Giskegata 15B

Leiligheten ligger i starten av Giskegata som gjør at den er svært sentrumsnær med tilgang til alt vakre Ålesund har å tilby. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og er på totalt 53m² BRA-i og inneholder følgende: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og 2 soverom. Hjertelig velkommen til visning!

Giskegata 15B, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 101

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder; entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2024 utført av Blibo AS.

Mindre bygård på 3 etasjer pluss loftsetasje og kjelleretasje. Bygården er et privat borettslag og inneholder 9 leiligheter. Bygården er originalt oppført i 1917/18. Eiendommen er registrert som sefrakminne med id 1504 647. VURDERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bad/Vaskerom; Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken; Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik på avtrekk, virker til at luften fra avtrekk kjøkken kommer inn på bad. Konsekvens/tiltak: Gjør nærmere undersøkelse, tiltak må påregnes. Elektrisk anlegg: Ingen dokumentasjon foreligger, men ut av informasjon i sikringsskap kan det se ut til at det er gjort tiltak i 1998. Det er påvist synlige kabler i takpunkt på soverom og det foreligger ingen dokumentasjon Branntekniske forhold: Ikke observert brannslukningsapparat. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak på overflater. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad har fuktskader. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøkken; Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen fronter har skader og benkeplate er slitt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten har lite ventilering og det er spor etter dårlig ventilering på de eldre vinduene. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ytterdør: Vurdering av avvik: Døren har skade. Konsekvens/tiltak: Døren fungerer med avviket. Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, ingen ildsted. Bad/Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger: Veggene har strie. Innvendige himlinger: Taket er i hovedsak malt, panel på bad. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot bakgård fra 2020, vinduer mot gate fra 1981. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. El.anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. Ny strømmåler fra 2017. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon via de gamle vinduene mot gaten, ikke ventiler i de nye vinduene. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men det foreligger godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Bygningen er opprinnelig oppført i 1918, og det er ikke uvanlig at bygg oppført i den tiden ikke har utstedt ferdigattest. Det foreligger vedtak og igangsettingstillatelse på rehabilitering og bruksendring av bygget. Omsøkte endringer er godkjent av bygningsmyndighetene, men det er ikke søkt ferdigattest på tiltakene. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke omsøkt endring formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Ålesund kommune har på forespørsel vedr ferdigattest opplyst at igangsettingstillatelse ble gitt 12.11.1997. Det fremgår av tillatelsen at bygningen eller del av den må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kommunen har ikke funnet dokumentasjon på at det er utstedt ferdigattest i saken. Kommunen har ikke fulgt opp saken ytterligere. Manglende ferdigattest og evt kommunal oppfølging av forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/101: 30.10.1919 - Dokumentnr: 900115 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles gårdsplass Dokumentnr: 901515 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1827744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 33849 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:101

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter pk. 4. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i Giskegata på Aspøya - dette er like vest for Ålesund sentrum i et etablert bystrøk med tilsvarende bygårder, skoler og kirke i nærområdet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Tomten er i all hovedsak bebygd. Det er etablert felles bakgård med støpt platting, støpte trapper og gjerder.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til barnehager og skoler: Storhaugen barnehage (1-5 år) 4 min Midtbyen barnehage (1-5 år) 13 min Aspøy skole (1-7 kl.) 3 min Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.6 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Ålesund videregående skole 1 min Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 6 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag

Formuesverdi primær: 540490

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2053861

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Giskegata 15 Borettslag

Om norettslagets: Bygården er et frittstående borettslag som inneholder 9 andelsleiligheter, og er under forretningsførsel av OBOS

Felleskostnader pr. mnd: 9685

Felleskostnader inkluderer: Andel felleskost: 5 085,- (styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikringer (ikke inbo), kommunale avgifter, energi/fyring fellesarealer) Canal Digital: 408,- Kapitalkost lån Eika: 4 192,-

Part.obl.pålydende: 5000

Andel fellesgjeld: 748000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-05-29T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Andelens felles gjeld og vilkår pr. 30.05.2024 Restsaldo: 747 320,- Rest løpetid: 29 år og 1 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,25% Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 4 192,- (dekkes av felleskostnader). Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån lån på følgende vilkår pr 30.05.2024 : Restsaldo:6 354 230,- Rest løpetid: 29 år og 1 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,25 %

Andel fellesformue: 223238

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever/krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4-2.

Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid etter søknad, og etter innhentet samtykke fra øvrige andelseiere/beboere tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påviselig ulempe for beboere i huset. Jfr. Lov om borettslag §5-11, 4.ledd. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på Borettslagets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor Borettslagets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på Borettslagets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessig hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes inntil 2 ganger hvert år. Innkalling til dugnad skal skje med minst to ukers forutgående skriftlig varsel til andelseierne. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 1 023 410,- Driftskostnader pr 2022 var kr 421 591,- Årsresultat kr 464 118,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er foreslått en lånopptak på 900 000 kr for å dekke vedlikehold som må utføres. Ved eventuelt refinansiering av lån, vi låneopptaket søkt endret til 25-30 år nedbetalingstid, for å få ned fellesutgiftene. Ved et opplån og refinansiering til 30 år vil fellesutgiftene gå ned 400-700kr per andel i måneden. For ytterligere informasjon se Årsberetning 2023 punkt 5 som er vedlagt som bilag. I følge selger er dette lånet nå tatt opp. Megler har ikke mottatt årsmøtepapirer med regnskap for 2023.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120346

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 7140