MOLDE
Torhaugvegen 29
SOLGT


Pen og innbydende enebolig fra 2019 i familievennlig og attraktivt boligområde | Dobbelgarasje m/loft | Flott uteområde
Prisantydning
5 500 000 kr
Omkostninger: 138 850 kr
Totalpris: 5 588 850 kr
Kommunale avg.: 19 250 kr
Type
Enebolig
Internt bruksareal
141 m² (BRA-i)
Soverom
3 soverom
Bad
2 bad
Byggeår
2019
Eierform
Selveier
Tomteareal
663
Energimerke
Rød B
Fasiliteter
BalkongPeisBarnevennligRoligGarasjeUtsiktHageTurterrengLademulighetBalansert ventilasjon
- Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Torhaugvegen 29! Eneboligen ligger i nyere etablert boligfelt i Aukra kommune, ca 15 min fra Molde. Barnevennlig beliggenhet med nærhet til barnehage, Julsundet skole, dagligvarebutikk og flere fine turmuligheter. Romslig terrasse foran fasade nord/vest som avsluttes med en herlig pergola på vestsiden. Videre er det et flott uteområde i form av en gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og en fin plen med lekestue. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 80 m² Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, teknisk rom/bod og bad. 2. etasje: BRA-i 61 m² Loftstue m/trapperom, 3 soverom, bad og garderobe med kontorkrok. Dobbelgarasje med loft. Her er det bare å flytte rett inn! Husk å melde deg på visningen. Velkommen!
- EiendommenTorhaugvegen 29, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 14Innhold1. etasje: BRA-i 80 m² Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, teknisk rom/bod og bad. 2. etasje: BRA-i 61 m² Loftstue m/trapperom, 3 soverom, bad og garderobe med kontorkrok. 2. etasje med skråtak er noe vanskelig å måle 100 % korrekt med laser, og areal i 2. etasje må derfor anses som ca-areal. Markterrasse av tre foran fasade nord/vest. Pergola over den sørlige delen av terrassen. Rekkverk av tre mot nord/vest og levegg sør/vest. Terrassen er målt til mellom 39 og 40 m², og avrundet til 39 m². Dobbelgarasje med BRA-e 31 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.01.2025, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.ByggemåteBoligen er et ABC smarthus, og spesifikk hustype heter Emilie. For mer detaljinformasjon om hustypen, se https://abchus.no/smarthus/ Enebolig oppført i 2019 med ringmur av grunnmurselementer og veggkonstruksjon av isolert bindingsverk. Utvendig liggende trepanel. Innvendig kledd med gipsplater. Lufting og musesperre er registrert. Saltak av tre med tettkledd isolert konstruksjon uten noen mulighet for undersøkelse og vurdering utover det man kan se på overflater utvendig og innvendig i boligen, samt ett mindre raftekott sør, men også der er konstruksjonen tettkledd. Forholdet til isolering, lufting, vind- og dampsperre er derav ikke mulig å kontrollere. Takvinduer med 2-lags glass i bad og stue i 2. etasje. Ingen synlige forhold som indikerer avvik/feil med vinduer, og ikke opplyst om kjente feil. Taktekking av betongpanner på lekter over undertaksplater. Det er høyt til tak og bratt takvinkel, og det er ikke anordning for å kunne ta seg opp på tak på en trygg måte. Derfor er takflater besiktiget fra bakkenivå. Ingen synlige forhold av negativ karakter vurdert fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av sortlakkert metall. Heldekkende pipebeslag. Fastmonterte feietrinn. Snøfangere montert. Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag. Hovedytterdør, balkongdør og dør mot vest fra bod av tre med 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslag på balkongdør og dør vest fra bod. Markterrasse av tre foran fasade nord/vest. Pergola over del sør av terrasse. Rekkverk av tre mot nord/vest og levegg sør/vest. Garasje oppført i 2021 med støpt gulv på grunn og ringmur. Over mur er det bindingsverk med utvendig vindtettplater og liggende trepanel. Saltak av tre som er tekket med betongpanner. Takrenner og nedløp samt snøfangere av lakkert metall. Det er lagt plater på hems og utvendig trapp opp med luke i gavlvegg vest for tilkomst til hems for lagring av lettere gjenstander. Isolert leddport av metall med elektrisk portåpner. Hvitmalt sidedør av tre. Strøm med lys og stikkontakter innlagt. El. billader montert. Eget fordelerskap i garasje. Det er/har vært en lekkasje rundt luke i gavlvegg vest. Dette er synlig som fuktmerker på innsiden av vegg vest i garasje. Forholdet skal utbedres med tetting rundt luke før salg, i følge eier. Det er montert en trapp på vestvegg. Rekkverk opp er ca 78 cm høyde. Rekkverk helt på topp er 89 cm. Krav til rekkverk er 90 cm. Trappen bør derfor påsettes lukking i nedre del. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Saltak av tre med med tettkledd isolert konstruksjon uten noen mulighet for undersøkelse og vurdering utover det man kan se på overflater utvendig og innvendig i boligen, samt ett mindre raftekott sør, men også der er konstruksjon tettkledd. Forholdet til isolering, lufting og vind og dampsperre er derav ikke mulig å kontrollere. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.StandardSammendrag fra takstmann: Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Innredning med benker og skap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn i høyskap, platetopp, vinskap og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenøy. Waterguard og komfyrvakt montert. Ventilator med avkast ut. Bad i 1. etasje: Badet er av type barderomsmodul som er ferdigprodusert på fabrikk og montert med kran som modul i bygget. Rammerverk og stendere i bad er av stål. Flis på vegg, malt glatt plate i himling og flis på gulv med varmekabler. Fallforhold i gulv er enten til kravet eller over kravet både vedr høydeforskjell på tett gulv over sluk, lokalt fall i dusjsone/rundt sluk og fall utenfor dusjsone. Stål hjørnesluk. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med sidehengslet dør av glass. Dren fra sealingbag synlig ved siden av toalett. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Hulltaking er ikke gjennomført. Bad i 2. etasje: Badet er av type barderomsmodul som er ferdigprodusert på fabrikk og montert med kran som modul i bygget. Rammerverk og stendere i bad er av stål. Flis på vegg, malt glatt plate i himling og flis på gulv med varmekabler. Det er fall og høydeforskjell til mer enn kravet i gulvet både vedr høydeforskjell mellom topp tett gulv ved terskel og topp sluk som er over 25 mm. Det er ca 1:100 fall i det meste av gulvet, og det er i hovedsak til kravet vedr lokalt fall i dusjsone, med unntak av et par mm avvik fra øst og mot sluk, men dette har ingen praktisk betydning og er innenfor de toleranser man har for ferdig overflate. Hjørnesluk av stål. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med sidehengslet dør av glass. Dren fra sealingbag ligger under servantskap. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Hulltaking er ikke gjennomført. Vaskerom i 1. etasje: Malte plater på vegg og i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk. Det er p.t ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran/tettesjikt i rommet. Synlig slukmansjett under klemring. Underskap med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Alt av våtsoner og røropplegg ligger i vegg og mot yttervegg. Hulltaking derav ikke fysisk mulig i relevant område. Gulv: Flis i våtrom og ellers parkett. Det er registrert noe knirk i parkett i gangsone både i kjøkken og stue i 1. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Målt planhet i stue og soverom. Ingen større avvik. Kontrollert planhet i stue og soverom syd/vest i 2. etasje. Noe mindre avvik på inntil 4-5 mm ut mot yttervegger finnes enkelte steder - ved målepunkt i motsatt ende av rommet, men dette er under de toleransekrav vi kontrollerer etter i i henhold til NS 3600 i denne rapporten. Isolert betonggulv på grunn. Målt planhet i gang og stue/kjøkken. Ingen større avvik. Noen avvik på 5-6 mm i blant annet entre i retning sør/øst, og ellers enkelte kuler og svanker inntil 4-5 mm. I kjøkkenområdet er det ca 10 mm avvik der gulv faller fra omlag der kjøkkenøy står og mot sør/vestvegg. Dette er på et strekk på ca 3 m. Avvikene er like under de toleransekrav vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten. Slike mindre avvik er lite regningssvarende å gjøre noe med som enkelt tiltak, men kan vurderes å avrette ved en eventuell oppussing av boligen en gang i fremtiden. Vegger: Malte gipsplater, flis i bad og malt plate i vaskerom. Innvendige himlinger: Malte gipsplater. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Takvinduer med 2-lags glass i bad og stue i 2. etasje. Hovedytterdør, balkongdør og dør mot vest fra bod av tre med 3-lags glass. Innvendige dører er hvite glatte dører. Taktekking: Betongpanner. El. anlegg: Normal el. installasjon med jordfeilautomater i fordelerskap. Skap i teknisk rom. Montert spotlight i alle rom i 1. etasje, unntatt teknisk rom og vaskerom. Spotlights i bad i 2. etasje. Anlegget var sist kontrollert 11.10.2023. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i begge plan, og disse er i serie. 6 skumapparat. VVS: Boligen har trykkvannsopplegg av rør-i-rørsystem med fordelerskap i teknisk rom for alt kjøkken, vaskerom og bad i 2. etasje. For bad i 1. etasje er det eget fordelerskap i badet. Stoppekran på inntak i teknisk rom. Ellers div stoppekraner i fordelerskapene. Utvendig stoppekran ikke påvist. Waterguard montert i kjøkkenbenk. Samsvarserklæring på innvendig sanitæranlegg ikke forelagt takstmannen p.t. Plast avløpsrør og sluker. Lufting av kloakk er ikke avdekt, og tettkledd takkonstruksjon medfører at det ikke er mulig å se om den er ført til over tak, men på østsiden litt øst for pipe er det en luftelyre som sannsynligvis er lufting på kloakk. Det er ingen annen naturlig funksjon av denne, men det kan ikke garanteres at dette er kloakklufting. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat i teknisk rom. VV-bereder på 200 l plassert i teknisk rom. Drenering: Det foreligger ingen detaljopplysninger eller dokumentasjon om drenssystem. Det forutsettes at der er etablert drenssystem i henhold til gjeldende regelverk og normal byggeskikk for tiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad i 2. etasje - fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er valgt ikke gjennomført fordi badet er prefabrikkert baderomskabin ferdig bygd på fabrikk, og rammeverk og stendere er av stål. Det er ikke treverk i konstruksjonen som det kan måles fukt i. Dette er sett i kott syd/øst for baderomskabin i 2. etasje. Det er derfor ingen materialer å kunne måle fukt i ved en eventuell hullboring i dette tilfellet. Vaskerom i 1. etasje - fukt i tilliggende konstruksjoner: Alt av våtsoner og røropplegg ligger i vegg og mot yttervegg. Hulltaking derav ikke fysisk mulig i relevant område. