Kviehaugen 1

En smakfull og velholdt bolig på fint opparbeidet tomt som er pent beplantet og dandert. Romslig gårdsplass med plass til flere biler. Beliggende i et populært boligområde med nærhet til det meste. Gangavstand (15 minutt) til sentrum av Fosnavåg. Tomten er svært solrik fra morgen til kveld. Tomten er rimelig usjenert med gjerde ut mot veien. Boligen inneholder: Stor stue, forstue, kjøkken, 4 soverom, (3 er godkjent- søknad om det 4 er sendt inn), 2 bad etc. Store terrasser. Innvendig er boligen oppmalt i lyse og trivelige farger. Taktekke skiftet i 2017. F Stor garasje (2013) med 2 bilplasser og 3 porter, samt redskapsdel. Garasjen er isolert og platekledd innvendig og malt. Her er det installert El - billadere. Og det er lagt gulv på loftet til lagring. Carport ved siden avgarasje

Kviehaugen 1, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 94

Kjeller: BRA-I 126 m². Stue, Gang, Soverom, Soverom 2, Vindfang, Bad, Bod, Bod 2, Bod 3, Garasje, Bod 4 1. etasje: BRA-I 109 m². Stue/kjøkken, Gang/tv rom, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom

UTVENDIG Taktekking av plastbelagte stålplater. Takrenner, snøfangere, takstige av metall. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med undertak av trefiberplate og papp. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater med liggende og stående malt bordkledning. Vinduer av tre malte med tre og to lags glass. Garasje pvc vinduer med to lags glass. Skyvedør av aluminium med to lags glass. Verandadører av tre malte med/uten to lags glass. Ytterdør formpresset malt med to lags glass. Leddport av tre malt med portåpner. Verandaplate av betong flislagt med rekkverk av tre i malt utførelse. Levegg av lettklinkerblokker med malt murpuss. Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. Grunnmur av lettklinkeblokker med malt murpuss. Deler av grunnmur er forblendet med stein. Fundamenter av betong.

