Mikkelivegen 27

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Mikkelivegen 27 for salg! En pen og innbydende leilighet i Granlia 1 borettslag. Leiligheten ligger i 2. etasje og har vestvendt utsikt mot både fjord og fjell samt godt skjermet fra trafikk. Innvendig finner man en romslig stue, kjøkken fra 2020, bad med opplegg for vaskemaskin fra 2021 og en sovealkove med vindu som kan åpnes. I tillegg er det en romslig bod på ca 8 m² i kjelleren samt felles vaskerom. Ellers har borettslaget felles parkering med 4 stk el.bil-ladere. Det er gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, skoler, sentrum og Roseby. Moldemarka, med fantastiske turmuligheter sommer som vinter, ligger like ovenfor. Ellers er det gode bussforbindelser. Velkommen på visning, husk påmelding!

Mikkelivegen 27, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1249

BRA-I 40 m². Kjøkken/stue, bad/vaskerom, sovealkove og entré. P-Rom: 40 m². TBA: 6 m². Balkong Bod med tilkomst fra felles areal er i.h.h.t gjeldende måleregler ikke medtatt i oppsummering av samlet areal, men kommer i tillegg til dette med ca. 8 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2025 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Andelsleilighet i rekkehusbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med bod i kjelleretasjen. Bygningen er oppført i 1964-65 på støpt og armert såle og grunnmur, med yttervegger i tradisjonelt bindingsverk. Yttersiden er kledd med liggende enkel falset kledning, og innsiden er isolert med plate/panel. Gulvet på grunn er støpt og avrettet uten isolasjon og fuktsperre, basert på forskriftskravene på oppføringstidspunktet. Etasjeskillet består av trebjelkelag med stubbloft. Taket er oppført som en plassbygget, luftet sperrekonstruksjon, isolert med plate/panel på innsiden og tekket med takfolie/papp og innvendige sluker på yttersiden. Vinduer og balkongdør har isolerglass, og ytterdøren er isolert med tilhørende listverk og beslag. Det er en utkraget veranda av impregnert materiale mot vest. Vinduer med 2-3 lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk/levegg montert på bærende konstruksjon av tresøyler og antatt støpte punkt fundament. Leilighetens ansvarsforhold som gjelder vedlikehold av fellesareal er ukjent, men normalt vil dette være borettslagets ansvar og dekket av felleskostnader. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Balkonger, verandaer og lignende Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. Denne bygningsdelen har ikke boligeier noe vedlikeholdsansvar for, dette er en er del fellesareal. Vedlikehold er borettslaget sitt vedlikeholdsansvar. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken oppgradert i 2020. Kjøkkeninnredningen består av glatte finer fronter kombinert med høyglans fronter på overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp, mikrobølgeovn og kombinert kjøle/fryseskap. Fukt sensor er montert. Kjøkkenventilatoren er fritthengende i stål med kullfilter/omluft. Bad/vaskerom: Bad oppgradert i 2021. Baderoms innredningen har finer/foliefronter, heldekkende servant og speil. Det er veggmontert toalett, nedfelt servant og dusjhjørne med glassdører og tilhørende armaturer. Det er opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur og innebygd varmtvannsbereder. En elektrisk vifte av typen PAX Calima, fukt- og lysstyrt, er montert i taket med tilluft via spalte i terskelen. Våtrommet er utført etter teknisk forskrift av 2017, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, mansjetter osv. Våtrommet har våtromsplater på veggene og malte innvendige tak med tilhørende listverk. Gulvet er flislagt med en nedsenket del i dusjsonen og elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og tettesjikt av Isola Membra-folie med dokumentert utførelse. Det ble uført fukt søk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Laminat og keramiske fliser. Vegger: Malte gipsplater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte gipsplater. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3 lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. El.anlegg: Felles sikring skap med automatsikringer (for den aktuelle leiligheten) og jordfeilvarsler/bryter montert i felles gang. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 201, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Leiligheten har trykkvannsopplegg som PVC rør i rør system med fordelingsskap plassert i vegg på kjøkken, skapet har integrert stoppekran. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC og støpejernmateriale. Kloakklufting og stakepunkt er ikke lokalisert. Leiligheten har en ca. 120 liters varmtvannsbereder montert på bad/vaskerom. Leiligheten har en mekanisk avtrekksvifte i våtrommet. For øvrig er boligen basert på naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Kjøkken Kjøkken Mekanisk avtrekk må etableres hvis man skal få en bedre tilstandsgrad ihht NS 3600. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via varme i gulv.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men innflyttingstillatelse datert 29.11.1965 og godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ferdigattest for endring av planløsning i leilighet datert 21.01.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Følgende er omsøkt og endret; - Endre veggplassering for sovealkove - Utvide bad mot gang. Riving av eksisterende betonggulv og støpe nytt. - Fjerne vegg mellom kjøkken og stue - Fjerne vegg mellom gang/stue Det foreligger ferdigattest for verandaer og utvidelse av parkering datert 11.09.2015. Attesten ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Ut ifra vedlagte tegninger er det avvik. Åpning mellom soverom og stue er noe lenger vest på tegninger enn dagens planløsning. Ellers stemmer vedlagte tegninger med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1249: 04.09.1970 - Dokumentnr: 4728 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1246 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 14.09.1964 - Dokumentnr: 3675 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1593470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1249

