Gjertnesmarka 6B

Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Gjertnesmarka 6B. Boligen går over ett plan og er oppført i 2022. Leiligheten er beliggende i er rolig og familievennlig område. Fra eiendommen er det ca. 7 min med bil til Fosnavåg sentrum. Leiligheten har et samlet internt bruksareal på 82 m² og inneholder følgende: Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, soverom 3, stue/kjøkken, vaskerom I tillegg har boligen en bod og carport. Tomten er opparbeidet med støyskjermer mot offentlige veier, trapper, betongplatter, treterrasser og plenareal. Velkommen til visning!

Gjertnesmarka 6B, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 58

Leiligheten har et samlet internt bruksareal på 82 m² og inneholder følgende: Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, soverom 3, stue/kjøkken, vaskerom I tillegg har boligen en bod oppmålt til 5 m² og carport. Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 15 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2026 utført av Ose AS.

Leilighet på ett etasjeplan, beliggende på bakkenivå i korsdelt 4- mannsbolig oppført i 2022 De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 (TG1). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det mangler tetting/rosett rundt avløp til vaskemaskin. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner Hulltaking mot våtsoner er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er imidlertid utført fuktsøk på overflater i våtsoner inne på rommet uten å registrere unormale verdier. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i korstdelt 4-mannsbolig - Byggeår: 2022 UTVENDIG Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør, og malt balkongdør med 3-lags glass. Boligen har en delvis overbygget terrasse med tilkomst fra stue, terrassen har terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk av tre. INNVENDIG Innvendig er det gulvoverflater av laminat, og veggoverflater er med malte glatte flater, og himlingsplater i himlinger. Boligen har støpt betongplate mot grunnen. VÅTROM Våtrom › Etasje › Bad Bad med flislagt gulv, flislagte vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servantplate, dusjhjørne med glassdører, og vegghengt toalett. Våtrom › Etasje › Vaskerom Vaskerom/bod med flislagt gulv, malte glatte plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg til oppvaskmaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte flater, laminatbenkeplate med oppvaskkum av kompositt, og integrete hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin, og induksjonstopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på badet. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, aggregatet er plassert på vaskerom/bod. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom/bod. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Boligen har røykvarsler i gangen og brannslukkeapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Eiendommen ligger på flatt terreng. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.06.2026. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 25.05.2018, men det er avvik fra disse. Forklaring: - Bod er innredet som vaskerom. - Vegg stipulert på tegning i stue er satt opp og soverom 3 etablert. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/23/58/3: 13.05.2016 - Dokumentnr: 428541 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1515 Gnr:23 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2019 - Dokumentnr: 223834 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Møre Og Romsdal Fylkeskommune Org.nr: 944 183 779 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:1515 Gnr:23 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2026 - Dokumentnr: 994546 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.02.2021 - Dokumentnr: 242166 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Gjertnesmarka på Gjertneset i Herøy Kommune, fra eiendommen til Fosnavåg sentrum er det ca. 4,5km.

Flat felles eiet sørvest vendt felles tomt, opparbeidet med støyskjermer mot offentlige veier , trapper, betongplatter, treterrasser og plenarealer. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av singel og grus.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 428541/2016

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870 kr SUM: 5 870 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1400

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4276

Info vannavgift: Eiendommen er knytt til Herøy Vasslag SA.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. Formuesverdi er ikke innhentet.

Borettslag: Bustadsameiget Gnr. 23 Bnr. 58 i Herøy Kommune

Om norettslagets: I følge styreleder har sameiet per dags dato kr 17 400,- i sparing som kan dekke egenandel ved eventuelle forsikring eller mindre innkjøp som er nødvendig for sameiet.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring og sparing.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2026 samlet driftsinntekter på kr 24 000,- Driftskostnader pr 2026 var kr 17 628,- Årsresultat kr 6 372,- I følge styreleder betaler sameiet kr 17 628 for forsikring i året. Normale inntekter gjennom felleskostnader er kr 24 000 i året. Per dags dato har sameiet 17400 i sparing og kan dekke egenandel ved eventuelle forsikring eller mindre innkjøp som er nødvendig for sameiet. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 2566840

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100