Fagerbakken 29B

Velkommen til Fagerbakken 29B! Presentert av Sarah Nistad i Møremegling Boligen ligger i Fagerbakken, ca 2 km fra Helland sentrum. Boligen er beliggende som ende i gata. Beliggende med flott utsikt mot Flatevågen, sentrum og omland. I Helland sentrum er det servicefasiliteter, idrettsbane, båthavn, fine turstier og gode fiskemuligheter. Boligen inneholder: Underetasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, bod, bod/teknisk rom og kott. 1. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til romslig veranda. I tillegg er det utestue, og to utvendige boder. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Fagerbakken 29B, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 652

Underetasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, bod, bod/teknisk rom og kott. BRA-i: Ca 64 m². 1. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til romslig veranda på 31 m². BRA-i: Ca 67 m². I tillegg er det utestue, og to utvendige boder. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og tegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av Frank Ove Ulvestad.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, ferdigstilt i 2021. Boligen har grunnmur i betong med antatt fundament i betong. Yttervegger i reisverk med utvendig liggende kledning. Takstoler som konstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Luke i himling er skrudd fast og plombert med fuktsperre, og kald loft er ikke besiktiget. Taket er tekket med Decraplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Isolerglass dør til terrasse og ytterdør fra byggeåret. Terrasse med utgang fra stue, med noe trebjelker og betonggulv i området over carport. Rekkverk i tre. Utestue: Oppført i 2022. BRA-e: Ca 11 m². Det er bygd utestue på terrasse over carport. Oppført i reisverk og utvendig kledning, taksperrer og Decra tekking som på hovedbolig. Innvendig kledd og tak er isolert. Isolerglass og terrassedør i front. Takhelling er ca 7 grader og i minste laget etter Decra sin anbefaling på minimum 10 grader. Sportsbod bak carport: BRA-e: Ca 8 m². Bod bak carport har gulv, himling og vegger i betong, strøm er innlagt. Bod bak boligen: BRA-e: Ca 5 m². Oppført i 2024. Bod bak boligen er bygd inntil boligen og deles med nabo med skillevegg. Bygd i tre med gulv i tre, reisverk og liggende utvendig kledning. Taksperrer og Decra taktekking fra byggeår 2024. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Luke i himling er skrudd fast og plombert med fuktsperre, og kald loft ikke besiktiget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra Kvikk kjøkken med underskap og takhøye overskap, glatt utførelse. Romslig innredning og godt med skap- og benkeplass. Avtrekk går ut i tak. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad underetasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med en dusjvegg i glass. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Våtsone mot yttervegg og nabo, hull er ikke tatt. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og innredning/benk rundt vaskemaskinen. Dusjarmatur på vegg, ingen dusjvegger. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er ikke tatt hull da våtsone i dusj er mot nabo og yttervegg, det er søkt med fuktmåler mot vask, ingen fukt er funnet. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malte gipsplater, flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El. anlegg: El. anlegg med automatsikringer. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter. - Innvendige vannrør som rør-i-rør system. - Avløp i plast. - Ventilasjonsanlegg montert i bod. - Det er sentralstøvsuger og brannslange i teknisk rom. - Det er felles brannvarsler anlegg med nabo. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsone mot yttervegg og nabo, hull er ikke tett. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe fra grunn. Luke i soverom i underetasje. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 05.07.2023 - utført. Ingen informasjon foreligger vedr ev. tilsyn av anlegget.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 29.06.2021. Det ble oppført en utestue i 2022, og denne har kommunen bekreftet er lovlig oppført som et ikke søknadspliktig tiltak. Selger har meldt det inn som "bygg uten å søke for tilbygg". Tegninger og innsendt dokumentasjon følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er oppført en utebod og terrasse i bakkant av boligen, samt trapp fra veranda til terreng, disse fremkommer ikke av byggetegninger. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Innvendig ser det ut for at tegningene stemmer overens med dagens forhold. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/51/652/2: 02.03.2015 - Dokumentnr: 187599 - Jordskifte Sak 1500-2012-0006 ved Romsdal jordskifterett Overført fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:652 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2026 - Dokumentnr: 513530 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.06.2019 - Dokumentnr: 663175 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Fagerbakken, ca 2 km fra Helland sentrum. Boligen er beliggende som ende i gata. Beliggende med flott utsikt mot Flatevågen, sentrum og omland. I Helland sentrum er det servicefasiliteter, idrettsbane, båthavn, fine turstier og gode fiskemuligheter.

Felleseiet tomt ca 904 m². Tomten er opparbeidet med noe plenareal på bakside og ene hussiden. Asfaltert innkjørsel og parkeringsareal foran boligen.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg. Privat veg over gnr/bnr 51/634 (hjemmelshaver: Møre Hus Bustad AS). Det foreligger ikke tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Vestnes vassverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Det er regulert for lekeplass like foran boligen, samt grenser boligen til gangveg, se vedlagte reguleringsplankart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealandel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Vestnes, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Del av Fagerlivegen og Fagerbakken (plan ID 0169)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21100

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2026 er kr 21 100,- og dekker renovasjon, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer vannavgift via Vestnes vassverk, kr 4 142,- pr år (ihht vassverkets nettsider). Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 25 242,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 280 825,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 820206

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3280825

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier. Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 118600