haugråsa 13, 6036 MAUSEIDVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 73, Bruksnummer: 17

Underetasje: Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Trapperom, Bod, Bod 2, Garasje 1. etasje: Vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Entré, Hall m/trapp, Trapperom, Stue 2. etasje: Bad, Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/ eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2025 utført av Møre Takstconsult AS

Boligen er oppført i 1987/88. Registrert rammetillatelse 12.08.1987, igangsatt bygging 28.08.1987 og boligen er registrert tatt i bruk 10.08.1988. Sett alder i betraktning, må man påregne noe vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utbedringer av bygningsdeler. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Lett undertak av type Sutak el.l. Takrenner, nedløp og beslag er av stål fra byggeår. Tidligere opplyst: I 2021 ble det montert stigtrinn og plattform for feier. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår utenom 1m opp på vegg mot sør, her ble det skiftet bordkledning i 2024 etter en lekasje/skade og forsikringssak. Takkonstruksjonen er av takstoler i tre. Det påpekes at store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Kun inspisert/besiktiget i raftekott. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Tidligere opplyst at glassfelt på takvindu ble skiftet i 2021. Tredører fra byggeår utenom døra i front til u.etg som er nyere. Det er glassfelt på alle dører. Garasjeport med portåpner. Veranda på 9 kvm i understøttet trekonstruksjon utenfor loftsetasjen mot nord. Veranda ved 1.etg mot sør, øst og nord på totalt 56 kvm. Her er det støpt plate påfora med terrassebord og mot nord nord er det kun den støpte platen. der det ikke er terrassebord. Lag ny tekking oppå betongplaten mot sør i 2024 ( asfalttakbelegg ) - dette etter en skadesak. Mindre tretrapper mot vest ( ved inngang og mot hage ). For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG: Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: Loft har eikeparkett på loftstue og på ene soverom og belegg på 2 soverom. 1.etg. har laminat på stue, kjøkken og gang. Parkett i entrè. U.etg er det flis med varmekabler i stue, laminat på kjøkken, belegg på soverom. Varme i gulv på kjøkken. Vegger av overflater av: Loft: med panel og malt glassfiberstrie. 1.etg:sparkla og plater på stue og kjøkken og deler av gang, malt tapet og brystningspanel i gang og i entrè er det tapet. U.etg med panel og malt tapet og brytningspanel på soverom og sparkla og mate plater på kjøkken. I tak er det: Loft med panel. 1.etg.: takplater. U.etg.: med malte plater og takplater og panel. Spotter på stue og kjøkken. Boligen har elementpipe. Ny vedovn på stue i 1.etg i 2022. Peis i stue i u.etg. Tretrapp med eiketrinn ( oppussa ) til loft og en plassbygd enkel tretrapp til u.etg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dobbel dør med glassfelt på dølra mellom stue og gang og glassfelt på døra mellom entre og gang også. VÅTROM Bad på loft oppussa/oppgradert i 2014 ihht tidligere tilstandsrapport, men ikke skiftet rør. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Spotter i tak. 2 sluker i gulv. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servant, 2 skuffer, speilskap med lys. Bide. Veggfestet toalett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom med standard fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tidligere kjølerom er fjernet og dermed tatt inn i vaskerommets areal. Her er det både flis og belegg på gulv, på vegger er det malt glassfiberstrie og i tak er det takplater. Egen utgangsdør. Benk. Utslagsvask. Mekanisk avtrekk. Skyvedør til kjøkken. Bad i u.et sist oppussa ( overflater ) i år 2000 ihht tidligere opplysning i tilstandsrapport. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og himlingsplater i tak. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Toalett. Servantinnreding med vask nedfelt i benkeplate og underskap. Speil, lys og hylle på vegg. Mekanisk avtrekk. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2011 ihht opplysning i tidligere tilstandsrapport. Hvite fronter med profilkant og 9 dører med glassfelt. Byttet til sorte håndtak. Heltre benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr og micro. Opplegg oppvaskmaskin. Fliser på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra 2022 i u.etg. Folierte fronter med trestruktur. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk. Watergard og komfyrvakt. Integrert platetopp, komfyr om oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. SPESIALROM Toalettrom i 1.etg. Her er det parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takplate. Vask og toalett. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Vannmåler. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekk fra våtrom og toalettrom. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Kjøkken: Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lett undertak av type Sutak el.l. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Hull i undertak som er synlig i ene raftekott. Her er flere spikere bommet på taksperren og det er dermed ført til skade å undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring på undertak der dette ikke er tett. Om det kommer vann inn under taksteinen i dette området vil vann komme inn i boligen i raftekott. Vaskerom - Generell Vaskerom med standard fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tidligere kjølerom er fjernet og dermed tatt inn i vaskerommets areal.. Her er det både flis og belegg på gulv, på vegger er det malt glassfiberstrie og i tak er det takplater. Egen utgangsdør. Benk. Utslagsvask. Mekanisk avtrekk. Skyvedør til kjøkken. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår samt er et tidligere kjølerom tatt inn i vaskerommet areal må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Ikke rekkverk på deler som har krav til rekkverk - høyde over 50 cm med hardt underlag. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Rekkverk der det er over 50 cm til bakken og hardt underlag. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er av stål fra byggeår. Tidligere opplyst: I 2021 ble det montert stigtrinn og plattform for feier. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Flere skjøter som ikke er tette. Registrert stående vann i takrenner, så fallforhold er derfor ikke mulig å kontrollere. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedringer og vedlikehold må påregnes. Veggkonstruksjon Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår utenom 1m opp på vegg mot sør, her ble det skiftet bordkledning i 2024 etter en lekasje/skade og forsikringssak. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen og vegger er no over 35 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er av takstoler i tre. Det påpekes at store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Kun inspisert/besiktiget i raftekott. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Påvist fuktskjolder i ene raftekott. Hull i undertak ved en taksperre mot øst. Dette godt synlig fra ene raftekott. Under befaringen var det ikke unormalt fuktutslag. Spor etter mus i ene raftekott. Hull/ikke tett netting flere steder i luftespalter. Fuglereir under takstein mot nordøst. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Spor etter mus. Museavføring i loftskonstruksjon betyr at det er eller har vært mus der. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare forholdet. Det kan ikke utelukkes at lignende forhold også er andre steder i boligen. Konsekvens er skader i materialer/konstruksjon. Isolasjon er ført ut til undertaket et par steder. Dette øker faren for kondensering, selv om dette ikke ble påvist her. Bede luftingen der isolasjon er ført ut til undertak. Tette hull i netting. Se punkt om taktekking ihht hull i undertak og spor etter fukt. Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Tidligere opplyst at glassfelt på takvindu ble skiftet i 2021. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer er over over 35 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. Mangler ved beslag på ene vindu. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Korrigering av beslag som ikke er riktig montert. Ut fra alder nærmer seg seg fornying av værutsatte vinduer. Dører Tredører fra byggeår utenom døra i front til u.etg som er nyere. Det er glassfelt på alle dører. Garasjeport med portåpner. Vurdering av avvik: • Det er avvik: De fleste dører er over 35 år og på dører som er over 35 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 35 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at enkelte dører må oppgraderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda på 9 kvm i understøttet trekonstruksjon utenfor loftsetasjen mot nord. Rekkverkshøyde på 92 cm. Veranda ved 1.etg mot sør, øst og nord på totalt 56 kvm. Her er det støpt plate påfora med terrassebord og mot nord nord er det kun den støpte platen. Rekkverkshøyde mellom 84 cm og 90 cm der det ikke er terrassebord. Lag ny tekking mellom vegg og betongplate mot sør i 2024 ( asfalttakbelegg ) - dette etter en skadesak. Ellers så er det en eldre asfalttakbelegg. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppsprekking i treverk flere steder. Støtter av tre som går ned i bakken/underlag/betongplate. Rekkverk skal være min 90 cm ut fra bygger på boligen. Tekkingen mot sør er ikke lagt helt ut til enden av terrassen og det er ingen beslagsløsning på enden. Betongplate er ikke en tett løsning siden betong trekker fukt. NB!! Det er lagt terrassebord oppå den nye tekkingen, så denne er dermed ikke mulig å kontrollere. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dette gjelder der rekkverk er under 90 cm. Vedlikehold og stedvis oppgraderinger må påregnes grunnet alder, byggemåte og slitasje. Utvendige trapper Mindre tretrapper mot vest ( ved inngang og mot hage ). Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mangler håndlist. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Montere håndlister/rekkverk. Garasje Garasje i boligens u.etg mot sør. Støpt plate med flis, murtak og vegger av lettklinker. Utvendig kledd med fasadeskifer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fuktutslag. Ikke brann/gasstett mot boligrom. Fasadeskifer lagt nært bakkenivå og dermed er noen løsnet. Fasadeskier bør avsluttes med avstand til bakkenivå. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utbedringer/vedlikehold må påregnes. Overflater Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: Loft har eikeparkett på loftstue og på ene soverom og belegg på 2 soverom. 1.etg. har laminat på stue, kjøkken og gang. Parkett i entrè. U.etg er det flis med varmekabler i stue, laminat på kjøkken, belegg på soverom. Varme i gulv på kjøkken. Vegger av overflater av: Loft: med panel og malt glassfiberstrie. 1.etg:sparkla og plater på stue og kjøkken og deler av gang, malt tapet og brystningspanel i gang og i entrè er det tapet. U.etg med panel og malt tapet og brytningspanel på soverom og sparkla og mate plater på kjøkken. I tak er det: Loft med panel. 1.etg.: takplater. U.etg.: med malte plater og takplater og panel. Spotter på stue og kjøkken. I denne boligen tas det spesifikt forbehold om at det kun er utført kontroll på synlige og tilgjengelige deler av overflatene. Tunge møbler som reoler/senger/skap/sofa etc er ikke flyttet. Dvs at andre registreringer vil kunne forekomme når denne boligen er tom og alle overflater er synlige. Merker etter festemidler/oppheng/bilder etc vil uansett forekomme og er normalt i alle brukte boliger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad/småskader som tilsier oppussing/oppgradering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er naturlig med noe oppgraderinger/oppussing. Dette ut fra alder og registrert slitasje/bruksmerker. Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag mellom etasjene. Loft: Det ble målt 10 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i loftstue. Det ble målt 8 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue mot sør. Det ble målt 9 mm høydeforskjell på rommets bredde på loftstue. Det ble målt 5 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom mot sør. 1.etg. Det ble målt 11 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue. Det ble målt 6 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i kjøkken. Det ble målt 6 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue. Det ble målt 4 mm høydeforskjell på rommets bredde på kjøkken. U.etg har støpt plate mot grunn Noe oppfora tregulv i u.etg. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue i u.etg. Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i soverom. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue i u.etg. Det ble målt 5 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom. I denne boligen er målingene kun stikkprøver. Boligen var møblert under befaring, så å finne høyeste/laveste punkt kan være vanskelig. Dvs at andre målinger vil kunne forekomme når denne boliger er tom og alle gulvflater er synlige. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt friksjonsknirk på laminat på kjøkken i u.etg. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,3 - fuktnivå er normalt ut fra alder på boligen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Asfaltpapp fjernes ved neste oppgradering. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen - kan føre til muggvekst mellom mur og asfaltpapp. Innvendige trapper Tretrapp med eiketrinn ( oppussa ) til loft og en plassbygd enkel tretrapp til u.etg. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappa til u.etg tilfredsstiller ingen krav til trapp ihht byggeår, bl.a. åpninger mellom trinn, bratt trapp m.m. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Bedre trapp til u.etg. Bad Loft - Overflater vegger og himling Flis på vegger og malte plater i tak. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til dusj. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må tas hensyn til vindu i våtsonen ved bruk av dusj. Vindu må fuktbeskyttes og det må brukes dusjkabinett. Konsekvens er fukt i karm/vegg ved vindu. Bad loft - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 15 og 14 mm høydeforskjell mellom topp slukrister og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt. Bad loft - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8, så ingen unormal fukt registrert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er plast bak veggplater på bad mot rafterom. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt med plate mellom. Dette kan medføre skade. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fjerne plast. Bad underetasje - Overflater vegger og himling Flis på vegger og himlingsplater i tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ikke tett rundt rørgjennomføringer ( avløpsrør ). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tetting. Konsekvens er fukt i vegg ved en evt.lekasje. Bad underetasje - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 17 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt. Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens er fukt/råteskader. Kjøkken underetasje - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vannmåler. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekk fra våtrom og toalettrom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Registrert ventiler med ødelagt netting. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på motorenheten. Ene rør frakoblet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte ødelagte ventiler. Konsekvens av ødelagte ventiler kan være at mus/skadedyr kan komme inn. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre mekaniske anlegg. Elektrisk anlegg Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Ingen utbedringer etter byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også info om garasje - svekkelser vedrørende fuktsikring. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe mindre sprekker i garasje. Fuktutslag i garasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe vedlikehold må påregnes - punktet må også sees i sammenheng med rom under terreng. Fukt i mur over tid vil medføre behov for oppgraderinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen

