Svanvikvegen 34

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Svanvikvegen 34! Boligen har en fin beliggenhet med flott utsikt mot vakker natur! Kort vei til barnehage, elv med fiskemuligheter, flotte turområder både sommer og vinter, buss, skole og Eide sentrum med et godt utvalg av butikker. Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sørøst. Tomten er romslig og opparbeidet med plenareal og gruset gårdsplass.. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 115 m² Entré, 2 boder, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Underetasje: BRA-i 87 m² Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, mellomgang, 4 boder, vaskerom og gang m/trapp. Garasje med BRA-e 52 m². Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Svanvikvegen 34, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 153, Bruksnummer: 40

1. etasje: BRA-i 115 m² Entré, 2 boder, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Underetasje: BRA-i 87 m² Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, mellomgang, 4 boder, vaskerom og gang m/trapp. Garasje med BRA-e 52 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.11.2025, utført av Hans Fredrik Riksfjord i Riksfjord Taksering AS. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt ferdigattest/brukstillatelse for mer info.

ENEBOLIG: Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter boligen har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur er trolig oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. På innsiden er muren kledd med tresonitt og deretter pusset og malt. Mindre riss, sprekker/avskalling er påvist, men ikke vurdert til å være av betydning av konstruksjonens bæreevne og stabilitet. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Kledning er hovedsakelig fra byggeår. Boligen har blitt tilbygget mot nordvest. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Musesperre i metall er påvist montert ved tilfeldig stikkprøvekontroll. På gavlvegg mot nordøst er det lagt klosser som musesperre mellom under- og overligger. Dette hindrer lufting av konstruksjonen. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter stedvis. Undertak av trefiber-/asfaltplater. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har stål-/aluminiumsplater av typen Plannja av ukjent alder som taktekking, trolig fra 80- eller 90-tallet da denne type taktekking ble mye brukt. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Overtrukket pipehatt. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert hovedsakelig mellom 2003 og 2010. Vinduer med dokumentert produksjonsår er datostemplet 2003, 2009 og 2010. Kjøkkenvinduet i værutsatt fasade har ukjent produksjonsår, men fremstår som eldre enn øvrige vinduer. I kjelleretasjen mot vest er det montert trevinduer med koblet glass fra byggeår. Aldersforskjellene innebærer at vinduene har ulik restlevetid, isolasjonsevne og teknisk standard. Dører: Hovedytterdører av tre, en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, samt en eldre kjellerdør av tre. Hovedytterdøren i hovedetasjen og underetasjen fremstår som av nyere årgang og med normal funksjon. Balkongdøren er også av nyere type, og fremstår funksjonell. Kjellerdøren på sørside er av eldre utførelse, med synlige råteskader i nedkant. Veranda: Veranda på ca 32 m² mot sydøst, oppført i tre med utgang fra stue. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde målt til ca 93 cm. GARASJE: I matrikkelen står det at bygging av garasjen ble igangsatt 15.01.1993, og tatt i bruk 01.11.1994. Vi har også mottatt tegninger av garasjen som er datert sept. -92. Den ene tegningen er i tillegg stemplet "Godkjent 29.06.1992" av Eide bygningsråd. Iflg takstmann tilsier materiale og grunnmur at garasjen er langt eldre en 1994. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Reisverkkonstruksjon av grovtømmer med stående bordkledning, liggende bordkledning fra gavlfot til møne på gavlveggene. Saltak av tre med åser, taktekking av metallplater av typen Plannja. Takrenner og nedløp av metall, vippeporter av metall. Strøm og lys innlagt. Garasje over 50 m² er søknadspliktig med ansvarlige foretak. Ukjent om dette foreligger. Bygget er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag: TG2: Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige/stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. For tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal være fastmontert stige forbi pipen. TG3: Det er ikke montert snøfangere på taket, til tross for at takplatene er svært glatte og egner seg dårlig for naturlig snøholding. Etter byggeforskrift som gjaldt på byggemeldingstidspunktet skulle tak der snø- og isdannelser kan medføre fare for ras mot beferdede områder sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak. Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kjellerdøren på sørsiden viser betydelige tegn til fuktbelastning, spesielt i nedre del av dørbladet. Det ble målt svært høy trefukt i dørbladet, med verdier opp mot ca 48 %, som indikerer kraftig oppfukting og råtedannelse. Dørterskelen ligger nær terreng, noe som øker risikoen for vannsprut og kapillært fuktopptak. Det ble ikke registrert tilsvarende skader på hoveddører og balkongdør. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Veggkonstruksjon: Det er registrert en værslitt fasade, og deler av kledningen fremstår oppsprukket som følge av gjentatt oppfuktning og etterfølgende uttørking. Sprekkdannelser og overflaterissinger indikerer at trevirket har vært utsatt for klimapåkjenninger over lang tid. Noen bord viser tegn til svekket overflatebeskyttelse og begynnende nedbrytning. På gavlvegg mot nordøst er det lagt klosser som musesperre mellom under- og overligger. Denne utformingen stenger for luftgjennomstrømning og drenering bak kledningen. Det skal normalt være fri luftespalte i bunn for å sikre ventilasjon og avrenning fra fasadekonstruksjonen. