Risanvegen 179/185

Møremegling ved Nils Arne Riise, eiendomsmegler MNEF presenterer Risanvegen 179 og 185 Eiendommen ligger i Risanvegen ved Kortgarden i Molde kommune. Landlig område med spredt boligbebyggelse og småbruk/landbrukseiendommer. Det er ca 15 km til Skålasenteret med dagligvarebutikk. Ca 11 km til nærbutikken på Røvika. Skole og barnehage på Skåla. Eiendommen består av to boligbygninger, hvorav den ene var opprinnelig Risan skole og den andre en "lærerbolig" i sin tid. Begge bygninger fremstår med manglende vedlikehold over flere tiår, og har behov for mer eller mindre total rehabilitering både innvendig og utvendig samt tekniske anlegg. Les salgsoppgaven nøye Velkommen på visning! Husk påmelding

Risanvegen 179/185, 6455 KORTGARDEN, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 98, Bruksnummer: 11

Enebolig - tidligere skolebygg: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, 2 garderober, bad, 5 boder, hobbyrom (tidligere gymsal). BRA-i: Ca 165 m². 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, allrom/gang, toalettrom, trapperom nord, 5 soverom, bod. BRA-i: Ca 165 m². I tillegg er det garasje og bod i 1. etasje, BRA-e: Ca 82 m². Kaldloft. Adkomst via stige og luke i bod nord/øst i 2. etasje. Det er ikke lagt gulv. Krypkjeller. Boligen har takhøyde på 2,8-2,9 m. for deler av bygget. Enebolig - tidligere "lærerbolig": 1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad. BRA-i: Ca 78 m². Loft: Kaldt loft. Uinnredet. BRA-i: Ca 13 m². Krypkjeller. Det er krypkjeller under hele bygget. Det er en luke i gulv i bad som gjør det mulig å komme ned i krypkjeller. Krypkjelleren er ikke undersøkt innvendig, pga vanskelig tilkomst. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. Boligen har takhøyde på 2,9-3 m i 1. etasje. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for informasjon om tillatelser/byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.04.2026 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Eiendommen består av to boligbygninger, hvorav den ene var opprinnelig Risan skole og den andre en "lærerbolig" i sin tid. Skolebygningen er oppført en gang mellom 1955 og 1961 og står anført med byggeår 1961 i offentlige register. Bygget er ombygd med annen inndeling enn opprinnelig, men ellers stort sett som det var da det var skole. Ombygging ble gjort i 1997. Ellers er det opplyst at forrige tidspunkt for en del oppgraderinger var 1987. Den mindre boligen på eiendommen var lærerbolig i sin tid. Dette er en eldre tømmerbygning som ble flyttet hit til denne tomten en gang mellom 1955 og 1961. Bygningen er en vesentlig eldre bygning med grunnkonstruksjoner av tømmer. Samtidig som bygget ble flyttet hit ble det tilbygd gang og soverom sør/øst. Begge bygninger fremstår med manglende vedlikehold over flere tiår, og har behov for mer eller mindre total rehabilitering både innvendig og utvendig samt tekniske anlegg. Enebolig - tidligere skolebygg: Bygningen har grunnmur/ringmur av armert betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon. I den grad det kan være isolasjon, så er det mindre mengde glassvatt. Utvendig bordkledning er stående. Yttervegger er nær TG3. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taket er tekket med lappsteinskifer på bærende undertak. Det er spor etter lekkasjer og misfarget/mørke skjolder. Det anbefales ytterligere undersøkelser. I byggets 1.- og 2. etasje er det trevinduer med kobla glass. Alder ikke kjent. Vinduer kan i stor grad være originale. Ett rundt vindu med 2-lags glass i ett rom i 2. etasje nord/vest. Vinduer i grunnmur av tre men uten glass, da glass er knust. Hovedytterdør av sannsynligvis Eik. To-fløyet dør. Dør nord er malt tredør med panel ytterside. Det er ingen forhold som kan indikere hvordan det er løst i forhold til utvendig fuktsikring av grunnmur. Sannsynligvis ingen drenering. Det er tilbygd en garasje mot øst. Denne er oppført på plate på mark og har isolert bindingsverk over plate. Utvendig liggende trepanel. Innvendig isolert, men ikke platekledd. Pulttak av tre med bærende undertak som er tekket med asfalt papp. Isolert takkonstruksjon. Bygget var fullt av lagrede ting, derav ikke mulig å gjøre noen vurdering innvendig. Enebolig - tidligere "lærerbolig": Bygningen har grunnmur av antatt betong. Utvendig pusset og malt. Ytterveggskonstruksjon av tømmer for ca 2/3 del av bygget. Tilbygd (ca 1/3 del av bygget øst med konstruksjon av antatt bindingsverk. Utvendig kledd med stående trepanel. Innvendig isolert og platekledd). Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Saltak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro. Derover kan det være undertaksmembran av ukjent type, samt sløyfer/lekter for lufting og innfesting av taktekking. Taket er tekket med eternitt. Sannsynligvis lekter over bærende undertak. På carport er det asfaltpapp tekking over bærende undertak av OSB plater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Malte trevinduer med koblet glass. Sannsynligvis originale vinduer. Malt enkel ytterdør av tre med glassfelt og enkelt glass. Ukjent drenering, og ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Enebolig - tidligere skolebygg: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er skader på takrenner og nedløp, og det mangler del av vindski og vindskibeslag sør. Det er montert snøfanger kun på deler av tak. Dette var andre krav da bygningen ble oppført, men medfører likevel risiko der folk og dyr ferdes. Det er ikke montert faste feiestiger. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekking av skifer har maksimal teknisk brukstid på 80 år under normale forhold før omtekking er nødvendig. Her er det sett noen løse/og en eller to stein som har falt ned på sør/øst siden. Nord/vest siden er ikke mulig å se fra bakkenivå. Det er også sett spor etter lekkasjer på undertak i kryploft en del steder. Mest på nord/vest siden(mot sjøen). Det er også spor rundt begge piper og andre takgjennomføringer av lekkasjer. Dette er synlig som misfarget/mørke skjolder på tro. Like øst for pipe vest var eneste området med fuktig treverk, samt fukt spor på isolasjon samt en bøtte som det var vann i. Så der er det en pågående lekkasje. Også synlig spor i himling i stue ved pipe som indikerer at der er og har vært fukt. Ellers ble det sjekket som stikkprøver med fuktindikator, men ikke fukt i de andre sjekkpunktene. Det kan indikere at lekkasjer er utbedret på en eller annen måte, eller at det er kun tidvis som f. eks ved spesielle vær retninger at det trekker inn fukt. Det må i alle tilfeller gjøres nærmere undersøkelser over tak alle steder der det er synlig spor innvendig av fukt. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Yttervervegger har ikke vært vedlikeholdt på sannsynligvis flere tiår. Det er betydelig avflassing av maling og på vestvegg har en del kledning løsnet grunnet sol/vann og tørkevridning kombinert med manglende vedlikehold. I enkelte områder kan det ikke garanteres at det er råteforekomst. da det meste av veggflater er sett på avstand/fra bakkenivå. Andre fuktskader rundt vinduer etc kan forekomme da det er vanskelig å se. I 1. etg er det noen områder av vegg der det har vært vinduer eller dører som er kledd igjen utvendig, men ikke sluttført innvendig. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke dampsperre mot varm side. Dette medfører at luft/varme fra boligrom under kan trekk opp i kaldt loft og medføre kondens. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Rundt vindu med 2-lags glass har punktert glass. Ellers en god del skader som knuste glass i en god del vinduer der det er påsatte plater, rustne hengsler, stor slitasje utvendig, vanskelig/ikke mulig å åpne en del vinduer. Vinduer grunnmur har knuste glass og påsatt plater. Råte i enkelte vinduer kan ikke utelukkes. For en stor del vinduer er det skader som kvalifiserer til TG 3 generelt på vinduer. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Enkle uisolerte dører uten pakninger, og har elde og slitasje i henhold til alder. Div skader av varierende karakter. - Tilbygd garasje: Trekonstruksjon er montert ned på betongplate/gulv. For deler av bygget tilsier dette at det ikke er avstand mellom grunn og trekonstruksjon og enkelte steder er det løsmasser opp på ytterkledningen og det er noe begynnende råte nord/øst/sør/øst og mot vest. Det trekker vann ned mellom forkant beslag for takrenne og forkant bord. Dette har pågått en tid, og forkant bord er delvis råtnet. Mye mose på tak. Skjev/inntrykt port. Garasjer som er over 50 m2 BTA, og plassert nærmere bolig enn 8 m, utløser brannkrav. Alene vil ett bygg av denne type utløse EI60 krav, eller at begge bygninger(bygning nærmere enn 8 m.) tilsammen utgjør EI 60. Altså EI30 hver. Her kan det ikke registreres noe branntiltak i garasjebygget, og det er heller ingen ekstra tiltak på boligen så langt det er mulig å se. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen annen måte å vurdere dette forholdet på enn som følge av alder. Og alder tilsier at eventuell drenering/fuktsikring har oppnådd full teknisk brukstid. Det var ikke vannansamlinger eller større spor av fukt/vann i kypekjeller på befaringsdag. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Sør/øst for garasje er det fall på terreng helt inntil garasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Om røropplegg er fra 1987, 1999, eller også kanskje eldre enn 1987, så vil det i alle tilfeller være oppnådd minst halv brukstid og derav TG 2 grunnet alder. Det er ikke kjente og opplyste avvik eller mangler med utvendig vann/avløp. