Langnesvegen 29

Velkommen til Langnesvegen 29! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling En meget praktisk og lekker enebolig på vakre Mevold. Boligen har en god planløsning og flotte uteområder med skjermet hage, pergola og en isolert hagestue som kan brukes året rundt. Eneboligen inneholder entre, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrassen og hagen. Det er en glede å få ønske velkommen til visning på denne eiendommen! Husk påmelding.

Langnesvegen 29, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 28

Entré/gang, stue/kjøkken, stue, 2 bad, vaskerom, 3 soverom og walk-in garderobe. BRA-i: Ca 151 m². Krypkjeller. Tilkomst via luke i gulv i walk-in garderobe på soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig med alt på ett plan oppført i 2017. I tillegg garasje og hagestue. Boligen har betonggrunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tilkomst via luke i gavlvegg nord-vest. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og 2 stk malte balkongdører i tre. Terrasseplatting oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt altanrekke. Hagestue: Hagestue er plassert sør på eiendommen. Oppført i 2017, i følge tidligere eier. BRA-e: ca 11 m². Oppført på trebjelkelag. Vegger av bindingsverk, med liggende bordkledning. Taket har pulttaksform tekket med papp. Tilkomst via terrassedør og skyvedør av PVC. Innvendige overflater bestående av laminat på gulv. Vegger kledd med malte plater av Huntonit. I himling er det malt panel av Huntonit. Bygget har innlagt strøm og belysning fra Downlight innlemmet i himling. I 2025 ble det lagt ny taktekking og beslag på yttertak. Garasje: Garasje med hobbyrom og bod plassert øst på eiendommen. Oppført i 2017. BRA-e: ca 38 m². Garasje er oppført med støpt plate på grunnen. Vegger av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Taket har saltaksform tekket med papp. Tilkomst via leddheisport i lakkert stålutførelse og ytterdør. Innvendig belysning med bryterpanel og dobbelt stikk. Det er montert el. billader innvendig i bygget. På skillevegg mellom garasje og hobbyrom er det montert vegghengt servant med vannkrane. Utvendig vannkrane montert nord-vest. Egen stoppekran for vanntilførsel til bygget lokalisert bak inspeksjonsluke i yttervegg på hobbyrom. - Bod: Tilbygg sør-øst. Tilkomst via dør fra garasjedel. Innvendig belysning med bryterpanel og dobbelt stikk. BRA-e: ca 5 m². - Hobbyrom: Del av garasjebygget. Tilkomst via ytterdør fra garasjedel. Innvendige vegger er kledd med liggende panel. Tak er kledd med himlingsplater. På vegger er det montert hyller. Innvendig belysning med bryterpanel og dobbelt stikk. BRA-e: ca 9 m². OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORTEN: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: I overgang mellom takflatene nord-vest er det påvist avvik på beslag over takrennebord/fotbord. Beslaget er avsluttet feil og underliggende trebord er utsatt for fukt. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett/beslag over vindu. - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett/beslag over inngangsdør til vaskerom. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Stor kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Mellom over- og underskap er det kjøkkenplater/våtromsplater med flismønster. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er micro, stekovn og en helt ny induction platetopp. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede, innfellbare dusjvegger av glass. Balansert ventilasjon i rommet. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Bad 2: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede, innfellbare dusjvegger av glass. Balansert ventilasjon i rommet. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom soverom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon i rommet. Våtromstapet/belegg på vegger. Vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Gulv: Parkett, flis, vinylbelegg. Vegger: Tapet, baderomsplater, våtromstapet/belegg. Innvendige himlinger: Himlingsplater, malte plater. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst via luke i gulv i walk-in garderobe på soverom. Fuktmåling med pigg i trekonstruksjon i krypkjeller. Måleresultat: 14,6 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på vaskerom. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.07.2024. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank er integrert i Nibe gulvvarmesystem. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Kabel tv/fiber er innlagt. - Det er års/tidsur på utelampene. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORTEN: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Under befaring er det påvist ventil i grunnmur sør og nord. Det er montert beslag utenpå ventilene. Dette begrenser lufttilførsel vesentlig. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn på stue. Boligen har isolert stålpipe. Vannbåren varme til radiatorovner. Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg (Nibe). Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning integrert med vannbårent varmeanlegg av merke Nibe. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 04.09.2024 - utført. Siste dato for tilsyn: 19.02.2025 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Enebolig Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 03.11.2017. Tilhørende byggetegninger følger vedlagt, datert 16.03.2017. Det ser ut for at tegninger av boligen stemmer overens med faktiske forhold. Utvendig er det oppført terrasseplattinger, pergola og en levegg som ikke fremkommer av byggetegningene. Hagestue Det er oppført en hagestue. Vi har ingen dokumentasjon på at denne er omsøkt og byggemeldt hos kommunen. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Garasje Det er oppført garasje med takoverbygg mot boligen, slik at boligen og garasje henger sammen. Kommunen har ikke tegninger på opprinnelig garasje i sitt arkiv, da oppføring av denne ikke var et søknadspliktig tiltak i følge eiendommens matrikkelrapport. I matrikkelrapport står "garasjeuthus anneks til bolig" med areal 8 m², dette stemmer ikke med takstmannens oppmålte areal. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. I 2020 ble det søkt om påbygg på garasje og trapp som tilbygg. Søknad ble godkjent og igangsettingstillatelse gitt, men tiltaket ble aldri utført. Tillatelse er nå utløpt. Tiltaket er likevel oppført i eiendommens matrikkel. Tegninger og søknad følger vedlagt. Det er forøvrig tilbygd en bod mot sør. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at denne er omsøkt og godkjent hos kommunen. Vi noterer at tomten virker å være godt utbygd, men vi har ikke oversikt over eiendommens totale utnyttelsesgrad. Det gjøres oppmerksom på at dette vil kunne påvirke ev. videre muligheter til oppføringer/utnyttelser på tomten. Maks utnyttelsesgrad i følge reguleringsplan er 35 % BYA. Dette inkluderer platt på bolig, garasje, biloppstillingsplass, frittliggende boder og terrasse med byggehøyde 0,5 m over terreng. Konf gjerne megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 14.04.2023 - Dokumentnr: 379416 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:20 Bnr:27 Bestemmelse om støttemur Bestemmelse om adkomstrett Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et etablert boligfelt på Mevold i Aukra kommune. Til dagligvarebutikk, barnehage og skole er det mellom 1 og 2 km. Til Molde sentrum er det ca 16 km.

Eiet tomt på ca 742 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treplatting, forstøtningsmurer og asfaltert innkjørsel. Forstøtningsmurer av betongstein sør-vest og Gabioner nord-øst. Det ser ut for at deler av bod (som er tilbygd garasjen) er oppført utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Mevold bustadfelt (plan ID 201010)" og følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20060

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2026 som dekker vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1100171

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4400685

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 148850