Brattvåggata 81

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Brattvåggata 81. Her får du en frittliggende enebolig med sentral beliggenhet i Brattvåg. Boligen går over tre etasjer og inneholder flere stuer, kjøkken/spisestue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Det er også etablert utleiedel i underetasjen (ikke godkjent). Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til dagligvare, skoler, barnehage og fine turområder. Boligen er oppført i 1956 og er senere oppgradert, blant annet i 2002 og 2010/2012. Tomten på ca. 394 kvm og har terrasse og grøntareal. Kvalitetere ved boligen vi vil trekke fram: 4 soverom Gode uteplasser Sentral beliggenhet Oppgraderinger utført 2002 og 2010/12 Velkommen til visning!

Brattvåggata 81, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 282

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 205 m² fordelt på tre etasjer.   BRA-i utgjør 205 m² og består av følgende: U.etasje: Entré utleiedel, kjøkken u. etg., stue, soverom, bad u.etg., trapperom, bod 1 hoveddel, bod 2 hoveddel, vaskerom hoveddel H.etasje: Entré, kjøkken/spisestue., stue, soverom, bad 1. etg, matbod Loft:  Trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 8 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 22.04.2026 utført av Steinar Åkre.

Enebolig fra 1956 registrert med utleiedel/hybel. Boligen er vesentlig oppgradert i 2002 og i 2010/2012. Denne tilstandsrapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel), hvor det er angitt hvilke bygningsdeler og konstruksjoner som skal tilstandsvurderes for at rapporten skal regnes som en godkjent tilstandsrapport. Vurdering av teknisk tilstand og bruk av tilstandsgrader (TG0–TG3) er basert på gjeldende Norsk Standard for teknisk tilstandsanalyse av bolig (NS 3600:2018), slik denne er henvist til i forskriften. I tillegg til de konstruksjonene som følger direkte av forskriften, er helse -, miljø- og sikkerhetsforhold (HMS) vurdert der dette er relevant, herunder blant annet rekkverk og trapper, radonforhold, forstøtningsmurer og åpenbare branntekniske forhold som rømningsveier og branncelleoppdeling, i tråd med føringer i forskrift og veiledning. Enkelte konstruksjoner og bygningsdeler som etter gjeldende forskrift (Tryggere bolighandel) normalt ikke inngår i en full teknisk tilstandsvurdering, er likevel vurdert med et begrenset fokus på helse-, miljø- og sikkerhetsforhold (HMS). Dette gjelder blant annet innvendige og utvendige trapper, forstøtningsmurer, innvendige dører, utvendige vann- og avløpssystemer, samt ildsteder og skorsteiner inne i boligen. Slike forhold er primært vurdert med sikte på å avdekke åpenbare risikoforhold eller mulige avvik av betydning for sikkerhet, og er derfor ikke gjennomgått eller beskrevet med samme detaljeringsgrad som de konstruksjonene som inngår i selve tilstandsvurderingen etter gjeldende forskrift og standard, og heller ikke satt tilstandsgrader på HMS avvik. Enebolig med utleiedel - Byggeår: 1956 UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner/taknedløp er tydelig fornyet, men ukjent når, men før 2002. Yttervegger er bindingsverk etterisolert med utvendig liggende bordkledning fra 2010 Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre - skjult takkonstruksjon på del av skråtak Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra ca. 2002/2003 Det er skiftet til PVC vinduer for ca 10 - 15 år siden med 2-lags glass. i stue mot sør og øst + noen småvinduer bl. annet i utleiedel. Ytterdører fra ca 2010 Hovedytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Ytterdør til utleiedel er pvc-dør og er innadslående dør. Balkong i 1 etasje over entre utleiedel er synlig støpt betongplate i bod bak entre. Rekkverk er tett rekkverk med liggende kledning med håndlist på toppen. Støpt trapp fra fortau i Brattvåggata med skiferheller i trinn. Støpt trapp med skiferheller i trapp på nordsiden til hovedinngang. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn, men vurdert fjellgrunn utifra slik tomten fremstår. Dreneringen er fra 1956. Bygningen har betong grunnmur /sparesteinsmur som normalt byggetidspunktet Forstøtningsmurer er av betong mot Brattvåggata. Rekkverk er støpte stolper med håndlist. Det er lett skrånende tomt fra vest mot øst på vestsiden av boligen - skrånende fra vestsiden mot østsiden. Det er satt opp en forstøtningsmur ca 1- 1,5 bak vestsiden mot tilstøtende terreng. Det er støpt plate mellom grunnmur bolig og forstøtningsmur. Det er synlig fjell i dagen på tomten. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1956. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type, men nytt vanninntak opplyst av nyere dato i vaskekjeller. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere. Det legges til grunn at disse er intakt og at brannslukningsapparat er under 10 år/godkjent.

INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen - alle overflater er oppusset etter boligkjøp i 2002 og endel i 2010 - overflatene er vurdert å ha normal bruksslitasje: I loftsetasje er det laminat på golvene, vegger er malt tapet/malt strie og det er hvitmalte innvendige tak unntatt ene soverom med himlingsplater. I hovedetasje er det original parkett i stue ellers vanlig eikeparkett på golvene unntatt bad med fliser, vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. I underetasje er det laminat, golvbelegg/parkett på golvene , vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak unntatt i kjellerdel hovedetasje med trepanel/malt trepanel. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er støpt plate på grunn i underetasje. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Montert peisovn i spisestue. Peis i utleiedel. Feieluke på kryploft Pipe og ildsted er ikke vurdert i denne rapporten. Kontrollen av piper og skorsteiner utføres av offentlig myndighet (feiervesenet/brannvesenet), og eventuelle merknader eller avvik vil fremgå av deres tilsynsrapporter. Det anbefales at nye eiere gjør seg kjent med siste kontrollrapport fra feiervesenet. Opplyst at feier skal komme i løpet av kort tid - det feies via luke på kryploft. Det er synlig nylig slemmet/malt mur under trapp i trapperom, boder og vaskerom tilhørende hoveddel mot bakkant. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur i soverom, bod, bad mot nord og entre utleiedel mot sør. Tretrapp fra byggeår med tett stusstrinn og tett rekkverk i indre vange til loft og underetasje tilhørende utleiedel Innvendige dører fra ca 2003 er mørkbeisede tredører - med glass fra entre til kjøkken. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. VÅTROM Bad 1. etasje er opplyst oppgradert av fagfolk ( bekjente av eier ) i 2010 med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med wc, og hvit baderomsinredning med helstøpt servant/plate over underskap + ekstra høyskap - bad utvidet i del av opprinnelig soverom med dusjnisje med skyvedører. Vaskerom hoveddel Vaskekjeller med malte betonggolv og malte vegger. Der er opplegg for vaskemaskin. 2 stk veggmontere vv-beredere. Støpejernsluk fra byggeår. Våtrommet er fra byggeår, og er bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder tilstandsgrad TG3. Bad i utleiedel underetasje er opplyst nybygget i 2002 - oppgradert i 2010 med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med wc, hvit innredning med servant over underskap + overskap, veggmontert dusj i dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Gå til side Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate. Det kommenteres ikke fagmessig skjøting av vannslange til oppvaskmaskin i kjøkkenskap - se pkt rør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra ca 2012 med eik fronter og benkeplate er steinplate. Det er barløsning mot spisestue. Integrete hvitevarer er platetopp, oppvaskmaskin og ny stekeovn. Det er mosaikkfliser på vegg mellom overskap og underskap. Takhengt vifte over platetopp. Takhengt kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Opplyst nyere vanninntak i vaskerom med stoppekran. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt på byggetidspunktet. Det er installert varmepumpe luft til luft i stue. Opplyst gjennomført jevnlige servicer. Andre varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2000 El anlegg i hovedsak av eldre dato. Opplyst skiftet stikkontakter i hovedetasje samt oppgradert til automatsikringer i sikringsskap i 2011. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er synlige fuktmerker ved lampepunktet i boden, og himlingen i entreen henger ned og har løsnet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank nr 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Der er synlig rustskader og det er brukt noe provisorisk tetting/tape. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Med terrengfall inn til boligen gir standarden automatisk TG 3. Kjøkken > Underetasje > Stue > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Fungerer ikke Våtrom > Underetasje > Vaskerom hoveddel > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Taktekking over inngangsparti Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. En del mosegroing Utvendig > Taktekking over tilbygget spisestue Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når det gjelder snøfangere vises det til HMS-punktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er stedvis noe mørke felter i underkant av taktro mot skråtak og der er lite eller ingen lufting i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon tilbygget stuedel Takkonstruksjon er skjult og det er usikker konstruksjonsoppbygging. Der er ingen synlig skade innvnedig tak i rom under, men det legges til grunn at det der usikker fremtidig funksjon undertak i forhold til alder. Utvendig > Takkonstruksjon over inngangsparti Takkonstruksjon er skjult og det er usikker konstruksjonsoppbygging. Der er ingen synlig skade innvnedig tak i rom under, men det legges til grunn at det der usikker fremtidig funksjon undertak i forhold til alder. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Vinylvinduer Sprukket glass i vindu bod i utleiedel Ikke barnesikring vindu tilbygget stue. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i golv i hovedetasje. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Veggen er utforet med tynn lekt og et tynt isolasjonssjikt, og regnes derfor ikke som en isolert konstruksjon. Det er målt forhøyet fuktnivå i treverket. Det er så lite Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er lite fagmessig utførelse på skjøting av avløpsrør i kjøkkenbenkene i begge etasjer, da det er benyttet tape på skjøtene. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etg > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i flis i store deler av badegolvet - ikke synlig løse flisfuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etg > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller hvordan rommet er bygget, og det foreligger heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene. Manglende dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet medfører usikkerhet om tetthet og fremtidig funksjon. Badet er tydelig utvidet med dusjnisje i en del av soverommet, og det er etablert nytt sluk der. Tiltaket med utvidet bad med ny sluk er ikke registrert som byggesøkt, til tross for at dette er et søknadspliktig tiltak. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etg > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Manglende tilluft ved dør Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etg > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er brukt plast i veggkonstruksjonen mellom soverom og bad – plast bak veggplater mot soverom. I bad med flislagte vegger med membransjikt skal det ikke være plast i konstruksjon mot tilstsøtende rom - da blir der 2 damptette sjikt i konstruksjonen som kan føre til skade. Våtrom > Underetasje > Bad u.etg. > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad u.etg. > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller hvordan rommet er bygget, og det er heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvaliteten og levetiden på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad u.etg. > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Underetasje > Vaskerom hoveddel >Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur yttervegg samt at de andre veggene er er mot utleiedel. Tettesjikt i rommet må uansett oppgraderes.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring: vedovn varmepumpe oppvarming med elektriske ovner. Ventilasjon: naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag: Det foreligger byggeanmeldelse datert 15.11.1954 og godkjennelse av påbygg datert 09.10.1959. Godkjente byggetegninger i den forbindelse, datert nov. 1954/09.10.1959. Det er følgende avvik mellom tegninger og dagens bruk av boligen: I hovedetasje er det gjort endringer i forbindelse med bad: soverom er utvidet inn i bad, og motsatt. Det er fjernet dører, og wc/bad er slått sammen til ett rom. På loft er skap på soverom noe utvidet, og deler av gang ser ut til å være gjenbygget. I underetasje er deler av gang gjenbygget til bod, og rom merket hybel er benyttet til stue, arbeidsrom til kjøkken og gang til bad. I tillegg er bod og vaskekjeller omgjort til soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak som skal avsluttes med ferdigattest. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/282: 28.01.1954 - Dokumentnr: 100350 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1954 - Dokumentnr: 100350 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 1795704 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:282 01.01.2024 - Dokumentnr: 139618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:282

