Bjørnstjerne Bjørnsons veg 4

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Bjørnstjerne Bjørnsons veg 4! Boligen ligger i rolig og veletablert boligområde vest for Molde sentrum. Alle byens servicefasiliteter og større arbeidsplasser som hoteller, fylkeshuset og sykehuset innenfor kort gangavstand. Leiligheten ligger i 1. etasje i 4-mannsbolig, og inneholder: BRA-i 114 m² Entré, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til romslig terrasse mot syd. Det medfølger carport med bod. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 4, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1266

Seksjonen ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA-i 114 m² Entré, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse mot syd. Takhøyde varierer fra 2,36 m til 2,61 m. Lavest høyde er i spisedel av kjøkken. Ellers fra 2,39 m og oppover. Det medfølger carport med bod. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligens østre del, som består av stue og bad, har skråvegger i to retninger. Dette kompliserer måling med laser, og det kan derav være avvik fra korrekt areal som gjennomføres med elektronisk måling på tegneprogram. Det er ikke forelagt takstmannen tegninger i originalformat som kan kontrollmåles opp mot arealmåling med laser. For kjøper som må ha 100 % korrekt areal anbefales det å ta kontakt med arkitekt som bør sitte på komplette data i forhold til original tegning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.12.2024, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bygningen er mer eller mindre rehabilitert i tiden mellom 2009/10 og 2012, i følge opplysninger gitt av tidligere eier i tidligere boligsalgsrapport. Alle konstruksjoner er innkledt og skjult. Detaljer som er opplyst i denne rapporten, blant annet det som står under her vedr oppbygging, er ikke dokumentert overfor takstmannen, men foreligger i eldre tilstandsrapporter der dette er muntlig oppgitt av tidligere eier som stod for rehabilitering. Ingen opplysninger gitt her kan derfor stå som noe absolutt garanti for hvordan rehabilitering og ombygging faktisk er utført. Grunnmur på opprinnelig bygning er betong med sparestein. Ringmur på tilbygg er armert betong. Ny drenering, ny isolasjon og fuktsikring av grunnmur mot nord i 2017. Det ble i den sammenheng separert overvann, drensvann og kloakk. Alt til samlekummer før kommunalt anlegg. Tidligere er det i følge eldre opplysninger ny drensledning på sydsiden. Gulv mot grunn ble senket ca 20 cm, og det er støpt nytt gulv med isolasjon og diffusjonssperre mot grunn. Yttervegger av tre er isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Utvendig yttervegger er malt. Takkonstruksjon av tre med saltak og sperrekonstruksjon. Taktekking av aluminiumsplater i hele lengder. Takrenner og nedløp av sortlakkert aluminium. Det er montert snøfangere på begge sider, samt fast feiestige/takstige. Mot nord er det montert ett fast takvindu av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Åpningsvinduer er topp/glidehengslede. Hovedinngangsdør til felles trapperom er fabrikkmalt trefiberdør med sidefelt med 2-lags isolerglass. Hovedinngangstrapp er betongtrapp med pålimt keramisk flis. Hele inngangspartiet er takoverbygd og det er pålimt "teglflis" på vegger mot syd og øst. Mellom etasjene er det trebjelkelag. Himling over spisestue ble i 2014 revet og bygd opp på nytt med lydbøyler, ny isolering på 100 mm Rockwool og to lag gips. Det ble samtidig lagt ett lagt gips på vegg mot soverom. Det ble ved en tidligere tilstandsrapport forelagt takstmannen opplysninger/detaljer om hvordan ny himling ble bygd opp. Deler av øvrig bjelkelag har sannsynligvis stubloftleire som isolasjon. Alt av opplysninger som er oppgitt over er hentet fra tidligere salgsprospekt, og må forstås som opplysninger, og er ingen garantier for at alle opplysninger som er oppgitt er 100 % korrekte, da dette i stor grad er forhold som er skjulte og ikke kan undersøkes og vurderes nærmere under en befaring for en nivå 1 rapport som dette erm der man