Liabygdvegen 18

Tore Magerøy i Møremegling ønsker velkommen til Liabygdvegen 18! Småbruk i landlige omgivelser nært turmuligheter! Det er kort vei til sentrum av Isfjorden med barnehage, skole og butikk. Våningshuset er klargjort for totalrenovering. Bygget som i dag brukes som bolig er ikke omsøkt/godkjent til boligformål og er opprinnelig et verksted. Videre er det et anneks/uthus på eiendommen som benyttes til kortidsutleie, dog mangler bygget godkjenning for varig opphold. Det vites ikke om det lar seg gjøre å få godkjent forholdene til dagens bruk. Svært romslig driftsbygning på 436 m² bestående av underetasje, 1. etasje, 2. etasje og høyloft. Det er et hønsehus, garasje i bygget, samt et drivhus. Da det er en eiendom med mange detaljer er det viktig å lese salgsoppgaven nøye. Velkommen!

Liabygdvegen 18, 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 43, Bruksnummer: 742

Bolig: 1. etasje: BRA-i 67 m² Entré, gang, bad, rom brukt som soverom (ikke bruksendret), kjøkken og stue. BRA-e 7 m² Bod. 2. etasje: BRA-i 55 m² Trapperom, gang og 5 rom brukt som soverom (ikke bruksendret). Sekundærbolig/hovedhus under renovering: Bygningen er under renovering og inneholder ingen normale funksjoner for en bolig pr. dato. Eier har påbegynt en vesentlig renovering, og i hovedsak står det kun igjen grunnmur og tømmerkasse. 1. etasje: BRA-e 43 m² Ut i fra plassering av bærevegger ser det ut for at det kan ha vært følgende rominndeling: Entré, soverom, stue og kjøkken. Loftetasje: BRA-e 28 m² Trapperom og uinnredet loft. Kjelleretasje: BRA-e 35 m² Uinnredet kjellerrom. Uthus/lager: BRA-e 104 m² Lager. Låve/garasje: Underetasje: BRA-e 83 m² Garasje og 2 uinnredede kjellerrom. 1. etasje: BRA-e 155 m² Gang, lager, fjøs, hønsehus, 2 boder og høylager. 2. etasje: BRA-e 130 m² Lager og bod. Hems: BRA-e 68 m² Høyloft/lager. Anneks/uthus: 1. etasje: BRA-e 30 m² Vindfang , entré, stue, bod, 2 alkover og utedo. Bod/vindfang er regnet som S-areal. Bygningen er innredet, men ikke godkjent med rom for varig opphold/utleie. Det er likevel valgt å ta med innredet areal som P-rom uavhengig av om det er godkjent eller ikke. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.11.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bolig (registrert som Hus for dyr/landbr. lager/silo i matrikkelen): Sekundærbolig (tidligere verksted som er ombygget) som blir benyttet til boligformål. Bygningen er oppført i ca 1948/1950 (usikkert), tilbygget i ca 2020, samt noe renovert i denne perioden. Boligen består av 1. etasje, 2. etasje og kryploft. Bygningens bærende konstruksjon er oppført på støpte punktfundament og ringmur (tilbygg). Etasjeskille er uisolert og oppført av trebjelkelag med undergulv og underliggende stubbloftkledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell reisverk/bindingsverkskonstruksjon med noe vindsperre/papp, noe lekter og utvendig kledning med behandlede overflater, delvis montert direkte på konstruksjon med behandlede overflater. Takkonstruksjon er oppført av plassbygget enkel sperrekonstruksjon uten undertak, men med lekter for taktekking av bølgeblikkplater uten takrenner. Vinduer med isolerglass fra ca 1977 med noen unntak, og isolert ytterdør med tilhørende beslag og uisolert ytterdør til bod mot øst. Hovedhus som er under total renovering: Bygningen er oppført i ca 1930 (usikkert årstall), og består av kjelleretasje, 1. etasje og loftsetasje. Bygningen er oppført med grunnmur av gråsteinsmur. Gulv i kjelleretasje er av grovstøpt betong/jordgulv. Etasjeskille er oppført med tre bjelkelag på tømmeråser med undergulv av plank. Yttervegger over grunnmur er oppført i tømmer/tømmerkasse med delvis liggende kledning (under renovering), på innside åpen tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjon er oppført av plassbygget enkel sperrekonstruksjon med undertak av plank for taktekking av skifertakstein uten takrenner, på innside åpen konstruksjon. Vinduer med enkle glass, men hvor flere vinduer er demontert og fjernet. Ytterdør til hovedinngang er fjernet, og eldre uisolert ytterdør til kjellerinngang. Teglsteinspipe montert, men ildsted fjernet. Plassbygget trapp mellom 1. etasje og loftsetasje med malte overflater. Vannutkaster montert på vegg mot nord og rømningsstige montert i gavl mot vest. Alle bygningsdeler for bygningen er under totalrenovering, og bygningen kan derfor ikke benyttes til boligformål. Fukt og råteskader registrert i bunnstokk, takkonstruksjon, gjenværende