Kyrkjebakken 4

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Kyrkjebakken 4! Boligen ligger like ved Vestnes kirke. Barnevennlig område nært turmuligheter, skole og barnehage. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Tomta er pent opparbeidet med plenareal og beplantning. Hele 1,3 mål tomt med god boltreplass. Innkjørsel med romslig parkering. Boligen inneholder: Hovedetasje: BRA-i 79 m² Gang, stue/kjøkken, vaskerom, bod og vindfang med trapp. Stor terrasse/veranda på ca 80 m². Loft: BRA-i 52 m² Gang, 4 soverom og bad. I tillegg er det mørkloft for lagring. Kjeller: BRA-e 44 m² Uinnredet kjellerrom. Adkomst fra terrasse. Garasje med gjennomgang til terrasse. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Kyrkjebakken 4, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 26

Hovedetasje: BRA-i 79 m² Gang, stue/kjøkken, vaskerom, bod og vindfang med trapp. Stor terrasse/veranda på ca 80 m². Loft: BRA-i 52 m² Gang, 4 soverom og bad. Takstmannen kommenterer at det ene soverommet er i minste laget etter anbefalinger på 7 m². Dersom arealet på tegning fra 12.03.1976 stemmer er rommet 7 m² og akkurat innenfor den størrelsen det bør ha. Kjeller: BRA-e 44 m² Uinnredet kjellerrom. Garasje med BRA-e på 28 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2025, utført av Frank Ove Ulvestad. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se punkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig med byggeår ca 1920. Tilbygd i ca 1962 og ca 1976. Boligen er oppført med yttervegger i tømmer på gamledel og reisverk på tilbygg på øverside og tilbygg nedside. Inngangsparti øverside har trolig yttervegger i Lecastein. Det er ukjent oppbygging, men trolig asfaltplater, lekter og stående ytterkledning med blandet alder. Ukjent om det er isolert i yttervegger. Taksperrer som konstruksjon med eternittplater fra ca 1960 som tekking på hoveddel, og skifer fra ca 1976 på tilbygg stue på nedside. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i aluminium trolig fra ca 1976 da det ble tilbygd. Vinduer fra 1970- og 80-tallet på kjøkken, ene soverom og bad på loft, lite vindu i stue og vaskerom. Eldre koblede vinduer i kjeller. Resten av vinduene er fra ca 1991-2017. Ytterdør til hovedinngang fra 1990-tallet, dobbel terrassedør på stue fra 2010 og eldre delvis gjennkledd terrassedør i tilbygg stue, eldre tredør til kjeller. Boligen har trebjelkelag og grunnmur i antatt betong iblandet gråstein. Garasje oppført i 1988 (iflg eier) med betong yttervegg mot terreng og Lecavegg mot bolig. Innvendig gulv i betong, skråtak med takhøyde fra ca 2,4-3,4 m. Taksperrer med stålplater fra byggeåret. Dør på side og port i front. Innlagt strøm. Noe generelt vedlikehold og en del rustangrep på tekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type utvendige vann- og avløpsrør. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Tekkingen har høy alder, men ingen lekkasjer er registrert. Veggkonstruksjon: En del mindre råte og sprekker i kledning generelt. Stedvis begrenset lufting bak kledning og musestopper mangler. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon er lagt helt oppunder taktro. Dette kan forårsake kondenskader. Nederste del av takkonstruksjon på øverside og konstruksjon på tilbygg nedside mangler innvendig tilkomst. Taksperrer har nedbøy på midten på øvre hoveddel. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Noe mindre råteangrep i vindu på det ene soverommet på loft. Innkledd terrassedør. Det ene kjellervinduet er defekt. Det er også høy alder på de eldste vinduene og slitasje på åpninger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Lav høyde på rekkverk. Generelt noe vedlikehold. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk/håndløper mangler på trapper. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Sprekker på innside og utside av mur på tilbygg nedside. Forstøtningsmurer: Rekkverk mangler på mur både mot veg og ved inngang. