Svinøyvegen 3

Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i Svinøyvegen 3! Boligen har attraktiv beliggenhet på Lerstad med nærhet til barnehager, skoler og dagligvare. Her har du også kort avstand med bil eller buss inn til Ålesund sentrum, samt Amfi Moa. Det er gode bussforbindelser og gangavstand til fine turområder. Tomten er på over 1 mål og byr på mange muligheter. Her får du en svært stor hage, både sydvendt og vestvendt veranda - samt vestvendt balkong. I tillegg har boligen garasje tilbygget i 1995. Det vil bli vesentlig mindre trafikk langs Lerstadvegen når tunnel er på plass. Innhold: Underetasje: Entré, vindfang, vaskerom, toalettrom, soverom, kjøkken, kjellerstue og 2 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, gang og trapperom. Loft: Gang, bad og 3 soverom. Velkommen til visning!

Svinøyvegen 3, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 75

Boligen har totalt BRA 269 m². BRA-i utgjør 232 m² og inneholder følgende: Underetasje: Entré, vindfang, vaskerom, toalettrom, soverom, kjøkken, kjellerstue og 2 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, gang og trapperom. Loft: Gang, bad og 3 soverom. BRA-e utgjør 37 m² og inneholder følgende: Garasje og bod 3. I tillegg har boligen en terrasse- og balkongareal på 94 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2025 utført av takstmann Steinar Åkre.

