Øvre Skorgevik 77

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Øvre Skorgevik 77! Eiendommen er beliggende i Skorgevik i Vestnes kommune. Boligen har utsikt mot Tresfjorden. Boligen ligger som endebolig i gata. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum på Vestnes hvor det er dagligvarebutikk, skole, barnehage og servicetilbud. Enebolig over tre plan oppført i 1980. Boligen har stort sett bygningsdeler, overflater og tekniske installasjoner fra byggeår og har dermed oppnådd høy alder. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang med trapp til loft, gang med trapp til kjeller, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom. Kjeller: Gang med trapp, hobbyrom/kjellerstue, bad, vaskerom, 3 boder, bod under trapp. Loft: Innredet rom - disp. rom samt store deler uinnredet loft. Velkommen på visning!

Øvre Skorgevik 77, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 38

1. etasje: Vindfang med trapp til loft, gang med trapp til kjeller, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom. BRA-i: Ca 97 m². Kjeller: Gang med trapp, hobbyrom/kjellerstue, bad, vaskerom, 3 boder, bod under trapp. BRA-i: Ca 89 m². Loft: Innredet rom - disp. rom. BRA-i: Ca 13 m². Uinnredet loft. BRA-e: Ca 24 m². Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over tre plan oppført i 1980. Boligen har stort sett bygningsdeler, overflater og tekniske installasjoner fra byggeår og har dermed oppnådd høy alder. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er tekket med pappshingel. I følge fullmektig ble taktekking byttet i egen regi i 2000. Undertaket ble ikke byttet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På stue er vinduer byttet og datert 2013. Resterende vinduer er fra byggeår. Teak hovedytterdør med sidefelt, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med glassfelt. Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong, dekke av ubehandlet betong. Malt rekkverk med liggende kledning og malt altanrekke. Terrasse sør er oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående, profilerte spiler og malt altanrekke. Fullmektig opplyser at dreneringen er byttet langs grunnmur vest og sør i 2010. Resterende drenering er fra byggeår. Uthus/anneks: Antatt oppført 1980, byggeår er usikkert. BRA-e: Ca 5 m². Bygget er oppført nord i hagen. Bygget har støpt gulv og murer av betong. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Det er tilkomst via ytterdør fra nord. Det er innlagt strøm i form av dobbel stikkontakt. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG-3: Fukt og råteskade på kjellerdør nord og terrassedør sør. Kjellerdør er værslitt og har råteskader i nedre del på dørbladet. Terrassedør nord har råteskade i bunnkarm/terskel. TG-2: Det er utett mellom dørblad og dørkarm på kjellerdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG-3: betongdekke har betongavskalling på oversiden som følge av rust/korrogering på armeringsjern. Betongens kjemiske beskyttelse av stålet har brutt sammen. Det er påvist betydelig råteskade i trerekkverk på balkongen. Årsaken skyldes organisk vekst på konstruksjonen. Støpt balkongdekke fra byggeår kan medføre kuldebro i overgang mellom betongdekke og murvegg/yttervegg. Avviket kan føre til kondens/saltutslag i skjult konstruksjon. Ved en eventuell oppgradering hvor bygningsdelen er synlig er det anbefalt med ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Asfalttakshingel over 15 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Undertak over 30 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist skadet nedløp på hjørne nord-vest. Årsaken til skaden kan skyldes sammenstøt med bil el.l. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stående bordkledning bestående av over og underligger. Mellom nederste vegglekt og overligger er det lagt inn treklosse. Avviket er ikke uvanlig på boliger fra denne tiden, men tiltaket forhindrer lufting bak bordkledningen. Utvendig bordkledning fremstår malingslitt og med spredte råteskader. Det er ikke påvist musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avviket gjelder drenering fra byggeår øst og nord på bygget. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Nord-øst er det påvist horisontal sprekk i grunnmur. Avviket kan skyldes sprekk i fuge/langsgående skjøt i lettklinkerblokker/Leca. Det er stedvis påvist mindre riss/sprekker i grunnmur. Avviket er vurdert å være i murpuss og ikke i bærende konstruksjon. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur ved trappeløpet til kjeller er fra byggeår og fremstår med svakt vedlikehold og avflassing på overflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Original kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Mellom over- og underskap er det fliser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med servant, overskap og speil. Dusjkabinett. Rommet er fra byggeår, har fått TG3, og det må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom 1. etasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Panelovn i rommet. Tapet på vegger. Linoleumsbelegg på gulv. Bad kjeller: Rommet er utstyrt med vegghengt servant med overskap og speil. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne. Våtromstapet på vegger. Flis på gulv. Rommet er fra byggeår, har fått TG3, og det må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom kjeller: Opplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet er fra byggeår, har fått TG3, og det må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv: Laminat, belegg, flis, linoleumsbelegg. Vegger: Tapet, trepanel, våtromstapet. Innvendige himlinger: Trepanel, himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i hjørne på kjellerstue sør-øst og i bod nord-øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19,6 og 18,5 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjeller. Skjult og åpen installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 08.05.2013. Under kontrollen ble det avdekket feil/mangler. Nordvestnett informerer "avsluttet som godkjent 05.12.2013". Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert på vaskerom. - Innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG-3: Våtrom fra byggeår er 46 år gammelt. Tetthet kan ikke lengre garanteres. - Bad kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG-3: Våtrom fra byggeår er 46 år gammelt. Tetthet kan ikke lengre garantres. - Vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår uten noe form for membran/tettesjikt på gulv eller vegger. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Aldersrelaterte skader og slitasje på gulv og veggflater. Skjøter på gulvbelegg er slitt. Tapet er stedvis misfarget og slitt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert knirk i gulvflater i 1. etasje. Ved kontroll av høydeforskjell i etasjeskille på stue i 1. etasje er det registrert ca 10 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konstruksjonen har en oppbygging hvor det er montert 100 mm mineralull og fuktsperre bak veggpanelet på innforet murvegg. Utvendig er det ikke påvist eller opplyst om isolasjon. Konstruksjonen har feil oppbygging. På synlig murt vegg på vaskerommet er det påvist saltutslag på vegg. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendige dører: Innvendige dører er fra byggeår og har aldersrelatert slitasje som følge av dette. Det er påvist at enkelte dører tar i karm og at enkelte dørhåndtak har slark. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist kobberkorrosjon på vannrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tapet er skadet over servant. Rommet fremstår med renoveringsbehov. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår. Det er påvist slitasje på overflater utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet innfrir ikke de forventninger som stilles til et moderne kjøkken. - Kjøkken, avtrekk: Avtrekksvifte fra byggeår. TG-2 er satt på bakgrunn av alder. - Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumpe plassert i stue. Vedovn plassert på stue og kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Sotluke plassert i pipeløp i kjeller. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 11.09.25. Siste dato for tilsyn: 24.01.17.