vinduer, dører, tekniske installasjoner og gjenværende utvendig kledning. Bygningen har også noe nedbøy i takkonstruksjon og etasjeskille. Bygningen har naturlig drenering. Det må påregnes en vesentlig kostnad for å sette bygningen i stand som opprinnelig referansenivå eller til boligformål. Det er fremlagt tegninger som gjelder totalrenovering og tilbygg til boligen. Lager/uthus med saltak: Bygningen er oppført i ca 1965 (eksakt byggeår foreligger ikke). Bygningen er oppført på støpte punktfundament/naturstein som bærende bygningsdel for hovedkonstruksjon av reisverk/rundstokk/åser med spikerslag for utvendig liggende kledning med malte overflater. Gulv på grunn av stedlige terrengmasser, jord og grus. Takkonstruksjon er oppført av plassbygget enkel sperrekonstruksjon, på innside åpen konstruksjon med spikerlag for taktekking av bølgeblikkplater. Bygningen har et vesentlig vedlikeholdsbehov. Deler av taktekking/takkonstruksjon har falt sammen mot vest og stedvis begynnende råteskader i nedre del av utvendig kledning som ligger nærme terreng og konstruksjon. En del nedbøy i takkonstruksjon og lodd-/retningsavvik på hovedkonstruksjon registrert. Noe enkle vindu montert, men de er påregnelig å skifte ut på grunn av skader. Bygningens fundamenter må påregnes forsterket og utbedret. Låve/garasje: Bygningen er oppført i ca 1948 og består av underetasje, 1. etasje, 2. etasje og høyloft. Yttervegger i underetasje er oppført i murverk/sparesteinsmur som delvis er pusset på begge sider. Gulv i underetasje er av plasstøpt betong og singel. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag på delvis bærende konstruksjon av tømmeråser. Yttervegger i 1. etasje/2. etasje er oppført i reisverk/fagverk med spikerslag/lekter med utvendig enkel glissen kledning og bølgeblikkplater med behandlede overflater, på innside åpen konstruksjon og murpuss/betong/panel. Takkonstruksjonen er oppført av plassbygget enkel sperrekonstruksjon med lekter for taktekking av bølgeblikkplater uten takrenner. Vinduer med enkle glass og labankport/-dører med enkel glissen kledning og behandlede overflater. Låvebro i betong/stein og etasjeskille av trebjelkelag med undergulv av grov plank. Bygningen har innlagt vann (ukjent tilknytning) og tilknyttet strømnett med stikk og lys med sikringsskap plassert i 2. etasje. Tilbygget garasje med pulttak mot vest. Garasjen har gulv på grunn av betong, yttervegger av blokkstein og betong med pussede overflater og plassbygget sperrekonstruksjon med lekter for taktekking av bølgeblikkplater. El. billader montert. Bygningen har en del retnings- og loddavvik i hovedkonstruksjon, noe angrep av borebille av ukjent aktivitet, vesentlige setningskader i grunnmur mot nord og vest og en del råteskader i bunnstokk og deler av utvendig kledning. Noe nedbøy i takkonstruksjon registrert og fundament for låvebro har et betydelig, horisontalt setningsriss på grunn av jordtrykk i kombinasjon av selve låvebroen da denne er fundamentert på steinfylling som har gitt etter. Generelt har bygningsmassen et vesentlig behov for vedlikehold og oppgradering, alder og avvik tatt i betraktning. Nyere oppført drivhus mot syd i enkel bindingsverkskonstruksjon på fundament av impregnerte tilfarere/svill med utvendig liggende kledning med behandlede overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med lekter for taktekking av profilerte lysplater. Vinduer med isolerglass og noen enkle glass, samt balkongdør med glass. Terrengmurer på flere plan mot syd av betong og prefabrikkert betongstein, uten tilstrekkelig sikring og med noe lodd-/retningsavvik med årsak i jordtrykk. Anneks/uthus: Uthuset er oppført på fundament av stålsøyler direkte i bakken og noe trepilarer. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv, isolert med underliggende netting under isolasjon mot grunn. Bygningen er oppført med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med lekter for utvendig tømmermannskledning i hoveddel, liggende kledning i en gavl og delvis bølgeblikkplater mot vest med behandlede overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel/plater og taktekking av bølgeblikkplater uten takrenner. Uisolert ytterdør med malte overflater og beslag, samt koblede/enkle vinduer med sprosserammer og beslag montert. Innvendig har bygningen laminat og vinylbelegg på gulv, malte plater og panelplater på vegger og malte tak. Vedovn montert med stålplate på gulv tilknyttet stålrør. Bygningen har ikke innlagt vann, avløp