Østre Aspehaug 12

Møremegling v/ Marius Ødegaard ønsker velkommen til Østre Aspehaug 12! Dette er en meget flott leilighet med svært sentral beliggenhet like ved Moa. Leiligheten ligger i øverste etasje og inneholder gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Det er også 3 boder i bygget som følger med leiligheten, for ikke å glemme garasje. Fra balkongen mot vest kan du nyte gode solforhold og ypperlig utsikt. Skal du på butikken kan du ta beina fatt med flere ulike alternativer i umiddelbar nærhet. Thon Senter Moa ligger også like ved. Her bor du både rimelig, enkelt og sytalaust. Velkommen til visning!

Østre Aspehaug 12, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 203

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 68 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 49 m² og består av følgende: 4. etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, soverom   BRA-e utgjør 19 m² og består av følgende:  Kjeller: " boder Ute: Garasje TBA: 8 m2 balkong.  Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1981 Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med flatt tak, fasader er oppgradert med plater/teglstein i 2006/07. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fuger sprekker opp og flis dels løsner fra underlaget. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Gå til side -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Dårlig effekt. -Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Luke i våtsonen til dusj, dvs at her er brudd på membran i våtsone. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet -Det er avvik i rømningsveier. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med flatt tak. Fasader er oppgradert med plater/teglstein i 2006/07. Blokka har fellesarealer i kjeller som boder, arb.rom, etc. Borettslaget har gjennomført større rehabiliteringer/oppgraderinger. Det er her foretatt utskifting av fasader/balkongdører/hoveddør til leilighetene samt vinduer etc. Vinduer med pvc/plastkarm med 2-lags glass fra 2005 og fastfelt på stue fra 2025. B-30 branndør inn til leiligheten. Verandadør med pvc/plastkarm med glassfelt fra 2022 ( H-fasade ). Veranda mot vest på 8 kvm. Murkonstruksjon, flislagt dekke, dels overbygd. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2012, profilerte fronter med trestrukstur. 5 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med underlimt vask. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys, micro/kombi og kaffemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Bad sist overflateoppussa i 2012, men røropplegg og varmekabler er fra byggeår i 1981. Det er flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malt murtak. Dusjløsning. Baderomsinnredning med skap og skuffer, speil og lys. Toalett. Opplegg vaskemaskin. Naturlig ventilasjon ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Innvendig har leiligheten finèrdører fra 2012. -Garderobeskap på soverom fra 2024 og skyvedørsgarderobe i entrè fra 2012. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det flis i entré og ellers parkett. Vegger: Vegger av overflater av malt tapet/sparkla og malte plater, både platekledde vegger og murvegger. Fasadeskifer på brannmur/del av stue. Himlinger: Tak er det malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2024. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.05.1981 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 04.12.1980. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering datert _29.03.2007. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 954004023/74: 19.03.2026 - Dokumentnr: 311878 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten er beliggende i boligblokk på Aspehaugen. Gangavstand til Moa/kjøpesentrene og til skoler i Spjelkavik. Kort vei til turområder rundt Lillevannet/spjelkavika. Til Ålesund sentrum ca 12 km.

Stor tomt på hele 33.078 kvm som er opparbeidet med mye grøntareal og asfalterte kjøre/gangveier. Lett adkomst til eiendommen og garasjeanlegg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. -Det foreligger reguleringsplan under arbeid gjeldende Moa-Nordre Aspehaug gbnr 25/123. Dokumentene knyttet til planforslaget kan innhentes på forespørsel.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 533684

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2134734

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL

Felleskostnader pr. mnd: 3098

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Felles forsikring -Kommunale avgifter -Felles strøm -Tv/brebånd -Drift og vedlikehold

Andel fellesgjeld: 70916

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-03-17T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Lånenr.: 14629631 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,87% Restsaldo 21 477 029,00 Innfrielsesdato: 01.06.2038 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 8662

Innskudd: 66200

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Boligen er forhåndsvarslet for parallell avklaring av forkjøpsrett. Forhåndsvarsling er sendt OBOS 24.02.2026 og fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 12.03.2026. jf. borettslagsloven § 4-15 Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da ut ifra spesielle hensyn.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 17 362 973,- Driftskostnader pr 2024 var kr- 8 046 764,- Årsresultat kr 8 848 251- Årsregnskap følger vedlagt salgsoppgavens billag.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350