Osbergvegen 1

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Osbergvegen 1. En flott og moderne selveierleilighet i Reitengrenda. Leiligheten ligger fint til i toppetasje i 3. etasjers boligblokk fra 2013. Den inneholder bl.a. bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Utvendig er det balkong, bod i fellesområde og carport. Oppvarming med vannbåren varme. Heis i bygget. Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til sentrum. Fra leiligheten har du fin utsikt mot sjøen og Ulsteinvik sentrum. Er du på leilighetsjakt i Ulsteinvik? Velkommen til visning.

Osbergvegen 1, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 774

Leiligheten har et salmet internt bruksareal (BRA-i) på 46m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken/entre, soverom, bad/vaskerom I tillegg medfølger det eiendom en parkeringsplass i carport og en bod på 5m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.11.2025 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Leilighet 3 etasje - Byggeår: 2013 Taktekking av papp med taknedløp av metall. Takkonstruksjon i tre med taktro. Vinduer og balkongdør av pvc med tre lags glass. Ytterdører i formpresset malte. Balkong i tre konstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av metall. Fundamenter ringmur av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Det er enkelte løse fliser i entre, dette har medført at fugemasse har løsnet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av papp med taknedløp av metall. Takkonstruksjon i tre med taktro. Vinduer og balkongdør av pvc med tre lags glass. Ytterdører i formpresset malte. Balkong i tre konstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av metall. Fundamenter ringmur av betong. INNVENDIG Tak og vegger malte flater. Gulv lakka parkett og fliser. Etasjeskille i tre konstruksjon. Formpressede innerdører malte. Garderobeskap og skyvedørsgarderober med malte skapfronter. VÅTROM Malt takflater. Flislagte vegger og gulv. Malt baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Skapfronter malte og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegger over benkeplatene. Integrert mikroovn, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme med oppvarming fra luft til luft varmepumper. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Porttelefon. Brannvarsler, brannslukkingsapparat og overrislingsanlegg for vann.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.02.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/774/18: 17.12.2025 - Dokumentnr: 1545769 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.06.2013 - Dokumentnr: 491862 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/2928

Fremleie er tillatt, men krever styrets godkjenning

Eiendommen er beliggende i Reitengrenda i Osbergvegen. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, badestrand, Ulsteinvik sentrum og barne og ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med forstøtningsmurer av betongblokker, blomsterbed, betongheller, lekeplass, asfalt og plen arealer. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan Reitengrenda med planidentifikasjon: 20100003, datert 02.02.2012. Hoved Arealformål boligbebyggelse - blokkbebyggelse, ellers fortau, kjøreveg, parkeringsplasser, Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, uteoppholdsareal. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt blir fakturert pr. seksjon direkte. Eiendomsskatt: kr 2 343,- for 2025.

Eiendomsskatt: 2343

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 572505

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2290019

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Reitengrenda

Om norettslagets: Styreleders navn er Gabriela Benincasa. Sameiet er under forretningsførsel av Reknehuset AS. Dyrehold krever styrets godkjennelse. "Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere", se punkt 14 i sameiets ordensregler. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3173

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: - Kommunale avgifter - Renovasjon - Vaktmester - Heisdrift - Strøm fellesareal - Renhold fellesareal - Drift varmepumpe - Forsikring bygg - Alarmavtale brann og heis - Administrasjon/forretningsfører

Andel fellesformue: 4133

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt ved å følge ordensregelpunkt 14. Dette punktet finner du i sameiets ordensregler som ligger vedlagt i salgoppgavens bilag.

Vedtekter/husordensregel: Se vedtekter og ordensregler for sameiet som ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 708 992,- Driftskostnader pr 2024 var kr 1.749.829,- Årsresultat kr -40 837,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89845497

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60100