Løsingsteinen 9

Velkommen til Løsingsteinen 9! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling Enebolig med alt på ett plan, ferdigstilt i 1994. Eiendommen er oppført som enebolig i kjede, med garasje mellom boligene. Eiendommen ligger ca 2 km sørvest for Hareid sentrum. Det er barnehage i byggefeltet. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Hareid sentrum og båthavnen. Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. I tillegg er det garasje og bod. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Løsingsteinen 9, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1052

Boligen har alt på ett plan og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. BRA-i: Ca 83 m². I tillegg er det garasje og bod, BRA-e: Ca 25 m². Takstmann kommenterer: Vegg i garasje mot nabo (brannvegg): Det er ukjent om det er benyttet ubrennbare plater (gips) mot brannveggen. Videre er det ikke observert ubrennbare plater i himling. Forholdet kan medføre redusert brannmotstand og utgjøre et avvik fra anbefalte løsninger. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon vedr tegninger og tillatelser. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026 utført av Ose AS.

Enebolig med alt på ett plan, ferdigstilt i 1994. Eiendommen er oppført som enebolig i kjede, med garasje mellom boligene. Boligen har grunnmur av betong, og er utvendig isolert med isopor som er pusset og malt. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Sist malt i 2025. Takkonstruksjon er saltakkonstruksjon av W-takstoler og undertak av sutakplater fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er veranda med utgang fra stue, terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. Ved inngangspartiet er det et lite parti med støpt betongdekke samt treplatting på resten, med levegger av tre i malt utførelse. Rekkverk og levegg ble malt i 2025. Garasje: Det er en utvendig garasje med bod i bakkant. Garasjen har automatisk portåpner, og det er innlagt strøm og lys. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert en knekt takstein på taket. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På gavlveggen er det registrert mindre råteskade på bordkledningen, samt at enkelte skjøter har noe oppsprukket trevirke. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fuktskjolder på undertaket ved luftehatten, samt noe rundt pipen. Det ble ikke målt fukt på befaringstidspunktet. - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er passert. Vinduene fremstår likevel som godt vedlikeholdt. - Utvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ytterdørene er passert. Dørene fremstår likevel som godt vedlikeholdt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er noe slitt. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe avflassing av murpuss på grunnmuren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019. Hvit innredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med utsparing for servant med speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble pusset opp i 2009 av tidligere eier. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger. Hulltaking ble utført på tilstøtende rom (soverom), fuktmåling i bunnsvill uten å påvise unormale forhold. Bod/vaskerom: Rommet er utstyrt med vegghengt vaskekum, hyller og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulvet. Tapet på vegger. Belegg på gulv. Rommet er fra byggeår. Det er et åpent hull til veggkonstruksjonen under vasken. Fuktmåling ble utført via åpning i vegg inne i rommet, det er derfor ikke foretatt hulltaking i vegg. Fuktmåling er tatt i bunnsvill uten å påvise unormale forhold. Gulv: Parkett, laminat, belegg, flis. Vegger: Tapet, baderomsplater. Innvendige himlinger: Himlingsplater, tak-ess. El. anlegg: El. anlegg med automatsikringer, fra byggeår. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 22.04.2022. Under kontrollen ble det avdekket feil og mangler, som i ettertid er rettet med rettemelding 20.09.2022, i følge Linja. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. - Avløpsrør av ukjent type. Anlegget er skjult. - Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Veggventilene mangler deksel. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bod/vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av rommets alder og bruk av uegnede materialer på veggene er det gitt tilstandsgrad 3 (TG3). Det er i tillegg et åpent hull til veggkonstruksjonen under vasken. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er registrert mindre riper på gulvet samt en glippe i skjøten på stuen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad, overflater gulv: Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er membranoppkant ved dørterskel. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare dette forholdet. Rommet skal ha en høydeforskjell på minimum 25 mm. Dersom det ikke er membranoppkant, må dette utbedres. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet (forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Vegg i garasje mot nabo (brannvegg): Det er ukjent om det er benyttet ubrennbare plater (gips) mot brannveggen. Videre er det ikke observert ubrennbare plater i himling. Forholdet kan medføre redusert brannmotstand og utgjøre et avvik fra anbefalte løsninger, jf. Byggforskserien 720.311. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft-til-luft varmepumpe fra 2014, innedel i stue. Vedovn i stue, fra 2020. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pusset elementpipe fra byggeår. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 01.09.2025 - utført. Siste dato for tilsyn: 15.03.2019 - utført.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 11.07.1994. I denne var det oppført noen gjenstående arbeider som skulle være ferdigstilt innen umiddelbart, se vedlagte dokument for uttømmende liste. Tilhørende byggetegninger datert i 1993 følger vedlagt. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Ved inngangsparti er det oppført større terrasseplatting, samt bod, levegg og skap/boder. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det ser ut for å være fjernet halvvegg mellom stue og kjøkken. Dagens vaskerom er på byggetegninger benevnt som bod, vi har ingen dokumentasjon som viser at rommet er bruksendret. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte. I eiendommens matrikkelrapport står det oppført en bygningsendring "enebolig - tilbygg" på 24 m². Tiltaket har i følge matrikkel igangsettingstillatelse fra 20.04.2004. Vi har ikke mottatt dokumentasjon hva tilbygget gjelder, verken tillatelser eller tegninger. Vi kan dermed ikke si noe om hva som er tilbygd eller godkjent. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr 41, bnr 1030 (realsameie): Tgl 12.11.1993 - Dokumentnr: 16558 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende som første bolig i rekke/endebolig med totalt 4 boenheter, i et etablert boligområde. Eiendommen ligger ca 2 km sørvest for Hareid sentrum. Det er barnehage i byggefeltet. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Hareid sentrum og båthavnen.

Eiet tomt på ca 394 m². Ved inngangspartiet er det en større treplatting med et mindre parti i betong, samt gruslagt tilkomst til hovedinngang og garasje. På nedsiden er det altan og skrånende terreng. I tillegg medfølger ideell andel 1/7 i realsameie på gnr/bnr 41/1030 (felles innkjørsel/vei og parkeringsareal) på ca 701 m².

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Privat, felles vei foran boligene (i realsameie). Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 20160004 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hareid, 2012-2024 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Vadbakken (plan ID 19850002)" og følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21173

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2026 er kr 21 173,- og dekker, vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk, kr 5 658,- (standard årsgebyr renovasjon). Totalt for kommunale avgifter og renovasjon er kr 26 831,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 684 200,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 601599

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2406396

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 65100