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset og til dels mangelfull ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonsmatter ligger stedvis helt ut mot undertaket, noe som hindrer luftgjennomstrømning og svekker den naturlige luftingen i takkonstruksjonen. Det ble observert noe misfarging på undertaket i enkelte områder, samt undertaksplater som har løsnet fra takstolene. Ingen tegn til aktive lekkasjer ble registrert i tilgjengelig område, og det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i treverket. Fuktmålinger var under 17 %, som regnes som tørt og normalt. Vinduer: Det mangler vrider på ett av vinduene i stuen, noe som gjør at vinduet ikke er mulig å åpne og lukke på normal måte. Kjøkkenvinduet i underetasjen er punktert, noe som viser seg gjennom kondens og misfarging mellom glasslagene. Enkelte vinduskarmer og bunnkarmer viser begynnende misfarging og slitasje, særlig i værutsatt fasade. Dette er typiske tegn på fuktpåvirkning over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav. Dagens krav er 100 cm. Ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten er montert uten klemlist i toppen. Manglende klemlist kan medføre at vann kan trenge inn bak knotteplasten. Dette svekker funksjonen og kan føre til at fukt ledes inn mot muren i stedet for bort fra den. Snømengde inntil veggen og stedvis kontakt mellom terreng og vegg gir økt fuktbelastning på grunnmuren. Det er heller ikke mulig å fastslå om dreneringen er etablert korrekt, eller i hvilken grad drenssystemet er intakt eller velfungerende. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Vann- og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes. Det er ikke opplyst å være problemer med ledningene. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Generell info: Enkelte bygningsdeler har oppnådd høy alder, og det må forventes oppgraderinger ved eierskifte. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav i NS 3600 - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Det oppfordres til å lese vedlagte egenerklæring i salgsoppgaven. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre årgang med malte glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn kjøpt brukt og installert i 2025. Integrert koketopp. Frittstående oppvaskmaskin ny i ca 2022. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Dette er ikke krav ut i fra alder, men anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert en musefelle i kjøkkenskapet, så det har åpenbart vært mus i boligen. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredning av eldre årgang med heltre fronter av furu og laminert benkeplate. Frittstående komfyr. Vinylbelegg med skiferstruktur over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Dette er ikke krav ut i fra alder, men anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Bad i 1. etasje: Badet er opplyst å være oppusset i regi av tidligere eier. Selger forteller at badet ble oppusset like før salg i 2013. Trolig en gang mellom 2010-2012. Ingen dokumentasjon er forelagt takstmannen. Det er våtromsplater på veggene, malt panel i innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Gulvet er tilnærmet flatt, dvs det er ikke fall til sluken. Det er ikke tett membranoppkant ved dørterskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran i gulvet. Ikke mulig å avklare om membran er klemt under klemring i sluken. Ingen antydninger til lekkasjer eller utettheter under sluken fra kryprommet under tilbygget. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluftsspalte i vindu. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy, og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. MERK: Det er registrert muselort i veggen. Dette kan skyldes på grunn av utett etasjeskiller/stubbeloft under tilbygget. Musen har lett tilgang inn i huset via hulrom i etasjeskillet. Bad/vaskerom i underetasje: Rommet er hovedsakelig originalt fra byggeår, kun overflateoppusset med nye fliser. Malt strietapet på veggene, malt glatt innvendig tak og flislagt gulv. Det er målt ca 10 mm fall/høydeforskjell målt fra gulv terskel ved dør til topp slukrist, gjelder begge slukene. Det er epoxybeleg med oppkant ved dørterskel. Rommet har 2 sluker i støpejern/soil, begge fra byggeår. Ukjent membran i gulv. Kan se ut som at det er lagt fliser rett over eksisterende epoxybelegg fra byggeår. Dette epoxybelegget er mest sannsynlig utett. Det er ikke benyttet godkjent malingssystem på betong-/murvegger med strietapet. Rommet er innredet med vegghengt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin like ved dusjkabinettet. Kun naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle tilstøtende vegger er av mur/betong, så hulltaking kan derfor ikke utføres. Vaskerom i underetasje: Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, men har mer "vaskekjeller-standard" med åpne mur-/betongvegger og trepanel. Pusset og malt mur på yttervegg, innervegger har panel. Panel i innvendig tak. Gulvet har malt betonggulv. Gulvet er tilnærmet flatt. Plastsluk av nyere årgang. Det er ikke noe form for tettesjikt/membran på gulv og vegger. Det er vegghengt skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kun naturlig ventilering. Varmtvannsbereder for hele boligen er plassert i rommet. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy, og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv, våtromsplater med flisstruktur på vegger og malt panel i innvendig tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Naturlig ventilering med ventil i tak. Gulv: I hovedetasje er det laminat og flis. I underetasje er det vinylbelegg, laminat og betonggulv. Vegger: I hovedetasje er det tapet, trepanel og malte plater. I underetasje er det panel, plater og tapet. Innvendige himlinger: I hovedetasje er det malte plater og trepanel. I underetasje er det trepanel og MDF-panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn. Ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonssperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Tilbygg har stubbeloftgulv med kryprom under. Trebjelkelag som etasjeskiller. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i soverommet lengst øst over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca 5 mm avvik. 