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere mangler. Takstige kun på ene siden av taket, og trinn mangler på siden hvor pipen er plassert. Ukjent om taknedløp er ført i grunn eller i rør. Takrenner bærer noe preg av alder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning fra ca 2010 i lys melamin med profiler i dører og skuffer. Heltre benkeplate. Komfyr er plassert i øy mot stue, og resten er montert i rom mot vaskerom. Avtrekk fra komfyr er via opptrekksvifte på sider av komfyrtopp, og går i slange ned og ut i kjellervegg. Bad på loft: Rommet er trolig fra ca 2010, og gjort av tidligere huseier. Område i dusj er utbedret av huseier etter vannskade i ca 2018. Det er flis på vegger, utenom i dusj som har vannfaste Tetti-plater påsmurt membran og betongmaling. Eldre trepanel i tak. Det er flis på gulv, utenom i dusjområdet som har stein. Sluk i dusj og trolig sluk under badekar. Ukjent mht membran på gulv og vegger. I dusj er det membran fra 2018. Innredning, vegghengt wc, badekar kledd inn i kasse og dusj avgrenset med vegger og kant på gulv. Det er også egen badstue-modul i rommet. Vifte i dusj og over badekar. Det er tatt hull på soverom mot dusj. Ingen fukt er funnet. Vaskerom i hovedetasje: Rommet er trolig noe oppgradert i ca 2009 av tidligere huseier. Det er tynnplater med flismønster på vegger, plater i himling og flis på gulv i trolig flytmasse. Sluk trolig fra2009. Ukjent mht membran på gulv, men trolig også fra samme år og da ca 16 år. Det er wc og opplegg for vaskemaskin. Vifte på vegg. Det er tatt hull fra gang mot vaskemaskin. Ingen fukt er funnet. Innvendige overflater: Innvendige overflater er noe fra ca 2010 og noe nyere på to av soverommene på loft og noe i stue. Hovedetasje har gulv i eik, synlig tømmer, plater og panel på vegger. Gips og malt himling. På loft er det parkett, laminat og tregulv. På vegger er det malte plater, plater og panel. Panel og takplater i himling. Rom under terreng: Synlige murvegger i hele kjeller. Krypkjeller: Det er krypkjeller under inngangsparti med gulv av jord og stein. Vinduer og dører: I hovedsak isolerglassvinduer fra 1970-1990, utenom to vinduer i stue som er fra 2017 og 2015. Vinduer på værvegg på loft er fra ca 2010. Eldre koblede vinduer i kjeller. Malt ytterdør til hovedinngang trolig fra 1990-tallet. Dobbel terrassedør på stue fra 2010, eldre delvis gjenkledd terrassedør i tilbygg stue og eldre tredør til kjeller. Innvendige dører i malt fylling i hovedetasje og malte finerdører på loft. Taktekking: Bølgeeternitt på hoveddel og skifer på tilbygg stue. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegg i hovedsak fra perioden 2006-2010, montert av Total Elektro. Automatsikringer i skap på loft også montert av Total Elektro. Branntekniske forhold: Det er montert nye varslere og nytt apparat. VVS: I hovedsak rør-i-rørsystem trolig fra ca 2010. Noe kobber er synlig i kjeller, alder ukjent. Avløpsrør er trolig plastrør fra ca 2010. Både vann- og avløpsrør er montert av Bjørnesen VVS, som er godkjent firma. Ventiler i vegger og noe i vindu. Varmtvannstank på 200 liter fra 2010 i kjeller. Drenering: Det er opplyst at drenering på to sider er oppgradert i 2006, utførelse og omfang er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Rom under terreng: En del saltutslag på murer generelt. Synlig fukt i begge hjørner mot veg og under trapp ved inngang. Grunnmur og gulv generelt bærer preg av alder og noe dårlig betongkvalitet. Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Vann i grunn rett fremfor åpning mot hovedkjeller. Understøttelser for bjelkelag er satt på stein uten sikring. Merker etter trolig tidligere lekkasje i himling midt i kjeller. Ingen fukt er funnet på befaringen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent alder på kobberrør. Vaskerom - overflater vegger og himling: Plater har noe manglende avslutninger og åpne skjøter. Platene er heller ikke godkjent for direkte vannsøl. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Membran er trolig fra 2009, og over halvparten av levetiden er brukt. Bad på loft - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu rett ovenfor badekar. Noe uheldig mht fukt/vannsøl. Bad på loft - overflater gulv: Gulvet har liten helling. Det er trolig sluk under badekar. Kasse rundt badekar bør ha åpning for at vann skal renne til sluk. Løse fliser mellom badekar og innredning og ved dør. