Holsekervegen 64D

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Holsekervegen 64D! En selveierleilighet som har trappefri adkomst og fin beliggenhet. Leiligheten er fra 1992 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod, entre. Her har du også en terrasse ved inngangspartiet og en garasjeplass. Eiendommen ligger sentralt til i Ulsteinvik. Her har du kort avstand til de fleste fasiliteter. Butikker, barnehager, skoler, idrettsanlegg, turområder og sentrum ligger alt i kort avstand fra leiligheten. Velkommen til visning!

Holsekervegen 64D, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 17

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 69m² og inneholder følgende: Vindfang, Gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod Boligen disponerer også egen garasje i felles garasjeanlegg på 15m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2025 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1992 Leilighet i underetasje i firemannsbolig, oppført i 1992. Eiendommen disponerer egen garasje i felles garasjeanlegg. Boligen har normal standard ut i fra byggeåret, men med enkelte vedlikeholdsbehov. I perioden 2014-2020 ble flere av boligens gulv- og veggoverflater pusset opp. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er observert to vinduer med utvendige råteskader på vinduskarmer og dekklister. Det er ikke montert beslag i overkant av vinduene, som fører til dårligere beskyttelse mot slagregn og begrenset lufting av veggkonstruksjonen. Det er observert slitte og oppstripede vinduskarmer, blomsterbrett og lister. Flere foringer/blomsterbrett bærer preg av manglende vedlikehold og det er fuktskjolder/fuktmerker etter blomsterpotter. Ett kjellervindu med råteskade står så lavt at deler av karmen er i kontakt med terrenget utenfor, her bør terrenget også justeres. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Utførelsen av gulvbelegget er ufagmessig utført og våtrommet er utett. Dørterskelen til døren er fjernet og det er ikke etablert oppkant mot tilstøtende gang. Gulvbelegget er montert til/under laminatgulvet på gangen og laminatens endeved er synlig under overgangslisten i døråpningen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. -Utvendig > Dører Hovedytterdøren og omramminger (foringer, listverk og terskler) bærer preg av elde/slitasje. Det mangler også trepropper i nedkant av dørbladet, som fører til redusert beskyttelse mot slagregn og fukt. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På befaringsdagen ble det registrert værslitt og oppsprukket treverk, samt flasset maling på terrassebord og rekkverk. Eier har i etterkant av befaringen utført vedlikeholdsarbeid og ettersendt dokumentasjon i form av bilder. På bildene er det to synlige langsgående sprekker i to av terrassebordene. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert flere striper og mindre sår/hakk på enkelte gulvoverflater i boligen. Overflater i boden og veggoverflater i gangen er i hovedsak av eldre dato og utidsmessige overflater. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I bygning med rom for varig opphold skal årsmiddelverdi for radonkonsentrasjon ikke overstige 200 Bq/m3 . Kartet til Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) viser at Holsekervegen 64 D ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er avvik: Bruk av forhudningspapp mot betongen kan føre til utvikling av fuktskader i trevirket. -Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører har slarkete og løse låskasser. Det er i tillegg registrert flere striper, hakk og sår på både dørblad, foringer og listverk. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er observert irr på kobberørene ved stoppekranen. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligens avløpsrør er 33 år gamle, og normal/forventet brukstid for avløpsrør av plast er 30- 50 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er en kombinasjon av åpne og skjulte el-installasjoner i boligen. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Overgangen mellom våtromsplatene og sokkellisten er ikke fuget. Avstanden mellom gulvbelegget og våtromsplatene er stedvis under 60 mm. Byggebransjens våtromsnorm og leggeanvisninger fra produsenter anbefaler minst 60-80 mm avstand fra gulv til underkant sokkellist/platekant (dryppnese). -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken (33 år) er plassert ca 55 cm under dusjkabinettet, og inspeksjon- og rengjøringsmuligheter er begrenset på grunn av dusjkabinettet og tilliggende innredning (skap og hånddukholder). -Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er observert svelling i treverket på to av innredningens skapsider. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Enkelte veggfelter har liggende malt bordkledning. Boligens yttervegg mot øst er av betong, med malt overflate. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre fra byggeår. Treterrasse montert mot terreng, med terrassebord og rekkverk av tre. INNVENDIG Overflatene i boligen ble oppusset i perioden 2014-2020, med unntak av boden og veggoverflater i gangen (overflater fra byggeår). Gulvet i boligen består i hovedsak av ulike typer parkett- og laminatgulv. Eier opplyser om at det er varmekabler på stue/kjøkken fra byggeår. Vegger er av tapeserte plater og trepanel. Innvendig tak består av himlingsplater (tak-ess). I boligen er det støpt betongplate mot grunn, mellom boenhetene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er oppført elementpipe i boligen. Pipen har ikke vært i bruk eller vært tilknyttet ildsted siden boligen ble oppført. I boligen er det finerdører fra byggeår. VÅTROM Badet er fra byggeår og aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eier opplyser om at gulv- og veggoverflater ble overflateoppusset i 2017 (ufaglært, ref. egenerklæring). Eier opplyser om at det ble innleid fagpersoner til montering av toalett og vask (faglært, ref. egenerklæring). Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Det er gulvbelegg fra 2017, med elektriske varmekabler fra byggeår. Det er baderomsplater på vegger fra 2017 og himlingsplater (takess) fra byggeår. KJØKKEN Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap og benkeplate av laminat fra 2020. Mellom overskapene og benkeplaten er det montert Kitchen Board-plater med flismønster. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, komfyr, og oppvaskmaskin fra 2020. Det er også utsparinger for kjøleskap og fryseskap i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2020. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør er av kobber med plastkappe fra byggeår. Det er ikke montert rørskap i boligen. Stoppekran er plassert i boden. Avløpsrør av plast fra byggeår. Det er innslag av nye avløpsrør i tilknytning til kjøkken- og baderomsvask fra 2017-2020. Boligen har naturlig ventilasjon i form av vindusventiler, luftespalter i dører og veggventil på bod. Det er også periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk avtrekksvifte på badet. Ca 200 liters varmtvannstank fra 2011. El-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er en kombinasjon av åpne og skjulte el-installasjoner i boligen. Det er to røykvarslere i boligen (gang og stue/kjøkken). Det er montert en husbrannslange i boden, men denne har ikke vært i bruk siden byggeåret. TOMTEFORHOLD Drenering under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, fra 1992. Grunnmur i betong fra byggeår. Utvendig er betongoverflatene malte. Boligen ligger i delvis skrående terreng og ifølge kommunedelplanen/NVE kart utenfor rasfarlig område. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert tilkomst.

Lampe/vifte på soverommet medfølger ikke. Skap på badet nærmest veggen (skap til høyre på bilde) medfølger ikke. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1992 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/17/8: 11.05.1992 - Dokumentnr: 103839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:10 Bnr:11 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:10 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2025 - Dokumentnr: 894932 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.05.1992 - Dokumentnr: 103840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/580

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Fremleie krever ikke styrets godkjennelse.

Leilighet i underetasje i korsdelt 4-mannsbolig, oppført i 1992. Eiendommen er beliggende i Holsekervegen, med gangavstand til Ulsteinvik sentrum. Leiligheten disponerer egen garasje i felles garasjeanlegg. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, idrettsanlegg, rekreasjonsområder m.m. Holsekervegen 64 D ligger ca 1 km fra handels- og servicetilbudet i Ulsteinvik sentrum.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gangfelt, treterrasse, og hage med plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9776

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 2 617,98 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 12 394,74 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2617

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 630040

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2520160

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Boligsameie Holsekervegen 64

Felleskostnader pr. mnd: 213

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring. Felleskostnadene ligger på 2550,- i året.

Andel fellesformue: 2388

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91807813

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53600