eller tilknyttet strømnett. Bygningen mangler ventiler som medfører svakt luftskifte og kondens på vinduer innvendig med påfølgende skader. Sprekk i glass i entre og ytterdører krever en del justering og vedlikehold. Frittliggende utedo med pulttak i enkel konstruksjon oppført. Tak mangler takrenner og netting under isolasjon i gulv mot grunn har og vil sannsynligvis medføre skadedyr i konstruksjon. Bygningen er ikke omsøkt som rom for varig opphold eller utleie. OPPSUMMERING AV AVVIK - BOLIG: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert lekkasjer fra taktekking på kryploft hvor det er lagt ut plast flere steder, samt bøtter/kar for å samle opp lekkasjer. Taktekking er utført uten undertak, og flere steder kan en se direkte ut. Det er også registrert avføring fra skadedyr i etasjeskille, og ytterligere undersøkelser bør gjennomføres da omfang av dette er ukjent. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert noe avføring av mus på kryploft/etasjeskille, pågående lekkasjer hvor det er satt ut bøtte og lagt ut plast og begrenset ventilasjon langs rafter. Flere steder kan en se hull i taktekking, og det er pågående lekkasje ved pipe. Vindskier har begynnende råteskader og manglende vedlikehold. Noe nedbøy i konstruksjon registrert. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Bygningen mangler takrenner, og overgangsbeslag mellom tilbygg og hoveddel er ikke ført inn bak vindsperre. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler en del avslutninger, hjørnebord osv på bygningen. Noe fuktskjolder i kledning til gavl mot vest registrert ved overgang tilbygg. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Usikker utførelse av utvendig tetting rundt vindu. Vinduer mangler sålebenkbeslag og utførelse bør dokumenteres. Noe innvendig kondensskader på karm og på vindu i gavler på kryploft. Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør til utebod har noe værslitasje og behov for vedlikehold. Andre utvendige forhold: Takrenne mangler bunner og nedløp. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Ukjent i hvilket omfang det har vært utført arbeider på el. anlegg etter byggeår, men noe utført i perioden etter 2017. Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør kontroll gjennomføres. Grunnmur og fundamenter: Noe riss og sprekker i fundament registrert og fundamentering bør undersøkes nærmere. Noe avvik i etasjeskille/yttervegger kan være relatert til dette. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Utvendig ledningsnett kan være av forskjellig utførelse og alder, da det er begrenset med dokumentasjon vedrørende dette. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet sekundærbolig med frittliggende uthus, anneks, låve/garasje og bolig under total renovering. Bygningsmassen (bygning benyttet til bolig) er oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. For øvrige bygninger på eiendommen; se pkt under de aktuelle bygg i rapporten. Generelt fremstår boligen med grei standard og planløsning, tilbygget mot vest senere år og hvor det er etablert et nyere våtrom. Det er likevel en del mangler og avvik ved boligen som krever tiltak, spesielt lekkasjer fra tak og ferdigstillelse av igangsatte arbeider. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato. Ukjent i hvor stor grad boligen er isolert da dette vurderes å være begrenset mengde ut i fra det som kunne registreres under bolig og fra kryploft. En er noe usikker på om bygningen som benyttes til bolig i dag er godkjent for dette formålet, og dette bør undersøkes nærmere. I registeret har eiendommen ett hovedhus og 3 tilleggsbygg, hvorav dette er definert som ett av tilleggsbyggene. Dokumentasjon på skred-/flomvurdering er fremlagt fra Norconsult AS. Med unntak av låve og hoved-/sekundærbolig under renovering, foreligger det lite opplysninger om årstall for de enkelte bygningene på eiendommen. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig, og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Fritthengende kjøkkenventilator i stål med avtrekk ført til yttervegg. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Våtromsplater på vegger, malte innvendig tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler/gulvvarme montert. Hovedgulv er stort sett flatt, men krav til høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved terskel kompenserer for dette avviket. Plastsluk plassert under dusjkabinett, og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Overskap med speilfronter. Servant, toalett og dusjkabinett med glassdører. Veggmontert varmtvannstank montert i rommet. Det er ingen ventilering av våtrommet utover manuell åpning av vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegger og gulv mot grunn. Gulv: Laminat, vinylbelegg, klikkvinyl og pløyde gulvbord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. En vurderer at bjelkelagskonstruksjon, kvalitet og dimensjonering er utført iht gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunktet. Lokale avvik kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Spesielt i stue i 1. etasje og gang i 2. etasje merkes dette godt, samt over dør til soverom i gang ved sikringsskap. Dette påvirker også underliggende himlinger. Vegger: Malt strie/tapet, panel, malte panelplater, ubehandlede plater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller/kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass, sidehengslede med midtstolpe og noen ordinære sidehengslede vindu med tilhørende listverk og beslag. Vinduer kan være fra forskjellige tidsepoker, men noen ble registrert fra ca 1977. Behandlet ytterdør til hovedinngang (mulig fra 2017) og ytterdør til utebod med finéroverflater og tilhørende listverk. Innvendige dører er malte glatte dører og malte fyllingsdører. Taktekking: Bølgeblikkplater. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med krussikringer og automatsikringer med jordfeilvarsler/-bryter. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. VVS: Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men omfang av dette er ukjent. Ledningsnett for avløp og sluker av plast. Ledningsnett i grunn under boligen er ukjent, men sannsynligvis også av plast ut i fra tidspunkt for oppgradering foretatt de senere år. Dokumentasjon på ledningsnett i grunn bør innhentes om mulig. Naturlig ventilasjon via noen få ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. Mulighet for opplegg for vaskemaskin i boligens bad, men krever installasjon. Boligen har ca 150 liters varmtvannstank montert på vegg i bad/vaskerom. Drenering: Naturlig drenering av stedlige steinsatte masser rundt bygningen, så langt dette var mulig å kontrollere. Siden bygningen ikke har takrenner er det heller ikke overvannsledning tilknyttet eiendommen. Septiktank: Nedgravet septiktank i betong på ca 3-4 m3 tilknyttet offentlig anlegg for begge boliger, ifølge kunde. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Noe skjevheter og loddavvik på vegger/tak, samt noe gjenstående arbeider registrert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold - 2: Utebod har ingen ventilasjon. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. I tillegg ligger stort sett det meste av rør på innside åpent i rommet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Gulvvarme i bad. Varmepumpe. Vedovn montert i stue med stålplate på gulv og pusset/malt brannmur/pipe. Teglsteinspipe med pusset/ubehandlet betong over tak uten pipekrans og sotluker montert i 1. etasje og 2. etasje. Pipe er rehabilitert i 2024 med 2 nye sotluker montert og dokumentasjon er fremlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene i kommunenes arkiv. Det foreligger heller ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av bygningene hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan disse opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Vi har mottatt tegninger av hovedhuset (som skal renoveres) som gjelder forslag til totalrenovering og tilbygg til boligen, men disse er hverken datert eller stemplet. Vi har ikke mottatt tegninger av noen av de andre bygningene. Ombygging fra verksted til fritidsbolig (i det som i dag fungerer som bolig) er ikke omsøkt og godkjent. Rommene er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Anneks/uthus er heller ikke omsøkt som rom for varig opphold eller utleie. Forholdene overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/43/742: 22.08.1955 - Dokumentnr 2538 - Rettighet. Rettighetshaver: Rauma Kommune. org. nr 864 980 902. Leieavtale. Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 10. Gjelder denne registerenheten med flere. 1539/63/4: 06.09.1996 - Dokumentnr 7116 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Rauma kommune.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Isfjorden i Rauma kommune. Det er ca 10 minutter med bil til Åndalsnes sentrum med offentlige kontorer og 5 minutter med bil til Isfjorden sentrum med skole og butikk.

