Vegsundvågen 19B

Nå kan denne moderne tomannsboligen fra 2022 bli din! Boligen har et flott uteområde med understøttet veranda på 16m² med underliggende terrasse på 19m². Med beliggenhet på Myrland har du gode solforhold og er kun en kort kjøretur fra handelssentrum Amfi Moa. Innvendig har boligen en gjennomgående høy og moderne standard. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det takhengt vedovn fra Nordpeis. Hjertelig velkommen til visning!

Vegsundvågen 19B, 6020 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 370

Boligen har totalt BRA 127 m². BRA-i utgjør 127 m² og inneholder følgende: 1. etasje: Bad , Vaskerom , Hall m/trapp , Stue , 2 Soverom 2. etasje: Stue/kjøkken , Bad , Soverom BRA-e utgjør 5 m2 og inneholder: Bod I tillegg har leiligheten terrasse- og balkongareal på 34 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig oppført i 2021/22. UTVENDIG Taktekkingen er av asfalttakpapp. Metallbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Dører med trekarmer. Hovedytterdør med glassfelt. Skyvedør med glassfelt verandadør i 2.etg. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 16 kvm. Rekkverk i glass/metall. Treterrasse på bakkenivå på 19 kvm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Feil på beslag ved verandadør. Her er beslag lagt oppå terskel ( beslag skal under ). - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det vinylklikk. Flis i hall/gang i 1.etg. Varmekabler/gulvvarme på alle rom. Vegger har overflater av malt gips og veggplater med trestruktur. I tak er det malt gips. Stue: Lys stue/kjøkkenløsning med utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Glatte fronter med innfelte håndtak. Komposittplate med integrert vask. Integrert platetopp, komfyr/micro, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Komfyrvakt. Watergard. Det er kjøkkenventilator integrert i platetopp. Bad: Bad 2.etg med flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis og plater på øverst del og malt decorbetong over badekar og over baderomsinnredning. Del på vegg med varme for å tørke håndduker Malt tak. Badekar. Dusjløsning - Dør med glassfelt og sort ramme. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning - komposittplate. Bad 1.etg. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis og malte plater øverst på vegg og deler med decorbetong. Del på vegg med varme for å tørke håndduker. Malt tak. Badekar. Dusjløsning - glassvegg med sort ramme. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning - komposittplate. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har isolert stålpipe. Vedovn fra Nordpeis. Tretrapp - Eik. Rekkverk i glass og tre. Tredører - invisible doors. Skyvedørsgarderobe under trapp. Garderobeskap i entrè. Garderobeskap på soverom i 2.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Jordfeilautomater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rør er ikke skikkelig merket og det er ikke utfylt trykktestrapport og kursoversikt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peis og elektrisk oppvarming

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.06.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligfelt på Myrland i Ålesund kommune. Sentral og barnevenligt område

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Heimdalen barnehage (1-5 år) 1.5 km Blindheim barnehage (1-5 år) 1.8 km Vegsund barnehage (1-5 år) 1,9 km Blindheim barneskole (1-7 kl.) 1.8 km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 2.9 km Flisnes skole (1-7 kl.) 3.4 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km Borgund vidaregåande skole 1 6.1 km Spjelkavik videregående skole 6.2 km

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg, vi privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Info om kommunale avgifter: Det er fritak for eiendomsskatt for ny boliger, gjeldende i 2 år fra året etter boligen er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forøkt innhentet , men ikke mottatt.

Borettslag: Sameiet Kvernhusvågen

Om norettslagets: Sameie bestående av 30 eierseksjoner

Felleskostnader pr. mnd: 3910

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker : Drift og vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter

Andel fellesgjeld: 23636

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-07-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har lån på følgende vilkår : Restsaldo: Kr. 259 454 ,- Rest løpetid: 3 år 1 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,75 % Andelens restsaldo: Kr. 23 636,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1318 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 11000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. ______ Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld: 11000

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtekter punkt 3-2

Vedtekter/husordensregel: Vedtektene vedlagt salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 062 523,- Driftskostnader pr 2023 var kr - 1 344 753 ,- Årsresultat kr - 321 492 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring -

Polisenummer felles forsikring: 7991828.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 151560