Køyrevegen 5

Velkommen til Køyrevegen 5! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Boligen er opprinnelig fra 1995, men har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2024-2025. Leiligheten har et samlet internt bruksareal på 86 m² og inneholder: Hovedetasje: Entré, bod, gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue, kjøkken I tillegg tilhører det leiligheten en carport. Boligen ligger sentralt på Hareid, fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, Hareid sentrum med tilhørende fasiliteter og båtforbindelse til Ålesund. Velkommen til visning!

Køyrevegen 5, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 243

Boligen har et samlet internt bruksareal på 86 m² og inneholder: Hovedetasje: Entré, bod, gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue, kjøkken I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 22 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2026 utført av Ose AS

4-mannsbolig - byggår: 1995 Boligen er en del av en korsdelt 4-mannsbolig oppført i 1995, med trappefri adkomst. Innvendig er boligen omfattende oppgradert i perioden 2024–2025 med nye overflater i alle rom, nytt kjøkken, nytt våtrom, fornyet elektrisk anlegg, nye vannrør med rør-i-rør-system samt utskifting av vinduer og balkongdør. Innvendig fremstår boligen derfor med en gjennomgående moderne standard og begrenset vedlikeholdsbehov på de oppgraderte bygningsdelene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert råteskader på rekkverk og levegg både på verandaen og ved treplattingen. I tillegg er rekkverk og terrassebord værslitte, og det er noe oppsprukket trevirke. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. På de nye vinduene mangler det spalteventiler, noe som reduserer muligheten for tilstrekkelig tilførsel av friskluft/ventilasjon i boligen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktrekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taksteinen er værslitt og har ru overflater. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen er værslitt og har stedvis avflasset maling. Det mangler musebånd bak bordkledningen som er fra byggeåret. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på undertaket ved området rundt pipen. Ifølge eier var det en tidligere lekkasje som ble utbedret av tidligere eier. Det foreligger ikke informasjon om det ble lagt nytt undertak, eller om fuktskjoldene stammer fra den nevnte lekkasjen. Det ble ikke målt fukt på befaringstidspunktet, men det anbefales å følge med på forholdene og om det skjer endringer over tid. - Dører Hovedytterdøren har noe slitasje på dørblad og karm. TG2 er gitt på grunn av dette avviket samt dørens alder. - Andre utvendige forhold Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Bygningen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Ved inngangspartiet ble det lagt et mindre parti med bordkledning mot carport i 2024, ifølge eier. Saltakkonstruksjon av W-takstoler og undertak av trefiberplater fra byggeåret. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter, og det er utlagt gulv. Tilkomst til kaldloft ble flyttet fra soverom til gang med ny luke i 2024, ifølge eier. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, montert nye i 2023 ifølge eier. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdøren er fra 2023. Veranda med utgang fra stue, med terrassebord lagt på trebjelker samt rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Ved carporten er det en mindre treplatting med levegger av tre i malt utførelse. INNVENDIG Boligen har hardwood floor på gulv, malte veggplater og himlingsplater i innvendig tak. Det er listefritt mot gulv og tak. Alle overflater ble fornyet i perioden 2024–2025 ifølge eier. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom boenhetene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe med sotluke, ildsted er ikke montert. Dersom det blir montert ildsted må det legges ikke- brennbart materialet under ildsted og foran sotluke etter gjeldende regler. Her settes det TG 1 siden ildsted ikke er montert og det foreløpig ikke er behov for ikke-brennbar plate på gulvet rundt pipen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, hvor nye dører er montert i 2024 ifølge eier. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ifølge eier og vedlagte bilder ble badet renovert med ny membran, sluk, overflater og innredning i 2024. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Det er montert induksjonstopp med intrigert nedtrekkventillasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har fått nye vannrør i forbindelse med nytt kjøkken og våtrom i 2024. Rørinstallasjonen er utført med plast (rør-i-rør), og fordelerskapet er plassert på våtrommet. Avløpsledninger og sluk er utført i PVC. Øvrig ledningsnett i grunnen under boligen er ukjent. Boligen har ingen ventilasjon utover muligheten til å åpne vinduene. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken har et volum på ca. 170 liter og er plassert på våtrommet. El.-anlegget ble renovert i 2024 og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, luft- til luft varmepumpe. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 29.09.1995 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det oppfordres til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 06.02.1994, men det er avvik fra disse: -Innvendig bod er fjernet for å danne en større stue. -Inngangsparti er gjenbygget slik at vindfang er flyttet. Carport fremkommer ikke av byggemeldte tegninger.   Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/243/3: 30.07.2026 - Dokumentnr: 863953 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.09.1995 - Dokumentnr: 12284 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Selveierleilighet med 2 soverom og carport er sentralt beliggende i Køyrevegen på Hareid. Leiligheten ligger i 2. etasje i 4-mannsbolig fra 1995. God beliggenhet med kort avstand til Hareid sentrum samt barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og øvrige servicefunksjoner.

Felles tomt for sameiet, skrånende og delvis flat med østvendt beliggenhet. Tomten er opparbeidet med treterrasser, grus- og singelarealer, beplantning og plen. Utsiktsforholdene er gode, og tomten har normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13649

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 065 kr Eiendomsskatt: 4 567 kr Vann: 7 584 kr  SUM: 18 216 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4567

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 564837

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2259347

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Øybakken Sameige

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, sparing til eventuelle vedlikeholdskostnader.

Andel fellesformue: 23500

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Megler har til tross for forespørsel til sameiet ikke mottatt regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 2408711

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73850