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er valgt ikke gjennomført fordi badet er prefabrikkert baderomskabin ferdig bygd på fabrikk, og rammeverk og stendere er av stål. Det er ikke treverk i konstruksjonen som det kan måles fukt i. Dette er sett i kott syd/øst for baderomkabin i 2. etasje. Det er derfor ingen materialer å kunne måle fukt i ved en eventuell hullboring i dette tilfellet. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Gulv i soverom syd/vest: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Under varmepumpe er parkett fuktskadet, som følge av drypp/kondens fra varmepumpe. Forholdet vedr kondens blir utbedret slik at årsak til dette skal være løst før salg. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Bad i 2. etasje - overflater vegger og himling: Dør ligger innenfor våtsone. Isolert sett gir dette TG 2. Fukt kan krype i fuger og limsjikt inn mot dør og veggkonstruksjon i området rundt dør. Vaskerom i 1. etasje - overflater vegger og himling: Malte overflater i våtrom er ikke egnet/tillatt som tettesjikt i våtsoner - med mindre det kan fremlegges dokumentasjon på at er benyttet f. eks Jotun eller andre sitt komplette våtromssystem. Vindu i våtsone er uheldig løsning, men i et vaskerom er det normal lite direkte vannpåvirkning på vegger, og med forståelse for at dette er et sårbart område for fukt så kan dette fungere i praksis. Vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er krav til tett gulv til 25 mm over sluk. I dette tilfelle gjelder dette til dørterskler til gang og til teknisk rom/bod. Her er det ca 16 mm fra topp sluk og til topp tett gulv ved terskler, mot kravet som er 25 mm. Derav avvik. Ellers er det omlag 1:100 fall i gulv i de områder som kan måles. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette gjelder fordelerskap og fordelerstokker i teknisk rom. I skap i bad i 1. etasje er det korrekt merket. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingBoligen har elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje, med unntak av teknisk rom. Videre er det elektrisk gulvvarme i bad i 2. etasje. Ett soverom har panelovn. Rentbrennende vedovn i stue. I hovedsoverom i 2. etasje er det en luft/luft varmepumpe. Isolert stålpipe. Feiing og sotnedslipp må skje til brennkammer i ovn. Iflg kommunen/Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS er det ikke registret fyringsanlegg på eiendommen, men det betales for feiing/tilsyn i de kommunale avgiftene.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på boligen, datert 13.06.2019. Vedlagte byggetegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning. Utvendig ser vi at det er oppført markterrasse og pergola som ikke kommer fram på tegning. Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 27.04.2022. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt med dagens løsning. På tegning er det 2 enkle porter, mens det i dag er en stor dobbelport. Plassering av vinduer og dør stemmer ikke med tegning. Det er også laget en dør til loftet, og en utvendig trapp opp til denne. Dette kommer ikke fram på tegningen. Kjøper overtar forholdet.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/17/14: 25.05.2018 - Dokumentnr 801039 - Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Knr 1547, gnr 17, bnr 7. 25.05.2018 - Dokumentnr 801039 - Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Knr 1547, gnr 17, bnr 7.Eventuell adgang til utleieBoligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-i 80 kvm Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, teknisk rom/bod og bad. 1. etasje TBA 39 kvm 2. etasje BRA-i 61 kvm Loftstue m/trapperom, 3 soverom, bad og garderobe med kontorkrok. SUM BRA 141 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 141 kvm SUM TBA 39 kvm - BeliggenhetBoligen ligger i nyere etablert boligfelt like nord/øst for Hollingen i Aukra kommune.TomteforholdEiet tomt, opparbeidet med plenareal, noe beplantning og gruset kjøre- og gangareal.Vei, vann og avløpAvkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.ReguleringplanEiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Torhaugmyra er følger vedlagt. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
- Kommunale avgifter: 19250Info om kommunale avgifter: Beløpet er en blanding av tall fra 2024 (renovasjon) og en årsprognose for 2025 (feiing/tilsyn, vann og avløp). Vi har ikke mottatt årlig gebyr for renovasjon, men årlig renovasjonsgebyr for 2024 var kr 6 599,-. Renovasjonsgebyret vil trolig ha en økning i 2025, og man må derfor regne med at det årlige beløpet for kommunale avgifter vil bli noe høyere. Det er pt. ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 1112994Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 4451976Formuesverdi sekundær år: 2023Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 138850
Område
Megler