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige overflater: Gulv i hovedetasje har en del åpne skjøter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik på ca 19 mm på loftsgang mot trapp og ca 14 mm fra terrassedør til kjøkkendør. Forhøyning i gulv i tilbygg stue mot veg. Takbjelke i stue har nedbøy på ca 40 mm på midten. Varmesentral: Høy alder og over halvparten av levetid er brukt. Bad på loft - sluk, membran og tettesjikt: Sluk i dusj og antatt sluk under badekar. Membran i dusj er utbedret i 2018 av huseier. Membran ellers i rommet er av ukjent utførelse. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Klatrestativet på stua medfølger ikke. Hyller på stue og kjøkken følger heller ikke med. Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Elektrisk. Varmepumpe og vedovn i stue. Teglsteinspipe fra grunn. Det ble satt ned nytt røykrør i pipa av Faksen AS i 2010. Luke i kjeller. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 17.12.2015. Siste feiing ble utført 09.05.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest fra den gang boligen opprinnelig ble oppført kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Vi har mottatt følgende fra kommunen: - Byggeanmeldelse vedr tilbygging av vindfang, tilbygg av bislag ved kjøkkeninngang, igjenbygging av ett vindu og innsetting av 2 nye vindu i 2. etasje mot kirka, forandringer innvendig, støttemur etc, datert 25.06.1962. - Tegninger av bolig etter tilbygg og oppbygg, ombygging i 1. og 2. etasje, datert 12.03.1976. - Tegninger av garasje, ikke datert. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Tegningene vi har å sammenligne med er stemplet "Vestnes Bygningsråd" og datert 12.03.1976. I 1. etasje ser det ut for at det er satt inn vegg med dør mellom trappegang og entre. Døra på badet er flyttet. Det er laget en bod i entreen som ikke kommer fram på nevnte tegning. Deler av vegg mellom gang og kjøkken/stue er revet, og det som tidligere var gang er tatt inn i kjøkkenet. Det er etablert en ny vegg mellom den nye kjøkkendelen og gangen. Ser ut som at det tidligere var dør fra gang og ut, og at døra nå er erstattet med et vindu. Det meste av veggene mellom kjøkkenet og stua er fjernet, og det er satt inn dobbeldør fra kjøkkenet og ut. På loftet er det etablert bad og badstue på det ene soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt (f. eks gang til bod) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Utvendig ser vi at antall vinduer og dører ikke stemmer med tegning. Noen vinduer er fjernet, mens andre er erstattet av en dør og omvendt. Det er etablert en stor terrasse/veranda på østsiden. Denne kommer ikke fram på tegning. Det kan se ut som at terrasse/veranda stedvis er over 50 cm høy. Tiltaket kan med andre ord ha vært søknadspliktig, og også inngå i BYA, kfr. megler. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte tiltak. Tegning av garasje ser ut for å stemme med dagens løsning, med unntak av at døra som var tegning inn i front av garasjen er flyttet til sydsiden.

Ingen tinglyste heftelser og rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger like ved Vestnes kirke, på andre siden av vegen som går mot Hageneset. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter.

Opparbeidet med plenareal og beplantning. Parkering mellom bolig og garasje.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vann fra Vestnes vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: - Ca 1 297 m² - Bolig - Ca 6 m² - Offentlig friområde - Ca 13 m² - Annen kjøreveg - Ca 10 m² - Kjøreveg Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Vestnes kyrkje" og "Vestneshaug" følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 19055

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker renovasjon, avløp, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - 2 233 601,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3598

Info vannavgift: Vannavgift for 2024. Gebyr for 2025 blir fastsatt på årsmøtet i april. Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 558400

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2233601

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72600