Brattholmneset 39

PÅMELDINGSVISNING! Møremegling har gleden av å presentere Brattholmneset 39. En familievennlig og attraktiv enebolig over to plan hvor innvendig teknisk standard er betydelig oppgradert av dagens eier. Det kan med fordel fremheves nytt el-anlegg, rør-i-rør, installert bergvarmepumpe og balansert ventilasjon, samt AC kjøling på stue og soverom. Utover dette er de fleste overflater modernisert og pent oppusset innvendig. Pipe fornyet med stålrør og ny peis fra 2017. Ønsker du å ta mål eller prøvemøblere boligen? Kopier inn følgende lenke i nettleseren din, og prøv deg frem: https://cdn.diakrit.com/product/furnish/12441079 Velkommen til visning! Husk påmelding, og å avklare finansiering i forkant.

Brattholmneset 39, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 379, Bruksnummer: 81

Boligen har totalt BRA 231m². P-rom utgjør 200 m² og inneholder: 1. etasje: 81 m². Entré/gang, Bad/vaskerom , TV-stue, Kontor/soverom , Soverom , Gang. 2. etasje: 119 m². Stue , Kjøkken , Bad ,2 Soverom, Trapperom , Omkledningsrom. Boligen har en bod og en integrert garasje i 1. etasje på til sammen 29 m², og en bod i 2.etasje på 2 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg har boligen en utebod. Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Enebolig oppført i 1968 beliggende på Brattholmneset i Brattvåg i Ålesund kommune. Boligen går over 2 plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har terrasse med utgang fra stue på ca. 14 m2 i 1. etasje. Boligen har både en tilliggende garasje samt en frittstående garasje. Boligen har siden 2014 jevnlig blitt pusset opp og oppgradert. Boligen fremstår med normal standard og virker å være normalt vedlikeholdt, men kjøper må påregne noe oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Papptekking over inngangsparti og utvendig bod. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er terrasse med utgang fra stue på ca. 14 m2. Terrassen er oppbygget av dekke i betong, som er flisbelagt, rekkverk i plast og trapp i betong. Eier informerer om at det ble smurt membran og lagt ny flis i 2018. Utvendig trapp i betong. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1968. Det er ukjent type drenering. Eier opplyser om at det er etablert ny drenering i 2015 rundt bod ved inngangsparti. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomten har skrående opparbeidet terreng. Det er asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er sådd plen på nord, vest og sør side av boligen.Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2015. Eier informerer om at en liten del av avløpsrørene er av støpejern, men at det har blitt strømpe tredd i 2023. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1999. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1968. GARASJE Frittliggende garasje på ca 43 m2. Garasjen er oppbygget av plate i betong, vegger av mur/betong og sperretakkonstruksjon i tre. Utvendige vegger er av pusset mur og liggende bordkledning, taktekking av torv. Det er utvendige takrenner, nedløp og beslag i metall. Det er isolert garasjeport med portåpner. Vinduer og dører i malt tre. Det er lampepunkt og elbil lader i garasjen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert bare beskrevet. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. BOD Det er en tilliggende bod ved inngangsparti på ca. 11 m2. Boden er oppbygget med gulv av betong, mur/betong vegger, og sperretakskonstruksjon i tre. Taket på boden er tekket med asfaltpapp. Det er innlagt strøm og lampepunkt i himling. Det er malt dør i tre inn til boden. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet Det er en bod under terrasse på ca. 14 m2. Boden er oppbygget med gulv av betong, vegger i mur/betong og himling av betong med isopor på innsiden. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Merknad: Det ble registrert saltutslag på vegger og i overgang vegger/tak, vegger/gulv. Dette kan tyde på fuktproblematikk Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på terrasse ved trapp. Det mangler rekkverk på trapp. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør påregnes vedlikehold. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes vedlikehold. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/ beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. •Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fuktskjolder på undertak. Det ble utført fuktmåling med pigger i treverk, utan at det ga utslag for forhøyede verdier. Fuktskjolder bør overvåkes. Om disse skulle forverre seg bør det vurderes tiltak. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert utettheter rundt gjennomføringer i mur. Mur er stedvis slitt. Løs maling/puss. Det bør påregnes vedlikehold av mur. - Terrengforhold: Asfalt er noe slit. Det bør påregnes vedlikehold. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det undergulv av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Eier infomerer om at det ble installert nytt røykrør i 2018. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp, malt rekkverk. Innvendig har boligen malte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på kaldloft. Det er installert væske til vann varmepumpe. Varmepumpen er produsert av finske Lämpöässa, og er en geotermiske varmepumpe, med både varme, varmtvann og kjøling fra en og samme enhet. Varmtvannstanken er ikke vurdert under dette kapittelet. Se beskrivelse for varmesentral. Det er installert aircondition på soverom og stue i 1 etg. Det er vannbåren varme i begge etasjer. Fordelerskap er plasser i gang og bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang. Det er røykvarslere, brannslange og brannslukkingsapparat. Stue: Stue har laminat gulv og malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av merke Epoc. Benkeplaten er av heltre med underlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn og micro. Det er flisbelagt mellom benkeplate og overskap. Lys under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad 2. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulv og vegger har fliser, og taket har himlingsplater. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fall mot sluk er målt til 21 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tilluftspalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I tilstøtende vegg til våtsone i kott. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon .Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Bad/ vaskerom 1. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon Fall mot sluk er målt til 28 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. . Tilluftspalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I tilstøtende vegg til våtsone under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat gulv. Vegger: Malte plater. Himlinger: Himlingsplater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det påviste saltutslaget gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører: Det er ikke tettet tilstrekkelig mellom utsparring og karm på dør mellom bod og garasje. Denne skal være gasstett. Det bør tettes rundt garasjedør. - Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det mangler stedvis fugemasse mellom baderomsplate og bunnlist. Det bør etableres tilstrekkelig med fugemasse mellom baderomsplate og bunnlist. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon fra utførelse på membran/tettesjikt. Dette var et krav da våtrommet ble oppført. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. - Overflater vegger og himling > Bad: Det er et vindu i våtsonen. Det er ikke etablert bakenforliggende tettesjikt. Det bør etableres bakenforliggende tettesjikt rundt vindu. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon fra utførelse på membran/tettesjikt. Dette var et krav da våtrommet ble oppført. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. - Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke installert vannstoppesensor under vask og oppvaskmaskin. Det bør monteres vannstoppesensor under vask og oppvaskmaskin. - Vannledninger: Det er ikke etablert tett skap og vannstoppesensor ved utekraner, som er plassert i vegg. Det bør etableres tett skap og vannstoppesensor ved vannutkastere. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vannboren varme, vedovn for øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger av tilbygget samt resten av boligen er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Godkjente tegninger stemmer ikke med dagens bruks. I 1.etasje er WC tatt inn i vaskerom, og i 2 etasje er deler av gang tatt inn i badet badet. Dette er tiltak som ikke er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. I 1. etasje er tre boder bruksendret til rom for kino, og soverom og deler av gangareal er bruksendret til bod. Tiltakene er søknadspliktig etter plan- og bygningslovens 20-1. Vi har ikke mottatt dokumentasjon, og således ingen vedtak på at tiltakene er omsøkt. Forholdene vil være ny eiers ansvar og risiko. Det er oppført en utebod / takovebygg/ tilbygg på den nord-østlige fasaden som ikke er omsøkt. Ut fra tilbyggets størrelse og tomteforholdene for øvrig antas det at denne ikke er søknadspliktig jf. § 20-5 i plan og bygningsloven. Tiltak oppført uten krav til søknad skal imidlertid meldes inn til kommunen. Det foreligger vedtak på tilbygg-utvidelse av stue over garasje. Datert 24.02.1977. Det foreligger vedtak på garasje. Datert 24.02.1986 Det foreligger vedtak på skorsteinsrehabilitering. Datert 01.08.2018. Det foreligger vedtak på endring av tegninger på boligen datert 12.04.1967, og vedtak på endringer på før godkjent tegninger, datert 07.06.1967. Det følger ikke tegninger med vedtakene, så det er svært usikker hva kjelleretasjen /1. etasje faktisk er godkjent til. Ut fra mottatt dokumentasjon legges derfor plantegninger vedlagt og godkjent ved søknad om tilbygg til grunn.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/379/81: 06.07.1964 - Dokumentnr: 103331 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:379 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1152945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:79 Bnr:81

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende på Brattholmneset ved Brattvåg i Ålesund kommune. Boligen ligger barnevennlig og sentralt til med kort veg til barnehage, skoler, sentrum av Brattvåg og ikke minst idrettsanlegget ved Brattvåg Stadion og Brattvåghallen. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, belegningsstein foran frittstående garasje og frem til inngangspartiet hvor det er skifer. På eiendommen er det videre oppført forstøtningsmurer, plen og noe beplantning

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tryggheim barnehage Brattvåg (0-5 år) 1.1 km Brattvåg barnehage (1-5 år) 1.8 km Hildre barnehage (0-5 år) 8,8 km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 2.2 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 1.8 km Haram vidaregåande skule 1.6 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12917

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er estimert ut fra fakturert beløp 2. termin fra kommunen.

Eiendomsskatt: 3998

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Det faktureres for 2 terminer, fordelt på 1. og 2. halvår.

Formuesverdi primær: 714173

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2571024

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 111119