Brauta 1A og 1B

Brauta 1A og 1B, 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 43, Bruksnummer: 772

Elektrisk. Varmekabler i stue/kjøkken, bad og gang.

Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger plikter å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtakelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f. eks hvis det gjenstår arbeid på uteområde som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse, jf bustadoppføringslova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter. En tidsbegrenset brukstillatelse vil som utgangspunkt innebære at boligen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtakelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattest senere ikke gis, at retten til dagmulkt bortfaller etc. Se nærmere om dette under punktet overtakelse i dette salgsprospekt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/43/772: 25.10.1995 - Dokumentnr: 8443 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighetshaver: Knr 1539, gnr 43, bnr 12. Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 671. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om snuplass. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr 1539, gnr 43, bnr 773. Bestemmelse om vedlikehold. Eiendommens rettigheter: 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 43, bnr 671, snr 1. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 43, bnr 671, snr 2. Bestemmelse om renovasjonsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere. 1539/43/773: 13.11.1952 - Dokumentnr: 3566 - Erklæring/avtale. Kjøpekontrakt på 29 DA til avtalt pris m/div best. Rettighetshaver: Rauma kommune. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 17.06.1955 - Dokumentnr: 1796 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Rettighetshaver: Rauma kommune. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 22.11.2002 - Dokumentnr: 8920 - Fredningsvedtak. Bestemmelse om naturreservat. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om snuplass. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommens rettigheter: 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 43, bnr 671, snr 1. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 43, bnr 671, snr 2. Bestemmelse om renovasjonsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 43, bnr 772. Bestemmelse om vedlikehold. Dokumentnr. 8443, 1523499, 3566 og 1796 er vedlagt. Dokumentnr. 8920, Fredningsvedtak, kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eneboligene ligger sentralt til i Isfjorden, med dagligvarebutikk like ved. Det er også kort vei til skole, barnehage og busstopp. For de turglade har boligene perfekt beliggenhet med tanke på flotte fjellturer. Majestetiske fjell omkranser området.

Brauta 1A har et tomteareal på 624,5 m² Brauta 1B har et tomteareal på 487,2 m² Tomtene vil bli opparbeidet med plen og gruslagt veg. Parkering. Det er registrert kulturminne på eiendommen. Se mer info under pkt "Regulering".

Biloppstillingsplasser, 1 stk pr bolig.

Avkjørsel fra offentlig veg. Bnr 773 har tinglyst rett til adkomst over bnr 772, se rettighet beskrevet lenger ned. Offentlig vann og avløp. Gnr 43, bnr 671, snr 1 og 2, gnr 43, bnr 694, 772 og 773 i Rauma kommune gir hverandre gjensidig rettigheter til følgende: Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom, og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. At alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar. Gnr 43, bnr 772 og 773 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende: Manøvreringsareal over hverandre sin eiendommer for inn- og utkjørsel til egen parkeringsplass. Gnr 43, bnr 671, snr 1 og 2 gir gnr 43, bnr 694, 772 og 773 rett til å bruke felles renovasjonsanlegg over vår eiendom. Gnr 43, bnr 772 gir gnr 43, bnr 773 rett til følgende: Adkomst for tilgang til egen eiendom. Adkomsten forplikter deltakelse i felles drift og vedlikehold av felles adkomstveg. Alle rettigheter plikter til deltakelse til drift og vedlikehold, og man må regne med kostnader til dette. Se vedlagte dokumentnr 1523499.

Eiendommen ligger i regulert område, og er iflg reguleringsendring "Eldreboliger Hen", med id 632005189, godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen, med id 153900208, viser sentrumsformål (fremtidig). Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Isfjorden, 2017-2027 med et utdrag av bestemmelsene er vedlagt. Bestemmelsene i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Isfjorden sentrum følger vedlagt. Områdeanalysen viser treff på følgende områder: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB Tiltak - FKB-AR5 - FKB-arealbruk - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Kvikkleire - Løsmasser N50/ N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Støykartlegging veg etter T-1442 - Tettsteder - Vannforekomster Se vedlagte områdeanalyse for mer info. Det er registrert kulturminne på eiendommen. At det er registrert et kulturminne på en eiendom betyr at eiendommen inneholder spor etter menneskelig virksomhet, og at disse automatisk er underlagt juridisk beskyttelse etter Lov om kulturminner (kulturminneloven). Kulturminnesøk oppgir følgende informasjon: Tittel: Brauta, Annen arkeologisk lokalitet Kategori: Arkeologisk minne Art: Annen arkeologisk lokalitet Opprinnelig funksjon: Ikke angitt Gårdsnavn: Ikke angitt Ansvarlig organisasjon: Møre og Romsdal fylkeskommune Fylke: Møre og Romsdal Kommune: Rauma Synlig: Nei Under vann: Nei Kulturminne-Id: 329605 GPS-posisjon (EU89): 7.79207581, 62.57804123 Enkeltminnekategorier: Arkeologisk minne Enkeltminnearter: Aktivitetsområde Datering: Jernalder Vernestatus: Automatisk fredet Kulturminner fra før 1537, og samiske kulturminner fra før 1917, er automatisk fredet. Det samme gjelder eldre stående bygg (før 1649) og visse nyere strukturer som Riksantikvaren definerer som verneverdige eller fredet. Du kan ikke starte opp graving, riving, endring eller reparasjon i nærheten av kulturminnet uten spesiell tillatelse. Søknadsplikt: Alle tiltak må godkjennes av ansvarlige kulturvernmyndigheter (vanligvis fylkeskommunen). Kommunen kan ikke gi byggetillatelse før kulturvernmyndighetene har sagt sitt. KONSESJONSPLIKT Eiendommene er ikke konsesjonspliktige.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter blir fastsatt av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten blir fastsatt av skatteetaten/kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi: Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Omkostninger: OMKOSTNINGER Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift ved førstegangsoverføring av selvstendig og i helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk og overføring av bygg under arbeid, utgjør 2,5 % av salgsverdien av tomten. Tomteverdi pr bolig er satt til kr 425 000,- Dokumentavgift pr bolig blir da - kr 10 620,- Tinglysing av pantedokument - kr 545,- pr. stk Tinglysing av skjøte kr 545,- Pantattest kr 260,- Totale omkostninger er beregnet til ca kr 11 970,- for hver av boligene. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er omtrentlig da dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien/dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper.