Svingen 8

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Svingen 8. Flott selveierleilighet fra 2016 beliggende i 2. etasje. I 1. etasje i bygget er det bl.a. kafe og aktivitetssenter. Leiligheten har sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvare. Gangavstand også til legesenter, apotek, fotterapeut, Herøy Fysikalske, Kiropraktor .Fosnavåg sentrum er kun 2 km fra boligen med et godt utvalg av servicetilbud, butikker og andre sentrumsfasiliteter. Boligen har et samlet internt bruksareal oppmålt til 71 m² og inneholder følgende: Entré, bad /vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod, gang Heis i bygget. Det er også en innglasset balkong med elektrisk screen solskjerming. I tillegg har boligen en bod i 1. etasje. Velkommen til

Svingen 8, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 381

Boligen har et samlet internt bruksareal oppmålt til 71 m² og inneholder følgende: Entré, bad /vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod, gang I tillegg har boligen en bod i 1. etasje oppmålt til 3 m². Innglasset balkong er oppmålt til 8 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.10.2026 utført av Ose AS.

Opprinnelig bygning er et næringsbygg fra 2002. 2. Etasjen med leiligheter er påbygget og ferdigstilt i 2016. Leiligheten er på ett etasjeplan i 2. etasjen og var ferdigstilt i 2016. Leiligheten har tilkomst fra svalgang via felles trappegang eller heis. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - vegger og himlinger Det er sprekker i innvendige hjørner og i overgangen mot himlingen inne på stuen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert åpning mellom gulvlist og gulv på yttervegg i stue, ser ut som gulvlist er montert skjevt. - Varmtvannsbereder/tank Det er registrert lokal korrosjon på blandeventil til varmtvannstanken. - Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning Det er registrert en fuktskade i form av løs foliering på skuffefronten til innredningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Taket er ikke synlig fra bakkenivå, og det var ikke tilkomst til taket ved befaring, konstruksjonen er derfor ikke undersøkt. Eier opplyser at det er taktekking av typen Derbigum, og at det nylig har vært utført kontroll av tekkingen. - Takkonstruksjon/Loft Boligen har flatt tak konstruksjon med ukjent utførelse. Det er ukjent om det er kompakttakkonstruksjon eller en annen type konstruksjon, da det ikke foreligger beskrivelse eller detaljtegninger på dette. Konstruksjonen er derfor ikke nærmere vurdert. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon, eller at det gjøres nærmere undersøkelser av hvordan konstruksjonen er oppbygget med hensyn til lufting, dampsperre mv. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2016 UTVENDIG Taket er ikke synlig fra bakkenivå, og det var ikke tilkomst til taket ved befaring. Konstruksjonen er derfor ikke undersøkt. Synlige lakkerte beslag rundt parapet. Ukjent type taknedløp og rennesystem. Boligen har flatt tak konstruksjon med ukjent utførelse. Bygget har yttervegger av malte betongelement, mot nord er det liggende malt bordkledning. I leiligheten er det aluminiumsbeslåtte trevinduer med 2-lags isolerglass mot svalgang, og malte trevinduer med 2-lags glass mot innglasset balkong. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Boligen har en sørvendt innglasset balkong med tilkomst fra stuen. Innglasset balkong har støpt betongplate, og vegger/tak av stål/aluminium med 1-lags glass. INNVENDIG Leiligheten har laminatgulv på gulvoverflater. I leiligheten er det malte gipsplater på vegger, med listefri overgang mot malt gipstak. Det er ukjent konstruksjon på etasjeskillet. Innvendige er det glatte formpressa dører. VÅTROM Kombinert bad/vaskerom med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malt gipshimling. Rommet har lys innredning med servantplate, toalett, dusjhjørne med glassdører, og opplegg til vaskemaskin. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning med laminatgulv og malte gipsplater på vegger, med listefri overgang mot malt gipstak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate med oppvaskum, integrerte hvitevarer i form av induskjonstopp, stekeovn, og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, og lekkasjevarsler i benkeskap TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap på badet. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Leiligheten har balansert ventilasjon. Leiligheten har en ca. 120 liters varmtvannstank plassert på badet. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I leiligheten er det brannvarsler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.06.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.12.2013.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/37/381/5: 29.04.2016 - Dokumentnr: 384462 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 29.04.2016 - Dokumentnr: 384462 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 1515/37/78: 29.04.2016 - Dokumentnr: 384462 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 29.04.2016 - Dokumentnr: 384462 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten er beliggende i Svingen på Myklebust i Herøy kommune, ca. 2 km fra Fosnavåg sentrum. Opprinnelig bygning er et næringsbygg fra 2002 med påbygget 2. etasje med leiligheter fra 2016.

Felles eiet tomt med asfalterte arealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Boligen ligger i område regulert til boligformål/forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870 kr SUM: 5 870 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3792

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4276

Info vannavgift: Eiendommen er knytt til Herøy Vasslag.

Formuesverdi primær: 677228

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2708910

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Svingen Gnr-37/Bnr.381

Felleskostnader pr. mnd: 992

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesområde, heis, sparing, vask og forsikring av bygget.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Men styret skal varsles ved salg eller utleie. Jfr. vedtektenes punkt 1 e.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad på påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Regnskapet viser et årsresultat/overskudd for 2025 på kr 9 128,-.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 59840