Fiksdalsvegen 206

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Fiksdalsvegen 206! Boligen ligger i rolige og landlige omgivelser på Fiksdalstranda. Det er meget flott utsikt til fjorden og omland som kan nytes fra det gjennomtenkte uteområde med flere soner. Fra eiendommen er det ca 2 km til Fiksdal med dagligvarebutikk, og i andre retning er det cirka 19 km til Helland sentrum med alle fasiliteter. Sjarmerende bolig med sjel, sjarm og en effektiv planløsning. Boligen har i siste eiers tid vært benyttet som fritidsbolig. Boligen inneholder: Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og kott. Loft: Gang og 3 soverom. Parkering på tomta. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Fiksdalsvegen 206, 6394 FIKSDAL, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 72, Bruksnummer: 63

Hovedetasje: BRA-i 58 m² Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og kott. Loft: BRA-i 40 m² Gang og 3 soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2024, utført av Frank Ove Ulvestad.

Eldre bolig som har hovedetasje og loft. Kun krypkjeller under boligen med ca 1,4 m i høyde i den ene delen, lavere ellers. Boligen er oppført med taksperrer fra byggeåret med tro og skiferstein som tekking, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i plast på bakside og nyere aluminium på fremside. Yttervegger i tømmer som er utlektet og etterisolert 50 mm i ca 2008, utenom bakvegg som er utlektet og etterisolert med 100/150 mm i 2023. Vinduer fra ca 2000, utenom 2 stk på loft som er fra ca 2008, og kjøkken og wc som er fra 2023/2024. Ytterdør trolig fra ca 2008 og terrassedør på bakside fra 2023. Eldre tredør til krypkjeller. Boligen har trebjelkelag fra byggeåret som er isolert på undersiden, utenom ene øvre hjørne uten tilkomst. Grunnmur i gråstein som er noe utvendig pusset. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Høy alder, men ingen lekkasjer er registrert. Takkonstruksjon/loft: Bærer preg av høy alder. Isolasjon i himling mangler. Loftet er kun besiktiget fra luke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En del malingsavskalling. Utvendige trapper: En del malingsavskalling. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, men det er opplyst fra eier at det er tatt prøver av vannet for en del år siden. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp går rett i grunn. Ingen snøstoppere er montert. Nedløp og beslag - 2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner har høy alder. Vinduer: Noe høy alder og noe slitasje på de eldste vinduene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er trolig ingen etablert drenering rundt boligen, kun naturlig drenering som ofte var vanlig på byggetidspunkt. Ingen kjellerrom. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Bærer preg av høy alder og mindre reparasjoner. Terrengforhold: Helling mot boligen på bakside pga terrengets beskaffenhet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i laminat med profiler i dører og skuffer fra ca 2003. Benkeplate i laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk går i slange ut i vegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom i hovedetasje: Rommet er trolig oppgradert i ca 2003 og gjort av godkjent firma, men det foreligger ingen dokumentasjon. Flis på vegger, plater i tak og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk, trolig fra 2003. Innredning, wc og dusj med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Vifte på vegg, ventil i dusj og spalte i dørterskel. Det er yttervegger i våtsone, så hulltaking er ikke foretatt. Gulv: Laminat, belegg, teppe og tregulv. Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i hovedsak fra byggeåret, isolert fra undersiden utenom det ene bakre hjørnet som ikke har tilkomst. Vegger: Trepanel, malte plater, synlige tømmervegger og panel. Innvendige himlinger: Panel og malt tak, synlige bjelker i hovedsak på rommene. Krypkjeller: Krypkjeller under ca halvparten av boligen. Resten av kjeller er ca 1,4 m i høyde. Hele kjelleren er naturlig ventilert gjennom murer. Krypkjeller under den ene delen er kun besiktiget fra luke. Himling er isolert og vurdering vanskelig. Vinduer og dører: Koblede vinduer fra ca 2000, utenom på 2 rom på loft og bakvegg. Vindu på 2 rom på loft fra 2009. Vinduer fra 2023-2024 på kjøkken og wc. Ytterdør i hvit utførelse, antatt fra ca 2009. Terrassedør på baksiden er fra ca 2022. Innvendige dører er i hovedsak fyllingsdører, trolig fra byggeåret. Taktekking: Tekking av skiferstein fra ca byggeår, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegg er i hovedsak fra 2003-2008. Nye automatsikringer i skap i 2015. El. arbeid er gjort av Total Elektro som er godkjent firma. