Buvegen 5

Sondre Gjetøy i Møremegling har gleden av å presentere Buvegen 5! Boligen ligger i etablert boligområde i Dalelia i Elnesvågen i Hustadvika kommune. Tomta er pent opparbeidet med plen, treterrasser, belegningsstein og asfaltert innkjørsel. Eiendommen har også andel i realsameie: 1/11 i gnr 48, bnr 188 (lekeplass). Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, kott, 3 soverom, bad og vaskerom. Nordvendt markterrasse på ca 16 m² ved inngang, og sydvendt markterrasse på ca 44 m² med utgang fra stue. Innglasset hagestue. Loft: Gang m/trapp, bad, soverom og loftstue. Dobbelgarasje med uinnredet loft. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Buvegen 5, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 151

1. etasje: BRA-i 166 m² Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, kott, 3 soverom, bad og vaskerom. Nordvendt markterrasse på ca 16 m² ved inngang, og sydvendt markterrasse på ca 44 m² med utgang fra stue. BRA-b 15 m² Innglasset hagestue. Loft: BRA-i 63 m² Gang m/trapp, bad, soverom og loftstue. Garderobe i loft har ikke måleverdig areal. Rommet er på ca 3 m². Romhøyde 1,9 m i mindre enn 0,6 meters bredde vil ikke være måleverdig areal. Garasje: 1. etasje: BRA-e 41 m² Garasje. Loft: BRA-e 20 m² Uinnredet loft. Garasjen er over 50 m² og er nærmere enn 8 meter til annen bygning på og utenfor samme eiendom uten brannskillekonstruksjoner i garasjen. Garasje med bruttoareal over 50 m² til og med 400 m² må ha avstand minimum 8 meter til andre byggverk, eller byggverkene må være skilt med bygningsdeler med brannmotstand minst EI 60 (B 60) til sammen. Eller hver bygning kan bygges med EI 30, dvs garasje kan brenne i 30 min og bolig i 30 min uten at brann sprer seg, eller én av bygningene i 60 minutt. Boligen er oppført med EI 30 vegger. Å etablere brannskille i etasjeskiller i garasjen, så ingen av rommene i garasjen er større en 50 m², er mest hensiktsmessig i dette tilfellet. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.07.2024, utført av i Hans Fredrik Riksfjord Riksfjord Taksering AS. Oppmåling av arealer er ikke kontrollert opp mot byggemeldte tegninger.

