Krakelivegen 115

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Krakelivegen 115 for salg! En frittliggende enebolig beliggende på en 1,6 mål romslig tomt med sentral beliggenhet på Eide hvor det er kort vei til alle servicefasiliteter på Eide, herunder barnehager, skole, dagligvare, idrettsanlegg, treningssenter og mye mer. Innvendig går boligen over 3 plan og inneholder blant annet 5 soverom, bad, toalettrom, 2 rom med sluk, kjellerstue, kjøkken og en romslig stue med direkte utgang til en sydøst-vendt balkong av god størrelse. I tillegg er det oppført en garasje med carport på eiendommen. Velkommen på visning, husk påmelding!

Krakelivegen 115, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 18

Bolig: BRA: 204 m². BRA-I: 187 m². BRA-E: 17 m². P-Rom: 181 m². TBA: 64 m². U.etasje: BRA-I: 52 m². Gang, bod, kjellerstue, annet rom med sluk og kjølerom. BRA-E: 17 m². Bod. TBA: 23 m². Areal under trapp 1. etasje: BRA-I: 96 m². Bad, soverom, toalettrom, annet rom med sluk, vindfang, gang, kjøkken og stue. TBA: 37 m². Veranda og trapper. 2. etasje: BRA-I: 39 m². Gang, 4 soverom, bod og 3 kott. TBA: 4 m². Takterrasse. I tillegg er det oppført et garasjebygg på ca 40 m² og tilhørende carport på 23 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.10.2024 utført av Takstmann Mats Holvik.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekking for hovedhus er nytt i 2023. Taktekking for tilbygg er fra byggeår, ca. 1997. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert metall med varierende utførelse og alder. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med av trevirke. I hovedetasje og loft har bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. I underetasje har bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, aluminiumsvinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer er skiftet siden byggeåret og vinduer har av den grunn ulik alder. Bygningen har malte hovedytterdører av nyere dato. Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i PVC. Veranda oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk i malt liggende kledningsbord og malt håndrekke. Utvendig trapp oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke og trinn av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledningsbord, malt håndrekke. Utvendig trapp oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk i metall. Garasje Frittstående garasje oppført i 1978. Grunnmur av betong og støpt plate som gulv. Bindingsverksvegger med stående malt kledning. Saltak med takstolkonstruksjon, belagt med stål-/aluminiumsplater. Innlagt strøm. Enkel innredning for lagring samt at det er etablert carport mellom garasje og bolig. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. -Takkonstruksjon/Loft TG 3: Fuktmåling med pigg i undertak på kott mot nordøst viser forhøyede fuktverdier. Kaldloftet har ingen lufting. Det er ikke påvist ventiler eller luftespalte fra kaldloft. Det er påvist skadedyr angrep i form av mott/stripet borebill i taksperrer og undertak av tre. Skadedyr som mott/stripet borebille svekker konstruksjonen og kan føre til omfattende tiltaket. TG 2: Undertak har påvist fuktskjolder og stedvis svertesopp. Det er opplyst om tidligere vanninntrengning på soverom, bod og i kott på loft. Etter etablering av ny taktekking har ikke vanninntrengning vært observert. Det er er påvist manglende dampsperre i himling fra boligrom til kaldloft. Dampsperre var ikke brukt på boliger fra dette årstallet. For kott mot nordøst er damsperre montert på kaldside. Fuktmåling med pigg i undertak og taksperrer på kaldloft viser ikke forhøyede verdier med fukt. Fuktkvotemåling (vekt%) i undertak og taksperrer på kaldloft ble målt til 10,5 vektprosent. Fuktmåling med pigg i undertak på kott mot nordøst viser forhøyede fuktverdier. Fuktkvotemåling (vekt%) i undertak på kott ble målt til 25,7 vektprosent. -Utvendige betong trapp Det er ikke montert rekkverk på en side av trappen. Rekkverkshøyde er målt til ca. 82 cm. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking for tilbygg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking for tilbygg har mose og slitasje på grunn av elde og har passert mer halvparten av forventet brukstid. Undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. -Veggkonstruksjon Det er stedvis påvist liten eller ingen lufting i nedrekant av bordkledning. På fasade mot øst er det påvist malingsavskalling. I nedrekant av bordkledning er det sprukket trevirke og stedvis råte i nedrekant. Bordkledning ved ytterdør går nesten helt ned i trapp av betong. -Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer fra byggeår opp til 90-tallet er overskredet. Vindu på soverom mot vest på loft er påvist punktert og tar i karm. Enkelte vindu har værslitte og oppsprukkne glasslister. På eldre vindu går utvendig omramming ned på vannbrett under vindu. Anbefalt avstand mellom omramming og vannbrett er minimum 6 mm for å hindre at fukt trekkes opp i endeveden. -Vindu i mur Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer fra byggeår opp til 90-tallet er overskredet. Under befaring er det påvist avvik i innsettingsdetaljer. Vindu er montert direkte i betongmur uten beslag/vammbrett i underkant av karm. Smuget i vindusåpningen er pusset direkte mot trekarm. Dette medfører økt fare for fukt og råteskade i trekarm. -Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør i underetasje er smuget pusset direkte mot trekarm og dørblad tar i karm. -Balkongdører Mer enn halvparten av forventet levetid på balkongdører eldre enn 1994 er overskredet. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist lekkasje mellom skjøt i balkongdekke. Kontaktperson opplyser at balkong er påbygd samtidig med påbygg. -Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Avtrekk via avtrekkskanal i pipe. Bad: Badet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader. Toalettrom: Toalettrom har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Annet rom med sluk 1: Annet rom med sluk 1 ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader. Annet rom med sluk 2: Annet rom med sluk 2 ble oppført før 1997, og membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader. Gulv: Laminat, flis, belegg og vegg til vegg-teppe. Vegger: Tapet, våtromstapet, flis og brystpanel. Innvendige himlinger: Trepanel og himlingsplater. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 3-lags glass, aluminiumsvinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer er skiftet siden byggeåret og vinduer har av den grunn ulik alder. Bygningen har malte hovedytterdører av nyere dato. Bygningen har skyvebalkongdør i PVC og malt balkongdør i tre. Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen for tilbygg er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking på boligen er fra 2023 og på tilbygget er det fra 1997. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i underetasje og entré i hovedetasje. Skjult/åpen installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2018, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe, ved-/parafinovn og sotluke lokalisert i underetasje. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Brannteknisk anlegg: Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år, dater 01.2011, og har ikke røykvarslere montert i underetasje eller på loft. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Hovedstoppekran er lokalisert på bod i underetasje. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon gjennom åpningsvindu og med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank fra Hovenette på ca. 190 liter plassert på bod i underetasje. Drenering: Drenering fra 1948. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplasten på hovedhuset. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Pipe og ildsted TG 3: Pipevange i hovedetasje og loft er innkledd. Teglsteinspipe er en ensjikts skorstein. Hvis det oppstår sprekker i vangene går disse helt gjennom. Det er krav om 4 synlige pipevanger på teglsteinspiper (2 sider for rehabiliterte teglsteinspiper) for at sprekkdannelser skal kunne oppdages. Sprekkdannelser i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. TG 2: Det er påvist sprekker/riss i pipe på kaldloft og i underetasje. Det er opplyst om at det tidligere var brukt parafin som fyring, men at dette ikke lengre er i bruk. Under befaring er det observert at parafin tank fortsatt er tilkoblet ovn på stue. Fra 1. januar 2020 kom det et forbud mot å fyre med fyringsolje eller parafin, og at alle parafinovner og oljekaminer måtte fjernes. -Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. -Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. -Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. -Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Annet rom med sluk 1 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Annet rom med sluk 2 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Branntekniske forhold Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år, dater 01.2011, og har ikke røykvarslere montert i underetasje eller på loft. -Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater På loft er det påvist skader i himlingsplater og taklist etter fuktinntrengning på soverom mot øst og vest. Det er påvist vertikale sprekker i plateskjøter på soverom mot øst og sør. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Annet rom med sluk 1 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Annet rom med sluk 2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har passert sin forventede brukstid. -Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjølerom Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er påvist missfarging etter fukt ved gulv mot yttervegg i skillevegg mot bod. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Grunnmur og fundamenter Under befaring av grunnmur er det påvist horisontal sprekk i vegg mot nord på annet rom med sluk 2. Det er ikke påvist symptomer som følge av jordtrykk. Utvendig er det påvist sprekkdannelser i pussede overflater på hovedbygget. -Terrengforhold Mot nord skråner terrenget mot boligen. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Kjølerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via panelovner, vedfyring samt luft til luft-varmepumpe. Det er opplyst om at det tidligere var brukt parafin som fyring, men at dette ikke lengre er i bruk. Under takstmann sin befaring ble det observert at parafintank fortsatt er tilkoblet ovn på stue. Fra 1. januar 2020 kom det et forbud mot å fyre med fyringsolje eller parafin, og at alle parafinovner og oljekaminer måtte fjernes.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthus. Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg til uthus datert 10.04.1978. Tillatelse samt godkjente tegninger ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik fra godkjente tegninger da det er etablert garasjeporter hvor det et tegnet ytterdører på fasade mot nord. Det foreligger godkjente tegninger av tilbygg til boligen. Disse tegningene har noe avvik fra dagens fasade. Tilbygget er forskjøvet litt bakover. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/162/18: 04.11.1940 - Dokumentnr: 1859 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:6 21.03.1952 - Dokumentnr: 1006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:33 25.10.1983 - Dokumentnr: 306084 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:117 21.10.1993 - Dokumentnr: 16024 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2007 - Dokumentnr: 870614 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:73 01.01.2020 - Dokumentnr: 1408180 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:18 30.04.1952 - Dokumentnr: 301406 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:6 Bestemmelse om septiktank m.m.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til i Krakelia med utsikt over fjell og fjord. Det er gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer og plattinger av belegningsstein.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg via privat stikkveg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vann via Eide Vassverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål med et delareal på ca. 12 kvm avsatt til annen veigrunn. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det opplyses videre om at det er reguleringsplan for gangvei langs FV 246 i Krakelia under arbeid i kommune, hvor den har status som "Planlegging igangsatt". Se kommunens hjemmesider for mer informasjon. I tillegg er det kommuneplaner under arbeid i Hustadvika kommune, hvor den har status som "Planforslag". Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Kommunale avgifter: 19937

Kommunale avgifter år: 2021

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme. Vannavgift fra Eide Vassverk kommer i tillegg til kommunale avgifter, oppgitt å være kr 3 631,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 1 721 500,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 686430

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2608434

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53740