visuelt kontrollerer overflater innvendig i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen korte områder av rekkverk har høyde under 100 cm som er dagens krav til rekkverkshøyde. Vannledninger: Det kunne ikke avdekkes stoppekran innvendig i boligen. Utvendig stoppekran er plassert like foran fasade sør der det står opp et sort plastrør. Denne stopper vann for hele bygget. Det er imidlertid krav til stoppekran innvendig i alle boenheter. Her er det opplyst at når beboer i 2. etasje skulle utføre arbeid på VVS-anlegg så var det utvendig stoppekran det ble henvist til. Det indikerer at ingen av boenhetene har innvendig stoppekran. Ventilasjon: Boligen vurderes å ha lavt luftskifte når alle periodiske vifter står. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten gjelder innvendig bolig. Ingen deler av felles bygningskropp eller felles tekniske anlegg er i utgangspunktet vurdert. Dette fordi en stor del av bygningen kan man ikke komme til for undersøkelse, og man må derfor definere klart hva man har kontrollert og hva rapporten omhandler. Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Innredning med benker og overskap med laminat skrog og profilerte og eikefolierte fronter. Integrerte hvitevarer, utenom frittstående kjøl-/frys av type side by side. Ny oppvaskmaskin i 2018. Benkeplate i granitt med nedfelt oppvaskkum med avrenning og ettgreps blandebatteri. Mellom benk og skap er det keramisk flis. Komfyrvakt montert i ventilator. Det er ikke montert waterguard. Dette anbefales montert. Ventilator med kanal til yttervegg. Bad: Flis på vegger, malt gips med innfelte spotlights i himling, flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. Baderomsinnredning har flisbelagt servantplate på trekonstruksjon med nedfelt dobbel servant i porselen. Vegghengt wc med innebygd sisterne. Veggdusj i dusjnisje med sidehengslet dør av klart glass. Det er opplegg for badekar med vannuttak, avløp og el. punkt på vegger sør og vest i bad der det nå står garderobeskap. Avtrekksvifte i yttervegg. Tilluft fra dørspalte. Våtsoner i bad ligger mot yttervegg og mot kjøkken, samt at bad ligger et halvplan lavere enn kjøkken. Dette medfører at det ikke er mulig å gjøre hulltaking mot relevant område. Det ble gjort overflatesøk med protimeter indikator på overflater i bad. Det var ikke unormale verdier i kontrollområder, men i nedre del av vegger i dusjsone er det noe mer motstand enn høyere opp, og det er noe motstand i gulv, men ikke utover det som må legges til grunn som normalt i bad i daglig bruk med dusjing direkte på flis. Bad/vaskerom: Flis på vegger, malt glatt plate med innfelte spotlights i himling og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Plastsluk. Fallforhold i gulv omlag til kravene dette kontrolleres etter. Gulv med kabler og sluk fra 2012. Vinylbelegg lagt i 2019. Tidligere var det flis på gulv. Skifte av gulvoverflate ble gjort av tidligere eier. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Hvit heldekkende servant. Gulvmontert wc i hvit porselen. Veggdusj med sidehengslede dusjvegger med klart herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i yttervegg. Tilluft fra fra ventiler i dør. Hulltaking gjort fra soverom øst for bad. 8,1 % i målepunkt. Dette er tørt tre. Gulv: Eikeparkett, keramisk flis i ett bad og vinylbelegg i ett rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag mot kjeller. Målt planhet i stue, kjøkken/spisestue og gang. Kuler og svanker inntil 8-9 mm finnes blant annet i stue og i gang, men dette på strekk over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600. Vegger: Malte gipsplater. Keramisk flis i våtrom. Innvendige himlinger: Malte gipsplater. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Åpningsvinduer er topp-glidehengslede. Vinduer fra 2010. Entredør til boenheten er glatt hvit trefiberdør med brann- og lydklassifisering med henholdsvis B 30, og 35 db. I stue er det heve-/skyvedør av tre med 2-lags isolerglass til veranda. Dører fra 2010. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Taktekking: Aluminiumsplater. El. anlegg: Det ble lagt inn ny inntakskabel av Istad elektro i 2017. Normalt skjult installasjon. Sikringsskap med jordfeilautomater. Spotlights i himling i begge bad. Innkledd konstruksjon uten mulighet for kontroll av avstand til brennbart materiale eller diffusjonssperre. Anlegget er fra 2010-2012. Anlegget ble sist kontrollert 01.10.2013. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert sentralt brannvarslingssystem med trådløse sensorer og styreenhet i felles trapperom. Varsling direkte til brannvesen. 6 l pulverapparat. VVS: I underetasjen er fordelingsskap for bygget samlet. Trykkvannsopplegget er rør-i-rørsystem med fordelerskap i hovedbad i boenheten. Avløp med sluker og vannlås er PVC. Nytt VVS-anlegg i boligen i 2012. Det er kun sluker og stikkledning i servantskap og kjøkken som er synlig. Ellers er avløpsrør innkledd. Staking må i tilfelle skje via sluker og avkobling av vannlås, da det ikke er etablert stakeluker. Lufting på kloakk i denne type bolig er normalt ikke mulig å avdekke da dette normalt er ført over tak, og derfor ligger i lukket område. Periodisk ventilasjon i våtrom. Ventilspalter i vegger og i vindusrammer i alle soverom, samt veggventiler i stue for tilluft. VV-bereder på 150 l av type slimline montert i bad. Drenering: Ny drenering, ny isolasjon og fuktsikring av grunnmur mot nord i 2017. Det ble i den sammenheng separert overvann, drensvann og kloakk. Alt til samlekummer før kommunalt anlegg. Tidligere er det i følge eldre opplysninger ny drensledning på sydsiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Pipe og ildsted: Da det ikke er montert ildsted er det ikke gjort noen vurdering av pipe. Tilstand på pipe ikke kjent. Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsoner i bad ligger mot yttervegg og mot kjøkken, samt av bad ligger et halvplan lavere enn kjøkken. Dette medfører at det ikke er mulig å gjøre hulltaking mot relevant område. Det ble gjort overflatesøk med protimeter indikator på overflater i bad. Det var ikke unormale verdier i kontrollområder, men i nedre del av vegger i dusjsone er det noe mer motstand enn høyere opp, og det er noe motstand i gulv, men ikke utover det som må legges til grunn som normalt i bad i daglig bruk med dusjing direkte på flis. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak til krav om radontiltak er på bakgrunn av helsefare hvis man oppholder seg i rom med for høye radonnivåer over tid. Derfor anbefales det å måle radon i de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon på radontiltak/radonsperre mot grunn Bad - overflater gulv: Det er ca 10 mm totalt fall/høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. I tillegg er terskel oppbygd med ca 50 mm. Kravet til total høydeforskjell mellom topp tett gulv ved terskel og topp sluk er i henhold til kravet. Fall i gulv varierer mellom 1:200 og flatt gulv. Fallet bør være 1:100 i hele gulvet utenfor dusjsone/lokalt område. I lokalt område inne i dusjnisje er det tilnærmet flatt gulv. Der er kravet til fall 1:50. Samlet en del avvik på fall i gulv. Metall-list ved dusjdør hindrer vann å trekke ut av dusjsone, men det hindrer også vann utenfor dusjsone å nå sluk før nivå på gulv er høyere enn metall-listen. Det er hullrom/bom i noen flis fra terskel og innover gulv og i retning nord. Det var ikke synlig løse flis p.t. Med tiden kan det påregnes at flis løsner og må relimes. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. I sluk er det smurt elastisk masse på tett område mellom sluk og slukrist. Dette medfører at det er tett mellom slukrist og sluk og at vann som blir stående i limsjikt under flis i gulv i dusjsone ikke trekker ned i sluk, men må tørke ut via flis og fuger. Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Det er lagt opp utenpåliggende vannrør for vaskemaskin i bad. Rørene ligger langs sokkel og er ført gjennom dusjsone. Uheldig plassering og sårbare innfestingspunkt i våtsone. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  LP PH lampe medfølger ikke.

