Perlevegen 19

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Perlevegen 19. En moderne selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Hareid. Leiligheten er fra 2012 og inneholder bl.a. 2 soverom, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og garderoberom. Her er det fin standard og svært god takhøyde. Utvendig er det garasje med bod på totalt 24 kvm. Eiendommen ligger i Perlevegen på Hareid. Her er det gangavstand til idrettsanlegg, flotte turområder, sentrum, skole, barnehage og båtforbindelser (hurtigbåt og ferje). Velkommen til visning!

Perlevegen 19, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1260

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 78m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Gang, Garderobe/Walk-in closet Det medfølger også eiendommen en garasje med bod på totalt 24m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2025 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012 Selveierleilighet i 2.etasje i firemannsbolig, med egen garasje i felles garasjeanlegg, oppført i 2012. Boligen har alminnelig god standard ut i fra byggeåret og fremstår som pent brukt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Pipebeslagets krans er rustet, og deler av fugen/tettingen mellom kransen og tekkingen har løsnet/sprukket opp. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er skader på et bordkledningsbord ved ytterdøren til trappehuset. -Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er observert skader/sprukket trevirke i dørkarmen på soveromsvinduet (mot overbygd inngangsparti). Vinduet lar seg ikke åpne uten at persiennen demonteres/fjernes. Eier opplyser om at vinteren 2025 var det ett tilfelle av vanninntrengning ved dette vinduet, men at årsak/lekkasjepunktet ikke ble avdekket. Det er ikke observert fuktskjolder/fuktskader på innvendige materialer (listverk, foringer etc.), men årsaken til vanninntrengningen må avdekkes og utbedres. Utvendig er det observert liten avstand mellom taktekkingen og kassekledningen, se nærmere beskrivelse pkt. "taktekking->inngangsparti". Det er sprekker i utvendig listverk på stuevinduet mot nord og det er åpning/glipe mellom vinduslisten og fasadeplaten. -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdøren tar i dørkarm/dørterskel. Overgangen mellom dørkarm og beslag på ytterdør til trappehuset er ikke tettet/fuget. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene på altan (utgang fra stue) er værslitt og har behov for vedlikehold. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 11 mm høydeforskjell innenfor lengde på 2 meter på det flislagte gulvet på gangen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er påkoblet strøm via stikkontakt og oppfyller ikke kravene i henhold til gjeldende forskrift. Det er observert manglende understøttelser av benkeskapet der varmtvannstanken er plassert. Benkeskapets bunnplate er synlig bøyd som følge av den manglende understøttelsen. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Dusjkabinettet på badet har montert avløpsrør ned i sluken, slik at våtrommet fungerer med dagens bruk. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettets sisternekasse er innebygget i veggen og det er ikke etablert løsning for å kunne synliggjøre lekkasjevann fra sisternen. Det er observert skader og sprekker på toalettsetet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det var ingen tilgang til besiktigelse av takkonstruksjonen da den er gjenbygget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av konstruksjonen.

UTVENDIG Bygningen har taktekking av asfaltmembran (takpapp). Det overbygde inngangspartiets takkonstruksjon er tekket med takplater av plast fra 2018. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Deler av veggflater mot nord og øst er kledd med fasadeplater. Boligen har sperrekonstruksjon fra byggeåret. Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Malt hovedytterdør med sidefelt fra byggeår. Malt balkongdør med 3-lags glass fra byggeår. Altan med utgang fra stuen og veranda ved boligens inngangsparti, er av trebjelkelag og er tekket med asfaltmembran (papp). Altanen har levegger kledd med liggende bordkledning og glassrekkverk. INNVENDIG Overflatene i boligen er fra byggeåret. Gulvet er av laminat og flislagt gang/entre. Vegger er malte panelplater. Innvendig tak består av himlingsplater (tak-ess). Boligen har etasjeskille av trebjelkelag, med sponplategulv.. Elementpipe med malt murpuss og vedovn montert i stue fra byggeår. I boligen er det montert malte glatte dører fra byggeår. VÅTROM Bad/vaskerom Baderommet er fra 2012 og og aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har baderomsplater på vegger og himlingsplater (tak-ess) i innvendig tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, og mørk benkeplate av laminat, fra byggeår. Avtrekksvifte over komfyr via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er utstyrt med intregrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er utsparing til kjøl/fryseskap, og varmtvannstank er montert i benkeskap. Alder på hvitevarer er i hovedsak fra byggeåret. Det er montert vannstoppsystem til oppvaskmaskinen og til varmtvannstanken. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannledninger av plast (rør i rør system) fra byggeåret. Rørskapet er plassert på baderommet og har avløp med utkast på det flislagte baderomsgulvet. Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjonsanlegg, plassert over komfyren på kjøkkenet, fra 2012. Ca 120 liters varmtvannstank (benkebereder), plassert i benkeskap på kjøkkenet. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er to røykvarslere i boligen,som er tilkoblet brannsentral for bolig. Brannsentralen er plassert i gangen. Det er to brannslukningsapparat i boligen, et 6 kg pulverapparat fra 2023 og et 2 kgs pulverapparat fra 2021.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.09.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Byggemeldt carport er gjort om til garasje, kommunen melder om at det ikke foreligger ferdigattest på dette tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.01.2012 - Dokumentnr: 39233 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet i 2.etasje i 4-mannsbolig, beliggende i etablert boligområde i Perlevegen i Hareid kommune. Det er kort avstand til kollektivtilbud, dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og rekreasjonsområder m.v. Perlevegen 19 ligger ca 1.2 km fra handels- og servicetilbudet i Hareid sentrum.

Tomten har normalt gode solforhold og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til boligen og til garasjeanlegget, samt hage med plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13459

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 113,92 kr Eiendomsskatt: 5 730,00 kr Feiing: 722,75 kr Vann: 7 623,00 kr Sum: 19 189,67 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 5730

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 694237

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2776947

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: hus 41

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Drift, vedlikehold og forsikring. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Andel fellesgjeld: 1250

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-05-21T22:00:00+00:00

Andel fellesformue: 6250

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. sameievedtekter punkt 2.3.2

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 1011088

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63600