Storskjervavegen 35A

Velholdt og romslig enebolig over tre plan med gjennomgående god standard og mange oppgraderinger. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Storskjervavegen, i et etablert og rolig nabolag med kort vei til både sentrum, skoler og turområder. Innholdsrik bolig med hele tre bad, seks soverom, to kjøkken og egen vaskesone. I dag er underetasjen brukt til utleie, men kan også tilbakeføres til resten av boligen om ønskelig. Praktiske løsninger og store vindusflater gir mye dagslys og god romfølelse. Utvendig fremstår huset solid og pent, med nyere terrassedekke (2022), flere solrike uteplasser og tilhørende garasje med to elbilladere. Kjøkken fra Sigdal, bad med varmekabler, vedovn i begge stuer og moderne ventilasjonsanlegg sørger for komfort året rundt. Velkommen til visning

Storskjervavegen 35A, 6019 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 362

Enebolig på 3 plan med en BRA-i på 237 m²: Underetasje: 98 m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, entré, gang, gang 2, soverom, soverom 2, trapperom og 2 boder 2.etasje: 87 m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, hall m/trapp Loftsetasje: 52 m² og inneholder følgende: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 BRA-e: 25 m² og inneholder garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Beslag/takrenner av stål som er plastbelagt. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av A-takstoler i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår samt ene vindu på kjøkken skiftet i 2021. Tredører fra byggeår samt verandadør i 1.etg mot vest skiftet i 2021. Glassfelt på verandadører og hovedytterdører - tett hvit dør med kodelås til vaskerom. På loft er det en veranda mot vest på 3 kvm - rekkverkshøyde på 103 cm. Veranda mot sør på loft på 4 kvm - rekkverkshøyde på 103 cm. Ved 1.etg er det en veranda mot sør og vest på 60 kvm. Rekkverkshøyde på 102 cm. Støpt trapp mot øst. Overbygd inngangsparti på 5 kvm - spotter i tak her. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og komprimert fyllingsmasser. Perforerte plastrør og vorteplast ihht drenering og fuktsikring. Bygningen har grunnmur i betong/isolerte elementer. Lave forstøtningsmurer av betongstein. Skrående tomt mot sørvest. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Tak i våtsonen til badekar. - Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 7 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til dusj. - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 17 og 7 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. - 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Her ble det målt mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). -1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 15 og 13 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Sluk ved varmtvannstank ligger lavest. - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er av A-takstoler i tre. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke registrert unormale forhold inne i boligen - Andre innvendige forhold Skyvedørsgarderobe fra Leba på loft fra 2015. Skyvedørsgarderobe i 1.etg i hall fra byggeår. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Boblebad fra Polarbad. Ikke en del av kontrollen - ukjent tilstandsgrad. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner > Sentralstøvsuger. Ikke vurdert eller testet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal i 1.etg. Hvite profilerte fronter og 2 skapdører med glassfelt og lys i skapene. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk. Integrert platetopp, 2 komfyrer, kjølehjørne, fryseskap og oppvaskmaskin. Ny motor på kjølehjørne i 2020 - Termocold. Det bemerkes at det er litt bruksmerker, men etter 14 år er dette også normalt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra Sigdal i u.etg ( sokkelleil ). Hvite glatte fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Våtrom: Bad fra byggeår på loft. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater. Boblebadekar. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate og speilskap. Toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg fra byggeår. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har dobbel elementpipe. Vedovn på begge stuer. Boligen har tretrapper. Hvite profilerte dører - glassfelt mellom hall og stue i 1.etg. Døra mellom trapperom og utleiedel er innekledd på ene siden ( sokkelleil ). Skyvedør til ene soverom på loft og lettveggen her ble satt opp i ca 2015. Skyvedørsgarderobe fra Leba på loft fra 2015. Skyvedørsgarderobe i 1.etg i hall fra byggeår INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Boligen hoveddel har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og flis med varmekabler i hall. Vegger av overflater av malt glassfiberduk. I tak er det takplater - spotter på stue/kjøkken og hall i 1.etg. Boligen sokkelleil har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og Flis i entrè og i gang mot entrè og varmekabler i gangdelen med flis. Flis også i trapperom. Vegger av overflater av malt fiberstrie. I tak er det takplater og felt som er senket og her er det malt gisp og spotter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon - 2 enheter. Boblebad fra Polarbad. Varmtvannstanker er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer - 2 skap. Fiber. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmekabler og vedovn på begge stuer. Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 17.02.2011 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Disse er vedlagt i salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/34/362: 02.03.2010 - Dokumentnr: 157461 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 22.01.2010 - Dokumentnr: 53488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:125 01.01.2020 - Dokumentnr: 1209346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:362 01.01.2024 - Dokumentnr: 889707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:362 02.03.2010 - Dokumentnr: 157461 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 22.01.2010 - Dokumentnr: 53488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:125 01.01.2020 - Dokumentnr: 1209346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:362 01.01.2024 - Dokumentnr: 889707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:362 1508/34/365: 02.03.2010 - Dokumentnr: 157461 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 22.01.2010 - Dokumentnr: 53488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:125 01.01.2020 - Dokumentnr: 1209346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:362 01.01.2024 - Dokumentnr: 889707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:362 02.03.2010 - Dokumentnr: 157461 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 22.01.2010 - Dokumentnr: 53488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:125 01.01.2020 - Dokumentnr: 1209346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:362 01.01.2024 - Dokumentnr: 889707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:362

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Stor enebolig beliggende i Olsvika i Ålesund kommune.

Eiet tomt på 776 kvm - opparbeidet - asfaltert gårdsplass, terrasse, beplantning, plen, hekk m.m Lekehytte. Det er byggegrunn av fjell og komprimert fyllingsmasser. Perforerte plastrør og vorteplast ihht drenering og fuktsikring. Bygningen har grunnmur i betong/isolerte elementer. Lave forstøtningsmurer av betongstein. Skrående tomt mot sørvest. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Olsvika idrettsbarnehage (0-5 år) - 0.4 km Askepott barnehage (0-2 år) - 0.6 km Høgvoll barnehage (1-5 år) - 2.4 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 3.9 km Åse skole (1-7 kl.) - 4.1 km -4.1 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 5.3 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.4 km Borgund vidaregåande skole - 2.6 km Spjelkavik videregående skole - 2.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 25908

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8636

Formuesverdi primær: 1542453

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 6169811

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring

Omk. Kjøper beløp: 188850