INNVENDIG Tak malt panel, malte plater og malt betong. Vegger malt strie, malte flater, malt brystning panel, malt panel og malte panelplater. Gulv lakka parkett, lamminatgulv, fliser og malt betong. Etasjeskille i tre konstruksjon med antatt sponplategulv. Kjellergulv av betong. Elementpipe med feieluke murpusset og malt tilknyttet peis og vedovn. Trapp og rekkverk av tre i malt med åpne trappetrinn med lakka parkett. Formpressede innerdører i malt utførelse og finert innerdør. Enkelte innerdør med glass og ei skyvedør. Skyvedørsgarderobe med male skapfronter og med speil. VÅTROM Bad hovedetasje. Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og massasje dusjkabinett /badekar. Vaskerom hovedetasje. Tak malt panel. Vegger malt strie og gulv malt betong. Skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel, malte overskap og benkeplate. Bad kjeller. Tak panel. Vegger malt strie og fliser i dusjen. Flislagt gulv med sokkelflis og varmekabel. Baderomsinnredning, wc og dusjvegger. KJØKKEN Skapfronter i profilert malt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vasker og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, utsparing for oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator hette i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Mekanisk avtrekk fra våtrommene og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabel våtrommene, et soverom, stue og varmefolie i gangen ifølge eier. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. TOMTEFORHOLD Gå til side Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Arealer Gå til side Byggegrunnen av sprengstein fylling ifølge eier. Drenering av drenerende masser og drensrør, og fuktsikring av grunnmur med knotteplast ifølge eier. Forstøttningsmurer av betong. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast ifølge eier. Store eller alvorlige avvik: Tilstandsgrad 3 HOVEDETASJE > VASKEROM Tak malt panel. Vegger malt strie og gulv malt betong. Skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel, malte overskap og benkeplate. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet har synlige utettheter og det er benyttet gulvlister i overgang vegg. På grunn av våtrommets alder og utførelse, gis våtrommet automatisk tilstandsgrad TG3. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabel våtrommene, et soverom, stue og varmefolie i gangen ifølge eier. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Takrenner, snøfangere, takstige av metall. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløpene er avsluttet over terreng, og ikke tilknyttet røropplegg for overvann. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vann fra taknedløpene anbefales ledet bort fra grunnmuren, slik at en reduserer fuktbelastingen av grunnmur og drenering, og reduserer risikoen for fuktinntrekk i kjeller. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med undertak av trefiberplate og papp. Deler av takkonstruksjon har kryploft med noe mindre gulv lagt. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. • Undertaket er misfarget. Isolasjonen på kryploftet ligger delvis kontakt med undertaket, dette er til hinder for ventileringen av kryploftet og har medført synlig kondenskader på undertaket ved takutstikkene. Skråtakene er isolert uten at det er etablert luftespalte mellom isolasjonen og undertaket. Pappen som ligger over undertaket er ikke diffusjonsåpen, og dette kan medføre kondensproblematikk. Det ble registert noe mindre muselort på kryploftet. Undertaket henger noe ned mellom taksperrene. Uisolerte ventilasjonskanaler har medført noe kondens på takkonstruksjonen og isolasjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Påviste skader må utbedres. Det anbefales å etableres luftespalte ved takutstikkene mellom isolasjon og undertaket der dette mangler. Isolerte skråtak uten lufting og ikke diffusjon åpent undertak kan medføre at oppvarmet luft kondensere i takkonstruksjonen når den møter kalde overflater. Eier har etter besiktigelsen montert musebørste i overgang yttervegg og grunnmur. Ventilasjonskanaler må isoleres, dette for å unngå videre kondensproblematikk. Kun deler av kryploftet med gulv er kontrollert for tilstand. Takkonstruksjonen er i hovedsak underkledd uten kontroll muligheter for tilstand. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Verandaplate av betong flislagt med rekkverk av tre i malt utførelse. Levegg av lettklinkerblokker med malt murpuss. Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er hullrom under enkelte gulvfliser, dette oppstår når deler av flisene har løsnet fra betongen. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Fliser med hullrom kan løsne, og kan sprekke lettere ved vektbelasting. Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vaskeromdør har ikke trapp montert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vaskeromdør må sikres inntil trapp er montert. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i tre konstruksjon med antatt sponplategulv. Kjellergulv av betong. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i etasjeskille og kjellergulv på stikkprøve kontrollerte rom innenfor satt avvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som utgjør en betydelig helserisiko. Det anbefales derfor undersøkt om det er radon i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Elementpipe med feieluke murpusset og malt tilknyttet peis og vedovn. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper Trapp og rekkverk av tre i malt med åpne trappetrinn med lakka parkett. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. HOVEDETASJE > BAD Overflater vegger og himling Malte takplater og flislagte vegger. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Innerdør er innenfor våtsone for dusjen. Det mangler mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet fungerer med avviket og bruk av dusjkabinett. Det bør monteres rørmansjett på avløpsrøret. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Det vil ikke være økonomisk lønnsomt å utføre tiltak med fallforhold på gulvet før renovering/oppussing av våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning Baderomsinnredning, vegghengt wc og massasje dusjkabinett /badekar. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon Mekanisk avtrekk. HOVEDETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt fra soverommet mot våtsone for dusjen uten å avdekke unormale forhold eller unormale fuktverdier i tilknytning til hulltakingen. HOVEDETASJE > BAD Generell Tak malt panel. Vegger malt strie og gulv malt betong. Skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel, malte overskap og benkeplate. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet har synlige utettheter og det er benyttet gulvlister i overgang vegg. På grunn av våtrommets alder og utførelse, gis våtrommet automatisk tilstandsgrad TG3. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig. Overflate søk med fuktmåler i normalt skadeutsatte deler av våtrommet avdekket ingen unormale forhold. HOVEDETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Kjeller bad: Overflater vegger og himling Tak panel. Vegger malt strie og fliser i dusjen. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er malt glassfiberstrie på vegg i våtsone for dusjen. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjkabinett anbefales montert. Overflater Gulv Flislagt gulv med sokkelflis og varmekabel. KJELLER > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskel til dusjveggen er høyere en dørterskel. Ved en vannlekkasje utenfor dusjen, så vil vann renne ut døra før det når sluken. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales og bore et hull med noe størrelse i terskel på dusjvegg mot gulvet, slik at hele gulvet har tilgang til sluken. Det vil ikke være økonomisk lønnsomt å utføre tiltak med fallforhold på gulvet før renovering/oppussing av våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Sluk, membran og tettesjikt Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. KJELLER > BAD Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon Mekanisk avtrekk. KJELLER > BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt under trapp mot våtsone for dusjen uten å avdekke unormale forhold eller unormale fuktverdier i tilknytning til hulltakingen. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser at det har vært problemer med sluk på vaskerommet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales undersøkt nærmere årsaken til hva som utløste tilbakeslag i sluken. Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra våtrommene og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ventilasjonskanaler på kryploftet er uisolerte. Dette har medført kondensproblemtikk med påfølgende fuktskjolder på takkonstruksjonen og isolasjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Uisolerte kanaler på kryploftet anbefales isolert med isolasjons strømper med plast. Sammendrag av selgers egenerklæring: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? 2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til Beskriv feilen og omfanget Danna seg vacum i avløpet/sluken på vaskerommet. Vannet kom opp sluken, rant utover gulvet, rant ned på taket i soverommet under. Taket er skiftet. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til 2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 2.1.2 Årstall 2010 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2 Faglært 0 Ufaglært 2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Full renovering av badet 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Malvin Berge 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til 4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 4.1.2 Årstall 2017 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2 Faglært 0 Ufaglært 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Skiftet tak til Decra 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Valdas 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 0 Ja 2 Nei Har det vært feil på det elektriske anlegget? 2 Ja Beskriv feilen og omfanget Varmekabler i gang kjeller deffekte. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2 Ja 10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 10.1.2 Årstall 2024 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2 Faglært 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Lagt varmematter gulv 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Terje Lima 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet Har du dokumentasjon på arbeidet? 2 Ja Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? 2 Ja Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Vedr garasjen som henger på huset. Ved støyping av balkongplate i 1984, så sprakk muren (Leca) i delinga mellom huset og garasja. Sprekken var då bare som eit strek, ca 2mm. Dette vart seinare overpussa. Boligselgerforsikring Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er varmekabler i soverom. gang og kjellerstue i underetasjen, samt på baderom.