6 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Målingene er innenfor toleransekravene til NS 3600. Rom under terreng: Det er åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. Hulltaking kan ikke utføres. Murveggene ble ifølge selger malt innvendig nå i sommer. Ifølge selger har det ikke vært noe salt/kalkutslag på veggene, med unntak av i boden mot nordvest. Dette saltutslaget skyltes sprut fra taknedløp som hadde gått tett. Ikke sett noe mer til saltutslaget etter at taknedløpet ble utbedret, ifølge selger. Krypkjeller: I tilbygg er det kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Utvendig adkomst. Innvendige dører: I hovedetasjen er det malte fyllingsdører. I underetasje er det finérdører av eldre årgang og furu fyllingsdører. Taktekking: Stål/aluminiumsplater av typen Plannja. Taktekking er kun besiktiget fra takfot på grunn av manglende forsvarlig adkomst tilrettelagt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. El. anlegg: Renoverte sikringsskap med automatsikringer. Samsvarserklæring for renovering av sikringsskapene er ikke forelagt takstmannen. Det er forlagt takstmannen en samsvarserklæring datert den 13.07.2020 av Elmo. Beskrivelse av arbeid er: Fjernet tilførsel for vvt leilighet. Montert CEE kontakt 216-6 for ny tank i bolig. Plugg ble også montert. Anlegget ble sist kontrollert av det lokale el. tilsyn 03.03.1992. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt og må skiftes ut på grunn av høy alder. VVS: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Det er kun én stoppekran i boligen. Denne er plassert i vaskerommet. Avløpsrør av plast fra byggeår hovedsakelig. Noe nytt røropplegg ifm med oppussing av bad og kjøkken. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Varmtvannstank på 281 liter fra 2020, plassert i vaskerom. Rommet har sluk. TV/Internett: Boligen har TV/internett levert fra Istad Fiber. Drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering rundt boligen. Det er opplyst fra eier at deler av boligen skal være drenert på nytt. På vestsiden av boligen er det synlig montert grunnmursplast (knotteplast) langs nedre del av grunnmuren. Det er også registrert et lite parti med grunnmursplast mot nord. Grunnmursplasten ligger delvis over terreng og delvis skjult av snø ved befaringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Varmepumpe i underetasje: Varmepumpen er ifølge selger defekt og må skiftes ut. Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt å må skiftes ut på grunn. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Bad/vaskerom i underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vaskerom i underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Referansemåling. Utslag på fukt på vegg ned mot gulv, ikke utslag på fukt i øvre del av vegg. Forsterker teorien om kapillært oppsug fra grunn. Krypkjeller: I tilbygget er det registrert åpninger i etasjeskilleren mellom kryprom og oppholdsrom over. Ved visuell kontroll fra kryprommet ses utsparinger rundt rørføringer og enkelte felt der isolasjon og platekledning ikke ligger tett mot konstruksjonen. Ved hulltaking i vegg mellom soverom og bad ble det avdekket muselort, som indikerer aktivitet av mus i konstruksjonen. Det er sannsynlig at mus kommer inn gjennom åpninger i gulvkonstruksjonen, da denne ikke fremstår som tett utført. Gulvkonstruksjonen har manglende tetthet mot kryprommet. Åpninger rundt rørføringer og ufullstendig plate- og isolasjonsarbeid gir fri passasje for skadedyr. Muselort påvist i innvendig vegg bekrefter at skadedyr har kommet videre inn i konstruksjonen. Forholdet samsvarer ikke med anbefalt utførelse. Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift som det skal vurderes i mot i henhold til krav i NS 3600. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand. Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp etter dagens krav og kravet på byggetidspunktet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget, med unntak av manglende avdekning i sikringsskapene og manglende samsvarserklæringer fra tidligere eiere. Sikringene skal ha avdekning, og det kan trolig monteres ASD-deksel. Slik de står nå er ikke lov. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Uten en kontroll er det usikkerhet knyttet til om anlegget oppfyller dagens krav til elsikkerhet. Skjulte feil eller mangler kan medføre risiko for varmgang, brann eller personskader. En el. kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for nødvendige utbedringer. Toalettrom i 1. etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 ved naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Arbeider utført med våtromsplater tyder på ufaglært arbeid. Det er store og ujevne glipper mellom plater og bunnlist. Dette på grunn av at første plate ikke er montert i lodd. Det er heller ikke fuget i overgang mellom plater og bunnlist. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalt fall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. I området ved døren og ved dusjen er det registrert flere fliser med hulrom/bom. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Levetid/utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved langintervall. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år, men kan vare noe lengre og i enkelte tilfeller ha forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs, og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og synlig membran medfører usikkerhet om våtrommets fuktsikring. Dersom membran er svekket eller fraværende, vil det være risiko for fuktgjennomtrenging i konstruksjonen, som over tid kan føre til skjulte fuktskader, råte, mugg og kostbare utbedringer. Jevnlig rensing av sluket er viktig, det for å unngå at sluk tetter seg som igjen kan medføre fuktskader. Ut fra alder har badet kort gjenværende levetid, og badet må påberegnes oppgradering. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad/vaskerom i underetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad/vaskerom i underetasje - ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. Vaskerom i underetasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/vaskerom i underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad i 1. etasje. I 1. etasje er det luft-til-luft varmepumpe i stua, fabrikkert i 2023. Ukjent servicehistorikk. I underetasje er det varmepumpe i stua. Denne fungerer ikke, ifølge eier, og må skiftes ut. Det er vedovn i begge stuene. Pipa er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Sotluke. Takstmannen kontrollerer ikke piper/ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt brann- og feievesen.

