Storegjerde 15

Velkommen til Storegjerde 15 - En lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med to soverom, stue/kjøkken, vaskerom, gang/entre og bad. Leiligheten har vestvendt veranda, samt parkering og gjesteparkering på sameiets tomt. Romslig sportsbod like ved inngangspartiet og kaldloft med gode lagringsmuligheter. Leiligheten oppleves som tiltalende og med en godt utnyttet planløsning. Kort gangavstand til barnehage, barneskole, butikk og populært turterreng. Velkommen til visning!

Storegjerde 15, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 178

Boligen har totalt BRA på 85m². BRA-i utgjør 80m² og inneholder følgende: - 2.etg.: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod og vaskerom. Bra-e utgjør 5m² og inneholder følgende: - Utebod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2025 utført av Espen Madsen

Boligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Det er avvik: Noen vinduer er litt trege å åpne/lukke. Vrider på det ene soverommet har uoriginal vrider som fungerer dårlig. - Utvendig > Dører Det er avvik: Det er registrert fuktskader på utvendig side av balkongdøren. Det er synlig oppsvelling i nedre del av dør, og det er målt forhøyede fuktverdier. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. For en endelig vurdering anbefales det på generelt grunnlag å få en sertifisert elektriker til å gjennomføre en full inspeksjon, spesielt med tanke på sikkerhet og forskriftsmessig oppsett i henhold til NEK 400-standardene. Kostnadsetstimat for en slik rapport vil være under 10 000,- For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Gulvet på stue/kjøkken er nytt i 2024. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på vegger. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Nedfelt dobbel rustfri oppvaskkum. Innredningen har åpninger for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Badet har flislagte gulv og vegger med hvite himlingsplater i tak. Innredning med 4 skuffer i hvite profilerte fronter. Hvit helstøpt servant. Speil med lys og 2 overskap på veggen over servanten. Badekar med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. Elementpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er montert en peisovn i stue med en metallplate på gulvet. Boligen har hvite profilerte innerdører. Boligen har en teknisk bod med gulvbelegg og sluk. Vannfordelerskap, ventilasjonsanlegg og varmtvannstank er plassert her. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det laminat/parkett. Gulvbelegg på bod. Vegger: Malte slette plater på veggene. På badet er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det hvite himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert på bod. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran på bod. Boligen har avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Aggregatet er plassert på bod. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2003 plassert på bod. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilbryter, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.04.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/23/178/11: 12.03.2004 - Dokumentnr: 3734 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett for Din Bolig AS Bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold av fellesareal/ veger Med flere bestemmelser 16.06.2025 - Dokumentnr: 677908 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.08.2003 - Dokumentnr: 11093 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Tomten er felles for sameiet og oppgitt til å være 4963,7 m². Denne er opparbeidet med asfalterte adkomst og parkeringsareal, noe plen og beplatning etc. Det er også oppført en mindre felles utebod som deles med en annen av leilighetene.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Skogheim barnehage (1-5 år) - 0.3 km Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) - 0.4 km Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) - 0.8 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 0.2 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.4 km Borgund vidaregåande skole - 1.6 km Spjelkavik videregående skole - 1.9 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15145

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp 2. termin 2025. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4756

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 849611

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3398445

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Storegjerde

Om norettslagets: Sameiet består av 5 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring og diverse vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Ikke forelagt vedtekter fra sameie.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: SP 156 8160.8.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850