Giskegata 20

Velkommen til Giskegata 20 – en lys og trivelig 3-roms leilighet med sjenerøs takhøyde, store vindusflater og en moderne stil. Med sine 90 kvm byr leiligheten på en praktisk planløsning med gang, bad, stue, kjøkken og to romslige soverom. Boligen ble pusset opp i 2006 og har fått nyere parkett, oppgradert piperør og elbillader installert i 2019-2020. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en romslig og luftig følelse. Her bor du i nærheten av flotte turmuligheter, barnehage, skole og med kun en kort spasertur til Ålesund sentrum. Velkommen til visning!

Giskegata 20, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 104

Leiligheten har totalt BRA 95 m². BRA-i utgjør 90 m² og inneholder følgende: - Kjøkken, Stue, Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.03.2025 utført av Steinar Åkre

Boligen er et bygg fra 1908 med underetasje + 2 etasjer og loft. Opplyst at sameiet har gjennomført maling av murfasade vest i 2022 og øvrige vegger utvendig i 2023. Bygget ble i 2006 søkt bruksendret og nyinnredet med to leiligheter i underetasje, en leilighet i 1 etasje og en leilighet i 2 etasje med loft. Denne seksjonen som ligger i 1 etasje framstår original tidspunkt den ble nyinnredet i 2006 med nye parkettgolv fra ca 2019. Boligen, som ble oppført i 1908, bærer preg av sin alder selv om boligene i bygget er nyinnredet i 2006. Selv om konstruksjoner er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG 1), indikerer dette kun normal slitasje i forhold til byggeår og materialer, ikke at de er feilfrie. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. Leilighet - Byggeår: 1908 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helt normalt med skjevheter på golv i gamle bygninger som denne. Det er påvist noe knirk i gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er usikkert om evt. når taktekkingen er omlagt. Det er imidlertid satt inn takvinduer i 2007 og der er etablert snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vanlig utførelsemetode på byggetidspunktet - Utvendig > Ytterdør til felles inngangsparti: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er opplyst at sameiet har pågang utbedringer av inngangspartiet i 2025 - dette ikke nærmere vurdert her. Det legges til grunn at sameiet gjennomfører planlagt tiltak. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mangler sprutdeksel - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 13 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det kommer et trekkerør ut av vegg under vanntilkobling i dusjhjørne - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen har tilkomst fra annen seksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank ikke synlig i leiligheten. eier mener de er innbygget i badet mot soverom, men der er ingen inspeksjonsmulighet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Huset har skifertakstein som taktekking fra byggeår, den er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert frabakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Trebord under vinduer - ikke metallbeslag Yttervegger er tømmerkonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning med fasadeordnament. Bygget er Sefrakregistrert dvs. restriksjoner i forhold til endringer fasader. Takkonstruksjon er trekonstruksjon fra byggeår/ sperrekonstruksjon i tre Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra 2006 er sidehengslede Entredør til leiligheten er brannklassifisert dør. Støpt felles utvendig trapp med annen seksjon med rekkverk i ytre vange INNVENDIG Leiligheten er kjent rehabilitert i 2006/2007 og fornyet med ny parkett i 2019/2020 jfr. info salgsinformasjon fra 2020. Der er stedvisnoen småmerker, men det vurdert som normal bruksslitasje. Det er følgende overflater i leiligheten: Golv med parkett unntatt bad med fliser Vegger er tapeter/malt tapet Himlinger er hvitmalte. I denne boligen tas det spesifikt forbehold om at det kun er utført kontroll på synlige og tilgjengelige deler av overflatene. Tunge møbler som reoler/senger/skap/sofa etc er ikke flyttet. Dvs at andre registreringer vil kunne forekomme når denne boligen er tom og alle overflater er synlige. Merker etter festemidler/oppheng/bilder etc vil uansett kunne forekomme og er normalt i alle brukte boliger. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør - piperehabilitering gjennomført. Innvendige dører er malte fyllingsdører Garderobe i hovedsoverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenøy med spiseplasser. Integrerte hvitevarer kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad/vaskerom fra 2006 med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc og baderomsinnredning med stor servant over underskap med skuffer. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i fellesgang. Det er avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og lufting med åpningsvinduer. Varmtvannstank ikke synlig i leiligheten. eier mener de er innbygget i badet mot soverom, men der er ingen inspeksjonsmulighet. Si salgsinformasjon fra 2006 så er det informert om at den er fra 2006. El.anlegg med felles inntaksskap i felles entre - sikringsskap med automatsikringer i leiligheten. Brannslokningsapparat mangler - eier skaffer nytt - det er karv til slokkeutstyr i alle boliger og røykvarsler til himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Sofa følger med salget.

Oppvarming: Peis, ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. -Det foreligger ferdigattest for oppussing, reparasjon og bruksendring datert 16.02.2007. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 23.05.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/104/3: 17.03.2025 - Dokumentnr: 299535 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.11.2006 - Dokumentnr: 584051 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 91/294

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er en eierseksjon i Giskegata 20 ved Ålesundskirka på Aspøya i Ålesund Kommune. Nærområdet består av eldre etablert bebyggelse, offentlige bygg, kontorer mm Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Soneparkering og parkometer. Kort vei til fint turområde i i nærområdet på Aspøya.

Det er asfaltert adkomst til eiendommens 1 og 2 etasje med vegadkomst på østsiden av boligen. Det er biloppstillingsplass for to biler i bakkant ved siden av uthus med boder for sameiet - opplyst at at biloppstillngsplass nærmest uthus tilhører denne leiligheten. Det er støpt trapp fra til felles inngang for seksjon i 1 og 2 etasje på nordsiden. For de to leilighetene i front er det støpt en murkant mot fortau og med egne utvendige adkomster. Ikke noe utvendig hageareal - liten tomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.2 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 1.2 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.1 km Akademiet Realfagsungdomsskole 0.5 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km Ålesund videregående skole 0,3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Eiendommen ligger område for regulering under arbeid: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. Planprogrammet er innhentet og kan sendes på forespørsel.

Eiendomsskatt: 4168

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 757727

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3030909

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Giskegata 20

Om norettslagets: Sameie bestående av 4 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2378

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter dekker: Felles forsikring, strøm fellesareal og kommunale avgifter. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 104 036 ,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 88 856 ,-   Årsresultat kr 27 501 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.   Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er planlagt utbedring av inngangspartiet i 2025. Det kan være at det må betales inn en engangskostnad for utbedringene.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 2202279

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350