Bergeplass 4

Nå kan denne eneboligen beliggende i populære Spjelkavika bli din! Enebolig som opprinnelig ble bygget i 1849, men har blitt påbygd og modernisert siden den tid. Mye er tatt på 2000-tallet som tak, gulv, kjøkken, bordkledning med mer, se salgsoppgaven for mer info. Boligen har en lettstelt hage og veranda på ca 55 kvm som er en flott plass å tilbringe solskinnsdager. Boligen har egen garasje i tillegg til parkering på egen tomt. Bergeplass ligger i Spjelkavika sentrum noe som gjør at det er svært kort avstand til alt av fasiliteter, barnehage, skole og flotte turområder. Hjertelig velkommen til visning!

Bergeplass 4, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 333

Eneboligen inneholder følgende : Loftetasje: Bad , Vaskerom , Gang , 4 Soverom, bod 1.Etasje: Stue/kjøkken , Toalettrom , Hall m/trapp , Tv-stue. Underetasje: Bod / kjellerrom. I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen på 21 m²

Boligen er registrert oppført i perioden 1825-1849. Sefrakregistrt med id: 1504 27 15. Registrert påbygg mot øst i 1913. Påbygg mot nord i 1945. Dette er dermed en eldre bolig. På eldre boliger som dette må man påregne stedvise oppgraderinger og jevnlig vedlikehold. Dette grunnet byggemåte, alder og eldre skjulte/innekledde konstruksjoner. GARASJE Garasje bygd i 2000. Garasjen har støpt gulv ( et par sprekker ) og er oppført i uisolert bindingsverk. Takstoler med taktro og betongstein som taktekking. Port med portåpner, strøm og dør til terrasse. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein fra 2005. Metallbeslag - takrenner og beslag på tak skiftet når taktekking ble omlagt. Vegger av tømmer og antagelig grovt reisverk mot nord. Ny bordkledning i 2013. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Eldre vinduer i kjeller. Hvit tredør med glassfelt. Overbygd inngangsparti ved inngangsdøra. Terrassedør mot vest. Verandadør på loft. Veranda på ca 55 kvm. Trekonstruksjon. Nytt tredekke. Veranda ved vaskerom på loft på 6 kvm. Trekonstruksjon med asfaltbeleggtekking. Tretrapper ved veranda. Ene til hage og en ved terrassedør. Trapp til repo ved inngangsparti. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Ikke rekkverk på trappa til hage. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Spor etter mot i treverk registrert. Råte ute langs mur registrert. Isopor i deler av bjelkelag synlig i kjeller. Flere enkle støtter. Det påpekes at dette er en eldre konstruksjon. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Vedlikehold/utbedring og utskiftinger må påregnes. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Noe mose registrert. Fjerne mose siden mose forkorter levetiden. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende snøfangere på taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, men det er feieluke på kryploft. Registrert stående vann i takrenne, så her er nok helling/fall ikke optimal. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Anbefalt med snøfangere der takvinkel er over 27 grader ved "ru" taktekking. - Veggkonstruksjon: Kledningen ligger for nært takstein på hagestue/garasje. Dette hindrer lufting og opptørking. Utbedring/endring iht avvik må påregnes. -Takkonstruksjon/Loft: Målt forhøyet fuktnivå ved pipe mot vest. Spor etter mott i treverk. Det påpekes at dette er en eldre konstruksjon. Utbedringer, vedlikehold og stedvise oppgraderinger må påregnes. Dette ut fra alder på konstruksjonen. - Vinduer i kjeller: Vinduer er over 20 år. På vinduer som her må det påregnes fornying. Utskifting/fornying. - Dører: Verandadør på loft er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Det må påregnes noe vedlikehold. - Kjellerdør: Karm i dør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utskifting må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Støtter som står ned på heller/plate registrert. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Noe vedlikehold/oppgradering må påregnes. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato, så sprekker registrert og noe misfarging på innsiden grunnet fuktutslag. På grunnmurer av denne alder må det påregnes vedlikehold/stedvise oppgraderinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Stue: Malt tapet på stue, og eikeparkett på gulv Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2007. Profilerte eikefronter med granitt benkeplate, 4 skapdører med glassfelt og lys i skapene. Kjøkkenet har spise/barløsning på ene siden. Integrert platetopp ny i 2021, komfyr ny i 2023, kaffemaskin ,oppvaskmaskin og kjølfrys som er vanntilkoblet (medfølger etter opplysning fra eier) Ventilator/Røroshetta. Bad: Bad fra 1998 i loftsetasjen. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis og flis i dusjsonene. Ellers er det malttapet på vegger. I tak hvite takplater. Nyere dusjvegger/dør, nyere servantinnredning med skuffer og toalett. Naturlig avtrekk via ventil i vegg. Vaskerom: Vaskerom fra 1998 i loftsetasjen. Rommet har utgang til veranda. Flis på gulv. På vegger er det sokkelflis og ellers malte miljøstrie. Malte plater i tak. Toalettrom : Flis på gulv med varmekabler. Malt tapet på vegger og takessplater. Vask og toalett. Naturlig lufting. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Trebjelkelag/rundtømmer mellom etasjene. Boligen har eldre pipe mot vest. Nyere ovn på stue. Pipen mot øst er ikke i bruk og er ikke synlig utvendig. Boligen har eldre malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dør med glassfelt mellom stue og hall. Nye dører i 2017. Skyvedørsgarderobe i hall og på soverom mot sør ( Leba ). Garderobeløsning fra Ikea på garderoberom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett fra 2007 på stue, kjøkken og tv-stue og laminat i hall fra 2022. På loft er det parkett i gang og på 2 soverom og laminat på 2 soverom. Vegger: Vegger av overflater av malt miljøstrie på kjøkken, malt tapet på stue og tv-stue har også malt tapet med struktur. I hall er det smartpanel fra 2022. På loft er det malt tapet/miljøstrie. Himlinger: I tak i 1.etg er det malt strekt papp og malte plater mellom bjelker. På loft er det himlingsplater/malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. V Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe - denne fra 2019. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2005. Denne står i kjeller. Automatsikringer Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Laveste punkt på gulv er ikke ved sluk, men ved toalett. - Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ikke ubrennbar plate under feieluke. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Forhøyet fuktnivå i treverk mot mur ( både gulv og grunnmur ). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken er eldre enn selve oppussingen i 1998. Ingen dokumentasjon. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen membransjiktet skiftes/utbedres. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). "Bom" på en flis ved slukrist. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Innhent dokumentasjon ( om mulig ) ellers pass på bruken/jevnlig kontroll. Skader kan oppstå ved endret bruk. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Sotmerker rundt luke hvor strømkoblinger her. Anbefaler kontroll. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppgraderinger i 1998. På anlegg av denne alder uten dokumentasjon anbefales det kontroll. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler, varmepumpe, peis og elektrisk oppvarming

Det foreligger godkjent vedtak fra bygningsmyndighetene på garasjen datert 17.08.2000. Garasjen ble av bygningsmyndighetene behandler etter plan og bygningslovens § 86 a " Mindre byggearbeider på boligeiendom" Det utstedes ikke ferdigattest på tiltak behandlet etter § 86a. Vedtak på garasjen følger vedlagt. Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest på boligen, kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det er oppført en terrasse/veranda med takoverbygg på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Forholdene overtas på kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/25/333: 17.04.1996 - Dokumentnr: 5104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1135719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:333 24.05.1996 - Dokumentnr: 6838 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:5

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig sentral beliggenhet i Spjelkavik med kort angavstand til butikker, skole, barnehage og turterreng.

Eiet tomt på ca 419 kvm. Opparbeidet med liten hage, plen, hekk, beplantning og terrasse. Asfaltert gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til skoler og barnehage: Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 11 min Åse skole (1-7 kl.) 22 min Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min Borgund vidaregåande skole 12 min Spjelkavik videregående skole 17 min Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 8 min Skogheim (1-5 år) 10 min

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12081

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt: 5738

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1024894

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3689618

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 126369