Engeskaret 7

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Engeskaret 7. Eiendom i sjøkanten med fantastisk utsikt. Hytta er bygget i 1980, og tilbygget i 2010. Den inneholder bl.a. 3 soverom, kjøkken, stue, gang, WC, Bad og praktisk hems med plass til noen madrasser. Utvendig er det flott opparbeidet med platting. Eiendommen har tinglyst adkomstrett og rett til parkering i fellesområder i Engeskaret. Det er også tinglyst en naustrett på tomt i nærheten av hytta. Fra Engeskaret er det ca. 10 minutter med bil til Hareid sentrum. Er du på jakt etter hytte i vakre omgivelser? Velkommen til visning.

Engeskaret 7, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 66, Bruksnummer: 33

Hytten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 82m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Kjøkken, Stue, Gang, Soverom (Toalettrom 1m² (BRA-e)) Underetasje: Soverom, Soverom 2, Bad, Gang Hytten har også en hems på Ca 7m² (Ikke måleverdig areal) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2025 utført av Ose AS

Hytte - Byggeår: 1980 Hytta ble oppført i 1980 og har siden blitt oppgradert og tilbygget i 2010. Selv om bygningen er noe pusset opp så må det påregnes kostnader for å utbedre konstruksjoner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Dette gjelder taket over inngangsparti. -Utvendig > Veggkonstruksjon - Utkraging Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er synlig fuktmerker på plater under bad og soverom. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parketten i underetasjens gang er fuktskadet. Det er også registrert fuktskader på parketten ved inngangsdøren. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er observert rennende vann langs fjell/berg, noe som må ses i sammenheng med fuktskadene i underetasjen. Det er også registrert flere fuktmerker i vindsperren mot bjelkelaget. Videre mangler det vindsperre og tetting under kjøkkenet, slik at både isolasjon og bjelkelag ligger åpent. Det er står en løs plate som skiller bodrom i underetasje og krypkjeller, som ikke er en tett løsning. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget har varierende alder og er med automatsikringer. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vegger Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel/tømmer som går helt ned til flislagt gulv. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG3 ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Det er heller ingen dokumentasjon på hvordan overgang mellom vegg og gulv er gjennomført. Det er i tillegg ikke fuget mellom badekar og vegg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning ligger enkelt plasser helt inntil terrassebord eller direkte ned på vindusbeslag. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. -Innvendig > Innvendige dører Dørhåndtaket på soverommet i underetasjen er løst. I tillegg kiler døren til et annet soverom i underetasjen, noe som gjør den vanskelig å åpne og lukke. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Se også punkt sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er påvist drypplekkasje fra vannrør under servant, Som følge av dette er innredning fuktig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble på befaring observert pågående lekkasje fra tak over inngangsparti. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Rund stålpipe, wakaflex i overgangen mot tak. Veggene består av bindingsverkskonstruksjon fra opprinnelig byggeår, samt fra 2010 da huset ble påbygget. Fasaden har stående bordkledning fra 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1980 og tilbygg fra 2010 Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra 2010 og trevinduer med 2 lags uisolerte glass fra 1980. Vannbrett over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen. Hytten har tre PVC-balkongdører fra 2010 samt to tredører fra opprinnelig byggeår. Veranda med trebjelker og terrassebord med varierende og ukjent alder, rekkverk av tre. Det er flere nivåer og soner med veranda. Utvendig trapper av tre. INNVENDIG Innvendig har gulvene parkett og furugulv. Veggene er kledd med trepanel og malte plater, mens himlingen består av trepanel og himlingsplater. Hoveddelen av overflatene ble oppgradert i 2010, men hems, soverom i første etasje og ett soverom i underetasjen har overflater fra 1980. Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor første etasje og hems er fra 1980. Underetasje ble bygd på et senere tidspunkt av trebjelkelag som delvis følger terrenget med opp og nedtrappinger. Ukjent hvordan tetting mot grunn er gjennomført. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn fra 2010 Det er delvis tilgang under bjelkelaget. Området under hytten kan beskrives som en åpen krypkjeller, da konstruksjonen ikke er tett og har flere åpninger inn under bygget. Bygget har en malt tretrapp som går fra underetasjen opp til inngangspartiet. I tillegg er det montert en fast stige som gir adkomst til hemsen. Innvendig har bygget glatte, malte dører av varierende alder. Enkelte dører er fra byggeåret, mens andre er skiftet ut i 2010. VÅTROM Badet i underetasje. er fra da tilbygget ble oppført rundt 2010. Foreligger ingen dokumentasjon. Gulv med overflate av flis uten sokkelflis, med varmekabel fra 2010. Vegger og tak har overflate av malte panel. Badet har baderomsinnreding med nedfelt servant, gulvtoalett (vacuum), dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg. KJØKKEN Kjøkkenet er innredet med skapfronter i profilert utførelse og benkeplate i laminat. Det er utsparing/plass til frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM/WC Gulvtoalett (vacuum) med panel på vegger, belegg på gulv og innvendig tak med panel. Eier har informert at toalett ikke blir brukt. Toalett har ikke direkte tilgang fra innsiden. TEKNISKE INSTALLASJONER Hytten har rørinstallasjon av plast fra ca. 2010, rørstamme er plassert i rom under underetasjen. Stoppekran er plassert utenfor kjøkken i en isolert kasse. Avløpsrør er av plast, anlegget er delvis skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Avløpssystem er tilkoblet vacuumsystem fra jets. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010 El.-anlegget har varierende alder og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er etablert en dreneringsgrøft ovenfor hytten. For å opprettholde funksjonen må denne renses jevnlig. Opplysning gitt av eier. Hytten er oppført på påler/søyler som er fundamentert direkte på fjell. Da underetasjen ble etablert, ble det supplert med flere søyler – enten plassert direkte på fjell eller festet med søylesko. Boligen ligger i skrånende terreng og det er fall inn mot bygningens på oppsiden av boligen. Eiendommen har nedgravd gråvannstank og vakuumssystem for avløp av plast, tilknyttet pumpehus, som videre leder avløpet ut via sjøledning. Vannforsyning fra hytteforeningen sine borehull (grunnvann). Alder på anlegget er ukjent.

