Torvikvegen 38

Romslig enebolig med 4 soverom, 2 bad etc. Garasje inntil boligen, romslig tomt. Bra standard med laminat på mange gulv, belegg på våtrom etc. Store terrasser. Tomt opparbeidet med plen. Korte avstander til barnehage og skole i Einedalen. Noe lenger avstand til Eggesbønes og Fosnavåg med alt av servicetilbud. samt Ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg. Mange fine turmuligheter i området.

Torvikvegen 38, 6095 BØLANDET, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 42

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 231m² og inneholder: Hovedetasje: Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Bod, Bod 2, Soverom, Soverom 2 Underetasje: Hall m/trapp, Soverom, Kott, Gang, Soverom 2, Bod, Bod 2, Bad, Soverom 3 Eksternt bruksareal (BRA-e) kommer på 20m² og omhandler Garasjen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2025 utført av Storetind Takst og Rådgiving AS

Enebolig med garasje: - Byggeår: 1982 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er avvik: Kjøkkenvindu tar i karm/defekt vider, skader i vinduskarmen. Posning vinduskarm stuevindu vest. -Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappa er ikke bygd i samsvar med trappeformel, det er varierende inn- og opptrinn. Det er værslitt rekkverk, svak innfesting av rekkverk. -INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Romma har lagra en god del innbo etc. Det eine rommet ser ut til å være påbegynt innredning på, det andre er ferdigstillt. Det er montert "musejager" i rommet med påbegynt innredning. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. -Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Lettklinker mur har større skader. Ikke sikra for fall ned mot trapp. -Terrengforhold Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. -HOVEDETASJE > BAD Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -HOVEDETASJE > VASKEROM Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -UNDERETASJE > BAD Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er lagt folie/membran-taktekking oppetter pipehatt og ventilasjonshatt, standard utførelse av slike overganger er med tettesjikt inn mot bakenforliggende takgjennomføring, pipehatt/takhatt trukket over . -Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Kontroll av lufting er eget punkt i forskrift til avhendingslova, kledning er ikke lufta ihht. dagens krav , men heller ikke i strid med krav i byggeåret. -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Utstikkende bjelker er utsatt for værslitasje, og det er påvist limtrebjelke som har avslitt maling. På grunn av avstand fra terreng er besiktigelsen begrensa. Innvendig er det påvist fuktskjolder i limtrebjelke og i panel på soverommet og gang. Rapporten tar spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader i takkonstruksjonen og underliggende konstruksjoner/overflater. -Garasjeport Vurdering av avvik: Det er avvik: Garasjeport har noe rusta metalldeler, låseøye og bord på siden av port er defekt. Enkelte brista/sprekte bord. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er påvist værslitasje og avslitt maling på rekkverk og terrassebord. Terrassebord må påregnes er fra byggeår, punktråte må regnes med. -Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er avvik: Bod mot bad: Det er plast i konstruksjonen, på denne boda blei det målt 15% fuktkvoteprosent i bunnsvill. Bad: Det er målt i åpning inn mot bunnsvill i overgang mellom bad og det som har vært badstue, det er målt 17% fuktkvoteprosent i bunnsvill. -Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Luft-til-luft varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. -Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. -Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er avvik: Tank med topplokk over terreng og er ikke forsvarlig sikra. -Andre tomteforhold Vurdering av avvik: Det er avvik: På boligens vestside er det påbegynt uteplass. Dett er delvis utstøypt med betong, delvis lagt steiner av ulike størrelser, heller og anna. Betong er oppsprekt og det er en del større avstander mellom steiner, grasvekst etc. -HOVEDETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -HOVEDETASJE > KJØKKEN Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator påregnelig fra byggeår, mer enn halvparten av forventa brukstid er passert. Ulyd i ventilator. Lyskilder virker ikke. Bulk i hette over ventilator. -HOVEDETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er avvik: Jf synlige avvik fra bad. -UNDERETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er yttervegg i badets våtsoner. Det er målt etter fukt i åpning inn mot bunnsvill i overgang mot det som har vært badstue, og det er påvist avvik. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17% TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Garasje Garasjen er oppfylt med innbo o.a. befaringsdagen, besiktigelse er svært begrenset av dette. Garasjen må undersøkes nærmere når det er tømt for innhold. -HOVEDETASJE > VASKEROM Det er målt for fukt i hulltaking for bad med normale verdier, dette e ikke mot våtsoner, våtsone er mot yttervegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Tak: Boligen har folie/membran-taktekking, i følge eier lagt i 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipebeslag og luftehatter i metall. Konstruksjon og fasade: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. På nordside er veggkonstruksjon understøtta av limtrebjelke og søyle ved overbygd inngangsparti. Deler av underetasje har innfora bindingsverk mot murte konstruksjoner. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Enkelte nyere PVC-vindu og malte trevindu. Dører: Boligen har malt hovedytterdør. Det er malt altandør med to lags glass på kjøkken. I stue er det skyvedør i glass og aluminium det er en malt ytterdør på bakside. Terrasse/altaner: Boligen har altan på nordsida. Konstruksjon med utstikkende bjelker fra bolig, terrassebordsgulv. Rekkverk i trekonstruksjon med liggende bord. Utvendig trapp: Det er trapp fra terreng til altan med vanger, trinn og rekkverk i trekonstruksjon. Garasje: Tilliggende boligen er det garasje i underetasje. Det er betonggulv, lettklinker/leca-murer, malte plater i innvendig tak. Det er lysarmatur og stikkontakt. Garasjen har vippeport i tre malt utførelse. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det i hovedsak gulv av laminat, lakkerte trebord, tepper og belegg. Veggene har i hovedsak tapet, trepanel og malte plater Innvendige tak har i hovedsak malte plater og trepanel. Gulv på grunn og etasjeskiller: Det er gulv på grunn av betong og etasjeskiller av trebjelkelag. I overbygd inngangsparti/mot boligrom over er det kledd med panel. Radon: Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Pipe og ildsted: Det er pipe i element. Ildsteder i stue og hall. Sotluke i underetasje. Trapp: Boligen har malt tretrapp, tette trinn med kott under. Laminat i trinna med. Lakkert rekkverk og returrekkverk m/stående bord, toppbord. Dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dør mellom stue og gang er malt og med glass. Dør mellom de to bodene mot øst er malt dør, lett utførelse og med vannrette spor/forsenkning. VÅTROM Bad hovedetasje: Bad i hovedetasjen er påregnelig fra byggeår. Badet er med gulvbelegg og elektriske varmekabler, tapet på veggene, tre-panel i tak. Innreda med gulvmontert toalett, badekar, servant. Avtrekk via vifte gjennom vegg mot bod og ifølge eier er kanal ført over tak. Vaskerom hovedetasje: Vaskerom påregnelig fra byggeår, det er gulvbelegg, tapet på vegger. Innreda med benkeplate/vaskeromsinnredning mot sør, nedfelt vaskekar med to-greps blandebatteri. Plass for/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gjennomgang til boder øst. Bad underetasje: Bad i underetasjen er påregnelig med høg alder og delvis under renovering/ombygging. Flislagt gulv, i følge eier elektriske varmekabler(kaldt befaringsdagen), våtromstapet og panel på vegger, himlingsplater og panel i tak. Dusjkabinett, gulvmontert toalett, servantinnredning. Tidligere badstue er delvis rive/fjerna. Veggvifte og veggventil. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter/«tre-struktur» med kant/ramme. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Det er flis mellom benkeplate og overskap. Utsparing/plass for komfyr og oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i bod underetasje. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vegg og vindusventiler. Varmepumpe: Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg: Det er sikringsskap i gang underetasje med automatsikringer. Anlegg er med skjult og synlig kabling. Stikkontakter og punktbelysning. Det er i følge eier varmefolie(pergo) i entre. Det er i følge eier varmekabler på hall/kjellerstue og bada. Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukkingsapparat i boligen. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er påregnelig fra 1982. I følge eier gjort noen oppgraderinger ca 2012, se sjekkpunkt for nærmere beskrivelser. Fundamenter og grunnmur: Grunnmuren er utvendig pussa og deler er malt. Deler av muren har utvendig strukturpuss. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og naturstein. Terrengforhold: Det er bratt terreng bak boligen. Utvendige vann og avløpsrør: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Vann fra Herøy Vasslag, private stikkledninger. Septiktank med overløp til grøft eller lignende. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedovn.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.06.1983. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Hobbyrom i underetasjen er gjort om til soverom. Omgjøring av rom til primærrom er søknadspliktig, og kan i ytterste konsekvens kreves tilbakestilt til opprinnelig formål. Plassering av kjøkken og soverom er byttet om. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Eldre hus oppført på 60- tallet og også senere mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/20/42: 02.11.1982 - Dokumentnr: 4826 - Bestemmelse om gjerde 31.03.2025 - Dokumentnr: 359861 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.11.1982 - Dokumentnr: 4825 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:20 Bnr:2 02.11.1982 - Dokumentnr: 4826 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:20 Bnr:2 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning m.m.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig på Frøystad i Herøy. Eneboligen ligger nordvest-vendt på fraskilt tomt, det er 2 ubebygde tomter ved siden av, utover dette tilgrensende skog og innmark/LNF-areal. Fra boligen er det ca 7 km til Fosnavåg, ca 24 km til Ulsteinvik.

Tomta ligger i svakt skrånende terreng, der bakre deler har bratt terreng. Terrenget bak tomta er bratt terreng/fjellskrent. Tomta er med plenareal foran bolig, grusa innkjørsel/tun, opparbeida med steinheller på sørvest-side, naturterreng bak bolig. Deler av parkering/innkjørsel er over på naboeiendom jf. kartoppslag/flyfoto.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat, veg, og er tilknyttet vann ( privat vannverk), og privat avløp via septiktank. Veien er nylig lagt om og det arbeides med å tinglyse veiretten over nabobruket. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 1885

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2023 Feiing: 660,00 kr Slam: 1 225,00 kr Sum: 1 885,00 kr I tillegg kommer renovasjon med ca. kr. 4 989,-. Dert skal innføres eiendomsskatt i Herøy fra 2025. Skattesatser er ikke fastsatt.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 5385

Info vannavgift: Herøy Vasslag

Formuesverdi primær: 644681

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2578723

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 50360