Det foreligger innflyttingsattest for boligen, datert 06.01.1972. Det er på attesten kommentert at det den gang gjenstod følgende arbeid som måtte fullføres; "Beslag mangler på pipe og lufterør, utvendig trapp samt veranda er ikke oppført. Forøvrig er huset oppført etter de godkjente tegninger." Vedlagte byggetegninger, stemplet godkjent 16.04.1971, stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I 1. etasje er rom merket "vask" i dag brukt som bod. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Dør/vegg mellom vindfang og entre er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Det er satt inn dør fra trappegang og inn til det som tidligere var utvendig bod. Endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Boligen er tilbygd sånn at badet har fått ekstra areal. Tilbygget kommer ikke fram på tegningene. Verandaen er utvidet i forhold til tegning. Vi har ingen dokumentasjon som viser at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. I underetasjen er rom merket "sportsbod" i dag brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. I matrikkelen er boligen registrert som en enebolig med kun 1 boenhet. På den originale byggetegningen er det to selvstendige boenheter uten åpning mellom, og tegningen er merket "Tomannsbolig for skrå tomt". I dag er det satt inn dør fra gangen i underetasjen og inn i trappegangen opp til 1. etasje. Dermed er det ikke lenger to selvstendige boenheter, og brannskillet mellom etasjene brutt. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført. Antall vinduer og størrelse på disse stemmer ikke helt overens med tegning. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med alle ovennevnte forhold. En del av tiltakene er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Konf. gjerne megler. Vi har mottatt tegninger av garasjen, datert sept. -92. Den ene tegningen er også stemplet med "Godkjent 29.06.92, Eide bygningsråd". Tegningene ser ut for å stemme med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/153/40: 12.04.1999 - Dokumentnr: 2528 - Jordskifte Sak nr.6/1997. Sl.11.01.1999. Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2026 - Dokumentnr: 63226 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.02.1991 - Dokumentnr: 1476 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1551 Gnr:153 Bnr:19 02.12.1993 - Dokumentnr: 18588 - Målebrev Bruksnavn: Lerkely. 01.01.2020 - Dokumentnr: 869196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:153 Bnr:40 14.05.1991 - Dokumentnr: 3970 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:153 Bnr:1

