Kong Øysteins plass 1

Romslig og innholdsrik enebolig over to plan. Boligen ligger fint til i sentrum av Hustad, med enkel adkomst. Dette er en flott bolig for barnefamilien eller de som trenger god plass. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, gruset biloppstillingsplass og noe beplantning. Boligen holder normal standard, men behov for noen oppgraderinger innvendig og utvendig. Gangavstand til barnehage, skole og idrettshall. Les salgsoppgaven nøye Velkommen til visning - Husk påmelding !

Kong Øysteins plass 1, 6433 HUSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 91, Bruksnummer: 83

Boligen har totalt BRA 303 m². BRA-i utgjør 261m² og inneholder følgende: -1.etasje: Gang m/trapp , Gang , TV-stue , Spisestue , Peisestue, Stue , Kjøkken/allrom, 4 Soverom , gjesterom/lekerom, Bad , Vaskerom Kjeller: Hall m/trapp , Bad/wc , Soverom , 2 Boder, Bod/teknisk rom BRA-e utgjør 42 m² og inneholder følgende: Kjeller: Bod/lager vest Garasje I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 43 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

UTVENDIG GARASJE Garasjebygg oppført i enkel trekonstruksjon på ringmur. Har vært støpt gulv som er ut til å være hugd opp. Bygget er kledd med stående trepanel. Pulltak med metallplater direkte på sperrer/åser. Vippeport av tre. Sidedør av tre. Bygget har lav høyde. Bygningen har behov for total rehabilitering - eventuelt kan det trolig være mest regningssvarende å rive og deretter bygge ny garasje. BOLIG OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Utvendig > Vinduer: Vinduer har generelt oppnådd alder hvor det er påregnelig med behov for utskifting i tiden fremover. Isolasjons egenskaper i vinduer med denne alderen er vesentlig redusert i forhold til nyere energiglass. Ett soveromsvindu nord har innsatt ett plexiglass(enkelt glas). Ett blyglassvindu i stue vest har knekte låseknapper og det er det en del fuktpåvirkning. Punkteringer kan det være i noen vinduer og det kan skje mer av dette når som helst med denne alderen. Det er sprekk i to kobla glass. - Utvendig > Balkongdør i stue: Balkongdør i stue vest har stor slitasje, den har fuktskader utvendig og det er punktert glass. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Ytterdører: Dør mot sør fra vaskerom har løs dørvrider. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Deler av opprinnelig mur er murt mot fjell og har lite såle. Det kan tenkes at det trekker inn fukt mellom såle/mur og fjell i våte perioder, da vann ledes etter fjellet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er delvis flatt og noe fall mot grunnmur, men vanskelig å vurdere grunnet en del snø. Terreng skal ha fall på 1:50 fra bygning i 3 meters bredde rundt hele bygningen - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulv er i stor grad flatt, og derav vesentlig avvik på krav om fallforhold og høyde på vanntett gulv over sluk. En stor del flis er løse - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/allrom > Avtrekk: • Kjøkkenventilatoren virker ikke. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er skjult og en stor el er åpent. I fordelerskap er det i stor grad krus skrusikring. Noen eldre automatiskringer. Eldre/originalt anlegg med en del påviste feil og mangler med knekte lokk på stikkontakter, en stikkontakt som har hatt kortslutning i en stue, og en stikkontakt som er løs fra vegg. Videre er det enkelte ledningsstrekk som ikke er lagt opp av elektriker. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik i soverom i under etg der det er mellom 22 og 30 mm tvers over hele rommet. Ellers avvik opp til 22 mm i midtre stue i 1 etg. Utover dette er det generelt en god del kuler og svanker og mellom 10 og 20 mm i ulike rom. Det er en del knirk i gulv i en del rom, og det oppleves å være "skrell" u gulv noen steder som indikerer dårlig stivhet. - Innvendig > Radon: Boligen oppført før det ble innført krav om radontiltak i boliger. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører: Noen dører har slagskader/hull og må skiftes. Noe dører kniper i karm. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Stor fuktpåvirkning og dør vanskelig å få opp. Fukt i treverk i nedre del av rommet og fukt/sopp roser på gulv. - Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Belegget er over 25 år, og har derav oppnådd langt på veg normal brukstid. - Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er videre ikke tett løsning for kasse rundt sisterne og vegg og det foreligger ingen opplysninger om tettsjikt membran bak sisterne. Slik bad ellers er bygd opp er det ikke sannsynlig at der membran bak kasse. - Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fukt/råteskade i nerkant av veggplater i dusjsone. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke mulig å feste slukmansjett på denne type sluk. Det er derfor en usikker løsning der gulv ikke er tett mellom sluk og støp. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktskader i veggplater i dusjsone kan indikere skader i skjult veggkonstruksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Tapet på vegg er anslagsvis over 25 år og det er gitt en aldersrelatert TG. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er en god del slitasje, fuktskader/påvirkning på skap og skuffefronter i området rundt oppvaskbenk. Også ellers en del slitasje utover normal slitasje. Hette over platetopp har sviskader som følge av åpen ild. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/allrom > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør henger i patentbånd under himling i krypkjeller. Opplegget er lite fagmessig utført. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Varmekilder: En eldre vedovn i peisestue er plassert for nært brannmur og må flyttes. Ellers en del eldre varmekilder. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eneste mulighet for hulltaking på relevant sted er fra bad. Hulltaking fra våtrom gjøres ikke. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: En av hovedvarmekildene i boligen er luft/luft varmepumpe i stue. Pumpe ikke i bruk og tilstand ukjent. Eldre pumpe- Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe, vedovn ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, men Hustadvika kommune har dokumentert at boligen er lovlig tatt i bruk. Dokumentasjon kan fremvises på forespørsel. Boligen er i matrikkelen registrert med "tatt i bruk" 15.12.1968 Det foreligger godkjente tegninger med del.sak nr 29/85 (godkjent 1985), men det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen. Megler har således ingen oversikt over hvordan kjelleren opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Når det gjelder hovedetasjen foreligger det godkjente byggetegninger, men megler er ikke kjent om det er gjort søknadspliktige tiltak/ endringer av etasjen. Det anbefales at kjøper sammenligner godkjente tegninger med aktuell situasjon på visning. Eventuelle forhold overtas av kjøper på eget ansvar og risiko. Garasje: Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/91/83: 10.01.1967 - Dokumentnr: 131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:91 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1709466 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:91 Bnr:83 10.01.1967 - Dokumentnr: 131 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:91 Bnr:9

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hustad barnehage (1-5 år) 0.2 km Hustad barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 1.4 km Fræna vidaregåande skole 20.2 km Romsdal videregående skole 40.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 32850

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing og renovasjon. Oppgitt beløpt er hentet fra kommunale avgifter fakturert for 2023.

Eiendomsskatt: 8081

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunal avgifter.

Formuesverdi primær: 851856

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3237054

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk.

Omk. Kjøper beløp: 56240