Øvretuna 4B

Velkommen til Øvretuna 4B! Øvretuna 4b er ei lys og praktisk leilegheit med adkomst frå bakkeplan - her parkerer du bilen i carporten og spaserer enkelt bort til inngangsdøra di. bustaden har god planløysing, med stove og kjøkken i åpen løysing, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Gjennomgåande lyse og delikate fargeval går at i bustaden, med unntak av hovudsoverom som er malt i ein fin, mørk blånyanse. Kjøkkenet har kvite, moderne frontar og integrerte kvitevarer og praktisk halvøy som gir både ekstra benkeplass og sitteplass for raske måltid eller sosial matlaging. Badet er lyst og delikat, med kvite veggfliser og innreiing, og mørkare fliser på golv, kontrastvegg i dusj og ved innebygd toalett. Velkommen til visning!

Øvretuna 4B, 6154 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 493

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 75m² og inneholder: Stue/kjøkken, Gang, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2025 utført av OSE AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2017 Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. tekniske forskrifter for oppføringspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevhet i terrassedekke, hjørne mot nord henger ca 1,5 cm ned målt mot nivå ved dør. -Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Overflater - 2 gulv i gang Vurdering av avvik: Det er avvik: Laminatgulv med lett posning i skjøter ved inngang. -STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i platetopp. -Drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Prøvegraving og andre undersøkelser viser at det ikke er fagmessig utførelse på drenering. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Radon Ukjent hva slags radonforbyggende tiltak som er valgt i dette bygget, ingen dokumentasjon. -VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. En vegg kunne være aktuell for hulltak, men det er dobbelt platelag på denne veggen, vi har ikke tilgjengelig brannntegninger, men mistenker at det kan være brannskille mot sjakt opp til naboseksjon, har derfor ikke boret her. Det ble gjort fuktsøk med indikator på overflater i vaskerommet uten å påvise unormale fuktutslag. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse med trebjelker og terrassebord, rekkverk av tre med vertikale spiler. Terrassen er delvis overbygd av overliggende altan med beslag mellom bjelker ifølge eier. Rekkverk og terrassebord er fra byggeår INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller mot sekjsonen over er trebjelkelag, gulv på grunn av betong i takstsekjonen er skjult av innvendige overflater. Ukjent hva slags radonforbyggende tiltak som er valgt i dette bygget, ingen dokumentasjon. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM For nærmere beskrivelser av våtromma se vurdering under konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, aggregatet er plassert på vaskerom/bod. Luft til luft varmepumpe fra 2017 er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Vi er kjent med en pågående tvist mellom utbygger og sameiet vedrørende blant annet drenering. Bygningen har betong grunnmur mot terreng, ringmur under bindingsverk-vegger.

Se vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe på stue Varmekabler på bad Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Det foreligger ferdigattest utstedt av Ørsta Kommune, datert 08.02.2018. Byggemeldte tegninger datert 18.11.2015 stemmer overens med dagens bruk av boligen med følgende unntak: vaskerom er byggemeldt som bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne bruksendringen er omsøkt. Endring fra sekundærdel til primærdel er et søknadspliktig tiltak, og i ytterste konsekvens kan kommunen kreve tiltaket tilbakeført til opprinnelig byggemeldt stand. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/18/493/7: 19.10.2015 - Dokumentnr: 961597 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Rettighet gjelder tilbakeskjøting dersom tomta ikke er bebygd innen 1 år Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:493 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2015 - Dokumentnr: 961597 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:493 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2015 - Dokumentnr: 961597 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:493 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2017 - Dokumentnr: 299294 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om overvannsledninger, veggrøfter, vegskråninger og skjeringer, sluk, kabelskap, gatelysmaster etc. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 02.04.2025 - Dokumentnr: 373545 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.10.2016 - Dokumentnr: 973197 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x.

Leilighet på bakkeplan i korsdelt 4- mannsbolig i sameie med tre boligbygg . Sameiet ligger i etablert boligområde i på øvre mo ca 3 km fra Ørsta sentrum. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss carport. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ørsta sentrum.

Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje/carporter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, jf. reguleringsplan RTK-9902 ØVRE MO / MOSBAKKANE. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 6725

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter: kr 11 066,- inkl eigedomsskatt for 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4341

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 775467

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2946774

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Bustadsameiget Øvretuna Gnr.18 Bnr. 493 i Ørsta

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Brøyting, forsikring, noko felles vedlikehald.

Andel fellesformue: 5000

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Husdyr er tillatt

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskap er forespurt, men ikke mottatt. Sameiet fører ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 67600