Hovedvarmekilde i leiligheten er luft/luft varmepumpe. Service tatt på pumpe i 2024, i følge eier. Varmekabler i gulv i våtrom. Røkpipe av tegl er intakt i bygget. Denne er imidlertid plassert slik at om den skulle settes i bruk i igjen, så må eventuelt ovn settes i et soverom, noe som er lite praktisk. Sotluke i kjeller. Kommunen informerer om at det ikke er registrert fyringsanlegg i enheten.

Det er gitt ferdigattest på tilbygg, ombygging og bruksendring av Bjørnstjerne Bjørnsons veg 4, datert 02.07.2013. Kommunen gjennomførte tilsyn og laget en tilsynsrapport, datert 14.10.2016. Det ble kommentert at det var uheldig at Dale Malo AS ikke kunne dokumentere at kontroll ble gjennomført på tilfredsstillende måte, men at dette ikke var regelbrudd siden det etter de gamle byggereglene ikke var krav om at dokumentasjon måtte oppbevares etter at ferdigattest var gitt. Saken vil derfor ikke bli fulgt opp videre fra kommunens side. Kommunen kommenterer at dagens eiere må følge opp saken privatrettslig om de ønsker det. Se vedlagte tilsynsrapport. Vedlagte byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning. I matrikkelen står bygget registrert som "Tomannsbolig, horisontaldelt", som det var før ombygging. Samtidig er det oppgitt at det er 4 boenheter. Og det stemmer med antall boenheter i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/1266/3: 21.09.2012 - Dokumentnr 780022 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 134/383.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge gjeldende vedtekter og evt husordensregler vedtatt av årsmøtet, jmf vedtektene.

Boligen ligger i rolig og veletablert boligområde 700-800 meter vest for Molde sentrum. Alle byens servicefasiliteter og større arbeidsplasser som hoteller, fylkeshuset og sykehuset innenfor kort gangavstand.

Felleseiet tomt med beregnet areal 552 m² (438 m² iflg målebrev).

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Iflg kommuneplanen ligger området i hensynsonene "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "Båndlegging for regulering etter pbl.". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanen ifht byggegrense (carport overskrider byggegrense mot veg), parkeringsplasser (godkjent 2 garasjeplasser + 4 parkeringsplasser mot 4 garasjeplasser og 4 parkeringsplasser som reguleringsplanen forutsetter) og bygningstype (firemannsbolig i planområde som er begrenset til å omfatte eneboliger, tomannsboliger og kjedede eneboliger). Se vedlagte dispensasjon.

Kommunale avgifter: 19143

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 301 600,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 822403

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3289611

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Villa Reknes Sameie

Om norettslagets: Styreleders navn er Oddmund Kjøsnes. Dyrehold er godkjent. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Mulig oppgradering av system for brannvarsling gjennom Molde Brann. Dette skal styret se mer på i 2025. Maling av rekkverk og carport våren 2025. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1750

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, internett, brannvakt Molde Brann, snørydding og vedlikehold med Møre skog og hage, vaktmestertjenester og div reparasjoner. Strøm til fellesareal og utelys/astrour blir trukket fra snr 3 sitt anlegg. Det er gjort en beregning i sameiet sånn at de andre seksjonene betaler tilbake det eierne av snr 3 har lagt ut. Strøm til varmekabel i takrenner går fra anlegget til snr 2. Dette avregnes på samme måte og betales tilbake. Felles bygningsforsikring, kr 23 520,- for 2024, betales utenom fellesutgiftene etter sameiebrøk.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 111240