Borniteigen 4

Velkommen til Borniteigen 4 - En meget innholdsrik og velholdt enebolig over 3 plan. Tomten er flott opparbeidet med stor hage, romslig innkjørsel og integrert garasje. Boligen inneholder i hovedsak stue, innglasset balkong, kjøkken, 4 soverom (muligheter for 5) , 2 bad, wc, vaskerom, kjøkken og kontor. Meget gode lagringsmuligheter på loft, samt stor utebod til oppbevaring. Veranda på 45 kvm med flislagt betongdekke og gode solforhold Velkommen til visning!

Borniteigen 4, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 172

BRA-I: 283m² Fordelt på 3 etasjer. underetasje: 115m² og inneholder følgende: Vaskerom, toalettrom, kjølerom, entré, hall m/trapp, soverom, kontor, bod og garasje. 1. etasje: 110m² og inneholder følgende: Bad, kjøkken, gang, 2 soverom og stue. loftetasje: 58m² og inneholder følgende: Bad, gang, loftstue, soverom og 2 boder. BRA-B: 16m² innglasset veranda (hagestue). BRA-E: 18m² bod. Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 45m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein ( H-panne ) fra byggeår. Metallbeslag hovedsakelig fra byggeår. Eier har byttet noen beslag under vinduer. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Undertak av taktro. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og et par blyglassvinduer som også er fra byggeår. Et takvindu på loftstue. Tredører. Hovedytterdør fra 2014 (kodelås). Ny garasjeport i 2013 (med portåpner). Verandadør med pvc/plastkarm fra 2016 på hovedsoverom. Ellers så er dører fra byggeår. Veranda på 45 kvm med flislagt betongdekke. Rekkverk av treverk. Hagestue/innglassa veranda fra 2006 etablert på del av veranda. Morenemasser/leire og komprimert fyllingsmasser. Dreneringen er fra 1985. Betongrør i grunnen. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Det antagelig er stripefundamenter av betong under grunnmur. Lett skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1985 - byttet stikk gjennom grunnmur i ca 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Lit mose registrert. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe stående vann i takrenner registrert - dette betyr at fallet mot nedløp er litt lite. - Veggkonstruksjon: Man må påregne noe vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Musebånd bør etableres. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvindu på loftstue med punktert glass. Vinduer er snart 40 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. - Dører: Noen dører er snart 40 år og på dører av denne alder er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. «bom» i flere flis. Krav for rekkverkshøyde ved bygging var 90 cm. - Hagestue: Fukt i ene hjørne - dette er også godt synlig og eier har foretatt utbedring, men dette er et utsatt sted å vanskelig å få 100% tett. Ikke byggemeldt/innmeldt til kommunen som fasadeendring. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Noen mindre sprekker registrert i garasjedelen - eier opplyser at sprekkene har vært der over lang tid. - Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Terreng har fall inn mot boligen på nordsiden. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2002. Profilerte fronter og 4 dører med glassfelt. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, micro, platetopp og komfyr. Fliser på vegg over benk. Lys/spotter under overskap. Det er kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Bad i 1.etg som sist ble oppussa/oppgradert i 2006, men sluk/røropplegg og varmekabler i gulv er fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og plater med spotter i tak. Steamdusj. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning. Elektrisk styrt vifte. Bad fra byggeår på loft. Flis på gulv, malte plater på vegger og plater i tak. Dusjkabinett. Toalett. Vask. Naturlig ventilering via kanal i tak. Originalt vaskerom fra byggeår i u.etg. Flis på gulv med varmekabler, malte plater på vegg og malte takplater. Egen utgangsdør. Eldre kjøkkeninnredning montert i rommet, så her er det plass til komfyr og ventilator. 2 vasker. Toalettrom i u.etg ved hall. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i tak. Vask og toalett. Naturlig ventilering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: I 2017 ble entrè og hall oppussa - spotter også montert da her i u.etg. Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn/kamin på stue og i hall. Tretrapp fra byggeår - lagt nye trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Hvite dører med profilkant. Glassfelt på dør mellom gang og stue. Kjølerom fra byggeår - vært i bruk av eier siden byggeår - skiftet kjøleenhet sist for ca 10 år. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det laminat på loft og i 1.etg. er detogså laminat samt belegg på det minste soverommet. I u.etg er det flis i entrè og hall, laminat på kontor og soverom. Belegg i boden. Varme/varmekabler i entre, hall, soverpm og kontor. Vegger av overflater av: Loft med tapet, malt tapet og malerduk/fiberduk. I 1.etg er det tapeter og brystningspanel på stue. I u.etg er det panelplater på kontor, mdf-panel og tapet. I tak er det På loft er det panel og hvite takplater. Spotter på loftstue. I 1.etg er det panel og takplater. I u.etg er det mdf-panel og takplater. Spotter i hall og i entrè. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler og åpningsvinuder/luftestille på vinduer. Det er installert 2 varmepumper. Varmtvannstanken er fra byggeår. Det er ettermontert trykktank. Automatsikringer og krus på hovedsikringer. Skiftet til automater i 2006. Montert spotter i hall og entrè i 2017. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe tapet/plater på pipe. - 1. etasje bad > Overflater gulv: Det må foretas utbedring av fallforhold. - Loftetasje bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har eldre sluk må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre bad er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. Sluk ligger ikke på laveste punkt, lavest er det ved dør. - Underetasje vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad/småskader som tilsier oppussing/oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt knirk registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Glassfelt/vindu uten beskyttelse i trapperom/repo. - Andre innvendige forhold: Holdes under jevnlig observasjon. - Bad 1. etasje > Overflater vegger og himlinger: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til dusj. Ikke tett rundt rørgjennomføring i vegg. - Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Oppussing i 2006 utført av eier/egeninnsats. Ingen dokumentasjon. Se også punkt om gulv. - Bad 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Loftetasje bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ingen unormal fukt registrert, men det er plast bak veggplater. - Toalettrom > Overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjølerom > Overflater og konstruksjoner: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Ikke bygd som "rom i rommet". Dette er godt synlig i tak der takplater har fått noe skade. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. Ingen samsvarserklæring på bytte til automatsikringer. Anbefales kontroll. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 26.08.1986 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

1532/6/172 14.06.1985 - Dokumentnr. 104074 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 22.11.1983 - Dokumentnr. 109869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr:1532 Gnr:6 Bnr:120

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Synesvågen byggefelt/Borniteigen på Vigra i Giske kommune. Det går skolebuss til folkehøyskolen på roald og vigra skole.

Eiet tomt på 1024 kvm. Opparbeidet. Asfaltert gårdsplass, plen, beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vigra barnehage (1-5 år) - 6.3 km Sætra barnehage (0-5 år) - 9.8 km Nordstrand barnehage (0-5 år) - 11.4 km Vigra skule (1-7 kl.) - 5.2 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 12.9 km Ålesund videregående skole - 22.5 km Akademiet videregående skole Ålesund - 22.6 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 21314

Kommunale avgifter år: 2023

Eiendomsskatt: 6581

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 839580

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3190402

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 133740