Gerhard Voldnes' veg 11

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Gerhard Voldnes' veg 11. En romslig og fin toppleilighet i Fosnavåg sentrum. Leiligheten ligger i bygg oppført på 1960-talet, men har standard fra 2011. Den inneholder bl.a. stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, rom innredet som soverom (ikke omsøkt), samt garderobe. Det tilhører en ekstern bod til leiligheten. Fra leiligheten har du utgang til 2 flotte balkonger hvor du kan nyte en fantastisk utsikt. Det er heis i bygget. Fra eiendommen har du gangavstand til de fleste fasiliteter. Her bor du midt i sentrum. Du kan også gå til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Velkommen til visning!

Gerhard Voldnes' veg 11, 6090 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 173

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 92m² og inneholder følgende: Entré/gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Rom innredet som soverom (ikke omsøkt), Garderobe Det medfølger også eiendommen en bod i underetasjen på 5m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.07.2025 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 2011 Opprinnelig er bygning fra 1960, som ble ombygget til leiligheter og næringslokaler rundt 2011. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør i garderobe tar i karm ved åpning. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv overflater har generelt slitasjepreg med forekomst av hakk og merker. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Hjørneskap mangler dør. -Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på gulvet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Taktekking Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er ikke besiktiget pga. manglende forsvarlig tilkomst, og derfor ikke nærmere vurdert. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av ukjent type, og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst til taket som ikke er synlig fra bakkenivå. Betongvegger fra opprinnelig byggeår (1960), utvendig kledt med plater fra 2011. Flatt-tak konstruksjon og utvendig isolering med takfallsplater. Seksjonen har PVC vinduer med 2-lags glass. Seksjonen har PVC-balkongdører med utgang stue og garderobe, og en malt brann- og lydklassifisert entrédør. Seksjonen har to balkonger: én med utgang fra stuen, hvor det er betongdekke med terrassebord lagt på trelekter, og én med utgang fra garderoben, med synlig betongdekke. Rekkverkene med plastbelagt metall og glass. Se vedtekter for ansvarsfordeling for vedlikehold fellesdeler. INNVENDIG Innvendige overflater har 3-stavs parkettgulv og nedlimt gulvteppe i entré. Veggene er kledd med malte gipsplater, og innvendig tak har himlingsplater. Etasjekille av betong, ukjent oppbygging innvendig i seksjonen under parkett. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har seksjonen malte glatte dører. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og varmekabler, flis på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har toalett, innredning med servantplate, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har slette skapfronter. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Veggene over benkeplatene er av våtromsplater. Innredningen har integrert stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap plassert på bad. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 100 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Seksjonen er tilknyttet sentralt varslings anlegg i bygget, i tillegg til brannvarsler med batteri og brannslukkingsapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  - Fastskrudd hylle over kjøkkenbenk medfølger ikke.

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.03.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger følgende avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk: Byggemeldt vaskerom er i dag tatt i bruk som soverom, dette er ikke omsøkt i kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/34/173/13: 06.10.1952 - Dokumentnr: 2109 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1972 - Dokumentnr: 4495 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2011 - Dokumentnr: 195512 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/14

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Gerhard Voldnes veg i Fosnavåg, med kort gangavstand til sentrum, barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Tomten er i hovedsak bebygd areal der bygningen opptar det meste av tomtegrunnen i tillegg til kai mot sjøsiden og oppstillingsplass med støpt betongdekke. Det tilhører seksjonen egen parkeringsplass utenfor bygget. Det er ingen spesiell parkeringsplass for øvrige beboerne/gjester, parkering for desse er langs Gerhard Voldnes veg. Tomten er felleseiet i sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Reguleringsplaner er under arbeid i kommunen.

Kommunale avgifter: 7678

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 7 678,76 kr Sum: 7 678,76 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 683,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4072

Info vannavgift: HERØY VASSLAG SA Årlig vannavgift på Kr 4072,- blir fakturert kvartalsvis med Kr 1018,- pr. kvartal, faktura sendes ut i Februar, Mai, August og November.

Info formuesverdi: Det er ikke mulig å bestille formuesverdi for denne eiendommen.

Borettslag: Sameiget Mohamar

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Vask av trappegang, strøm fellesareal, vedlikehold av heis, betaling av regnskapsfører, generelt vedlikehold. I tillegg vil det komme utgifter på Kr 465,- pr mnd. (parkeringsplass i parkeringshus ved hotellet)

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Megler har ikke blitt forelagt regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 19782685

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88600