Mekvegen 56B

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Mekvegen 56B for salg! En stilig 3-roms som del av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2014 og inneholder blant annet 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning og et eget separat vaskerom. I tillegg er det en takoverbygd og sydvendt markterrasse med flott utsikt og seksjonen disponerer egen garasjeplass i felles garasje. Boligen har en flott beliggenhet med kort vei til dagligvare, høyskole, Kringstadbukta og flotte turterreng. Sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og det er gode bussforbindelser inn til byen. PÅMELDINGSVISN. I HØSTFERIEN MAN. 9/10!

Mekvegen 56B, 6411 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 147

Leilighet BRA: 87 m². P-Rom: 82 m². S-Rom: 5 m². P-Rom: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. S-Rom: Bod/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten sin plass er på ca. 16 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.08.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Eiet seksjon i horisontaldelt tomannsbolig bygd over 3 plan. Felles garasje er integrert i boligen lokalisert i 1. etasje. Bygningen er oppført i 2014 med betongfundament og isobetongformer som grunnmur. Støpt gulv på grunn med isolasjon og radonsperre. Etasjeskiller er av betong og trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjon over grunnmur av tradisjonelt isolert bindingsverk. Utvendig liggende kledning behandlet, på innside isolert/dampsperre og bygningsplater. Takkonstruksjon som saltak. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med barløsning, standard skrog og glatte malte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og skyllekar med tilhørende armatur. Kitchen-board over benk. Ventilator over stekesone med eget avkast. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Badet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, vegghengt toalett, dusjhjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusjgarnityr, downlights og varme i gulv. Sluk av PVC og tettesjikt er smøremembran på gulv og sokkel. Smøremembran bak flis på vegger samt godkjent malingssystem for våtrom. Balansert ventilasjon. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Vaskerom: Vaskerom/bod er utstyrt med innredning som har laminert benkeplate, opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsanlegg, samleskap for trykkvann med stoppekran, varmtvannsbereder og sikringsskap. Gulv: Parkett og flis. Det er varme i gulv på bad, bod/vaskerom og i flislagt del av vindfang. Vegger: Malte bygningsplater og fliser. Innvendige himlinger: Malt gipsplate. Det er downlights i flere av rommene. Vinduer og dører: Vinduer med vinyl/PVC-karmer og malte trekarmer, 2-3 lags energi/isolerglass, fastkarm, vippe/glide/side-hengsling. Balkongdør med vinyl/PVC-karmer, 2-3 lags energi/isolerglass. Hovedinngangsdør med malte trekarmer i tett utførelse og malt overflate. Innvendige dører med malte trekarmer og glatte malte dører. El.anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom med automatsikringer og 8 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med 50 ampere hovedsikring. Det er i tillegg installert overspenningsvern og ringetrafo. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør-system med fordelingssentral i teknisk bod/vaskerom, stoppekran og hovedinntak er plassert i samme rom. Stoppekran er lokalisert i fordelingsskap. Synlige avløpsrør er av PVC, det er ikke funnet stakeluker eller lufting. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 116 liter. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad, teknisk bod/vaskerom. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via panelovner og varme i gulv.

Det foreligger ferdigattest for horisontaldelt tomannsbolig med innbygd garasje datert 23.05.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.2015 - Dokumentnr: 1141774 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/247

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger flott til på Kvam med kort vei til dagligvare, ypperlig badestrand og flotte turmuligheter. Molde sentrum ligger kun noen få minutter unna med bil, og det er gode bussforbindelser til sentrum hvor man finner alle servicefasiliteter man skulle trenge.

Felleseiet tomt, som er opparbeidet med grøntarealer og asfaltert adkomstveier og gangsoner. Hver seksjonseier disponerer og vedlikeholder det området som naturlig hører til boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17825

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 2 384 200,-

Formuesverdi primær: 851578

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3065679

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 86369