Enebolig: Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 08.04.1980. Tilhørende byggetegninger følger vedlagt, disse er ikke stemplet eller datert av kommunen. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det noen endringer. Det er oppført terrasse med trapp og utgang fra stue. Det er kledd igjen med vegg/blomstervegg under veranda, dette kan påvirke lysforhold i rommene på innsiden. Det er oppført utgangsdør i kjeller, som ikke fremkommer av fasadetegninger. - 1. etasje ser ut for å stemme med tegninger. - I kjeller er det utført noen forandringer. Dagens kjellerstue er opprinnelig ett hobbyrom. Dagens bad er opprinnelig en matbod. I fremkant var det opprinnelig ett stort rom, brensel/redskap/sport, idag er det satt opp lettvegg og adskilt til to rom som benyttes til boder. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (f. eks fra matbod til bad) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at kjellerstue og bad er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Vi har ikke mottatt plantegninger av loftsetasjen, kun snittegninger. Loftsetasje fremstår idag delvis uinnredet og delvis innredet med rom (som benyttes til soverom). Vi har ingen dokumentasjon som viser at loftsetasjen er omsøkt/byggemeldt for bruksendring/innredning av rom. Siden vi ikke har plantegninger av etasjen, er trolig ikke det innredede rommet godkjent for varig opphold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Uthus/anneks: Bygningen har antatt byggeår 1980. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygget er ikke oppført i eiendommens matrikkelrapport, og er i eiendomskartet benevnt som "bygning uten matrikkelinformasjon".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 24.09.1979 - Dokumentnr: 9042 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Skorgevik i Vestnes kommune. Boligen har utsikt mot Tresfjorden. Boligen ligger som endebolig i gata. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum på Vestnes hvor det er dagligvarebutikk, skole, barnehage og servicetilbud.

Eiet tomt på ca 1 081 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantning og forstøtningsmurer. Fra nord-øst er det gruset innkjørsel. Det ser ut for at uthus/anneks er oppført noe utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg (siste del av veien/ snuplassen er privat, i følge vegstatuskartet til kommunen). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Vestnes vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Området grenser til LNFR-område, i følge vedlagte kommuneplankart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Vestnes, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Skorgevik 2 (plan ID 0008)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Vestnes med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19421

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker: Renovasjon (redusert): kr 4 790,24,- Feie- og tilsynsavgift: kr 765,- Ab. avg. avløp-privat: kr 3 188,- Avløpsavg. bustad: kr 3 957,01,- Eiendomsskatt: kr 6 720,-. I tillegg kommer vannavgift via Vestnes vassverk, kr 4 141,- pr år (ihht deres nettsider). Totalt utgjør årsprognose for kommunale avgifter og vannavgift kr 23 562,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 400 159,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 600040

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2400159

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 45100