I matrikkelen er boligen registrert som enebolig med kun 1 boenhet. På den originale byggetegningen var det to selvstendige boenheter uten åpning mellom, og tegningen var merket "Tomannsbolig for skrå tomt". I dag er det satt inn dør fra gangen i underetasjen og inn i trappegangen opp til 1. etasje. Dermed er det ikke lenger to selvstendige boenheter, men det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen har en fin beliggenhet med flott utsikt mot Eide og utover Kornstadfjorden. Tett ved barnehage. Elv med fiskemuligheter og flotte turområder både sommer og vinter. Kort veg til buss, skole, samt Eide sentrum med et godt utvalg i butikker.

Beregnet areal er i matrikkelen oppgitt å være 1 607,5 m². Målebrev fra 1993 oppgir 1 542,5 m² som areal. Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sørøst. Tomten er opparbeidet med plenareal og gruset gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Iflg skjøte tinglyst 14.05.1991, dok.nr 3970, har "eiendommen veirett på nærmere vilkår over gnr 153, bnr 19". Dette gnr/bnr er senere først slått sammen med 1551-153/15 og deretter med 1579-153/1. Privat vann fra Eide vassverk. Felles privat avløpsanlegg.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanen for Eide 2004-2016 (Id2004-KP), og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Svanviken - utvidelse av eksisterende boligfelt" (Id 1993-01) følger vedlagt. Kommuneplan for Eide med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag

Kommunale avgifter: 12527

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Beløpet er fakturert beløp for 2025, og dekker eiendomsskatt, feiing og renovasjon. For 2026 har vi kun fått oppgitt gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn, på totalt kr 6 479,-. Eiendomsskatten for 2026 er foreløpig ikke fastsatt. I tillegg er vil det komme vannavgift fra Eide vassverk og utgifter til privat avløpsanlegg. Vannavgiften er oppgitt til å være kr 3 737,- pr år (2025-pris). Utgifter til privat avløpsanlegg er beregnet til kr ????????????????????????????

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3737

Formuesverdi primær: 620344

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2481376

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75100