Nedre Remaveg 14

Velkommen til Nedre Remaveg 14, en svært arealeffektiv enebolig fra 2003 med vakker utsikt og fine uteområder. Boligen går over to etasjer og inneholder fire soverom, to bad, separat vaskerom samt en sosial stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, mens vedovn og varmepumpe sørger for god temperatur og en lun atmosfære. Her får en flotte uteområder med en stor terrasse og hage. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Lekeplass for de minste felles for beboerne ligger rett utenfor boligen. Det er også kort vei til badeplass, flotte turområder på Kverve og fjelltoppen Kverveaksla. Velkommen til visning!

Nedre Remaveg 14, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 147, Bruksnummer: 224

Eiendommen har et totalt bruksareal på 122 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 118 m² og består av følgende: 2.etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, entrè/hall m/trapp   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 70 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig registrert tatt i bruk 25.03.2003. Rammetillatelse registrert 26.10.2001 og igangsatt bygging 12.12.2002. Midlertidig brukstillatelse 25.03.2003 og ferdigattest 08.08.2009. Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er utført med sutakplater el.l, og loftet har skråhimling og innreda oppholdsrom. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Dreneringen er fra byggeår. Ukjent type drenering og fuktsikring, vurdert perforerte plastrør rundt ringmur grunnet alder og byggemåte. Ringmurselementer. Forholdsvis flat tomt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Litt mose registrert. Noe slitte endebord av tre og litt malingsslitt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det meste av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det er ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette gjelder også diffusjonssperre mot kald sone ved gjennomføring av ventilasjonskanaler. Ut fra fremlagt dokumentasjon kan det se ut til at loft er innredetet 1-2 år etter at boligen fikk brukstillatelse. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Mot nord sperrer treplatt luftingen i nedkant av bordkledningen. Når terrasse ligger inn til bordkledningen hindrer dette også god opptørking ved f.eks regnvær. Ene hjørnebord har løsnet litt i skjøt/sammenføyning. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, noe slitt treverk og lister og dermed må man forvente vedlikehold og snart stedvis utbedringer. - Utvendig > Ytterdører Terrassedør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Mye slitt treverk, noe skjevheter registrert på terrassen, treverk som ligger nedi bakken/underlaget og noe råte på levegg. - Innvendig > Overflater - gulv Bom i flis ved ytterdør og sprekker litt i en fuge her. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Flere av overflatene begynner no å blir eldre og dermed en slitasjegrad/bruksmerker som tilsier noe oppussing. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Sammentrykt liten del av luftekanal på ene knekott ( rør som går til vaskerom ) - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på enheten. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt - Tomteforhold > Terrengforhold Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. - Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det er fremlagt bilder og info om produkt som er brukt og informasjon fra tidligere eier som utførte jobben og samsvarserklæring fra elektriker, men ihht dagens dokumentasjonskrav er dette ikke tilfredsstillende, så derfor tg2 på dette punktet. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv Her ble det målt 21 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - her ble det målt 21 mm. - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er plast bak veggplater på bad. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt med plate mellom. Dette kan medføre skade. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv Her ble det målt 21 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Ikke helt 1:50 ut fra sluk. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem med tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - det ble målt 21 mm. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tg2 på dusjkabinett - slitt og fuget for tetting. - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater gulv Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Tettesjilt på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - det ble målt 20 mm. Ikke tett rundt rørgjennomføring i våtsone ved vask. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater.Endebord ved gavl av trebord. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er utført med sutakplater el.l, og loftet har skråhimling og innreda oppholdsrom. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ny hovedytterdør i 2022 med 3 små glassfelt, stort isolerglass på verandadør og tett tredør til vaskerom. Ny kodelås på hovedytterdør i 2026. Treterrasse på 31 kvm mot sør og ellers treplatter for gangareal mot vest og nord ved inngang på til sammen ca 39 kvm. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv i 1.etg er det flis med varmekabler i gang, ellers laminat fra 2014 på stue/kjøkken og soverom. På loft er det laminat fra 2014 på soverom mot sør og laminat også i gang og på de 2 soverom mot nord som er et par år eldre. Vegger har overflater av malt tapet og noe decortapet i 1.etg. På loft er det decotapet i gang og ellers panel utenom på delevegg mellom soverommene mot nord som har sparkla og malte plater. I tak er det hvite takplater/takessplater. Trebjelkelag mellom etasjene. Det er elementpipe og vedovn. Furutrapp med folierte trinn. Innvendige dører er malte fyllingsdører. