Lerstadvegen 128B

Velkommen til Lerstadvegen 128B - Tiltalende og moderne tomannsbolig fra 2020 med sentral beliggenhet i Lerstadbakken. Boligen går over to plan og har BRA 136 m² fordelt på stue/kjøkken, fire soverom, to bad, boder og hall. Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer. To flislagte bad med gulvvarme og balansert ventilasjon. Veranda på 7 m² og romslig terrasse på ca. 53 m². Carport med biloppstillingplass ved siden av Velkommen til visning!

Lerstadvegen 128B, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 405

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 136 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 136 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, hall m/trapp, bod, 3 soverom, bod 2 etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 60 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 20.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Taktekkingen er av asfalttakpapp el, vegger av bindingsverkskonstruksjon og ringmurselementer. Tomannsbolig - Byggeår: 2020 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Dør inn til badet i våtsonen til badekar. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av asfalttakpapp el.l Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon - pulttak-konstruksjon. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med hovedsakelig stående bordkledning , men også et par felt med liggende kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Verandadør med skyvefelt - treramme og glassfelt. Terrassedør på ene soverom med treramme og glassfelt. Hovedytterdør med glassfelt. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 7 kvm med rekkverkshøyde på 104 cm og en større treterrasse på 53 kvm bygd av eier i forkant av 1.etg. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer. Skrående tomt mot vest. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken. Glatte matte fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp med integrert ventilator, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og watergard. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Bad i 2.etg fra byggeår - levert av utbygger. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Badekar. Veggfestet toalett. Servantinnredning med underskap, 2 skuffer og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg fra byggeår - levert av utbygger. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med en glassvegg. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 sluffer, servantplate og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har isolert stålpipe. -Vedovn fra Nordpeis. -Tretrapp med eiketrinn og malte rekkverk og vanger. Tett trinn og bod under trapp. Litt knirk. -Innvendig har boligen finèrdører. Glatte hvite dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og flis Vegger: Sparkla og malt gips. Himlinger: Sparkla og malt gips. Spotter på stue/kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Etablert opplegg for vaskemaskin i boden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ekspansjonstanker. Automatsikringer, kontroll av eltilsynet 16.11.2022 med avvik som er rettet. Opplyst av eier: smarthussystem på lys og varme. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.05.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/39/405/2: 28.05.1938 - Dokumentnr: 300709 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:59 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1948 - Dokumentnr: 300759 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:96 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m v Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1949 - Dokumentnr: 302515 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1955 - Dokumentnr: 303088 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:134 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1955 - Dokumentnr: 303117 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:135 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1961 - Dokumentnr: 304172 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:172 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1962 - Dokumentnr: 904655 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1964 - Dokumentnr: 306100 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1965 - Dokumentnr: 305327 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1968 - Dokumentnr: 1621 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1969 - Dokumentnr: 2295 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1975 - Dokumentnr: 4672 - Skjønn Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1982 - Dokumentnr: 8654 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1983 - Dokumentnr: 6511 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:303 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1984 - Dokumentnr: 2642 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1988 - Dokumentnr: 7733 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1990 - Dokumentnr: 6271 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:322 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1995 - Dokumentnr: 1268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:211 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2001 - Dokumentnr: 2487 - Jordskifte Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2012 - Dokumentnr: 1053635 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:378 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2012 - Dokumentnr: 1053635 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:378 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2017 - Dokumentnr: 185389 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:389 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:405 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1404633 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Idéhus Ålesund AS Org.nr: 991 569 405 17.04.2026 - Dokumentnr: 419850 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.09.2019 - Dokumentnr: 1018876 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Registrert feil tilleggsdel for begge seksjonene Rettet etter tingl. §18 09.09.2019 Arkivref. 19/43479-1 01.01.2020 - Dokumentnr: 562951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:39 Bnr:405 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 891501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:405 Snr:2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet i Lerstadbakken som ligger midt mellom Ålesund sentrum og Moabyen/Spjelkavika. Eiendommen ligger i et populært boligområde.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, noe beplantning/plen og ellers en stor terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst frakommunal veg via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 20364

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7740

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1382488

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5529951

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 156350