Alt innbo og løsøre følger med hytta, bortsett fra noen få eiendeler. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Selger tar med seg følgende: Grillen på terrassen, kikerten i stua, samt de to rottingstolene mot utsikten på stua. I tillegg til noen personlige gjenstander som f.eks. en ljå, håndklær/sengetøy, pledd etc.

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Hovedetasje: Vegg i hovedetasje er ikke inntegnet i byggetegninger datert 1980, men er inntegnet i tegningene fra 2010. Denne veggen står ikke i dag. På vedlagte byggetegninger datert 1980 er pipen inntegnet inntil soverom, men står i dag i stuen. Underetasje: Det foreligger byggemeldte tegninger for underetasjen. Tegningene inneholder ikke rombetegnelser og vi har således ingen mulighet for å kontrollere at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke tegninger for delvis overbygget veranda. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/66/33: 19.10.1966 - Dokumentnr: 403336 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: GRIMSTAD JAN EGIL Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1977 - Dokumentnr: 105000 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:66 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1998 - Dokumentnr: 5192 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett til nausttomt nr. 13 i h.h.t. stadfest. reguleringsplan av 1990. 12.03.1980 - Dokumentnr: 101693 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:66 Bnr:27 11.06.1980 - Dokumentnr: 103937 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:66 Bnr:1 07.07.2000 - Dokumentnr: 8736 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:66 Bnr:39 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger med Engeskardet hyttefelt, som lokalisert ved Vartdalsfjorden, på austsida av Hareidlandet. Adkomst fra offentlig veg via privat internveg i hyttefeltet til egen biloppstillingsplass.

Hyttetomten er solrik og lun ,og har utsikt mot omkringliggende fjell, tomten er skrående ned mot sjøen. Det er flere avsatser med terrassedekker og enkelte områder har overbygd tak over. Terrassen ligger godt skjermet for vind og vær. Eiendommen har tinglyst naustrett. Se vedlagt erklæring.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eier av hyttetomt (nr. 13) Gnr: 66 Bnr: 33, har rett til å nytte felles tilkomstrås, felles parkeringsplass og anna fellesareal. Eiendommen har vannforsyning fra hytteforeningen sine borehull (grunnvann). Eiendommen har nedgravd gråvannstank og vakuumssystem for avløp, tilknyttet pumpehus, som videre leder avløpet ut via sjøledning.

Hytten ligger i område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Deler av eiendommen (12 kvm.) inngår i område regulert til LNRF. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse i akkurat denne delen.

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Eiendomsskatt 1 201,02 kr Sum 1 201,02 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1 560,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1201

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Engeskaret Hytteforening fakturerer kr. 2.500,- pr. år for avgift vann, kloakk og medlemskontigent. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Info vannavgift: Vannforsyning fra hytteforeningen sine borehull (grunnvann). Det blir, i henhold til gjeldende forskrifter, sendt inn vannprøver til Mattilsynet for godkjenning.

Formuesverdi sekundær: 221448

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61100