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukningsapparat er montert. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast, i hovedsak fra ca 2003. Varmtvannstank på 120 liter fra 2018 i krypkjeller. Ventiler i vegger og noe i vindu. Vannpumpe for vanntilførsel fra 2022, montert av godkjent firma. Ny vanntank på 4,5 m3 er satt ned i 2021 av Tomra Maskin. Drenering: Ingen etablert drenering rundt boligen. Septiktank: Septiktank i glassfiber på antatt 3 m3 plassert i nabogrense. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/vaskerom i hovedetasje - tilliggende konstruksjoner: Det er yttervegger i våtsone og hulltaking er ikke foretatt. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Det er avvik på 20 mm fra pipe mot kottdør, og på soverom mot Fiksdal sentrum er det 32 mm i avvik på 2 m. Pipe og ildsted: Pipe er kledd inn på loft. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Bad/vaskerom i hovedetasje - overflater gulv: Gulvet er i hovedsak flatt og har ingen helling til sluk. List på gulv rundt dusj stenger for eventuelt lekkasjevann å renne i sluk. Slitte fuger på gulv i dusj. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Krypkjeller: Det er merker etter mott (stripet borebille) i noe av gulvbjelkene. Hele himlingen er isolert og ikke mulig å vurdere fullt ut. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe bratt trapp, håndløper mangler på ene side. Bad/vaskerom i hovedetasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu på siden av dusj. Bad/vaskerom i hovedetasje - sluk, membran og tettesjikt: Høy alder på membran. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom. Varmepumpe fra 2019 i gang. Eldre vedovn i stue. Teglsteinspipe fra grunn. Feieluke i krypkjeller. Siste feiing ble utført 17.04.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Da det ikke foreligger hverken originale byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Vi har forøvrig mottatt tegninger av påbygg til inngangsparti. Tegningene er ikke datert eller stemplet. Selger opplyser i egenerklæring at det er innredet et soverom på loft. Dersom dette arealet tidligere var en tilleggsdel, er det søknadspliktig å bruksendre det til hoveddel. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/72/63: 12.12.1997 - Dokumentnr 9597 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Tomt under fradeling fra bnr. 22. 26.11.2019 - Dokumentnr 1412990 - Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 72, bnr 81. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om solidaransvar. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. 27.10.2020 - Dokumentnr 3235055 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 72, bnr 82. 05.01.2022 - Dokumentnr 15369 - Bestemmelse om brønnrett. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 72, bnr 81. 20.07.2023 - Dokumentnr 780967 - Bestemmelse om brønnrett. Rettighetshaver: Knr 1535, gnr 72, bnr 67. Eiendommens rettigheter: 12.12.1997 - Dokumentnr 9597 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighet hefter i: Knr 1535, gnr 72, bnr 22, 45, 55, 81 og 82. Bestemmelse om naustplass. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger på Fiksdalstranda, på oversiden av veien. Det er fin utsikt til fjorden og omland. Ca 2 km til Fiksdal sentrum med post og butikk, og 19 km til Helland sentrum med alle fasiliteter.

Eiet tomt, skrånende mot nord og opparbeidet med noe plenareal og terrasser. Parkering foran inngang.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann fra felles brønn. Vannpumpe montert i 2022. Privat avløp til septiktank med tømming i kommunal regi.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 13416

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker slamtømming annet hvert år, tilsyn spredt avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 346 758,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 336690

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1279420

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 42490