Eiendommen består av 2 bnr: 43/742 - 11 563 m² 63/4 - 20 905 m² Tomten er opparbeidet med noe plenareal, gruset vei og parkering, samt noe dyrket mark, skog og utmark. Gnr 43, bnr 742 har 1 dekar fulldyrka jord og 8 dekar skog med særs høy bonitet. Gnr 63, bnr 4 har 2,1 dekar fulldyrka jord og 18,4 dekar skog med særs høy bonitet.

Avkjørsel fra offentlig veg. Kommunalt vann. Avløp til privat septiktank med overløp til kommunalt anlegg. Tømming i kommunal regi. Ukjent ledningsnett for vann og avløp fra bolig under renovering.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at mesteparten av området er til LNRF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. En mindre del av eiendommen er godkjent utnyttet til spredt boligbebyggelse. Deler av eiendommen blir berørt av hensynssonene "Ras- og skredfare", "Område for grunnvannsforsyning" og "Nedslagsfelt drikkevann". Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: Gnr 43, bnr 742: - Aktsomhetskart for snøskred - Dyrkbar jord - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Jord- og flomskred, aktsomhetsområder - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Støykartlegging veg etter T-1442 - Vannforekomster Gnr 63, bnr 4: - Aktsomhetskart for snøskred - Dyrkbar jord - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Jord- og flomskred, aktsomhetsområder - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Vannforekomster Se vedlagte dokumenter.

Kommunale avgifter: 23833

Info om kommunale avgifter: Det er 3 avtaler på eiendommen, på hovedhus og to bygninger som er brukt til utleie. Hovedhus - kr 17 100,-. Beløpet dekker slamgebyr, tilsyn septiktank, vann, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Fritidsbolig 1 - kr 1 938,-. Beløpet dekker renovasjon. Fritidsbolig 2 - kr 4 795,-. Beløpet dekker vann og renovasjon. Beløpene er årsprognose for 2024.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst for hovedhus - kr 968 900,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 381906

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1451241

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: 43/742: Kr 381 906,- som primærbolig Kr 1 451 241,- som sekundærbolig 63/4: Kr 33 674,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 49990