Eneboligen er oppført med fundamenter som er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter boligen har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Såle/bankett for ringmurselement i armert betong. Trolig er det benyttet prefabrikerte ringmurselementer av EPS-isolasjon som er utvendig kledd med ferdigbehandlede fuktbestandige plater. Veggkonstruksjonen er bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det er lusing under bordkledning som skal hindre mus å ta seg inn i konstruksjonen. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting mellom undertak og taktekking. Undertak av huntonittplater. I deler av loftet er det lagt gulv. Alle raftekottene er fullagret. Ikke mulig for full kontroll, men der det er mulig å ta seg inn i kottene er det ikke registrert noe avvik. Taktekking av glatte Decra/Powertekk-plater eller tilsvarende fra byggeår. Besiktet fra taket. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe og snøfangere. Overtrukket pipehatt. Garasje oppført i ca 2016 med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre med fagverkstakstol. Taktekking av betongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall, malt leddport av tre med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. Boligen er tilbygget med hagestue og carport. Bygget er oppført med forskalingsblokker som grunnmur. Enkel bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Pulttak av tre med taksperrer av tre. Taktekking av glatte Decra-/Powertekk-plater eller tilsvarende. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Strøm og lys innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er rustdannelser i takplater og skruer i nederste rekker stedvis. Det er rustdannelser i takplater stedvis mot gradrenner, trolig kappet med vinkelsliper og det har blitt høy varmgang i platene. Platene skal kappes med sag, nibbler eller saks. Hagestue/carport: Taket har for lite fall. Kravet til fall på denne type taktekking er minimum 8 grader. Ved montering under 10 grader skal taktro og bitumen underlagsbelegg benyttes. Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Vannbåren varme: Anlegget går kun på strøm per i dag. Utedelen til vannbåren-anlegget er defekt. Pågående forsikringssak. Elektrisk anlegg: Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el. tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Ut fra at anlegget i stor grad er fra byggeår og at det ikke foreligger el. tilsynrapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet el. kontroll av anlegget. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Enebolig over to plan oppført i 2012. Boligen virker å være i normalt god stand, og gir generelt et godt helhetsinntrykk. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav i NS 3600, og ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader, det oppfordres til å lese vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og side by side kjøleskap med fast vanninstallasjon. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Lekkasjesikring/vannstopp montert under oppvaskmaskin, men ikke under side by side kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt MDF-panel med innfelte spotlights i himling. Rommet har to plastsluker med ukjent tettesjikt/membran, trolig smøremembran. Baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett, flislagt badekar og dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy, og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Bad på loft: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt MDF-panel med innfelte spotlights i himling. Plastsluk med smøremembran. Synlig slukmansjett klemt bak klemring i sluk. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy, og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt MDF-panel i himling. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ikke mulighet for kontroll da fot til varmepumpe/varmtvannstank er plassert over slukristen. Laminert benkeplate med nedfelt skyllekar. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy, og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Laminat og fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn. Ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca 9 mm avvik. 9 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Målingene er innenfor toleranse kravene til NS 3600. Vegger: Tapet, flis, våtromsplater og malte plater. Innvendige himlinger: Malte plater og trepanel. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt hovedinngangsdør i tre med kodelås, malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Taktekking: Glatte Decra-/Powertekk-plater eller tilsvarende fra byggeår. Betongpanner på garasje. El. anlegg: Normal boliginstallasjon. 400 V skjult anlegg med jordfeilautomater. Sikringsskap er plassert i gang/hall i hovedetasje. Anlegget er koblet av HTL, ut i fra merking i skapet. Samsvarserklæring er ikke fremvist til takstmannen. Eier skal ta kontakt med HTL for å forsøke å innhente dette før visning/salg. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Nytt brannslukningsapparat sommeren 2024. VVS: Vannledninger er plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. Kurser er ikke merket, og det foreligger ikke oversiktskart i skapet. Det er etablert avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran opp fra gulv i samme rom. Avløpsrør av plast. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. 260 liters varmtvannstank. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i kott under trapp. Filter sist skiftet i 2023. Luft-til-vann-varmepumpe med vannbåren varme. Sentral plassert i vaskerom, fordelerskap for kurser i garderoberom på loft og kott i hovedetasje. Vannbåren varme i de fleste i rom i hovedetasje og i badet på loft, ifølge eier. Det foreligger ikke rørkart for fordelerskap i garderobe. Siden det ikke foreligger kursoversikt i skapet i loft, så vet ikke takstmannen eksakt hvilke rom som har gulvvarme. Drenering: Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier at det er drensrør langs såle, tilbakefylt med stedlige masser. Drenering kan ikke inspiseres, og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold. Bruk av drensledninger er vanligvis ikke nødvendig når gulvet i sin helhet ligger over terrengnivå. Det vil være liten risiko for at grunnvannsstanden står opp til underkant av fundamentene ved bruk av selvdrenerende masser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er en del slitasje på gulv i stue. Det er påvist bom i fliser ved hovedinngangsdør og i kott under trapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er mye knirk i gulvene i loftet. Dette skyldes trolig dårlig festet undergulv/sponplategulv. Kan ikke utelukke at det er laminatgulvene som knirker. Ytterligere undersøkelser må foretas. Bad på loft - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket, som igjen kan føre til fuktskade. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Løs flis ved dør inn til badet. Det mangler termostat for gulvvarme i rommet. Bad på loft - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Det er registrert bom/hulrom i fliser ved begge dørene. Vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskerom i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres membran på veggene under badekar. Kan tenkes at våtromsplater er lagt utenpå flis som har membran, om badekar ble satt inn etter hele badet var flislagt. Det ble forsøkt å måle tykkelse på vegg under badekar og utenfor, ca 5 cm forskjell. Det er derfor sannsynlig at det er lagt våtromsplate utenpå flis/membran. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert lekkasjesikring/vannstopp under side by side kjøleskap. Det er krav til automatisk avstengning av vann ved alle vanninstallasjoner uten overløp som er installert etter 2010. Kjøkkeninnredning har høy slitasje ut i fra alder. Anlegget går kun på strøm per i dag. Utedelen til vannbåren anlegget er defekt, ifølge eier er det mulig å bestille hele varmepumpen (utedelen) for 21.000 kr ink.mva. Pågående forsikringssak. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Luft-til-vann-varmepumpe med vannbåren varme. Vannbåren varme i de fleste i rom i hovedetasje og i badet på loft, ifølge eier. Klebersteinsovn i stue. Isolert stålpipe. Siste feiing ble utført 20.09.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.07.2015. I matrikkelen står bygningsstatus som "Midlertidig brukstillatelse". Denne var gitt 26.11.2012. Vi har mottatt tegninger av garasje, stemplet "Mottatt 07.03.2016". Disse stemmer ikke med dagens garasje. Her har vi ikke mottatt ferdigattest. Bygningsstatus i matrikkel er oppgitt som "Igangsettingstillatelse" gitt 11.05.2016. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er garderobe fjernet, og arealet er fordelt på entre og soverom. Dør/vegg mellom entre og gang er fjernet. Dør til bod er flyttet fra soverom til gang. Åpning mellom kjøkken og stue er større enn på tegning. Dagens loftsetasje stemmer ikke med tegning. Hele etasjen er forstørret i forhold til tegning, vegger er flyttet og nye vegger etablert. Toalettrom har blitt til et større bad. Det som på tegning er merket "Loftstue" er i dag delt i utvidet soverom, gang og loftstue/soverom. Det som på tegning er merket "Soverom" er i dag blitt en utvidet loftstue/soverom. Boden er gjort større, og det er etablert flere kott. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at de ovenfor nevnte tiltakene er omsøkt og godkjent. Utvendig ser vi at vinduene på stuedelen mot sør ikke stemmer med tegning. Karnappet som var tegnet inn på sørveggen finnes ikke. Det er tilbygd en stor carport og innglasset hagestue mot vest, og terrasse mot sør og nord. Dette kommer ikke fram på tegning, og vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/48/151: 05.05.2011 - Dokumentnr 343423 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Hustadvika Kommune, org.nr: 921 133 642. Rettighetshaver: Istad Kraft AS, org.nr: 923 253 920. Rettighetshaver: Telenor Asa, org.nr: 982 463 718. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i etablert boligområde i Dalelia i Elnesvågen i Hustadvika kommune.

Eiet, pent opparbeidet tomt med plen, treterrasser, belegningsstein og asfaltert innkjørsel. Eiendommen har andel i realsameie: 1/11 i gnr 48, bnr 188 (lekeplass).

Eiendommen har adkomst via offentlig veg, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Dalelia 2 følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 40254

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 4 490 700,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1675464

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 6366761

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 168740