Se vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Selger opplyser om at taklampen på kjøkkenet ikke medfølger salget.

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe Varmekabler i stue u-etg, og på bad. Vedovn på stue, peis på stue i u-etg

-Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på bygget iflg Sula Kommune., men det foreligger byggeløyve datert 07.09.1987, og byggemeldte tegninger datert 10.07.1987. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen formelt godkjent for bruk. -Det er følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen: I hovedetasje er grovkjøkken og kjølerom omgjort til vaskerom. Dette er en endring som ikke er søknadspliktig. -Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2021 og tegninger gjeldende bruksendring i kjelleretasje – fra tilleggsdel ( boder etc.) til hoveddel (soverom, bad, kjellerstue) Det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av underetasje; Det er etablert en egen boenhet i kjelleretasjen. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at boenheten er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Dersom kjøper ønske å bevare boenheten vil dette medføre krav til ansvarlig foretak både for søknad , prosjekterende og utførende. Etablering av egen boenhet vil inneha krav til brannsikring mellom boenhetene. -Opprinnelige trapper i boligen er flyttet i henhold til godkjente tegninger. Endring av trappeløp og plassering kan medfører endring i bærende konstruksjoner, og er et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak. - Bod i bakkant av garasje er utvidet bort til vegg til badet. Da rommet ikke er navnsatt, kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. -Fasaden er endrer: Høyre garasjeport er fjernet og erstattet med to vinduer. På byggemeldte tegninger er det inntegnet karnapp. Fasadeendringen kan være et søknadspliktig tiltak. Konferer med kommunene for avklaring. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring til omsøkt bruksformål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/73/17: 06.02.1933 - Dokumentnr: 900275 - Utskifting 24.06.1967 - Dokumentnr: 303326 - Bestemmelse om bebyggelse 23.09.1967 - Dokumentnr: 304982 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:77 23.09.1967 - Dokumentnr: 304982 - Best. om vann/kloakkledn. 06.05.2025 - Dokumentnr: 496893 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.08.1928 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:4 23.09.1967 - Dokumentnr: 304982 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:77 08.02.1974 - Dokumentnr: 900812 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:95 29.11.1978 - Dokumentnr: 7047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:104 29.11.1978 - Dokumentnr: 7048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:105 03.09.1987 - Dokumentnr: 6904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:139 01.09.1987 - Dokumentnr: 6823 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:95 24.09.1987 - Dokumentnr: 7487 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:72 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:72 Bnr:33 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:72 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen har innredet i kjeller i senere tid, og etasjen er per i dag utleid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at store deler av kjeller ikke er godkjent til egen boenhet, og pr. i dag ikke godkjent for utleie.

Eiendommen er sentralt beliggende i Mauseidvåg i Sula kommune. Området består av eneboliger og noe næringsbygg. Turområde i nærområde.

Eiet tomt på 653 kvm. Opparbeidet. Plen, beplanting, støttemurer, asfaltert gårdsplass, belegningsstein etc. Lagringsplass mot nord ved bygget ( under veranda ) - ikke vurdert som eget bygg. TOMTEFORHOLD: Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Ingen utbedringer etter byggeår. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Skrående tomt mot øst. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det foreligger tinglyst veirett over gbnr 79/15 og gbnr 72/33.

Eiendommen omfattes av kommuneplanen Id 2015A001 datert 30.04.2015 og Reguleringsplan for Mauseidvåg Id 8.01 datert 05.05.1988. Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 25374

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2025 fordeler seg slik: Fastgebyr vatn bueining: 3 971,- Brukt vatn 2024: 2 057,- Fastgebyr kloakk bueining: 5 898,- Brukt kloakk 2024. 3 724,- Feieavgift: 500,- Forventa bruk vatn 2025: 1 990,- Forventa bruk kloakk 2025: 3 601,- Innbetalt Vatn -24: -2 003,- Innbet. Kloakk -24: -3 626,- Eigedomsskatt bustad: 2 937,- Renovasjon 140 l: 5 889,- Henteavstand 60-100 m: 3 373,- Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt.Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2937

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget hø grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1048794

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4195177

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA-49

Polisenummer felles forsikring: 92241412

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 124750