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tank er 27 år gammel og har derav oppnådd halv brukstid. Ingen kjente og opplyste avvik eller feil med tank. Enebolig - tidligere "lærerbolig": Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekking av eternitt inneholder asbest. Asbest er et mineral som kan være helseskadelig. Dersom asbest fibre blir frigjort og pustes inn, kan det føre til alvorlige sykdommer. Mineralet ble forbudt i Norge i 1985 på grunn av fare for utvikling av kreft dersom asbest støv pustes inn. Ettersom asbest har god isolasjonsevne, har det tidligere blitt brukt i byggemateriale. En del takplater(eternitt) er falt ned og erstattet med metallplater. Det er synlig spor av lekkasjer en rekke steder og en god del av disse har gitt lekkasjer over lang tid da det er råte i trobord en del steder. Noen steder ser man rett opp i eternittplater og enten er det ingen undertakspapp, eller så er den tørket bort eller skadet på annen måte. Det er tilnærmet helt mosedekt tak på carport og det er lekkkasje i tak flere steder. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner er delvis deformert, og noen taknedløp er falt ned. Det er råte i vindskier nord/vest og en del av vindskibeslagene er borte/løse. Det er ikke montert fast feiestige og det er ikke montert snøfangere. - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Først og fremst bærer bygget sterkt preg av manglende vedlikehold og reparasjoner over mange tiår. Som følge av dette er det råte i kledning på vegg sør/øst, sør/vest i hovedsak. Ellers er det noe løse bord på sør/vest vegg der man ser rett inn på veggkonstruksjon av tømmer/plank. Det er ingen isolasjon eller vindsperre utvendig. Det er vannstokk på vegg nord/vest og nord, og derav ingen lufting, men med så åpen konstruksjon som dette så er vel antakelig det ett av de mindre problemene. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er sett en rekke spor av fukt på undertak i loft. Noe av dette var tørt nå, og kan være eldre lekkasjer der det er lagt på plater utvendig for å tette, men det var også enkelte steder med lekkasjer. Det er sett råte i tro innvendig og det er råte i stusser på sperrer utvendig, samt i nerkant av tak/takfot på nord/øst siden. Det er også spor av mott i loft, og det var mottmjøl på gulv som indikerer nylig aktivitet. Mottskader er vanskelig å fastslå uten å åpne treverket. Det er lagt inn fugeskum mellom vegg og takkonstruksjon ved raft på begge sider. Her er det en relativt åpen og "pustende konstruksjon, men dette er i utgangspunktet en uheldig løsning som stopper alt for lufting. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle vinduer har stor slitasje og grunnet manglende vedlikehold over flere tiår er vinduer i stor grad ødelagt. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dør uten isolasjon og med slitte overflater. Det gliper mellom dørblad og karm/dørstokk. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering og det er ingen synlige forhold som tilser at det er etablert drenering. Mest sannsynlig ikke drenering/selvdrenerende grunn. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. En sprekk/setning på hjørne syd/vest, men ellers ikke sett skader/avvik. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mot sør/sør/vest er det fall/skråning ned mot bygningen og helt ned til grunnmur. Terreng skal ha fall på 1:50 fra bygning i 3 meters bredde. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - tidligere skolebygg: Kjøkken 2. etasje: Benker og skap med malte glatte fronter. Benkeplate med stål oppvaskkum. Ventilator med avkast opp og ut (ventilator startet ikke ved takstmannens befaring). Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredning ble montert brukt i 1997. Innredningen har stor slitasje og anses langt på vei å være utlevd. Bad 1. etasje: Det er opprinnelig dusjer med garderober i byggets 1. etasje. Eier opplyser at rommene kan være fra ca 1987 da det ble gjort siste oppussing. Dusjrommet er innredet med våtromsplater på vegg og vinylbelegg på gulv. I dusjrom øst er det ingen innredning. I dusjrom vest er det en slitt/delvis ødelagt baderomsinnredning og badekar. Rommet har fått TG3, og må påregnes totalrenovering. Rommet må renoveres og det har liten hensikt å gjøre hulltaking kun for hulltakingen sin del. Det kan ikke utelukkes at det kan bli avdekket skjulte skader i konstruksjoner. Dette er å anse som relativt normalt, og risikoen øker med alder og bruk av rommet. Toalettrom 2. etasje: Rommet har originale overflater fra byggeår. Lakkert panel på vegg og lakkert tregulv. Vegghengt servant og gulvmontert toalett. Panelovn. Ingen ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Rommet ikke mulig å komme inn i ved takstmannens befaring. Opplyst at det er frakoblet rør og annet. Rommet er ikke i bruk som toalettrom. Gulv: Linoleum, lakkerte tregulv, vinylbelegg. Vegger: Natur/lakkert trepanel, plater med tapet/malt, våtromsplater. Innvendige himlinger: Lakkert panel, panel natur og malte glatte plater. El. anlegg: Det er delvis eldre/originalt anlegg, og noe fra tiden for endring av 2. etasje i 1997. For det meste krus skrusikringer. Det er lagt opp 3-fas i hobbyrom/gymsal. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 30.04.2000. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på ca 300 l er plassert i krypkjeller, produksjonsstempel 1987. - For hele vestre del av bygget er det ett eldre og originalt trykkvannsopplegg av enten galvaniserte stålrør eller kobber. Alt i vestre del er frakoblet og kan ikke påregnes å kunne tas i bruk. Enebolig - tidligere "lærerbolig": Kjøkken: Innredning montert brukt på slutten av 90-tallet. Benker og skap med glatte, finerte fronter av tre. Laminat benkeplate med folie, og stål oppvaskkum med beslag. Ventilator av type som normalt har kullfilter og utblåsing på toppen/fronten av ventilatorhette (ukjent om det er kullfilter her). Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Bad 1. etasje: Bad er opplyst å være oppusset/etablert i tiden mellom 1997-2000. Malt plate i himling og natur panel på vegger. Noe våtromsplater i området rundt toalett. Vinylbelegg på gulv. Baderomsinnredning kjøpt brukt da bad ble oppusset. Fronter av tre og laminat benkeplate med nedfelt servant av porselen. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er en luke i gulvet under vaskemaskin som medfører at gulvet ikke er vanntett. Rommet har fått TG3, og må påregnes totalrenovering. Rommet må renoveres og det har liten hensikt å gjøre hulltaking kun for hulltakingen sin del. Det kan ikke utelukkes at det kan bli avdekket skjulte skader i konstruksjoner. Dette er å anse som relativt normalt, og risikoen øker med alder og bruk av rommet. Gulv: Vinylbelegg. Malt vinylbelegg. Vegger: Malte plater. Noe panel natur/brystning. Innvendige himlinger: Malte plater. El. anlegg: El. anlegg med antatt noe varierende alder. Krus skrusikringer i fordelerskap. Dette indikerer eldre anlegg, men det er gjort noen naturlige utskiftinger da bad ble oppusset på slutten av 90-/begynnelsen av 2000-tallet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank innbygd i kasse på soverom. - Det er rør-i-rør med fordelerskap i bad. Opplyst at det ble lagt opp rør-i-rør til bad og kjøkken på slutten av 90 tallet/tidlig 2000. Ingen deler av røropplegget er synlig. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Enebolig - tidligere skolebygg: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken 2. etasje, avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator startet ikke. - Toalettrom 2. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre/originalt rom der teknisk utstyr kan være noe nyere. Rommet mangler ventilasjon. Dette alene gir TG 3 i henhold til NS 3600. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen har eldre og enkel standard, der det ikke er gjort noen form for oppgradering siste 30 årene, og dette gjelder kun 2. etg. Resten av byggets standard er fra byggeår. - Etasjeskille/gulv mot grunn: EPS-materiale må ha minimum ett lag 12,5 mm gipsplater som sikring i forhold til brann. Gipsplatene må være tettet med skjøteremser og gipssparkel. Alternativt til gipsplater kan det benyttes 15 mm trepanel, 12 mm sponplater, 11 mm halvharde trefiberplater eller 9 mm kryssfiner, men da må veggen ha innvendig utforing av tre med minst 50 mm mineralullisolasjon/rockwool/glava. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovner er sannsynligvis montert av eier selv. Det er ingen opplysninger om dette er byggemeldt/godkjent. Alder på piper tilsier at alder alene medfører at det må påregnes krav om rehabilitering av piper/røykrør hvis piper skal benyttes til fyring i fremtiden. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er isolert med isopor isolasjon under hele bjelkelag mot 1. etg. Isopor er ikke tillatt benyttet som isolasjon i bolig eller andre bygninger der det kan være mennesker - uten at den er innkledd med brannhemmende materiale som feks gipsplater eller tilsvarende. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg kan være fra 1987, eller eldre. Maksimal teknisk brukstid på kobber trykkvannsrør er 50 år. Alder tilsier derfor at det er kortere gjenværende restbrukstid. Det er ikke kjente og opplyste skader eller mangler på anlegget på befaringstidspunktet - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal teknisk brukstid er 50 år for plast avløpsrør og sluker. Det er ikke kjente og opplyste skader eller mangler med anlegget i bygget på befaringstidspunktet. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrom har lite eller ingen ventilasjon. Toalettrom i 2. etg har ikke ventilasjon. Kjøkkenventilator virker ikke. Ellers er det flere rom som enten har kun veggspalte for naturlig ventilasjon eller ingen ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir lavt luftskifte vurdert mot dagens normal krav for ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tank har oppnådd mer enn normal brukstid med god margin. Den har ikke fast el. tilkobling, og den står tilnærmet ned i åpen grunn og har derfor rust på metallkappe i nedre del. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har stor slitasje og anses langt på veg å være utlevd. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Rommet ikke mulig å komme inn i, men eier opplyser at det er frakoblet rør og annet. Rommet er ikke i bruk som toalettrom. Enebolig - tidligere "lærerbolig": Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er en luke i gulvet under vaskemaskin som medfører at gulvet ikke er vanntett. Det er ellers heller ikke bygd vanntett rundet vegger og dør etc. Dette alene gir TG 3 i dette tilfellet. Så er det panel på vegger som ikke er verken egnet eller godkjent overflate i våtsoner i våtrom. Videre er rommet slitt og utidsmessig. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Enkel eldre standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er sannsynligvis lite eller ingen isolasjon i bjelkelag. Vurdert mot dagens normal krav gir dette lite isolasjon/energiøkonomi, og mindre bokvalitet. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Alder på pipe ikke kjent, men bygget er opplyst å ha blitt flyttet hit i rundt 1960, og det er lite sannsynlig at det ble flyttet med pipe, så den kan være fra dette tidspunktet, men dette vet man ikke. Dette tilsier at alder alene medfører at det er påregnelig med oppgradering/rehabilitering av røykrør i tiden fremover, og at slikt påbud kan bli gitt ved første kontroll. Det er riss og sprekker i puss over tak. Vedovn i loft har ikke fast utbrennbart materiale på gulv under og foran ovn. - Innvendige trapper: Eldre trapp med slitte overflater. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved 25 års alder har man oppnådd brukstid og derav TG 2. Det ble ikke sett veggbokser i kjøkken benk, eller annen tetting mellom pex og varerør der. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Hovedregel er av lufting på kloakk skal være samme dimensjon som kloakk rør(110mmm). Og det kan ikke være mindre enn 75 mm. Her er det 50 mm rør. Lufting skal som hovedregel være ført over tak, men sekundær lufting kan løses med ekstra rør og vakumventil av den type vi ser her i bad. Det er imidlertid ingen annen lufting her. Dette kan naturligvis fungere, men kondens og lukt kan ikke utelukkes ved innvendig lufting som her. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligen har begrenset ventilasjon vurdert mot dagens normal krav. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Pumpe har passert normal brukstid med god marging(som er ca 15 år). Det er skader på innvendig deksel. Liten ulyd på noen hastigheter på utedel, men ellers i bruk på befaringsdag. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tank er over 20 år og derav oppnådd normal teknisk brukstid. Tank er tilkoblet el. via stikkontakt. Etter 2010 er det krav om fast el. tilkobling. Tank er montert i rom uten sluk eller annen kompenserende løsning i forhold til eventuell lekkasje. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Elde, slitasje og utidsmessighet preger innredningen. - Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Tidligere skolebygg: Det er stål peismodul med en vedovn i stue i 2. etasje, og en større vedovn i hobbyrom/gymsal i 1. etasje. Det er to originale mursteinspiper. Sotluker i krypkjeller. Alder på piper tilsier at alder alene medfører at det må påregnes krav om rehabilitering av piper/røykrør hvis piper skal benyttes til fyring i fremtiden. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Tidligere "lærerbolig": Luft/luft varmepumpe i stue. Vedovn i kjøkken, og på loft er det montert (av eier selv) en større, enkel eldre vedovn/peisovn. Sistnevnte er ikke byggemeldt, og den i kjøkken kan ha vært i bygget siden pipe ble oppført. Mursteinspipe av tegl. Pipe er pusset over tak. Sotluke i kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for feiing: 27.08.2024 - ikke utført. Siste planlagte dato for tilsyn: 06.11.2024 - ikke utført.