Sundsmyrvegen 6

En svært attraktiv leilighet i en boligblokk som ble ferdigstilt i 2018. Leiligheten ligger i et populært og sentralt område på Sunde med flotte turområder like utenfor, samt kort vei til både butikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Leiligheten ligger i 3. etasje har en upåklagelig utsikt og svært gode lys og solforhold. Den har en attraktiv og moderne standard med blant annet helfliset bad, parkett på gulv, og kjøkken fra Epoq. Leiligheten inneholder 2 soverom, stue/kjøkken, bad, bod og walk-in garderobe. Fra stue er det utgang til en stor vestvendt veranda på ca 25m²! I tillegg medfølger en bod og parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringsanlegg. Hjertelig velkommen til visning!

Sundsmyrvegen 6, 6037 EIDSNES, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 208

Leiligheten har totalt BRA/BRA-i på 94m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, garderobe og bod. I tillegg er det tilhørende bod i underetasjen på 5m². Dette er BRA-e og inngår ikke i totalt BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2025 utført av Roger Birkeland.

Boligblokk på 4 etasjer inkl boder og garasje i underetasje, oppført i 2018. Det er veranda mot vest, svalgang foran inngangsparti mot øst. Oppvarmet garasje. Blokken er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i plasstøpt betong. Yttervegger av betongelementer og bindingsverk med liggende Royalimpregnert bordkledning utvendig. Bordkledning ved svalganger mot øst av brannhemmende metallpanel. Flat takkonstruksjon tekket med pvc-membran, papp e.l. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, bod og garderobe. Vinduer av treverk med aluminiumsbeslag utvendig og 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med brann- og lydkrav. Skyvedør til veranda av treverk med 3-lags energiglass. Det er noe mindre hakk/merker i dørkarm etter håndtak. Veranda mot vest på ca 25 m². Det er støpt dekke på gulv, rekkverk i treverk og glass og metall. Ang Sameiet; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter. Det er ventilator over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er installert waterguard i benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Fordeleskap for vann i himling. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er innvendige slette finerdører i boligen. Leiligheten disponerer parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Oppført i betongkonstruksjoner med asfaltert dekke på grunn, betongelement i etasjeskiller. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Det er etablert ventilasjon og sprinkleranlegg i garasjen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat gulv. Vegger: Malte gipsplater. Himlinger: Malte gipsplater med stedvis innfelte downlights og sprinkler. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Fordelerskap for vann i himling i bad. Innvendige avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er installert sprinkleranlegg i leiligheten. Leiligheten er tilknyttet sentralvarmesystem i bygget med felles varmevann. Det er installert fiberkabel i boligen. Boligen er tilknyttet felles sentralvarmesystem med vannbåren varme i de fleste gulv. Fordelerskap er plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannslukkingsapparat, seriekoblet røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Vannbåren varme: Drensventil fra skapet er ikke ledet til rom med sluk. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe bom i fliser ved inngangsdør. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe og vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 30.11.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.2018 - Dokumentnr: 1530191 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes §4.

Eiendommen ligger i Sundsmyrvegen på Eidsnes og ligger i et etablert område med eneboliger og noe konsentrert bebyggelse i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole, nærbutikk og turterreng.

Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer. Naturtomt mot øst.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Sunde barnehage (1-5 år) - 0.3km Bjørkavåg barnehage (0-5 år) - 2km Måseide barnehage (1-5 år) - 4km Solevåg skule (1-7 kl.) - 1.7km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 10.2km Borgund vidaregåande skole - 8.9km Spjelkavik videregående skole - 9km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - På godkjente byggetegninger er det et soverom i deler av stuen som ikke er der i dag. Bruksendringen anses å ikke være et søknadspliktig tiltak.

Boligen ligger i område regulert til boligformål-blokker. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale opplysninger er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: 2699

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: Se også informasjon fra sameiet for mer informasjon vedrørende fremtidige utgifter og oppgraderinger, kommunale utgifter, forsikringer, renhold, serviceavtaler, parkering, dugnader, søppelkort, sykkeloppbevaring, planlagte vedlikehold, kostnader som bør påregnes for utbedringer på kort, mellom- og lang sikt på bygget. Fellesutgiftene dekker kun det som går under ordinær drift, og større utbedringer og oppgraderinger kan komme i tillegg. Viser til skriv fra Sameiet Sunde Panorama vedlagt salgsoppgavens bilag.

Formuesverdi primær: 1004287

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4017147

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Sunde Panorama

Felleskostnader pr. mnd: 5500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Forsikring, ventilasjon, oppvarming, felles strøm, kommunale avgifter, fiber/data/TV, serviceavtaler, styrehonorar og andre driftskostnader. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 30091

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag av vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 3 534 822,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 3 475 799,- Driftsresultat kr 59 023,-   Årsresultat kr 59 948,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.   Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850