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i Granlia 1 borettslag, nord for Molde sentrum. Det er gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, skoler, sentrum og Roseby. Moldemarka, med fantastiske turmuligheter sommer som vinter, ligger like ovenfor. Ellers er det gode bussforbindelser.

Tomten er noe skrånende med opparbeidet plenareal, prydbusker og gode parkeringsmuligheter på fellesområdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål med delareal avsatt til lekeplass. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det opplyses videre om at det er kommuneplaner under arbeid. For mer informasjon, se kommunens hjemmesider.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 427988

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1711950

Borettslag: Granlia 1 borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Joachim Fostervold. Dugnad, samt trappevask må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. I innkalling til ordinær generalforsamling 09.04.2024 viser styret til at de har jobbet med bl. a anbud på solskjerming, utvendig maling og vedlikehold, utskifting av grunnsikring, anbud på inntaksskap og utskifting av alle gamle sikringer i alles sikringsskap. VI vet ikke hva som er gjort og ikke gjort pr nå. Det er budsjettert med kr 100 000,- til vedlikehold for 2024, mot kr 50 000,- for 2023. Borettslaget vil bruke kr 50 000,- av disponible midler til å dekke deler av vedlikeholdet i 2024. Det er ikke nevnt at det skal komme noen andre økninger av felleskostnadene enn den vanlige økningen som allerede er foretatt ved årets begynnelse. I referat fra ordinær generalforsamling 08.04.2025 fremkommer det at styret skal jobbe videre med å utvide ladefasilitetene med en ekstra ladestolpe og kartlegge behovet for ekstra ladestolpe. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Ligning 2024: Gjeld - kr 199 857,- Andre inntekter - kr 703,- Annen formue - kr 16 610,- Utgifter - kr 11 707,-

Felleskostnader pr. mnd: 4733

Felleskostnader inkluderer: Kr 4 733,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : 2 300,- Avdrag felles gjeld : 958,- Renter felles gjeld : 896,- Kabel-TV/Bredbånd : 579,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 196985

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-05-19T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 27725, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 68.507246 Saldo per 20.05.2025: 4 727 000 Andel av saldo: 196 985 Første termin: 30.03.2016 Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.04.2042 ) Serielån, Flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt, se pkt 6 i husordensreglene.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 388 783,- Driftskostnader pr 2024 var kr 793 755,- Finansinntekter og kostnader pr 2024 var kr - 264 062 Årsresultat kr 330 966,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813253

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- -Avklaring forkjøpsrett kr 8 212,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 9562