Det foreligger brukstillatelse datert 25.04.1984. Tillatelsen er vedlagt prospektet. Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hall / vindfang i hovedetasjen er omgjort til Tv - stue. Rominndelingen og dagens bruk av kjeller avviker noe med byggemeldte plantegninger. Sportsrom / boder er omgjort til 2 soverom, kjellerstue og bad. Noen mindre endringer på delevegger innvendig. Dette er ikke tidligere søkt godkjent. Selger har nå innlevert søknad til kommunen med sikte på å få disse rommene godkjent. Garasje mangler ferdigattest / brukstillatelse. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Beliggende i populære Bergslia, med nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og badeland, samt mange turmuligheter. Solrikt og med noe sjøutsikt. Kort avstand med bil til kommunesenteret Fosnavåg med alt av servicetilbud.

Byggegrunnen av sprengstein fylling ifølge eier. Fuktsikring og drenering Drenering av drenerende masser og drensrør, og fuktsikring av grunnmur med knotteplast ifølge eier. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist på synlige deler av knotteplasten. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende topplist på knotteplast gjør at vann og partikler kan trenge inn i luftrommet mellom knotteplasten og grunnmuren. Dette svekker knotteplastens beskyttelse mot fuktinntrekk. Terrengforhold Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast ifølge eier. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. En liten del av tomten, 83 kvm. er tatt til gang-og sykkelsti, Tomten er da redusert fra 1471 kvm. til 1388 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7910

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Gjelder feiing og avløpsavgift. Egen fakt. på renovasjon og vannavgift.

Info om kommunale avgifter: Det er besluttet innført eiendomsskatt. Grunnlag ikke fastsatt.

Andre utgifter: Renovasjon på ca. kr. 5.388,- pr. år. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 7056

Info vannavgift: Fakt . fra vannverk. Fordelt på flere terminer.

Formuesverdi primær: 786597

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3146387

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: TRYG FORSIKRING

Polisenummer felles forsikring: 8645525

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 133750