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2014. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask, nytt blandebatteri. Decorplate på vegg over benk ( våtromsplate bak på 2 sider ). Rundell i begge hjørneskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, kombi micro/ovn, platetopp og kjøl/frys. Ledlys. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad på loft er opplyst å være fra 2013. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater. Badekar. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speilskap. Mekanisk avtrekk. Bad i 1.etg fra byggeår. Malt flis på gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis og ellers malt tapet. Takplater. Dusjkabinett. Ny baderomsinnredning i 2021 med nytt blandebatteri i 2026. 2 skuffer og speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom i 1.etg fra byggeår ligger i rom byggemeldt som bod. Egen utgangsdør. Flis på gulv. På vegger er det kantflis og ellers malt tapet. Takplater. Utslagsvask og opplegg vaskemaskin. I rommet er det vanninntak og varmtvannstank samt sentralstøvsuger og rørskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), det er 2 rørskap. Avløpsrørene er av plastrør. Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrom og ellers naturlig lufting. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Automatsikringer, 2 samsvarserklæringer etter byggeår og en fra byggeår. Røykvarsler og brannslukker. Sentralstøvsuger, denne fra byggeår, uttak ute og i begge etasjer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, varmepumpe og ved Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.09.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1.etg er rom byggemeldt som bod etablert som vaskerom. Soverom mot nord på loft er avdelt til 2 soverom noe som ikke endret bruken. Avdelt til et garderoberom på deler av soverom mot sør. Bad på loft er byggemeldt som bod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/147/224: 01.10.2002 - Dokumentnr: 12938 - Bestemmelse iflg. skjøte Byggefrist 2 år fra 13 09 01 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2002 - Dokumentnr: 12938 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. samme rett for Tafjord Kraftnett AS Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2001 - Dokumentnr: 12172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 1888216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:147 Bnr:224 01.01.2024 - Dokumentnr: 922915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:147 Bnr:224 01.10.2002 - Dokumentnr: 12938 - Bestemmelse iflg. skjøte Byggefrist 2 år fra 13 09 01 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2002 - Dokumentnr: 12938 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. samme rett for Tafjord Kraftnett AS Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2026 - Dokumentnr: 858959 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.09.2001 - Dokumentnr: 12172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 1888216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:147 Bnr:224 01.01.2024 - Dokumentnr: 922915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:147 Bnr:224 1508/147/240: 01.10.2002 - Dokumentnr: 12938 - Bestemmelse iflg. skjøte Byggefrist 2 år fra 13 09 01 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2002 - Dokumentnr: 12938 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. samme rett for Tafjord Kraftnett AS Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2001 - Dokumentnr: 12172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 1888216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:147 Bnr:224 01.01.2024 - Dokumentnr: 922915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:147 Bnr:224 01.10.2002 - Dokumentnr: 12938 - Bestemmelse iflg. skjøte Byggefrist 2 år fra 13 09 01 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2002 - Dokumentnr: 12938 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. samme rett for Tafjord Kraftnett AS Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2026 - Dokumentnr: 858959 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.09.2001 - Dokumentnr: 12172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 1888216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:147 Bnr:224 01.01.2024 - Dokumentnr: 922915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:147 Bnr:224

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Nedre Remaveg på Ellingsøya, ca 5 km fra Ålesund sentrum. Dette er et etablert boligstrøk med eneboliger/tomannsboliger og lekeplass i nærmiljøet.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasse, plenarealer, bod og diverse beplanting etc. Eiendommen har også eierandel med 1/20 i gnr/bnr 147/240 (felles lekeplass/friområde) - denne tomten er på 1858 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet privat vannforsyning (Ellingsøy vassverk). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13280

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør totalt kr 17 858,- hvorav kr 4 578,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp - Renovasjon - Eiendomsskatt Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy Vassverk. Se punkt under om vannavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4578

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 6880

Info vannavgift: Vann avgift fakturers halvårlig, ca. kr 3 440,- pr termin.

Formuesverdi primær: 817747

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3270988

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 111100