Midstuvegen 8C

Velkommen til Midstuvegen 8C! En stor selveierleilighet på 125 kvm beliggende i underetasje av en firemannsbolig. Leiligheten inngår i boligsameie med totalt 22 seksjoner fordelt på 8 bygninger. Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, stue/ kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, kontor/ soverom, walk-in-closet og 2 boder. Det er terrasse med utgang fra stue/ kjøkken. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Velkommen på visning!

Midstuvegen 8C, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 121

Leiligheten er beliggende i underetasje, har adkomst fra fellesgang/entré i 1. etasje med trapp ned til underetasjen. Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, kontor/soverom, walk-in-closet og 2 boder. BRA-i: Ca 104 m². Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse er delvis plassert under utett veranda for boenhet i etasjen over. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt vedr "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.04.2025 utført av Norconsult Norge AS v/ Mats Rakvåg Holvik.

Selveierleilighet beliggende i underetasje av en firemannsbolig. Leiligheten inngår i boligsameie med totalt 22 seksjoner fordelt på 8 bygninger. Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig fasade/kledning med liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Brann-og lydklassifisert entrédør. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Garasje i felles garasjeanlegg: Garasje oppført i 2009. BRA-e: Ca 21 m². Støpt plate på mark med ringmur av betong. Bindingsverksvegger med utvendig liggende malt kledning. Flatt tak, belagt med torv. Innlagt strøm. Innvendige vegger kledd med trepanel og osb plater. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er observert kondens på vindu på soverom. Soverom har påvist malingsavskalling på et vindu som resultat av kondens. - Utvendige dører: Under befaring er det registrert malingsslitasje rundt dørhåndtak. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert manglende topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur på hjørne mot vest. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående dobbelt kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk med pigg uten funn av forhøyede fuktverdier. Vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, skuffer og opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk med pigg uten funn av forhøyede fuktverdier. Gulv: Parkett, laminat, flis og vinylbelegg. Vegger: Malte plater, baderomsplater. Innvendige himlinger: Malte plater og himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i innforet trevegg på walk-in-closet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19,5 vektprosent. Piggmålinger 17-21% viser fare for utvikling av sopp og råte. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Skjult/åpen installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 13.01.2010. Det foreligger pålegg på anlegget, se vedlagte tilsynsrapport. Påviste feil/mangler hadde frist 13.11.2013 til å rettes. Elinett opplyser at de ikke har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at rapportens punkter er rettet. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat datert 2024, og røykvarslere. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra Høiax på ca 140 liter, plassert på vaskerom. - Boligen har sentralstøvsuger, enhet plassert på vaskerom. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er lokalisert i rørskap. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist motfall målt til ca 5 mm rundt sluket. Bruks-/lekkasjevann vil kunne bli stående på gulvet uten å renne til sluk. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG 3 - Det er ikke etablert tetting rundt rørgjennomføring i vegg for avløp fra servant. TG 2 - Sluket er plassert under dusjkabinett som begrenser muligheten for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. TG 3 - Det er ikke etablert tetting rundt rørgjennomføring i vegg for avløp fra vaskemaskin. TG 2 - Det er påvist avvik med rørgjennomføring i gulv. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en kul i gulv foran dører til soverom. Målt høydeforskjell er målt til ca 10 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Bad, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist åpning mellom hjørnelist og baderomsplate i dusjsone. Mykfuge mellom bunnlist og baderomsplate har en variasjon fra ca 2 mm til over 10 mm. Bunnlist er ikke utført etter leverandørens monteringsveiledning for denne type konstruksjon. Det er registrert stikkontakt i våtsone for dusj. Badet har dusjkabinett som hindrer direkte vannsprut på stikkontakt. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist for baderomsplater. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist sprekk i benkeplate. Videre er det påvist brudd i overflater på dekkside og sokkellist som har ført til svelling. Ved brudd i kjøkkenoverflater vil fukt kunne trenge inn i kjøkkeninnredning og føre til svelling og avskalling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe på stue. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for nybygg firemannsbolig (for seksjon 15,16,17,18), datert 08.11.2010. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig (for Midstuvegen 8A og 8C), datert 25.06.2009. Det foreligger ferdigattest for garasjer (for seksjon 2,3,4,6,8,9,10,13,15,17,19,21), datert 16.03.2009. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Gangarealet har endret planløsning, dagens bod var opprinnelig del av gangen. Det er satt opp vegger og omgjort deler av gang til bod. Tiltaket krever bruksendring hos kommunen fra hoveddel til tilleggsdel, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette foreligger. - Dør inn til vaskerom er flyttet, nå er det inngang til vaskerom via badet. - Dør til kontor/soverom er flyttet og rommet er noe omgjort / blitt noe mindre i størrelse, areal fra kontor/soverom er inntatt i bad. Det gjøres oppmerksom på at kontor/soverom er mindre enn opprinnelig på byggetegninger. Det er dermed usikkert om rommet fortsatt oppfyller kravene til soverom (i forhold til lys, gulvareal mm). Forholdet og risiko for videre bruk overtas av kjøper. - Det er oppført terrasse som ikke fremkommer av tegninger. Kjøper overtar alle ovennevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 19.10.2007 - Dokumentnr: 842623 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tgl 23.06.2008 - Dokumentnr: 511311 - Seksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Det tilhører 1 stk. garasje til hver leilighet utenom snr. 5 og 7. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 5. Ved overdragelse/utleie av bruksenhet må sameier gi styret/ forretningsfører beskjed om ny eier/leietaker.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Dalelia. Det er kort vei til skoler, barnehager, Elnesvågen sentrum samt fine turområder i umiddelbar nærhet.

Felleseiet tomt på ca 6 460 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og treterrasser. Asfaltert kjøre- og parkeringsområder.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan viser også felles parkeringsplass, felles lekeareal, gate m/fortau og annen veigrunn. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan "Dalelia - område BK1" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 24761

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 199 600,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 857206

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3428822

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Daleremma sameie

Om norettslagets: Daleremma sameie. Styreleders navn er Sigve Sandblåst. Dugnad må påregnes. Noe snømåking, luking av blomsterbed, plenklipping bør også påregnes. "Eier/bruker av boligseksjon på bakkenivå har en prioritert reit til å bruke plenareal som naturlig ligger inn til boligseksjonen foran vindu og terrasse", ref sameiets vedtekter § 2. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, utvendig bygningsmasse, heis, brøyting, regnskapsfører og revisjon mm.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf sameiets vedtekter § 5. Ved overdragelse/utleie av bruksenhet må sameier gi styret/ forretningsfører beskjed om ny eier/leietaker.

Dyrehold: Eier/bruker av seksjon kan holde dyr i et beskjedent omfang, så fremt dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulemper for de andre i sameiet, jf sameiets vedtekter § 2.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. Felleskostnad økte fra 750,- til kr 1 000,- den 01.05.2025.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 85100