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligenes opprinnelse. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningene oppført med status "tatt i bruk". Boligene er oppført en gang mellom 1955 og 1961, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. I 2013 ble det søkt om tillatelse til bruksendring av to skole-/barnehagebygninger til boliger, samt tillatelse for garasje og carport. Søknaden ble behandlet i to saker. Tilhørende byggetegninger følger vedlagt i salgsoppgavens bilag, datert i 2011. Tegningene er ikke stemplet "godkjent" av kommunen. Tilbygd garasje til hovedhuset og tilbygd carport til den mindre boligen ble godkjent i 2013, og det foreligger ferdigattest for garasje og carport datert 02.02.2022. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra skole til bolig, datert 02.02.2022. Det foreligger ferdigattest for slamavskiller, datert 19.06.2001. Vi noterer at tillatelsen/vedtaket anmerket at søknaden gjaldt for en boenhet. I følge opplysninger fra takstmann benytter begge boligene idag samme slamavskiller, og er dermed ett avvik fra tillatelsen. Det foreligger godkjent vedtak til oppføring av leskur v/Risan skole, datert 24.10.1983. Tilhørende byggetegninger, stemplet og datert i 1983, følger vedlagt. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Utdrag fra takstmannens kommentar vedr tidligere skolebygg: "Det er i stor grad samsvar mellom tegnet og godkjent løsning med unntak av at det i 2. etg nord er tegnet ett bad som ikke er innredet. Der er det i dag en bod. Så er det en bod i 1. etg mellom garderobe øst og bad vest. Det kan være en skrivefeil, for der er det dusj som har vært der siden dette var i bruk som skole. Bygningen er omdisponert fra skole til boligbygning, uten andre ombygninger enn montering av lettvegger og annen inndeling i 2. etg enn slik det var tidligere. I dispensasjonssøknad er det klart og tydelig angitt at det ikke er mulig å innfri kravene som bolig i henhold til plan og byggeloven på tidspunkt for søknad, men det beskrives der at ombygging ble gjort i 1997 og da etter eldre lovverk. Takstmannen har ikke vurdert dette forholdet utover å innhente denne dokumentasjon." Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligene som de er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/98/11: 20.03.1997 - Dokumentnr: 2061 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 31.05.1947 - Dokumentnr: 1357 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:98 Bnr:4 12.09.1983 - Dokumentnr: 990030 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr.12,21 og 22 er sammenføyd med d.e. 22.11.1996 - Dokumentnr: 9305 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1502 Gnr:98 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 561431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:98 Bnr:11

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Boligbygg (tidligere "lærerbolig") er utleid, men leiekontrakt er ikke fremlagt.

Eiendommen ligger i Risanvegen ved Kortgarden i Molde kommune. Landlig område med spredt boligbebyggelse og småbruk/landbrukseiendommer. Det er ca 15 km til Skålasenteret med dagligvarebutikk. Ca 11 km til nærbutikken på Røvika. Skole og barnehage på Skåla.

Eiet tomt på ca 3 122 m². Flat opparbeidet tomt. Gruset innkjørsel. Tomtegrensene er mindre/lite nøyaktige, se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Tømming i offentlig regi, hvert 2. år. Eiendommen har felles slamavskiller av glassfiber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

NB! VIKTIG INFORMASJON OM EVENTUELT KJØP AV DENNE EIENDOMMEN Denne eiendommen selges ihht Lov om tvangsfullbyrdelse. Dette innebærer vesentlig forandring fra et "normalt" salg. Kjøper vil normalt ha en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, samtidig som rutiner og tidsfrister for bud og oppgjør avviker. Se budskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet må leses nøye igjennom, før det fylles ut og leveres/ sendes til megler. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart eller usikkert. REGULERING Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligene ligger i område avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealdel for Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde 2008-2020 følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 20552

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, slamtømming, renovasjon, feinng/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 586 600,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 139973

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 139 973,- Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 33850