Brekkelivegen 515

Innholdsrik og sjarmerende fritidseiendom i idylliske omgivelser øst for Bjorli. Hytta byr på hyggelig stue med peis, kjøkken med integrerte hvitevarer, tre soverom, rom med servant og dusjkabinett, separat toalettrom med snurredo og cinderella urinal, samt bod og hems med ekstra gulvareal. I tillegg har hytta kjeller med god lagringsplass og oppgraderte gulvflater. På tunet står et trivelig anneks innredet med gang, oppholds-/soverom, toalettrom med forbrenningstoalett (ikke godkjent) , bod , samt praktisk utvendig redskapsbod. Hytta har terrasse med adkomst fra stuen og et hyggelig uteområde med åpent tun mellom byggene. Eiendommen ligger usjenert til i naturskjønt skogsterreng, med nærhet til elv, turstier og flotte friluftsområder året rundt. Et ideelt fristed for ro og rekreasjon.

Brekkelivegen 515, 2668 LESJASKOG, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 21

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 110 m² fordelt på 2 bygninger.   BRA-i utgjør 96 m² og består av følgende: Hytte: Stue/kjøkken, 3 soverom, rom med vask og dusjkabinett. Anneks: Gang, 2 soverom, /bod/lagerrom, toalettrom. BRA-e utgjør 14 m² og består av følgende:  Hytte: Bod og toalettrom. Anneks: Utebod     TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 10 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.12.2025 utført av Takst 24.

Fritidsboligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type, men det er viktig å merke seg at det ikke er innlagt vann og avløp. Fritidsbolig - Byggeår: 1988 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Utvendig > Dører: Dørene framstår som eldre tredører, antatt fra ca. 1985. Slike dører har normalt passert sin forventede tekniske levetid. Eldre tredører har ofte redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere dørtyper. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Store deler av kjellergulvet er oppgradert med singel, vanntett presenning, armering og betongstøp. Noe av kjelleren er støpt, mens resten er klargjort for videre støping med singel og presenning lagt ut. Det mangler plast/presenning på enkelte områder av gulvet, og det er åpent fjell i kjelleren mot øst. Denne delen er dekket til, men ikke støpt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende drenering på strekningen der fjell gjør det umulig å etablere tradisjonell drenering, noe som kan gi økt fuktbelastning på muren i dette området. Det anbefales å følge med på fuktforholdene i området der drenering ikke kan etableres på grunn av fjell i dagen. Det kan vurderes tiltak som forbedret avrenning eller lokal tetting/overflatebehandling av mur dersom det oppdages økt fuktbelastning over tid. For øvrig anses eksisterende drenering rundt resten av bygget som tilstrekkelig. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med stålplater. Det er ikke utført tilstandsvurdering av taktekkingen, da takflaten var helt snødekt på befaringstidspunktet. Eventuelle vurderinger av slitasje, skader eller behov for vedlikehold kan derfor ikke gis før taket er snøfritt og tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag, er heller inspisert på grunn av snødekke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hytta har en terrasse som ligger på østsiden av hytta med adkomst fra stuen og har et areal på cirka 10 m². Terrassen er utført i treverk. På befaringstidspunktet var terrassen og området under denne snødekt, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en fullstendig vurdering av konstruksjonen eller forholdene under terrassen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er etablert røropplegg under kjellertaket som er klargjort for vanntilførsel og avløp til både badet (vask/dusj) og kjøkkenet (vask/oppvaskmaskin). I kjelleren er det plassert en vanntank som kan kobles til rørsystemet, samt en pumpe som er tiltenkt å levere vann opp til tappesteder i hytta. Vanntank og pumpe er per i dag ikke tilkoblet eller i bruk, og anlegget fungerer derfor ikke som et fullt vann- og avløpssystem. Røropplegget vurderes dermed kun som en forberedende installasjon, ikke et ferdigstilt sanitæranlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: I kjelleren er det montert en varmtvannsbereder av merket TESY. Denne er per nå ikke tilkoblet noe vannsystem i boligen, og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 15 for utfyllende informasjon. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Spesialrom > Etasje > Rom med vask og dusjkabinett > Overflater og konstruksjon: Rommet har flislagt gulv med panel på vegger og i taket. Rommet er innredet med servant, dusjkabinett og synlige vann- og avløpsrør i plast som føres ned til kjeller. Det er ikke etablert tilknytning til permanent vannforsyning eller avløpsanlegg, og rommet fungerer derfor ikke som et ordinært bad. På denne bakgrunn vurderes rommet som et spesialrom, og ikke som et våtrom etter gjeldende krav. Eier opplyser at det er lagt smøremembran under flisene på gulvet. Det er imidlertid ingen membran eller annet tettesjikt på veggene, som normalt kreves i et bad med vannbelastede flater. Siden rommet ikke er tilknyttet vann og avløp, og ikke oppfyller kriteriene for våtrom, gjøres det ingen tilstandsvurdering etter kravene som gjelder for et fullverdig bad. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fritidsboligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Fritidsbolig - Byggeår: 1988 UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 1 etasje med kjeller, oppført ca 1985- 1988. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av betong. Grunnmur/kjellervegger av betong. Drenering fra 2024. Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag over kjeller med varierende høyde. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående bordkledning fra byggeår. Vinduer og dører: Hytta har trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Hytta har en hoveddør med i glassfelt i øvre del og nedre del i tett, skråpanelt tredør. Det er i tillegg en tett boddør og en tett terrassedør, begge utført i samme type skråpanelt treverk uten vindu. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av tresperrer kombinert med synlig rundtømmer. Taket er tekket med stålplater. Renner, nedløp og beslag av metall. Undertaket er kledd med trepanel som følger takfallet. Terrasser: Hytta har en terrasse som ligger på østsiden av hytta med adkomst fra stuen og har et areal på cirka 10 m². Terrassen er utført i treverk. INNVENDIG Gå til side GULV - På innvendige gulv er det furugulv. Badet har flislagt gulv. VEGGER - Innvendig er det panel på veggene HIMLINGER - I takene er det panel. TILSTAND - Normal slitasje og standard mtp alder. - Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. PIPE Pipen fremstår som en elementpipe fra byggeår som er pusset. I stuen er det montert en moderne peisinnsats/peisovn tilkoblet pipen, med skiferheller eller lignende på gulvet som ildstedplate. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter og tre benkeplate. Overskap på den ene veggen. Nedfelt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn og kjøleskap. Ventilatoren er av typen resirkulerende kjøkkenvifte med kullfilter. Bad Toalett Toalettrommet er enkelt innredet med panelte vegger og himling i tre, samt tregulv. Rommet inneholder to separate toalettløsninger: en snurredo og en Cinderella urinal, plassert side ved side. Rommet har et skap for oppbevaring, en panelovn og naturlig lys fra vindu. Det er også montert en friskluftsventil i yttervegg, som sikrer tilførsel av luft. Rom med servant og dusjkabinett. Rommet har flislagt gulv med panel på vegger og i taket. Rommet er innredet med servant, dusjkabinett og synlige vann- og avløpsrør i plast som føres ned til kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er etablert røropplegg under kjellertaket som er klargjort for vanntilførsel og avløp til både badet (vask/dusj) og kjøkkenet (vask/oppvaskmaskin). I kjelleren er det plassert en vanntank som kan kobles til rørsystemet, samt en pumpe som er tiltenkt å levere vann opp til tappesteder i hytta. Vanntank og pumpe er per i dag ikke tilkoblet eller i bruk, og anlegget fungerer derfor ikke som et fullt vann- og avløpssystem. Røropplegget vurderes dermed kun som en forberedende installasjon, ikke et ferdigstilt sanitæranlegg. Ventilasjonssystemet i denne fritidsboligen er basert på naturlig ventilasjon og det ikke er tegn til fuktskader, dårlig luftkvalitet eller andre forhold som påvirker boligens tilstand og det vurderes som tilstrekkelig. I kjelleren er det montert en varmtvannsbereder av merket TESY. Denne er per nå ikke tilkoblet noe vannsystem i boligen. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring,jordfeilbryter, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har hovedsaklig åpent elektrisk opplegg. Hytta er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke hytten formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. -Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for annekset, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: Deler av uthuset er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel ( soverom, wc, garderobe og gang ) Bruksendringen er et søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at endringene er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke annekset formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. - Det er oppført en utebod/tilbygg i forbindelse med uthuset. Denne er ikke omsøkt. Uthuset/tilbygget kan være søknadspliktig. Kontakt Lesja kommune for nærere avklaring. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/6/21: 30.04.2002 - Dokumentnr: 1884 - Jordskifte NORD-GUDBRANDSDAL JORDSKIFTESAK NR 26/1995 BREKKELIVEGEN Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1984 - Dokumentnr: 4764 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:6 Bnr:1 01.06.2005 - Dokumentnr: 2141 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1457828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:6 Bnr:21 05.11.1984 - Dokumentnr: 5959 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:6 Bnr:1 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsboligen er beliggende i Brekkelivegen, øst for Bjorli.

Tomten fremstår som en naturtomt i slakt, delvis kupert terreng med lyng, gress og spredt furuskog. Den ligger usjenert til med adkomst fra grusvei og har et åpent tunområde mellom hovedhytte og anneks. Berg i dagen forekommer flere steder, og det er ingen tydelige opparbeidede uteområder utover enkel kjørevei og plass for parkering. Bebyggelsen ligger i et skogsområde med god avstand til naboer og naturlig skjerming. På befaringsdagen lå det snø på tomten, og beskrivelsen er derfor baser på tilgjengelige bilder.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp, og har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 05959/ 05.11.1984

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNF-område. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. LNF-område: Er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 nummer 5. I områder som bli lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Kommunale avgifter: 1536

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale dekker feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 2127

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntekståret 2023: kr 439 096

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58850