Neremsvegen 123

Velkommen til Neremsvegen 123! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Småbruksidyll i naturskjønne omgivelser! Her er man omkranset av flott natur og mektige fjell, Det er gangavstand til skole og barnehage. Nært fjord, turmuligheter og dagligvarebutikk. På tunet står det våningshus, løe, garasje/uthus og eldhus. I tillegg er det er et flott uteområde i form av fint opparbeidet hage og en herlig utestue. Eldre, men sjarmerende bygningsmasse som har behov for noe renovering. Det gjøres særlig oppmerksom på at bilder er tatt i 2022. - 10,7 dekar hvorav 6 dekar er dyrka jord - Båtplass i Tresfjord småbåthavn - Fiskerett i elva Tressa - Ingen konsesjon eller boplikt! Husk påmelding til visning.

Neremsvegen 123, 6391 TRESFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 9

Hovedetasje: BRA-i 89 m² Entré, 2 stuer, kjøkken, bad, vaskerom og kontor. Loft: BRA-i 74 m² Gang, loftstue, 4 soverom og kontor. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.06.2024, utført av Frank Ove Ulvestad.

Eldre bolig som er beholdt i gammel stil og har hovedetasje og loft, liten lav kjeller under deler av stue og kjøkken. Boligen er bygd i 1858. Boligen har yttervegger i laftet tømmer fra byggeåret utenom tilbygg på bakside som er reisverk fra ca 2006. Utvendig kledning på frontvegg er fra ca 1985 og ene endevegg er nylig skiftet kledning og lekter for lufting, andre endevegg og bakvegg mot tilbygg har kledning fra byggeåret. Det er ukjent om det er isolasjon bak kledningen fra 1985 men iflg tidligere salgspapirer er det isolasjon men ikke opplyst tykkelse. Taktekkingen av skifer er omlagt i ca 2000 og det er også lagt nye undertaksplater på det gamle tak troet fra byggeåret. Det er etterisolert på kaldloft med blåseisolasjon ca 2018. Taksperrer fra byggeåret som konstruksjon. Takrenner og nedløp i aluminium antatt skiftet i forbindelse med tekkingen i 2000. Vinduer er iflg tidligere salgsprospekt skiftet i 1987, terassedør på bakside fra ca 2006 og eldre hovedytterdør. Eldre uthus/eldhus fra ca 1870 med BRA-i på ca 55m². Noe tømmer og noe reisverk, taktekking av skifer og stående eldre kledning. Bærer preg av høg alder og gammel byggemåte. Det er låve med BRA-i på ca 380 m² , den er fra ca samme tid som boligen på eiendommen, bygd etter datidens byggemåte med reisverk i rundtømmer/stokker, taksperrer, tro og skifer på tak. Stående ytterkledning på mesteparten og mur og murstein i fjøsdel. Gulv av jord/grus i øvre del og fjøsdel har betong. Grunnmurer i noe gråstein med fuger av betong og øverste del mot vei er satt rett på stein i hjørner. innvendig er det hovedetasje med lagerdel og fjøsdel og etasje over med plass for redskap. Det er også hems/3 etasje i midtre del av bygget. Det er lagt inn 3 fas i 2019 av godkjent firma. Bærer preg av alder og gammel byggemåte og er i dårlig stand. På bakside er det hull i tak etter at vind/orkan tok tilbygget i februar 2024. Dette er forsikrings sak og takstein blir lagt på igjen og det blir ryddet opp i byggematerialene før salg. Om ønskelig kan tilbygget settes opp igjen uten å søke. OPPSUMMERING AV AVVIK PÅ BOLIG: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Gulvene er generelt skjeve, og har en god del planavvik grunnet høy alder. Svikt i gulv på lite rom mellom bad og stue. Råte i gulvbjelker utelukkes ikke. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn til ene pipe mangler. Takvann går trolig rett i grunn. Veggkonstruksjon: Lufting mangler bak kledning. Takkonstruksjon/loft: Lite eller ingen luftespalte mellom sperrer. Dører: Hoveddør er utett, og fraviker mye fra dagens standard. Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Trapp på bakside har noe lav høyde på rekkverk, og er noe skjev/ute av vater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Veggkonstruksjon - 2 - 3: Bærer preg av høy alder og noe mindre råteangrep. Ingen lufting bak kledning. Vinduer: Høy alder på vinduer. Drenering: Pga alder er det ingen etablert drenering rundt boligen. Grunnmur og fundamenter: Mur på baksiden av hovedbolig bærer preg av alder. Septiktank: Høy alder på tank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning er i hovedsak fra ca 2010, iflg tidligere rapport. Det er også noe eldre skap i rommet. Benkeplate i laminat og flis mellom benk og skap. Ny oppvaskmaskin montert 2023. Avtrekk går ut i vegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er trolig bygd av godkjent firma i ca 2006, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Våtromsplater på vegger, panel i himling og belegg på gulv. Wc, innredning og dusjkabinett. Sluk under kabinett. Vifte på vegg. Det er tatt hull fra andre side mot dusj. Ingen fukt er funnet. Det er brukt kabinett hele tiden fra 2017. Vaskerom: Rommet er trolig bygd av godkjent firma i ca 2006, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Våtromsplater på vegger, panel i himling og belegg på gulv med kabler. Plastsluk. Det er montert skyllekar og benk. Opplegg for vaskemaskin. Vifte på vegg for avtrekk. Liten spalte under dør for tilførsel. Det er ikke tatt hull pga fare for borring i rør og avløp. Ingen fukt er funnet ved målinger med Protimeter MMS2. Gulv: Tregulv og belegg. Vegger: Synlige tømmervegger og våtromsplater. Innvendige himlinger: Panel og synlige bjelker. Rom under terreng: Kun liten kjeller under deler av stue/kjøkken. Takhøyde ca 1,6 m. Bærer preg av alder. Vinduer og dører: Trevinduer med isolerglass og enkelt glass i gammel stil, trolig skiftet i 1987. Eldre hovedinngangsdør i tre. Terrassedør fra ca 2006 på bakside. Innvendige dører er i hovedsak fyllingsdører fra byggeår. Taktekking: Skifer som tekking på hovedbolig, omlagt i ca 2000. Decraplater på tilbygg bakside fra ca 2008. El. anlegg: Mye oppgradert el. anlegg og nye automatsikringer i skap på loft. El. arbeidet er gjort av godkjent firma, Total Elektro og El 24. Anlegget ble sist kontrollert av Elsikkerhet Møre den 04.11.2019. Det ble påvist følgende feil som må rettes av installatør: Sikringsskap. Kabelinnføringer/åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. Jf. FEL § 28. Hull i skap. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokkingsapparat. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast er trolig fra badets byggeår, ca 2006, og noe fra 2010 til kjøkken. Det er montert ny dusj i 2017. Utekran er montert i 2020, og kjøkken koblet til septik i 2020. Alt er gjort av godkjent firma, Vestnes Rør. Varmtvannstank på 200 liter er plassert i liten kjeller under stue/kjøkken. Ukjent alder, men trolig fra ca 2010. Naturlig ventilering i boligen. Drenering: Det er trolig ingen etablert drenering rundt boligen. Septiktank: Tank i betong, trolig fra 1970-80-tallet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom i hovedetasje - fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke tatt hull pga fare for borring i rør og avløp. Ingen fukt er funnet ved målinger med Protimeter MMS2. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Luke er nærmere enn 0,3 m fra gulv på den ene pipa. Innvendige dører: En del slitasje pga høy alder. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper: Retur-rekkverk på loft har lav høyde og store åpninger. Bad i hovedetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kun stedvis helling til sluk på gulvet. Bad i hovedetasje - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett må flyttes for å rengjøre sluk. Vaskerom i hovedetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kun stedvis helling til sluk på gulv og noe motfall. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i vaskerom. Vedovn i begge stuer og i kjøkken. Det er 2 nyere Lecapiper i boligen. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 23.11.2017. Siste feiing ble utført 18.06.2020. Det er registrert følgende anmerkning på anlegget: Dårlig tilstand på antikkovn i 2. etasje. Burde ikke brukes.

