Seterlivegen 10

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Seterlivegen 10! En meget pen enebolig over 2 plan oppført i 2017 med gjennomgående bra standard. Innvendig finner man blant annet 4 soverom, 2 bad, bod benyttet som vaskerom, romslig gang samt stue og kjøkken i åpen løsning. I tillegg er det direkte adkomst fra stue til veranda, og utvendig finner man ellers en terrasse, hage, redskapsbod og garasje bygd i flukt med boligen. Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter på Eide. I tillegg er det kort vei til barnehage, skole, fotballbaner og mye mer! Velkommen på visning, husk påmelding!

Seterlivegen 10, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 735

1. etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom og bod (benyttet som vaskerom). BRA-i: Ca 57 m². 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, kontor/soverom og bad. Fra stue er det utgang til vestvendt veranda på cirka 28 m², hvor deler er overbygd. Fra veranda er det trapp ned til en sørvendt markterrasse på ca 41 m². BRA-i: Ca 63 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Enebolig over to plan oppført i 2017. I tillegg til boligen er det en garasje bygd i flukt med boligen og en frittstående utebod. Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Grunnmur er utvendig kledd med grunnmursplater. Yttervegger over grunnmur har en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter, utvendig både stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploft via luke i himling på kontor/soverom i 2. etasje. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. På overbygget del på veranda er det korrugerte plastplater. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør og en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er utstyrt med et låsesystem fra Yale Doorman, som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Veranda er oppført med terrassebord og har levegger samt rekkverk utført i en kombinasjon av bordkledning, glass og stål. Garasje: Garasjen er bygd som en integrert del av boligen og er oppført på støpt betongplate. Malte, slette overflater på vegger og i himlingen. Garasjen er utstyrt med elbillader og plassbygde oppbevaringsløsninger. Det er adkomst til markterrassen via egen dør. Frittstående utebod: Ukjent oppføringsår. BRA-e: Ca 4 m². Boden er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Den har labankdører med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer, og taket er tekket med asfaltpapp. Det er registrert fuktskjolder på enkelte innvendige overflater, noe som kan indikere tidligere eller gjentatt fuktpåvirkning. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er tilgang til takkonstruksjonen via en luke i himlingen på soverommet i 2. etasje. Det er imidlertid montert dampsperre og isolasjon, og disse ble ikke fjernet da det ikke skal foretas destruktive inngrep ved gjennomføring av undersøkelsen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og byggeår, og gir et generelt godt helhetsinntrykk. Kjøkken: Lys og moderne kjøkkeninnredning. Innredning med under- og overskap, hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Over platetopp er det installert komfyrvakt. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning fra Linnbad, med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det montert speilskap med overhengende belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne. Baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er tatt hull i vegg på soverom. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Bad i 2. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speilskap med integrert belysning. Vegghengt toalett. Det er ikke installert dusj. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Oppvarming i rommet er panelovn. Det er tatt hull i vegg på soverom. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Bod (benyttet som vaskerom): Vaskerommet er utstyrt med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder også hoveddelen av boligens tekniske anlegg. Baderomsplater på vegger. Gulvbelegg med gulvvarme. Det er tatt hull i vegg på soverom. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Rommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Gulv: Laminat, flis, gulvbelegg. Vegger: I hovedsak malt gips. Baderomsplater. Overgangen mellom vegg og himling er utført som listefri løsning. Innvendige himlinger: I hovedsak malt gips. El. anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 20.03.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i bod/vaskerom. - Boligen har rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap plassert på vegg i bod/vaskerom. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. - Sentralstøvsuger montert, plassert i bod/vaskerom. - Tv- og internettleverandør er Istad Fiber og Neas. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen har vannbåren gulvvarme, hvor oppvarmingen skjer ved sirkulasjon av varmt vann i rør integrert i gulvkonstruksjonen. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje, og oppvarming via viftekonvektor i stue 2. etasje. Fordelerskap til gulvsløyfene er plassert i bod/vaskerom. Panasonic luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i bod/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for to eneboliger med garasje, datert 27.12.2017. I ferdigattesten står det at eneboligene er oppført på gnr/bnr 164/197, dette er hovedbruket som Seterlivegen 10 ble utskilt fra i 2018. Det er oppført en frittstående utebod i hagen. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. På tegninger er vaskerom merket som bod. Det er oppført trapp fra boligens veranda i 2. etasje ned til terreng. Det er oppført tak over deler av veranda i 2. etasje, og satt opp vegger. Dette fremkommer ikke av tegninger, og vil være fasadeendringer, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Forholdene og ev. risiko overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 07.04.1962 - Dokumentnr: 301124 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Eide Vassverk Tgl 29.09.1964 - Dokumentnr: 302450 - Bestemmelse om veg. Tgl 27.08.1986 - Dokumentnr: 306020 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Tgl 27.08.1986 - Dokumentnr: 306021 - Erklæring/avtale. Grunn til høyspent jordkabel. Tgl 26.10.1990 - Dokumentnr: 305461 - Erklæring/avtale. Grunn til høyspent jordkabel. Rettighetshaver:A/S Istad Kraftselskap Tgl 17.11.2009 - Dokumentnr: 876500 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Holamyra Eiendom AS Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, med kort avstand til Eide sentrum med alle dets servicefasiliteter. Kort vei til fine turmuligheter året rundt.

Eiet tomt på 658 m². Tomten er flat med en skråning på østsiden av eiendommen. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Eiendommen har adkomst over privat vei (gnr/bnr 164/197). Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen viser industri/fabrikk/lager. Kommuneplanen viser at deler av eiendommen ligger i sone "erverv, framtidig". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplan for Eide 2004-2016, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Område ved Berserk, endring av tomtene 6 og 7, vei 2 (reg. plan ID 2003-01)" følger vedlagt. Kommuneplan for Eide kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er registrert godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 164/197 - Saksnummer 2019/1411 - Rekkehus.

Kommunale avgifter: 21905

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer privat vann via Eide Vassverk kr 3 737,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 977315

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3909259

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101350