Boligen er registrert som enebolig i matrikkelen, uten utleiedel. Deler av underetasje er skilt ut som egen boenhet uten at dette er omsøkt til kommunen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har sentral beliggenhet i Brattvåggata 81 i Brattvåg. Nærområdet består av etablert boligbebyggelse med eneboliger, bank, forretninger etc. og verftsområde langs sjøen mot øst. Skoler, barnehage og idrettsanlegg i i Synnalandsdalen. dagligvare i nærområdet. Fine turområder i nærområdet.

Det er trappeadkomst med støpte trapper fra Brattvåggata og høg forstøtningsmur med rekkverk. Det er flatt område skiferbelagt i front av huset. Inngang til uteleide fra øst. Det er støt trapp til jhovedinngang på nordsiden - også støpt trapp langs grunnmur sørsiden. Det er oppsatt mur ca 1 - 1,5 m bak grunnmur på vestsiden med støpt plate mellommur og grunnmur. Treterrasser ved inngangsparti på nordsiden og på vestsiden. Gjerde mot naboer. Synlig fjell i dagen med grøntareal. Diverse beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, jf. reguleringsplan Brattvåg vest for Storgata (23.6.1978), ID 1580 153497. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende: 393.56m2 Gul sone iht. T-1442: 287.43m2 Ras- og skredfare: 393.56m2 Rød sone iht. T-1442: 106.13m2 Kommuneplankart ligger ved salgsoppgaven, og fullstendig kommuneplan fås ved forespørsmål til megler, eller på kommunen sine hjemmesider.

Kommunale avgifter: 13488

Kommunale avgifter år: 2066

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune for 2066 utgjør kr 16.395,- hvorav kr 2 907,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp - Renovasjon - Branntilsyn/feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2907

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3498

Info vannavgift: Fakturers to ganger i året.

Formuesverdi primær: 692369

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2769475

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS-65

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63600