Amtmannvegen 43

Velkommen til Amtmannvegen 43! Selveierleilighet beliggende i Amtmannvegen mellom Kviltorp og Nøisomhed, ca 5 km øst for Molde sentrum. Sydvent beliggenhet, samt endebeliggenhet i sameiet. Leiligheten er beliggende i 1. etasje, har alt på ett plan og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom (hvorav ett har romslig garderobe), bod. Markterrasse av tre foran soverom og inngang mot syd. I tillegg er det en utebod ved inngangspartiet. Mulighet for parkering rett ved inngangsdøra. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Amtmannvegen 43, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 822

Leiligheten er beliggende i 1. etasje, har alt på ett plan og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom (hvorav ett har romslig garderobe), bod. Markterrase av tre foran soverom og inngang mot syd. BRA-i: Ca 94 m². I tillegg er det en utebod ved inngangspartiet, BRA-e: ca 4 m². Det er påvist avvik i forhold til takhøyde. Takhøyde i boligen er mellom 2,29 m og 2,30 m. Krav til takhøyde er 2,4 m. Kun deler av rom eller deler av bolig kan ha lavere takhøyde enn dette. Årsak til avviket er ikke kjent. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2025 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i en 6-mannsbolig/rekkehus. Bygning oppført med grunnmur/underetasje av betong og trekonstruksjon. Isolert trebjelkelag med lyd- og brannklassifisering mellom 1.- og 2. etasje. Yttervegger av tre er isolert bindingsverk. Utvendige overflater er behandlet med oljedekkbeis. Ytterkledning på vegger vest og utstikk på sørfasade byttet i sameiet i 2017. Trekledning på yttervegg er ført helt ned i terreng på hjørne nord/øst. Bygningen har takstoler med undertak av trefiberplater og lekter for taktekking. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert metall. Feiestige montert. Taket er tekket med betong takstein - farge sort. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør av tre/trefiber med glassfelt med 2-lags glass. Balkongdør er malt tredør med glassfelt med 2-lags glass. Ukjent drenering, og ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. Utvendig bod: Oppført i enkel trekonstruksjon med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med betongpanner. Dør av tre. Tregulv. Råte i nerkant av trepanel på vegg sør og på hjørne sør/vest. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ett vindu i soverom syd/vest: Hengsler/låsemekanisme har skader og vindu må ikke åpnes. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Alder er avviket i dette tilfellet. Normal brukstid før punktering kan skje er 20-25 år. Det kan derfor påregnes punkteringer i tiden fremover. - Utvendige dører: Alder er avviket i dette tilfellet. Ytterdører har passert halv brukstid med god margin, men har ikke synlige skader eller mangler utover elde og slitasje i henhold til alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør for utekran syd/øst er lagt opp på utvendig vegg/fasade. Dette røret er da ikke frostsikkert og må nedtappes vinterstid/når det er kuldegrader. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder tilsier at ved oppussing av f. eks våtrom og kjøkken så kan det utløse behov for utskiftninger, men det er ikke forhold av synlig karakter som tilsier behov for utskiftninger på kort sikt av andre grunner. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er sluk i gulv der vv bereder står, men dette gulvet er ikke vanntett, og det er ett ikke ubetydelig vannskade potensiale i bygningen om det blir lekkasje i dette rommet. Elektronisk vannstoppesystem med alarm bør vurderes montert. VV bereder er tilkoblet el. anlegg via stikkontakt. Denne skal være koblet til fast punkt. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Gjort noe mindre ombygging i kjøkken vedr fuktskade i 2022, men dette foreligger det ikke samsvarserklæring på. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast på vegg øst mangler klemlist. Dette kan medføre at fukt trekker ned mellom mur og plast. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2018. Innredning med benker og takhøye overskap, hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate med sort kompositt oppvaskkum og avrenningsplate. "Barløsning" mot stue. Takhengt ventilator av stål med avkast ut via samme kanal som bad (anses som defekt). Det er integrert stekeovn og platetopp. Ellers lagt opp for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er delvis adskilt. Baderomsinnredning med glatte, trefolierte fronter og heldekkende servantplate. Speil og lys over servant. Gulvmontert toalett. Veggdusj i nisje med faste dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin samt ett stål skyllekar i nisje av rommet vest. På vegger er det malte glatte plater, flis i dusjnisje. Flislagt gulv med varmekabler. Takstmann opplyser: "I egenerklæring fra da boligen sist var omsatt ble det opplyst at flis i bad ble lagt i 2008". Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Mekanisk avtrekksvifte hvor aggregat er plassert i en nisje/kasse helt sør øst i kjøkken. Ingen fukt i målepunkt i vegg. Det understrekes at dette gjelder ett svært begrenset område av våtsone, og det kan være annen tilstand i andre områder i vegg. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malte plater/malt tapet, malt MDF-plate, flis. Innvendige himlinger: Malte takplater. Rom under terreng: Takstmann har gjennomført hulltaking i bod nord/øst. Hull ble boret ca 70 cm ned fra hjørne nord øst - og i østvegg. Det er taknedløp i dette området. Det var 13,4 % i bunnlekt i vegg. Dette er å anse som tørt tre. Det ble imidlertid avdekt plast diffusjonssperre i vegg. Dette var vanlig byggeskikk frem til 90-tallet, men er deretter ansett som byggefeil, da dette kan hindre mindre fukt som tas opp fra grunn via grunnmur og gulv ikke får diffusere inn via veggkonstruksjon, og at man derfor kan risikere at fukt akkumuleres i vegg bak diff. sperre. Det var ikke tegn på at dette har medført problem i det område som her ble sjekket. El. anlegg: Normalt og i hovedsak skjult el. anlegg. Automatsikringer i fordelerskap. Anlegget ser originalt ut. Gjort noe mindre ombygging i kjøkken vedr fuktskade i 2022, men dette foreligger det ikke samsvarserklæring på. To stikkontakter er opplyst å ikke virke, en i stue og en i soverom øst, ukjent årsak. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 07.07.2003. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere. Det er brannslange i vaskerom og 6 kg pulverapparat i gang. Alder på apparat ikke kjent. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 200 l, plassert i bod øst. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon: Avtrekksmotor lager ulyd og er derav delvis defekt. Lite lyd på laveste stille men mye ulyd ved trinn to og tre. Ventilator i kjøkken er montert på samme kanal som avtrekk fra bad. Når ventilator startes så vil det med stor sannsynlighet oppstå overtrykk i anlegget og det kan da blåse inn i bad heller enn ut via avtrekksmotor for bad. Altså feil veg. Det betyr at man kan risikere matos i noe grad føres inn i bad og vaskerom. Videre er det montert anslagsterskel på dør til soverom øst, som medfører at dette rommet ikke vil ha luftgjennomstrømming. - Kjøkken, avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator har skade som følge av en lekkasje fra kjøkken i etasjen over i 2022, og må anses som defekt. Kraftig ulyd. Videre kan anmerkes at avkast fra kjøkken er koblet sammen med avkast fra ventilasjon i bad/vaskerom. Når vifte i kjøkken startes må det påregnes at det oppstår overtrykk i anlegget og det kan da blåse inn i bad og vaskerom. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak til krav om radon tiltak er på bakgrunn av helsefare hvis man oppholder seg i rom med for høye radonnivåer over tid. Derfor anbefales det å måle radon i de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon på radontiltak/radonsperre mot grunn. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt plate/malt strie er ikke godkjent som vannsikker overflate/membran i bad. Dette gjelder våtsoner. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt eller annet for bad. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 6 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Det meste av dette på første halvannen meter. Resten er flatt. Fra veg vest i vaskerom er det totalt maks 6 mm fall i retning sluk, men også der er en stor del av gulv flatt. I dusjnisje er det forhøyet gulv med en slavesluk. Der er det normalt bra lokalt fall til sluk. Ellers er det vesentlig avvik på fallforhold i gulv i henhold til krav. Gulv er ikke vanntett ved terskel til 25 mm over sluk, og det er ingen hindring på gulv/ved terskel for eventuelt lekkasjevann på gulv å renne ut i gang. Videre er det en lettvegg med skyvedør mellom bad og vaskeromsdel av rommet. Så langt det er mulig å se er det ingen sikring mot vann som kan renne inn i spor for dør i vegg. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i servant/servantplate. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Luft/luft varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom, gang, kjøkken og stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe, glattpusset og hvitmalt. Pipe rehabilitert av murmester Krakeli i 2022. Info fra feier: Siste dato for tilsyn: 30.07.2018 - utført. Siste dato for planlagte feiing: 25.04.2024 - ikke utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkning på fyringsanlegget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus, datert 28.09.1988. I brukstillatelsen er det oppført endel arbeider som ansvarshavende/byggherre ble pålagt å ferdigstille innen 28.09.1989, se vedlagte brukstillatelse. Vi har ingen annen dokumentasjon/informasjon vedr dette. Det foreligger godkjent søknad om rehabilitering av pipe, datert 20.04.2022. Det er gitt ferdigattest på tiltaket, datert 13.07.2022. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. På byggetegninger er det kjølerom innenfor kjøkkenet, idag er dette innlemmet i kjøkkenet og veggen er fjernet. I soverom øst er det fjernet en lettvegg til garderobe der garderobe/bod nå er en del av soverom med skyvedør som avdeling. Åpning mellom kjøkken og stue er gjort noe større. Terrasse er utvidet. Kjølerom er endret fra tilleggsdel til hoveddel (gjelder også garderobe/bod), og er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Takstmann opplyser følgende: "I egenerklæring fra selger den gang boligen ble kjøpt i 2018 var det opplyst at det ble lagt inn ny bærebjelke mellom kjøkken og stue i forbindelse med at veggåpning ble gjort større/fjernet en del av vegg". Vi har ingen annen informasjon vedr forholdet enn hva takstmann har kommentert.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 12.04.1988 - Dokumentnr: 3245 - Rettigheter iflg. skjøte. Tgl 16.06.1988 - Dokumentnr: 5186 - Erklæring/avtale. Panterett til sameiet for kr 15.000,- som sikkerhet for fellesutgifter pr. etter 100% lånetakst. Tgl 24.01.1992 - Dokumentnr: 651 - Erklæring/avtale. Tgl 16.06.1988 - Dokumentnr: 5186 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Tgl 20.05.1996 - Dokumentnr: 3902 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Fremleie må godkjennes av styret, jmf § 6 i husordensreglene i Nøisomhed boligsameie. Sameier har det fulle ansvar for mulig skade eller ulemper som fremleie evt kan påføre laget eller andre sameiere. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Leieforholdet skal godkjennes av styret, og kan bare nektes dersom det er saklig grunn for det, jf pkt 2-1-2 i vedtektene. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet beliggende i Amtmannvegen mellom Kviltorp og Nøisomhed, ca 5 km øst for Molde sentrum. Sydvent beliggenhet. Området består av både konsentrert bebyggelse med lavblokker, eneboliger, delte boliger og boligsameie. Attraktivt boligområde med kort veg til Retiro rekreasjon- og friluftsbad, turstier og øvrige friluftsområder. Kort avstand til barne- og ungdomsskole, samt dagligvarebutikk og bussforbindelse til sentrum.