Da det ikke foreligger hverken originale byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest på boligen kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Vi har mottatt tegninger som er stemplet 14.09.84. Disse stemmer ganske bra med dagens planløsning, bortsett fra at rom merket "gang" i 1. etasje i dag fungerer som vaskerom. På loft er det ikke alle rom som er navnet, så hvilken bruk de var tiltenkt vites ikke. Vi har ikke mottatt tegninger eller annen dokumentasjon på oppføring av øvrige bygg på eiendommen heller, det være seg låve, uthus/eldhus, garasje, utestue og dokkestue. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/19/9: 26.10.1874 - Dokumentnr: 900040 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere. 30.04.1886 - Dokumentnr: 900066 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere. 30.04.1886 - Dokumentnr: 900067 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.06.1895 - Dokumentnr: 900056 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.08.1899 - Dokumentnr: 900087 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.08.1911 - Dokumentnr: 900101 - Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.04.1933 - Dokumentnr: 900183 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere. 15.03.1934 - Dokumentnr: 900183 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere. 18.01.1952 - Dokumentnr: 209 - Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere. 20.06.1961 - Dokumentnr: 2481 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 19, bnr 22. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. 22.12.1961 - Dokumentnr: 5194 - Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.06.1966 - Dokumentnr: 2530 - Rettighet. Rettighetshaver: Tresfjord Vassverk Al. Løpenr: 1992644. Leieavtale. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.02.1986 - Dokumentnr: 1292 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere. 30.01.1987 - Dokumentnr: 932 - Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere. 03.11.1987 - Dokumentnr: 9956 - Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere. ---------- Diverse påtegning. Hefter ikke i gnr 32, bnr 27. 11.08.2014 - Dokumentnr: 665351 - Jordskifte. Sak: 1500-2011-0005 Romsdal jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere. 15.06.2017 - Dokumentnr: 633495 - Rett til utskilt tomt. Rettighetshaver: Nerheim Sissel Bøe, f. 170541. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommens rettigheter: 26.06.1952 - Dokumentnr: 1986 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr 1535, gnr 19, bnr 5. 20.06.1961 - Dokumentnr: 2481 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1535, gnr 19, bnr 22. Med flere bestemmelser.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Nerem, langs vegen mot Kjersem, ca 2 km fra sentrum av Tresfjord.

Eiendommen består av 2 teiger: Teig 1 - ca 3,4 dekar Teig 2 - ca 7,1 dekar Flat tomt som er opparbeidet med gårdstun og noe beplantning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann. Privat avløp med tømming i kommunal regi annet hvert år.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplan som gjelder, og den viser LNRF-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 14032

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker renovasjon, slamtømming annet hvert år, tilsyn spredt avløp, feie- og tilsynsavgift, tillegg pipe(r) og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 258 614,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4800

Info vannavgift: Tresfjord vassverk

Formuesverdi primær: 210037

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81100