Frænavegen 67A

Møremegling v/ Anders Sæternes har gleden av å kunne presentere Frænavegen 67A for salg! En flott 2-roms som inneholder blant annet 1 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken i åpen løsning samt en flott opparbeidet uteplass med sydvendt utsikt. Bygget er opprinnelig fra 1957, men ble i 2009 betydelig oppgradert. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei alle servicefasiliteter man skulle trenge i Molde. Ta kontakt med megler for å avtale visning.

Frænavegen 67A, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 773

Leilighet: BRA: 37 m². P-rom: 37 m² P-Rom: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/toalettrom med opplegg for vaskemaskin. I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca 2 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2023 utført av Takstmann Nils Henrik Malme.

Leiligheten ligger i flermannsbolig som er ombygget/og i stor grad renovert i 2009. Grunnforhold av fjell. Boligen oppført på grunnmur/under etg samt halvannen boligetasje av tre over grunnmur. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre som er tekket med metallpanner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Branntekniske forhold Skader på brannslokkingsutstyr. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Dører Døren har fuktskade i nedre del og framkant av dørblad. Det ser ut til at døren ikke går helt inn i karm i samme område. Det kan enten være at dør er litt skjevt satt inn eller at fuktskade har medført vridning i dørstamme. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Gulv i entré Det er bom i en del flis i entre. Det betyr at flis er løse eller i ferd med å løsne. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Overflater vegger og himling > Bad/wc Alder er og ukjent membran/tettesjikt er avviket her. -Overflater Gulv > Bad/wc Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Ventilasjon > Bad/wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. -Ventilasjon Kun periodiske avtrekksvifter i kjøkken og bad. Slik dette er lagt opp har boligen tilnærmet ikke ventilasjon når vifter står -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Rom Under Terreng Det er dampsperre på vegg under terreng. Dette er byggefeil som medfører at eventuell grunnfukt som kommer inn i vegg ikke fpr mulighet til å diffusere ut gjennom konstruksjon. -Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2009 av det italienske merket SilomaAlba med glatte laminatfronter med eikefolie på underskap og overskap med hvite glatte fronter og glass. Integrert stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl og fryseskap. Ventilator med avkast ut/til yttervegg Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Servant skap med hvite glatte fronter og en farget plate øverst. Heldekkende porselenservant. Speil og lys over servant. Vegghengt toalett. Fastmontert dusjvegg med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Ukjent membran/tettesjikt. Ingen spor av membran i sluk. Varme i gulv. El. avtrekksvifte i yttervegg. Det ble boret fra soverom og ca 1,5 meter unna dusjsone, da det ikke var tilgang på god måte nærmere. Det var ikke utslag på fukt i målepunkt. Badet ble oppgradert i 2008. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malt plater. Flis i bad Innvendige himlinger: Malte plater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør av tre med glassfelt med 2-lags glass. En del fuktskader på ytterdør. El.anlegg: Normalt skjult 230 volt anlegg. Jordfeilautomater i skap. VVS: Trykkvannsopplegg i boligen av rør i rør-system med fordelerskap i bod nord. Overløp til gulv med sluk. Gulv er ikke bygd vanntett. Røropplegg i selve boden er stort sett av kobber. Stoppekran i bod. Synlige avløpsrør og sluker av plast. Kun en mindre del av avløpsrør er synlig Lufting på kloakk er normalt ikke mulig å avdekke i denne type bolig. Boligen har el. avtrekksvifte i i bad og ventilator med avkast ut i ventilator. Ventilspalter i vinduer. 200 l vv bereder plassert i bod med sluk. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Røykvarsler montert. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk via varme i gulv på bad og i entré.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse for påbygg av enebolig m/sokkelleilighet datert 27.07.1993 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for innvendig brannskille i bygget datert 31.05.2022. Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger igangsettingstillatelse for bruksendring, fasadeendring og tilbygg dater 16.05.2008. Tillatelsen er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/773/1: 14.08.1954 - Dokumentnr: 2739 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 92 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:773 F Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1954 - Dokumentnr: 2739 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 92 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2009 - Dokumentnr: 280318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/243

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger sentralt i Frænavegen mellom 1 og 2 km øst for Molde sentrum. Det er gangavstand til sentrum, kjøpesentre, dagligvarebutikk, Molde videregående skole og Romsdal videregående skole. Ringbusstopp og andre bussforbindelser like i nærheten.

Boligen ligger i brattlendt tomt med fall mot syd. Fjellgrunn. Tomten er festet, se vedlagt festeavtale.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål og annet byggeomårde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9674

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 089 200,-

Formuesverdi primær: 389070

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1400653

Borettslag: Frænavegen 67 A

Om norettslagets: Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Det er ikke utarbeidet vedtekter, budsjett eller regnskap. Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige. Dyrehold er tillatt. Fremleie er tillatt. Det kreves ikke godkjenning av ny eier. Dugnad må påregnes.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Brøyting, forsikring (ikke innbo), redskap og beis. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er IKKE inkludert i fellesutgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 48619