Felleseiet tomt på ca 5 936 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer, ellers plenareal og beplantning. Seksjonen har andel (327/ 10 000) i realsameie i gnr 29, bnr 826 og 827 (fellesareal med garasjer og veg).

Offentlig vann og avløp. Privat adkomst via gnr 29, bnr 826 og 827. Dette er et privateid gateareal/ fellesareal som driftes og vedlikeholdes av sameierne.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert bebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Eiendommen grenser til hensynsone/faresone "flomfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "vesentlig reg. endring Nøisomhed nord, Boligspareklubben" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er reguleringsplaner under arbeid i nærområdet, se vedlagte utsnitt av reguleringsplanforslag. Navn: Retiro Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering

Kommunale avgifter: 19183

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 024 400,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 652692

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2610767

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Nøisomhed Boligsameie

Om norettslagets: Nøisomhed Boligsameie. Styreleders navn er Øystein Jakobsen. Forretningsfører: MOBO. Dugnad må påregnes. Sameiet har et felleslokale som sameiere og familiemedlemmer av sameiere kan leie til sammenkomster og overnatting. Se Husordensregler for felleslokalet for ytterligere info. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3334

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 3 334,- pr mnd fordeles med hhv: Driftskostnader: kr 1 825,- Avdrag felles lån: kr 685,- Renter felles lån: kr 263,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 561,-

Andel fellesgjeld: 60431

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-02-23T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 30227, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 24.02.25: 5,45 % pa. Antall terminer til innfrielse: 30. Saldo pr 24.02.25: kr 737 510,-. Andel av saldo: kr 25 431,-. Første termin/første avdrag: 30.09.2017. Siste termin: 30.06.2032. Serielån, flytende rente Nibor + 1 %. Lånenummer: 38605, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 24.02.25: 5,45 % pa. Antall terminer til innfrielse: 29. Saldo pr 24.02.25: kr 1 015 000,-. Andel av saldo: kr 35 000,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2022. Siste termin: 31.03.2032. Serielån, flytende rente Nibor + 1 %.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes pkt 2-1 (2).

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf pkt 3-2 i vedtektene. Ved hunde-/kattehold må eier påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere, se § 3 i husordensreglene for utfyllende info.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. utenom den årlige justeringen.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002802534

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og andel fellesgjeld, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76600