En enebolig fra 1957 over 3 etasjer som er tilbygget/ombygget i 1995. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Loft > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Underetasje > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke bygget som våtrom. Usikkert tettesjikt/overgang mellom golv og vegg. Typisk vaskekjeller. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Underetasje > Kjøkken Rommet har ingen ventilasjon. Slange fra ventilator ikke koblet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vurdert lite lufting av kledning. Et par steder er kledningen ført helt ned til terrasse. - Utvendig > Takkonstruksjon / Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. - Utvendig > Nedløp og beslag Mørke felter i undertak - lite/ingen lufting mot undertak- isolasjon lagt oppunder taktro. - Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punktert noen vinduer - bl. annet kjøkken mot vest. Pakninger harde som reduserer lufttetthet - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rustskader på bølgeblikkplater som bør skiftes på kort sikt. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør fra stue mot sør er fra 1970-tallet og er endel slitt med antydning til råteskadet trekledning under vindu. Skifte skadet kledning under vindu kledning balkongdør stue mot vest - evt. skifte døra. Balkongdør stue fra 1994 er værpåkjent og har begrenset restlevetid. Vedlikehold dør ut fra bod. - Utvendig > Balkong loft mot vest Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Veranda over garasje Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flisrekke mot rekkverk vest er fjernet - var løse. Det er bom i flere andre fliser som tyder på at de vil løsne på sikt. - Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Mangler håndløper på siden - Innvendig > Overflater Eldre overflater med en del merker etter oppheng av bilder etc på vegger. Bom i fliser i gang underetasje. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på innsiden av grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Trapp i tilbygg nord fra 1994 fra entre til 1 etasje Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Garasje og bod Det er avvik: To store fuktmerker i underside betongtak. - Etasje > Toalettrom 1 etasje > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Underetasje > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Både sanitærutstyr og innredning er fra 1970-tallet og har begrenset restlevetid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Horisontale sprekker i mur/murpuss grunnmur under veranda sør. Ikke overflatebehandlet nederste del mot støpt plate. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein fra 1994. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag vinduer/dører. Yttervegger er bindingsverk - utvendig etterisolert med ny utvendig liggende bordkledning fra 1994 /opplyst fra eier der er 15 cm isolasjon i yttervegger ). Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med taktro. Det er luke i himling i gang med nedtrekkar stige. Kryploft besiktiget langs midtpartiet. Luke på knevegg i trapperom festet med skruer er løsnet og besiktiget takkonstruksjon på tilbygget del. Vinduer i boligen i hovedsak fra 1980-tallet/1994 i forbindelse med tilbygg og deter med malte trekarmer og 2 lags isolerglass. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdører stue vest + loft er fra 1994 er malt tredør med isolerglass. Balkongdør stue sør fra 1970-tappet og har slitt kledning under vindu. Treveranda mot sør ca 26 m2 med tretrapp til hage. Malt trerekkverk høyde 97 cm med håndlist - opplyst rekkverk er skiftet. Veranda over garasje ca 56 m2 med hvitmalt trerekkverk med håndlist. Det er flislagt dekke/betongdekke. Veranda henger sammen med veranda mot sør. Balkong vest fra 1994 på bærende tresøyler/trekonstruksjon og med trerekkverk mot vest høyde 96 cm. Tak er uttrekt over balkongen. Tretrapp fra veranda sør til hageareal med rekkverk i ytre vange. INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det parkett/golvbelegg/tregolv på golvene, vegger er tapet/malt strie og det er trepanel og himlingsplater på innvendige tak. I hovedetasje er det parkett/laminat/golvbelegg på golvene, vegger er tapeter og det er trepanel og malte innvendige tak I underetasje \er det golv med fliser og oppforede tregolv, vegger er tapeter/trepanel og det er himlingsplater/trepanel/malte innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår som opplyst er rehabilitert av cementprodukt - satt inn nye innerrør før 5 - 10 år siden. Nyere peisovn i stue. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Tretrapp fra byggeår i boligen med tette stusstrinn og tett rekkverk i indre vange fra 1.etasje til loft. Det er håndløper på trapp mellom 1 etasje og loft. Tretrapp fra byggeår i boligen med åpne stusstrinn og rekkverk med stående spiler i indre vange fra underetasje til 1 etasje i gammel del. Bred tretrapp med tette stusstrinn fra 1994 fra ny entre til 1 etasjen. Vegg på begge sider. Innvendige dører er malte fyllingsdører fra 1994 TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1957/1994. Ingen informasjon om drenering er skiftet. Antar der er drenering langs tilbygde deler som er mot nord og øst fra 1995. Grunnmur er opplyst å være av betongstein type engelsk hulmur. Utvendig pusset og malt over planert utenivå. Det meste av grunnmur er over bakkenivå. Det er omtrent flatt rundt huset. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1957. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1957. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1994 med eik profilerte fronter og laminat benkeplate. Innebygget kjøleskap Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkkeninnredning med eik profilerte fronter og laminat benkeplate fra ca 1990. Det er lagt fliser på vegg mellom overskap og underskap. Det er kjøkkenventilator. Bad: Bad i loftsetasje med våtromsbelegg og tapet på vegger. To sluker i golv - belegg klemt i sluk. Etablert flislagt dusjhjørne med eget våtromsbelegg klemt i sluk Badet er utstyrt med innebygget badekar med flislagte vegger rundt og stor hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap. Varmekabler + veggmontert ovn. Vaskerom u etasje fra 1994 med malt betong på golv og mur med fliser ene vegg og trepanel 3 andre vegger. Trevegg mot gang og kjøkken. Rommet er utstyrt med benkeskap med utslagsvask og skyllekum. 200 l vv-tank fra 1995 med rustskader over - tilkoblet med plugg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. ( evt. noe innslag av støpejernsrør fra byggeår ) Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1994 El anlegg i hovedsak av eldre dato. Der er gjort oppgraderinger i perioden etter byggeåret. Der er sikringsskap i alle 3 etasjer. Det er både gamle og noen nyere sikringer. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i alle etasjer. Det legges til grunn at eier anskaffer nye brannslokningsapparat om de er over 10 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. - Det foreligger midlertidige brukstillatelse for oppføring av tilbygg datert 16.01.1996. I tillegg foreligger det godkjente tegninger. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/37/75: 27.10.1951 - Dokumentnr: 302417 - Bestemmelse om gjerde 23.10.1953 - Dokumentnr: 302952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1971 - Dokumentnr: 389 - Skjønn 27.10.1951 - Dokumentnr: 302417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 324714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:75 01.01.2024 - Dokumentnr: 887060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:75 27.10.1951 - Dokumentnr: 302417 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:3 Bestemmelse om vannledning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et populært boligområde i Breivika. Boligområdet ble i hovedsak utbygget på 1970-tallet og 1980-tallet. Nærområdet består av etablert bebyggelse med eneboliger. Det er adkomst fra Lerstadvegen fra sør. Det er kort/gangbar avstand til barneskole og barnehage på motsatt side av Lerstadveien ca 1-2 km vestover. Det er utbygde gangveisystem til barneskole, barnehage og dagligvare ca 1 km mot vest. Avstand ca 2 km til Moa, 4 km til ungdomsskole og videregående skole i Spjelkavik. Ca. 8 km til bysentrum. Boligen ligger i et barnevennlig boligområde. Trafikkstøyen vil bli vesentlig endret når Lerstadtunnelen åpner og hovedtrafikken forsvinner på Lerstadvegen.

Det er opparbeidet gruset adkomst til boligen med innkjøring og fra øst med biloppstillingsplass på vestsiden og på nordsiden av boligen. Stor opparbeidet tomt med plen mot vest og sør. Oppsatt gjerde mot nord. Tomten omtrent flat. Innkjøring til tilbygget garasje i vestre del av underetasjen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Lerstad barnehage (1-5 år) 1,2 km Lykkeliten barnehage (1-5 år) 1,4 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) 1,1 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 3,4 km Spjelkavik videregående skole 3 km Borgund videregåande skole 3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7157

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Renovasjon - Feie og tilsynsgebyr Kommunale avgifter er trolig høyere i realiteten - lavt forbruk vann og avløp grunnet dødsbo.

Eiendomsskatt: 8218

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter

Andre utgifter: Det vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1467804

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5871216

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 120100